興富發鄭欽天 拚做亞洲10大地產商

興富發集團總裁鄭欽天小檔案

興富發集團總裁鄭欽天霸氣宣示:「興富發正在擬定未來10年計畫,要發展第二核心事業,當台灣的新鴻基!未來盈餘一半以上由商用不動產來貢獻。」目標10年內躋身「亞洲10大地產開發商」。

2018年對興富發來說,是非常特別且重要的一年,一方面是鄭欽天入主上市公司屆滿20年的里程碑,同時,在邁向下一個10年之際,集團布局也將一一到位,籌備已久的飯店、購物商場等新事業即將登場,鄭欽天擴張企業版圖大戰略也呼之欲出。

鄭欽天思考這套大戰略已醞釀多年,直到最近才完全成熟。他語重心長的說,建築業不能一直停留在買地、蓋房子的階段,所以興富發必須發展第二核心事業,利用現有建案的商用不動產,發展出具有固定收益的經營事業體,以支持穩定的股利發放。

鄭欽天說,「我想做個不一樣的未來10年計畫,一定要超越現在買地蓋房子後賣掉的傳統建築業框架,希望每年賺100億以上!」所以,現在就要布局辦公、百貨和飯店。據悉,興富發不排除配合日後開發規模擴大,逐步辦理增資。甚至股本有可能會擴大到1,000億元的規模。

「如何以最少的人力,為公司創造最高的產值,為股東創造最大的價值。」鄭欽天表示,目前興富發集團員工數已突破千人,淨值已接近400億元,如果要追求高成長、高獲利,該思考怎麼轉型,所以必須要有一套大戰略。

鄭欽天指出,「台灣已有20年沒有新的辦公大樓可供企業挑選了!」看準台灣即將掀起一波辦公室換屋潮,也相中商用不動產的租金收益,鄭欽天表示,計畫未來5~10年要興建30棟辦公大樓、購物商場和飯店等收益型不動產,等經營管理到一定規模的租金報酬率後,再整包、或分包出售給金融壽險業、大型私募基金或法人,獲利了結。

上周興富發砸下40億得標的高鐵烏日站7,656坪商業區土地來說,印證鄭欽天已跨出一大步。其中,將有一定比例將朝購物商場規畫。鄭欽天指出,以高雄市新完工辦公大樓為例,若每坪20萬可以租到700~800元的月租金,租金報酬率就至少4.8%,可以創造長期穩定的租金收入,更可享有不動產長期增值利益。

鄭欽天表示,以興富發集團既有的土地原料、人才、經驗和技術,都可以自地自建,自地自建可以掌握工程品質,更可掌握成本,毋需對外收購現貨。鄭欽天分析,「以每棟平均2萬建坪的規模,20~30棟價值就超過千億!如果其中20棟採只租不賣,40萬建坪,即使每坪月租金平均1,000元,1年也有48億租金收益。」

他表示,目前台灣的保險公司、郵政儲金物色適當標的物,正面臨大缺貨,找不到有適當租金報酬率的不動產標的,估計金融保險業光是閒置中、可投資不動產的游資就多達5兆元;而興富發的1,000億商用不動產,只是它們資金規模的幾分之幾而已。

鄭欽天表示,興富發要做的就是像香港新鴻基地產集團一樣,例如光是一座香港的碼頭,每天就收取龐大的現金流,可以貢獻盈餘的一半。如果這套大戰略可以發展下去,那只要每年處分1~2棟,興富發未來的獲利和現金流一 定很漂亮;長期來說,這些資產也可以分包出來,出售給國內外買家,或另外成立一家資產管理公司、或對外發行不動產信託投資基金(REITs)。

他表示,「我一直在思考,如果興富發未來的淨值發展到500億、1,000億、2,000億的時候,我能為股東做些什麼、又可圍繞在本來的核心事業?當然我沒辦法去做電動車嘛!未來的興富發不只是現在這樣,會有更大的發展計畫、更好的獲利表現,目標是躋身是亞洲10大開發商!」

(工商時報)


推薦閱讀

發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。