達麗揮軍西雅圖 未演先轟動

達麗建設首度揮軍西雅圖的第一筆自地自建住宅案「達麗第五大道」,還沒正式開盤,1天就全部被搶購一空,排隊預約第三順位。  圖/達麗建設提供

上市建商「阿沙力」!達麗建設(6177)董事長謝志長對未來3年獲利成長能力,頗具信心,估計170億元新案陸續完工入帳,因此大手筆配發10億元股利,創下18年以來最高。尤其達麗首度揮軍美國西雅圖的第一筆國際市場自地自建住宅案「Koda On the Fifth Avenue達麗第五大道」,未演先轟動,總銷45億元已被預約一空,令人驚豔。

謝志長表示,西雅圖「達麗第五大道」將可望在2018年下半年銷售、2020年加入貢獻行列,會是達麗躋身國際盤的一大關鍵。「全案總銷約新台幣45億元,搭上美國減免企業稅的利多(35%稅率降到21%),還沒拿到建照、潛銷中,總計203戶,但卻出現296戶排隊要買,排隊預約已到第三順位,可謂未演先轟動!,估計開發案的淨利率將出乎預期!」

達麗股務室專員謝凱安表示,該案預估淨利率會跳升到20%,因此完工交屋後可望貢獻稅後淨利台幣9.6億元,接下來,達麗還會再加碼西雅圖。

由於西雅圖房價逐年攀升,需求殷切,因此「達麗第五大道」總銷已由原本的30多億元、上修規模到45億元,開盤後可望再上修到48億元。

達麗昨日股東會中承認去年財報EPS 5.17元,並通過配發每股現金股利4.5元,謝志長表示:「光是股利,就發了10億!」主要是看好未來3年獲利成長無虞,會陸續回收現金,因此大手筆配發現金股利。

謝志長指出,觀察當前房市,總體來說是「南熱北溫」,光是高雄3筆新案近1,400戶,這兩年就已賣掉1,200戶,其中,「全民萬歲」將是今年完工入帳的主力。

謝志長表示,今年完工入帳案源為南北2大案「全民萬歲」(58億元)和「達麗101」(25億元),另還有新成屋,期待2018年能夠作到2017年的高水準。

達麗今年推案也不手軟,目標台灣、美國西雅圖同步大舉推案。謝志長表示,台灣方面有3案,最近公開「達麗101」,9月公開台中市總銷19億元的西屯環中路案,第4季新北市三重仁信案將取得建照,總銷24億元。

至於達麗向新紡(1419)買下的台北市士林陽明段土地700坪,加計整合鄰地已900坪,總銷約42~45億元,7月請照。美國西雅圖方面,則是有2座收租型商場,及自地自建案「達麗第五大道」,共有3案。

(工商時報)


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