金邊新大樓 買主鎖定台商

柬埔寨首府金邊的不動產商情有多夯?據當地的台資金融業者轉述,在短短半年的時間,金邊已有最新落成的十幾棟大樓準備要賣出:「目標客群就是台商!」一位熟知當地土地開發的金融業者指出,這十幾棟大樓,大約有三分之一為台商旗下的不動產物業。

一般而言,投資東南亞不動產的台商,會有兩種作法。柬埔寨當地的台資銀行主管指出,一般而言,必須先取得當地的國籍,特別是柬埔寨不允許外人持有土地,因此,除非是透過其他當地人的名義購買,否則一定得等本人取得在地人證明之後,才能作土地買賣。

另一種則是資金來源。其中,絕大部分想在柬埔寨投資不動產的台商,除了直接以海外資金進場買房之外,倘若不想把全部的自有資金壓進去,此時仍會採取以本身在國內的不動產作為擔保,向國內銀行借款的方式來融資,通常這類融資名目以「週轉金」為最多,融資成數大約在擔保品鑑價價值的5成至6成,最多不會超過6成。

台商之所以看好柬埔寨的不動產行情,主要是人口紅利及經濟成長率的加持。據了解,包括一銀、兆豐、合庫等大型行庫的柬埔寨分行,以及台企銀、彰銀的財務融資公司,還有玉山、國泰世華銀在地的子行,現在都鎖定柬埔寨。

尤其是金邊的不動產放款商機,除了在地的人口紅利會隨著薪資成長而發揮更多加值效果,愈來愈多的服務業及外商高級幹部進駐當地,也讓台商評估有發展潛力。

台資金融業主管即對此指出,絕大部分台商目前投資的,就是高級住宅大樓裡的商務套房,這類商務套房即以駐外高級幹部、而且是服務業的為主要出租對象,因為製造業的高幹,多半住在工廠附近,而若以商務套房的投資報酬率來看,倘若是出租,則租金報酬率大約有5%左右的行情,也算不錯,但絕大部分仍是著眼於當地房市長線看漲的價差預期。

(工商時報)


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