2018開年 陸房企急海外融資

2018年開年,大陸多家知名房地產企業包括碧桂園、時代地產、龍湖地產等就急切發布海外融資計畫。專家稱,境內融資管道收緊,被視為房企轉向海外尋求融資的重要原因,且今年可能成為近4年來大陸房企資金壓力最大的1年。

中新網報導,時代地產日前宣布,擬進行有擔保美元定息優先票據的國際發售。龍湖地產公告稱,公司成功發行共8億美元優先票據;龍湖稱,此次美元債的發行,將令龍湖地產的借貸成本進一步降低,債務結構進一步優化。

另一大陸房企巨頭碧桂園日前也宣布,建議向機構投資者發行美元優先票據。而同樣公告表示要發行優先票據的,還有富力地產。

專家表示,2017年底以來包括華夏幸福、太古地產等大陸房企先後披露發售美元債券及票據事宜,主因是大陸境內融資管道收緊,迫使房企只好轉向海外尋求融資。

據中原地產研究中心統計資料顯示,2017年全年,大陸房企境外融資合計388.6億美元,與2016年全年的140.6億美元相比,大幅上漲176%。若加上今年1月份上旬的幾筆美元債,2017年至今,大陸房企境外融資合計已超過2,590億元人民幣。

中原地產首席分析師張大偉指出,先前房企獲得來自各種管道的低價資金,是支撐大陸2016年房地產市場噴發式增長的主因之一。但2016年9月底以來官方的多輪調控,讓房企發債等管道不斷收緊,2018年可能成為近4年來房企資金壓力最大的一年。

國海證券研究所固定收益研究團隊負責人靳毅指出,大陸房企債券再融資壓力最大的壓力是2020年,但若投資機構出於房地產行業資金鏈緊張,可能會出現違約的擔憂而選擇回售,那償還壓力可能會提前到2018年或2019年。

(工商時報)


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