建商衝刺 雙北首季推案1500億

為避開下半年九合一大選干擾,建商紛紛踩足油門,搶在上半年推案,首季雙北總推案量上看1500億元。(甲山林提供)

搶天時占地利,避開下半年九合一大選干擾,建商紛紛踩足油門,搶在上半年推案,信義代銷估算,首季雙北各家業者眾案競出下,總推案量上看1500億元,且愈接近329檔期案量將更明顯攀升。甲山林董事長祝文宇即透露,農曆年前後推出的自建加受託案案量約200億元。新聯陽總經理林徹人估計旗下第1季新推案量約達300億。

信義代銷總經理李少康分析,2018年雙北市場趨勢,「價」的部分,市中心價格微幅下修,其他區域盤整;「量」的部分,將延續2017年模式,並在329檔期加溫,低利率,將促進剛性交易活絡;在「供」的部分,全年預估總推案量年增6%,達5000-5300億元,並以江翠、土城、央北等重劃區推案量增幅較大。「需」的部分,則以自住與換屋為主流。

建商上半年火力全開,加緊腳步推案,信義代銷推估,雙北首季總推案量便高達1300億至1500億。首季新推案量約百億,329檔期擁有仲介通路「全房產」等資源的信義代銷,接案會避開建商短兵相接、案量大的重劃區,主要指標案包括總銷約40億的「宏盛汐止案」、位於萬華、案量20億的「新碩華悅」、怡富建設位於中和、總銷20億的「國光街案」等。

祝文宇指出,江翠北側重劃區、新店央北重劃區、土城等旗下多個自建或受託個案,自農曆春節前後便會先後登場,總案量逾200億。其中,總銷約100億、基地面積高達2萬坪的汐止自建案若使照來得及,也將在首季推出,主力產品約30坪上下,挑高5米可做多元應用,預期將祭出震撼市場的有感讓利策略。

新聯陽首季推案量十分可觀,加計「華固敦品」、「華固碧湖天」、「華固新天地」、「達麗101」、「中租御景」等總案量高達300億元。林徹人預期,今年雙北最熱門重劃區除了央北外,土城暫緩發展區推案量也相當驚人,區內取得建照數已40餘家,目前已有「文心奕奕」、「金城舞」等案打前鋒,搶先推出。

(中國時報)


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