美REITs基金 進場撿便宜

美國住宅、工業建築需求旺盛,帶動房地產後市,可望帶動相關基金商品報酬率。圖/路透

美國REITs目前折價幅度約10%,顯示目前價格便宜,統計顯示,2015~2016年當REITs折價幅度逾10%時進場,三個月報酬率近10%,顯示目前正是進場好時機,今年初美國REITs大跌後緩步走揚,因基本面轉佳,趁指數修正進場,預期將有不錯的表現空間。

台新北美收益基金經理人李文孝表示,REITs受到美國升息及美債殖利率走升的影響,今年以來表現相對弱勢,2月折價幅度一度逾15%。

進一步觀察美國經濟數據都維持在高檔,且基本面的今年獲利預估將加速到4%,工業類與旅館類上修幅度較大,旅館類由於今年有許多併購題材,推升表現。

評價面因REITs股利率約4%,與美債有110基本點(1基本點是0.01百分點)利差,預期對資金仍有吸引力。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉認為,考量美國經濟復甦力道穩健,樂觀看待地產商的營收及盈利增長趨勢,商業地產交屋率有限可能推升租金進一步增長,投資團隊採取全球化布局,掌握區域輪動商機,現階段側重美國為主,占比約五成。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出,根據IMF的預測,受到減稅政策將開始見效的激勵,上調美國經濟前景預測,有助不動產前景表現。

次產業現階段較看好工業及辦公室、不動產建商相關標的,主要因工業REITs受惠於過去八年,消費型態的改變推升倉儲、物流設施等工業資產需求,有利整體工業租金成長,後市表現仍可期。

整體而言,美國REITs在工業、住宅、數據中心與旅館方面,需求旺盛,租金穩健成長,基本面無虞。 李文孝強調,今年最低點以來漲幅逾一成,美國聯準會(Fed)利率決策會議,如預期升息1碼,不論短線是否震盪,中長線由於評價低,今年預期仍有不錯表現,建議可在修正後伺機進場布局。

(工商時報)


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