高捷10年 前3熱區房價下跌

駁二藝術特區是高雄觀光熱點,5年來房價飆漲11.4%,每坪站上18.5萬。(柯宗緯攝)

高捷通車10周年活絡沿線房屋市場,不過根據房仲業者統計,前3大熱區呈現下跌態勢,尤以巨蛋站下滑15.9%跌最凶,但反而吸引買方目光。反觀鳳山國中站、小港站房價偏低,獲首購族青睞,拉抬兩站房價,漲幅約3成。

巨蛋站跌15.9%最凶

住商機構企畫研究室統計熱搜前5大捷運站,據內政部實價登錄統計2016、2017年周邊平均房價發現,前3名都下跌,分別為巨蛋站跌15.9%、凹子底站12.7%、美麗島站5.0%,第4、5名則是鳳山國中站及小港站分別上揚38.9%、22.6%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,凹子底、巨蛋站位處精華區,有凹子底森林公園、美術館、漢神巨蛋,周邊為高級住宅區,但去年豪宅交易不熱絡影響房價。

她指出,巨蛋站周邊中古屋及新屋價差較大,首購族群偏好20年以上大樓,1坪約14~15萬,若位於精華段如博愛路新屋約28~30萬,因此前年到去年房價跌幅相對重,反倒擄獲買方注意,除自住買方外,也有投資置產型買方。

鳳山國中站漲最多

5大熱搜區中,以鳳山國中站漲最多,每坪站上14.82萬。住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋分析,鳳山國中站昔日房價偏低,因捷運通車拉抬房價,屬於「落後補漲」,加上鳳山國中站、大東站周邊有新建案,行情落在17至19萬,帶動區域行情,吸引大寮、林園及屏東的買方進駐。

住商機構高屏澎區協理林祺博指出,由於買方主導市場,熱門未必價高;從市場交易狀況觀察,除原低價區有增值空間外,已然是偏高價區域跌幅較重,因此同為熱搜捷運站價格表現南轅北轍。

(中國時報)


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