今年首批地上權案 7宗底價30億

國產署下周一(19日)將公告今年第一批地上權案,5月14日開標。此次7宗標的物,包括台北市大安區、中山區,及高雄市前鎮區鄰近亞洲新灣等精華地段,權利金底價總金額高達30億元。國產署官員透露,壽險業、建商詢問度高,對招標結果感到樂觀。

此次招標標的,位於台北市2宗、高雄市3宗,台中市、彰化縣各1宗,面積共2.9公頃,權利金底價達30億元。官員指出,近期地上權案慢慢回溫,包括去年高雄幾個地上權案幾乎完售,主因是民眾對於地上權產品認知提升,尤其年輕人對地上權案越來越不排斥,且在高房價時代,民眾購屋觀念也逐漸改變。

而過去常有人覺得面積不大的標的,在開發上會受到限制,但官員表示,現在有人會想把小面積標的,拿來作為診所、宿舍、月子中心等,詢問熱度很高。

本次招標的標的,有許多位於精華區大面積土地,其中台北市釋出2宗,已有壽險業、建設公司等廠商詢問,其中一宗大安區土地,近華視大樓、松山文創園區、捷運國父紀念館站,生活機能良好,為國防部營改基金土地,面積350.9坪,屬第四種住宅區,建蔽率65%、容積率300%,權利金底價約近5億元。

另一宗位於中正區杭州北路及紹興北街31巷間,近華山文創園區,距捷運善導寺站300公尺,面積約775.3坪,屬第三種商業區,建蔽率65%、容積率560%,去年首度招標時,權利金底價為19億元,此次會再調降。

此外,台中市及高雄市各有1宗為首次公告招標。台中市梧棲區土地面積達1公頃,近台中港關聯工業區、國道3號沙鹿交流道等,交通便利;高雄市鳳山區土地,毗鄰高雄市區鐵路地下化計畫的鳳山車站專用區,未來周邊商業發展可期。另一宗高雄市舊案為前鎮區鄰近亞洲新灣精華地段。

官員表示,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整的年息率均為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為2.5%,地上權及地上建物得辦理一部分讓與。

(工商時報)


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