房市亮點-新北房市 三重菜寮生活圈 引北市客移居

集美國小是新北市少數指標明星學區,不僅校齡年輕,設備新穎,又採雙語教學,是市場詢問度相當高的學校。圖/永慶不動產提供

菜寮生活圈位處三重核心地段,行政中心匯聚,有三重區公所、戶政事務所,並有三重綜合體育館、中山藝術公園以及露天運動場。圖/永慶不動產提供
菜寮生活圈內商家多元,傳統市場、超市,大眾運輸四通八達。圖/永慶不動產提供
菜寮生活圈住宅房價

過去提到三重,多數人會有工廠林立、巷道狹小與都市景觀老舊等負面印象,但在捷運線通車與重劃區開發利多加持下,聯外交通便捷性大增,加上地利之便,與台北市僅一橋之隔,讓三重被定位為台北市的衛星城市,成為台北市民眾移居的熱區之一,其中菜寮生活圈因有捷運新蘆線與機場捷運線議題,同時還有集美國小明星學區優勢,吸引購屋族目光。

三重早期隨處可見菜園,農民普遍在菜園搭建草寮放置農具,「菜寮」因而得名,過去菜寮地區主要指重新路四段與重陽路一段路口附近,但在捷運「菜寮站」通車後,菜寮生活圈的範圍擴大,目前北以新北大道為界,以南約至成功路,東至中正南路,至西則是疏洪東路一段,是三重精華區域。

該生活圈對外交通便捷,有捷運新蘆線與機場機場線貫穿而過,區內有「菜寮站」與「三重站」兩個捷運車站,同時有三座聯外橋梁直通台北市,包括台北橋、忠孝橋與中興橋,最快可在5分鐘車程內抵達北市,吸引大批北市購屋民眾輕移民入住。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,菜寮生活圈由於交通相當便利,可說是進入台北市的門戶之一,往來台北市的通勤時間相當短,因此吸引不少北市客移居,尤其以萬華、中山區為大宗,北市客移居本區的占比相當高,約有7成左右。

永慶不動產三重重新集美加盟店店東吳承瑾指出,對家中有小孩的小家庭而言,學區也是購屋時必須考慮的重點之一,集美國小是新北市少數指標明星學區,不僅校齡年輕,設備新穎,又採雙語教學,師資優良,是市場詢問度相當高的學校,周邊學區宅效應明顯,房市交易熱絡。

菜寮生活圈發展起源早,位處三重核心地段,行政中心匯聚,有三重區公所、衛生所、戶政事務所,並有三重綜合體育館、中山藝術公園以及露天運動場,生活圈內商家多元,傳統市場、超市,大眾運輸四通八達,不僅鄰近雙捷運站,公車網絡密布,另外,教育資源也相當完善,包括明星學校集美國小、三重高中附設國中,國民義務教育一應俱全,交通建設、生活機能完整。

吳承瑾表示,目前房市交易客群主要以首購為主,偏好的產品以屋齡10~20年、2房格局的中古大樓居多,總價帶在1,000~1,600萬元之間,較受首購民眾青睞。此外,也有不少民眾考慮到使用空間較大的公寓產品,總價帶約在500~1,000萬元左右即可購得。

(工商時報)


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