房市亮點-台中房市 北屯11期重劃區 買氣紅不讓

永福地產「洲際W」預售案,祭出均一價、團購等優惠案,頗受首購與首換族青睞。圖/曾麗芳

台中11期崇德路沿線,已有星巴克、春水堂、優衣庫等知名品牌進駐展店。圖/曾麗芳
永福地產「洲際W」案銷售量破三成,日前已搶先開工動土。圖/曾麗芳
台中市北屯區11期重劃區熱銷新案

北屯區11期房市,目前可說是台中房市的當紅炸子雞,多建案均傳出銷售佳績!繼龍寶「仁美臻邸」、惠宇「PARK 23」創下2日完銷紀錄後,包括國泰、大毅、永福地產等預售案,也都有不錯的銷售表現。台中建商認為,銷售創佳績除了品牌力加持外,更多是看好地段、重大建設帶來的增值性及未來潛力。

近幾年來,11期重劃區崇德路沿線,吸引星巴克、春水堂、優衣庫等知名品牌進駐展店,加上周邊名校林立,例如仁美國小、四張犁國中小、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓等,文教圈生活機能佳,成為新移居人口青睞的區段之一。

隨著74號快速道路全線通車,以及崇德、洲際雙核心商圈逐漸成形帶動下,11期房價近年來呈現穩定補漲狀態;尤其預期在5年內,中信金控集團砸重金投資的影城、百貨、商辦等陸續到位後,11期前景可期,因此吸引品牌建商包括龍寶、國泰、惠宇、大毅、順天等在此區插旗推案。

其中,惠宇「PARK23」主打換屋型產品,規劃60至80坪,總戶數74戶(含2戶店面),6月底進場、2天內就被搶購一空,每坪成交均價約35萬元,是近期最熱銷的新案;去年底進場的國泰「PLUS」,產品規劃38至50坪,每坪開價36至45萬元,總戶數161戶已近完銷。

去年下半年進場的大毅「讚幸福」,產品規劃27至49坪、2至4房,總戶數達636戶,目前銷售成績逾7成;大毅建設甚至趁勝追擊、於11期山西路與山西中街,續推出30至40坪、2至3房預售新案,每坪開價「3」字頭起。

此外,永福地產「洲際W」預售案,總銷達90億元,主打洲際棒球場首排,距離74號快速道路很近,規劃27至45坪、2至4房產品,每坪開價27至30萬元。該案祭出均一價策略,更推出打卡、團購等優惠方案,頗受台中首購、首換族群青睞,高樓層去化快速,目前銷售量已破3成,日前已搶先開工動土,採邊建邊售模式。

在11期新成屋部分,大毅「一遇」目前實價登錄平均單價34.2萬元,最高價落在20樓,每坪單價40.4萬元、均創區域新高;位於823公園首排的德光「一景苑」,平均成交單價落在31.2萬元,目前已完銷。

今年完工交屋的順天「硯山行」,規畫75至90坪換屋型產品,每坪開價38至40萬元,目前銷售率已破8成;位於崇德五路與河北二街口,享有崇德商圈及多所明星學區的坤悅「泰若天成」,產品規劃49至63坪、3至4房,甚受小家庭、換屋等自住族青睞。

(工商時報)


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