北京調漲房貸利率 成風向球

北京部分銀行房貸利率上調。(中新社資料照片)

最近大陸貨幣政策由緊轉鬆,一度傳出工商銀行與中國農民銀行的房貸利率有調降的動作,引起市場關注。這項消息不僅立刻被否認,銀行界人士甚至認為,現在中央對調控房市的力度沒有放鬆。事實上,北京市多家銀行反而開始漲房貸利率,言下之意,在中央放鬆銀根後,資金大水不會沖向房地產,再把房價炒高。

《經濟觀察報》報導,今年以來,中國人民銀行定向降準、MLF擔保品擴容、MLF超額續作等成為流動性投放和貨幣政策微調的信號。各界更關心這次放鬆銀根後,將有多少資金活水會流向房地產市場,甚至再帶動房價飆風。

北京某銀行高層透露:「我認為房地產上漲可能性不大,現在中央對房地產調控力度不減,嚴禁資金流向房市、股市,對於人行釋放的流動性,也明確了資金用途。」

在市場上,從消費者申請房貸可窺見端倪。目前在北京的銀行間,部分地區的房貸利率沒有因這次人行放水,而出現利率調降的情況,反而是上漲的趨勢,特別是首套房在基準放款利率再加10%,第二套房則加20%,普遍是銀行間操作的主軸。當然也有部分銀行的房貸利率漲得更凶,首套房加碼30%,二套房則達50%。

海通證券研究所首席經濟學家姜超認為,以往每一次銀根的寬鬆週期,都會刺激到房地產,畢竟地產投資是影響大陸經濟的最重要動力。但是這一次的政策對地產隻字未提,而最近關於地產的政策,包括住建部稱控制棚改貨幣化安置的比例,以及統計局稱加快推進房地產稅相關政策舉措,都意味著不會走地產泡沫老路。

(旺報)


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