億元宅交易量 北市去年減14.5%

2018年豪宅市場,專家預估可望持穩小漲。(本報資料照)

2017年億元宅交易頻傳,整體豪宅市場是否回溫?台灣房屋統計台北市近三年,總價億元以上的住宅大樓產品,發現2015年249件,2016年179件,2017年為153件,而平均單價從136.1萬修正到119.8萬,去年略增至122.8萬;平均總價從2億降至1.6億,去年略增回1.8億。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2015年西華富邦交屋潮有81筆,因此億元交易量大,平均總價突破兩億,2016年房市轉空,高資產族保守,高總高單價產品跌幅約1~2成,2017年下半年交易有回溫跡象,且有4筆文華苑交易都在4.5~5.3億之間,讓平均總價和坪數都比去年增加,單價成長2.5%,不過交易量還是比2015年少96筆,量縮38.6%,比2016年也量減14.5%!

進一步觀察億元以上大樓的單價分布狀況,單價百萬以上的億元大樓交易量和前年相較,也是呈現腰斬,僅剩116筆,而單價百萬以下的佔比,從2015年的14.5%,隔年增至30.2%,去年也佔了24.2%。

一般豪宅定義除了總價破億,坪數破百,單價也多在百萬以上,然而市場價修,高總價宅首當其衝,過去成交單價在100~130萬之間的豪宅,都有跌破百萬記錄,包括台北一號院,101年預售時期15樓單價122萬,不過2017年10月19樓單價以98萬成交;天母豪宅天墅,過去單價最高116.9萬, 2017年最低單價91.4萬,平均價修都在兩成左右。

張旭嵐分析,過去億元豪宅,地段多在經典蛋黃區大安或信義區,不過近兩年的億元宅是集中在中山、內湖一帶。

(中國時報)


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