豪宅新天價 松山區包辦冠亞軍

王位換人坐!《住展》雜誌統計,2017年北台灣單價最貴的新建案排行榜前5名,前2名均由松山區建案拿下,是松山區首次包辦冠、亞軍;最貴建案為「華固名鑄」,平均開價達每坪260萬,對於2017年是個「讓利年」,但排行榜內前3名的平均開價,竟都是該路段的歷史新天價,業者普遍表示,豪宅目前走實務路線,即使開價高,實際成交價仍較高點下修10%~15%,也因價格來到甜蜜點,讓豪宅去年成交量較前一年明顯攀升。

松山豪宅領軍,信義大安退位。《住展》雜誌調查,2017年平均開價最貴的建案,由松山「華固名鑄」以拔得頭籌,「潤泰敦峰」則以230萬居次,第3到第5名依序是大安區「瑞安自在」175萬、中正區「PARK 259」的169萬、大安區「Lavie敦南」160萬。

其中,「華固名鑄」與「潤泰敦峰」都屬於豪宅,「瑞安自在」則是換屋型產品,至於「PARK 259」與「Lavie敦南」則是以小宅為主的建案。新聯陽總經理林徹人說,去年豪宅市場雖升溫,新案成交量較前一年倍數成長,但主因前年基期低,「華固名鑄」是少數銷售率表現較佳個案。

華固總經理洪嘉昇也說,建商在豪宅市場持續讓利,但成交價與開價仍會有一段距離,新的一年,豪宅案成交價格會落在穩定的地方,不會創新高,但交易將會增溫,業者開價會越來越務實,若成交價拉升,也多源於產品設計、建材取材等關係。

明年首季將在信義路、松德路推出總銷200億「冠德信義」的冠德建設總經理洪錦欽指出,豪宅案交易去年起升溫,這個趨勢在新的一年仍將持續,這從旗下個案預約組數可看出,高價宅回溫,除了讓利,使豪宅價格來到買家感到可接受的甜蜜點,另外資產配置需求也是促使相關人士下手買進主因。

(中國時報)


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