去房地產化 陸下半年施政主軸

去地產化是大陸經濟趨勢。圖為山西太原建設中的房地產項目。(中新社資料照片)

福州郊區房地產如火如荼開發。(中新社資料照片)

大陸中央政治局會議對下半年房地產走向定調後,各地的打房力度開始升溫,避免房價失控,進一步衝擊到系統性金融風險爆發。專家剖析,打房是一場阻擊戰與長久戰,這也是樹立長效機制的重要關鍵,除了繼續調控房價,更須消弭炒房誘因,也就是說「去房地產化」將是下半年施政主軸的重中之重。

《央視財經評論》邀請中國宏觀經濟研究院市場與價格研究所研究員郭麗岩與央廣財經評論員王冠,專門針對當前房價飆漲及未來政府打房的施政重點進行對話。

建商迎來償債高峰

郭麗岩表示,面對政府持續打房的力道,大體上,上半年一二線城市房價收穩,唯獨部分三四線城市房價漲幅比較大。現在要關注的是建商的財務狀況,債務比太高,多家建商可能在未來2至3年內將迎來償債高峰期,其中又牽涉到整個金融系統性風險問題,不得不慎重應對。

王冠指出,今年正好是1998年房改20年,在這20年中,房地產市場貢獻顯著,但負面效果也日漸明顯,首當其衝的是對實體經濟的排擠作用。受到房價拖累,成本可能上漲進而影響企業獲利,另一方面,一般民眾為了買房犧牲消費,因此,如果能抑制房價上漲,勢必可以進一步釋放消費動能,有利經濟穩增長。

加強供給重中之重

郭麗岩認為,短期可能控制需求,長期來講,關鍵是加強有效的制度供給,這是重中之重。從制度建設角度,就像大禹治水一樣,宜疏不宜堵,要疏導整個房地產的全產業鏈條中的所有矛盾,才能夠使整個價格訊號傳導更順暢,形成真正有效市場體系,從而使有效供給匹配需求,使房價平抑到合理水準。

王冠強調,價格調控是手段,長效機制是目的。經濟要健康發展,「去地產化」是大勢所趨。從全球的經濟發展和歷史發展來看,沒有任何一個國家和地區,任何一個民族是靠著房地產單項發展,獲得長時間經濟繁榮和國力提升,歷史已經證明這是不可能的。接下來大陸經濟要邁向高品質發展的階段,眼下密集調控,實際上為了長效機制的落地爭取時間和空間。

(旺報)


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