華固總經理洪嘉昇: 房市絕對落底!

華固建設總經理洪嘉昇:「華固去年豪宅就賣了100多億元,如果這不叫落底,那還叫什麼?」今年華固計畫推案200億元以上,對房市有信心。圖/蔡惠芳

華固建設總經理洪嘉昇昨(11)日表示,「房市絕對落底!」華固去年豪宅就賣出100億元,今年第一案「華固敦品」元月才開賣,可售29戶就已成交10餘戶,加上台北市土地還是沒有降價,「如果不稱它叫落底,什麼才叫落底?」華固今年會積極推案,至少200億元,並進場買地補貨。

洪嘉昇昨天表示,第1季將有三大公辦都更案要公告,會是重點,其中敦南二段575坪居安公園國防部眷改公辦都更案,預計3月公告招標,目前已知會有大型建商和金融壽險業至少8家,勢在必得。

洪嘉昇表示,另外1月1日才開案的「華固敦品」,每坪開價220~260萬元,1戶總價自1.3億~3.12億元,可售29戶,現已被訂一半,很多買主都是「華固名鑄」已購客戶買給第二代的置產需求;加上敦化南北路沿線未來10年會有大陸建設「琢賦」、冠德建設敦北地上權總部、台塑企業總部、中國人壽地上權總部等共計20棟新大樓完工或落成,最有機會成為未來台北香榭大道,所以未來高品質住宅和商業大樓都值得壓寶,中長線資產價值看俏。

華固2016~2017年營收都衝上百億大關,未來2年業績能見度佳。該公司新案包括:八德總銷55億元「樂慕」、敦北85億元都更案「名鑄」、敦南60億元都更案「敦品」、大直金泰120億元辦公案、板橋江翠43億元、學府42億元、信義光復住商都更案42億元、及高雄三多住宅案60億元等。

其中,預計2018年會推出的總計三大案,共200億元,對於市場頗具信心,包括:敦南「敦品」60億元、內湖攜手新光人壽的「碧湖天」20億元、大直金泰段辦公商業大樓120億元。

至於完工新案,2018年暫時沒有,營收和獲利來源以新成屋銷售為主。值得期待的是去年「天鑄」就悄悄賣了20幾戶,其中會落在今年交屋入帳的約有7~8戶,會是貢獻華固業績的主力來源。

進入2019年,華固將有「新代田」、「名鑄」、「樂慕」等三大案完工貢獻,完工交屋量將再衝高至170億元,進入下波獲利高峰。

(工商時報)


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