預售屋價金信託 逾百億

桃園老牌建商緯華建設跳票,導致數十購屋戶因未認清履約保證內容,恐拿不回房屋。信託公會指出,預售屋的建案從整地到完工至少需耗時二至三年,民眾購買預售屋之前,除考量建商的信譽及其履約能力,應把建商有無提供完善的履約機制也納入考量。

據信託公會統計至去年第四季止,全台預售屋價金信託已累計達新台幣101.4億元。

信託公會指出,依照內政部規定,預售屋履約保證機制分為二大類選項,一是內政部同意之履約保證方式,即「不動產開發信託」;另一是其他替代性履約保證方式,有「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」等四種。

目前實務推預售案的建商多採「不動產開發信託」或「預售屋價金信託」的方式,信託的目的是希望將與整體興建有關的資金,專款專用不要讓建商移作其他用途,降低建案無法完工的風險。

(工商時報)


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