遠水變近水 香港樓市有灰犀牛

香港私樓每年落成量已追貼政府預測量,反映「遠水已變近水」。圖為啟德發展區。

數年前在談到香港房屋供應時,往往會用「遠水不能救近火」去形容,皆因房屋由賣地到落成入住往往要4年以上,這個時間差令市民一直有種房屋供應不足的感覺,但隨著港府近8年積極增推土地,供應不足的情況已經扭轉。目前四項官方房屋供應數據正逐年上升,去年更齊齊創出近年新高,預計今年會繼續刷新紀錄,尤其私樓每年落成量已追貼政府預測量,反映「遠水已變近水」,成為另一項左右後市走向的因素。

目前影響香港樓市的兩大因素分別為加息與供應量上升,當中又以供應量上升最為人忽視,皆因香港已有長達十多年的供應不足,市場對於房屋供應已有一個既定印象,認為供應永遠追不上需求。但由政府近月公布的4項房屋供應數據中,會發現全部直線上升,可以預見房屋供應於未來將只升不跌,或成為影響後市升跌的「灰犀牛」。

私樓落成由1萬增至2萬

四項統計數字分別為私人住宅土地供應量、落成量、動工量和潛在私宅供應量。當中最值得留意的是落成量。根據香港差餉物業估價署統計,去年實際落成量較預測上升約4%至17791個單位,而這項數字更加為2004年26040個單位落成量之後,近13年的新高。

香港差估署最近公布,2018年預測有18130個單位落成,2019年更有20370個,相比2009年的歷史最低水平7157個單位上升約1.85倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇更預測,未來私樓供應平穩,按年數字或有起落,但長期走勢穩定,換言之,私樓供應偏低的狀況已經糾正,由每年不足一萬個單位,升至每年近二萬個單位的水平。事實上,過去5 年(2013年至2017年)落成量已經高達67639個單位,相比再之前5年48950單多出38.2%。

5年動工8.8萬增50%

動工量的增幅亦同樣非常明顯,運房局資料顯示,過去5年(2013年至2017年)高達88100單位,相比再之前5年僅58500伙多出50.6%,反映政府近年積極增加土地已見成效,推高整體私宅動工量。當中2016年的動工量25500單位,更創2000年動工量30100單位後的16年來新高。2017年數字雖然回落至1.7萬單位,但亦為近年高位。

其餘兩項數字亦同樣處於歷史高位水平,當中由運輸及房屋局公布的「未來3至4年一手私人住宅潛在新供應單位數目」,於去年第2季曾衝上9.8萬單位,創下歷史新高,反映未來潛在供應量極多。若將去年第4季9.7萬單位潛在供應量與2011年同期4.9萬單位相比較,6年後竟然多出近1倍。

私宅潛在供應6年增1倍

至於私宅土地供應量亦同樣創新高,2017/18年度來自官地、一鐵一局項目、私人發展及重建項目等的土地供應合共高達2.55 萬單位,為2010 年政府恢復主動賣地以來的新高,並且按年增26.6%及較年度供應目標1.8萬單位高出41.7%。業界人士指,按照興建進度,未來數年私宅新增供應勢必「爆量」。

(旺報)


推薦閱讀

發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。