「小杜拜」馬六甲成資金新寵 亞昕打造海灣度假城 瞄準觀光財

馬六甲占據海上咽喉,海濱新區將朝海運與觀光雙軌發展,「亞昕喜來城」位於光之灣,將打造東協邁阿密風情。圖/業者提供

亞昕集團看好大馬高成長與旅遊地產的增值力道,揮軍馬六甲;圖為亞昕集團董事長姚連地。圖/江富滿
「亞昕喜來城」整體規劃包含五星級喜來登酒店,營造海灣度假風情。圖/業者提供
馬六甲東方醫院是優質醫療的代表。圖/業者提供
世界文化遺產馬六甲積極建設海濱新區被稱為東協小杜拜。圖/業者提供
亞昕喜來城建案介紹

隨著國內房市走低盤整,愈來愈多的投資客認賠出場,台灣房地產缺乏動能,許多投資客已經將資金轉往海外置產。東協國家中馬來西亞氣候環境良好、醫療進步、教育國際化、生活成本低廉吸引國際投資,「亞昕喜來城」就是台灣上市櫃建商亞昕(5213)國際開發前進馬來西亞馬六甲,主導投資近3萬坪基地的大型開發案。

傳統產業天然資源大國馬來西亞,國內生產總值(GDP)達6.2兆美元,以黑馬之姿躋身東南亞第三大經濟體。且與新加坡及多國簽定自由貿易協議(FTA),於馬來西亞設廠,出貨至東南亞、北非、印度或歐美及中國大陸市場,擁有關稅上的相對優勢。

其中,特別受到注目的「馬六甲」,被中國視為發展「一帶一路」海上絲路的關鍵,馬六甲海峽連接太平洋與印度洋,每年有5萬艘以上船隻行經,占國際海上貿易額約25%,日本稱馬六甲海峽為經濟「生命線」。另外,馬六甲在2008年登錄為世界文化遺產,與布拉格、羅馬、京都城市並列,帶動了在地觀光旅遊產業蓬勃發展,也成為了訪馬必遊之地。

擁有得天獨厚資源 「馬六甲」全球目光聚焦

興建中的還有投入100億美元計劃的「皇京港」,包括遊輪碼頭及深水港,目標為超越新加坡港。此外,馬六甲機場邁向國際化,積極洽談包括東協首都等對分城市,大開商務與觀光便捷之路。規劃中的鄭和商城開發計畫,共涵蓋3個人工島嶼,總面積達900英畝,預計分為旅遊與娛樂區、免稅自由貿易區、免稅商務中心區及度假休閒區,建設集中的海濱特區將成為馬六甲經濟重鎮。

馬六甲氣候四季如春,無地震、颱風等天災侵擾,當地物價低廉、華人占比高達23%,多元化的語言結構,除了是華語世界的觀光重鎮,同時也吸引不少歐美人士造訪。海洋休閒觀光勝地為當地一大賣點,知名的海灘大佳邦Klebang Besar猶如美國邁阿密,吸引眾多重視生活品質的國際精英客移居。

文化法令、匯率、投報率 大馬領先東協群雄

房市專家陳高超提醒,國內民眾海外置產必須注意當地政府政策、法令、稅制、匯差;以及是否有代售、代租、代管服務;最重要的還是在海外置產是否有保障、投報率有多少,獲利了結時可以實質拿回多少利潤…等細節。

陳高超表示,根據美國新聞及世界報告,馬來西亞超越新加坡、捷克、丹麥、波蘭、印度、泰國、以色列、卡達、印尼…等國家,獲得「全球最佳投資國家」的第一位,其中親商投資獎勵,多出其他國至少30分以上;身處東協十國一帶一路關鍵的經濟咽喉,擁有超過20年的成長期,GDP成長率更是高達5.8%~8%;加上馬幣兌美元強勢,是目前最夯的海外地產投資國家之一。

事實上,馬來西亞政府日前也公布自2002年開始至2018年6月,參與馬來西亞第二家園計畫的外國人以中國大陸最多、日本次之,英國、韓國分別排名第4、5,台灣也擠進全10大,排名第8。

陳高超認為,馬六甲多項大型建設正如火如荼進行中,目前房價處於相對低檔,看好馬來西亞未來的經濟成長、高素質醫療、國際化教育及高達70%的綠化環境,已經成為許多國家人民心中首選的第二家園。

台灣上市櫃建商亞昕領軍 海外置產有保障

東協資優生馬來西亞素有「亞洲黑馬」之稱,國內建設發展穩健;內銷市場發燙,消費力驚人;天然資源豐富,是外資鎖定的最佳標的。

看好強勁的經濟成長力道,由國內上市櫃優質品牌建商「亞昕機構」,主導開發投資馬六甲「亞昕喜來城」總銷500億元大案,並引進喜來登酒店集團,打造馬六甲第一座綜合型海灣度假城市。該案由台、日國際團隊規劃,包括8棟酒店式公寓及五星級喜來登酒店,是目前台灣建商在馬六甲最大型投資案。

亞昕機構董事長姚連地表示,馬六甲整體經濟快速成長中,彷彿是看見經濟起飛時的台灣,但建設規模卻是杜拜等級。從經濟發展、天然資源與人口紅利來看,是東協國家中最具發展潛力者:馬來西亞人口平均年齡28歲,且人均所得為東協第三(僅次汶萊、新加坡),勞動力成長潛藏人口紅利。其中,對投資人來說最重要的就是「稅制優勢」及「匯率」,無遺產稅及租稅協定,大馬所得回台不用再繳稅,加上目前馬幣匯率正處於低點,投資人還可賺取匯差,未來發展可期。

姚連地進一步指出,從政府治理、經濟開放度、金融和基礎建設等條件來看,馬來西亞僅次於新加坡,但是爆發力卻勝過新加坡,且馬來西亞華人居多,語言文化熟悉;同時,在馬來西亞的法治基礎下,比其他東協國家更適合置產或移居。

馬六甲除了內需、建設,觀光人次今年預估達到1,800多萬,2020年更上看2,000萬人次,依目前的旅遊住房早已供不應求,更缺乏國際五星級酒店,因此甲州政府對於「亞昕喜來城」的進駐相當歡迎,希望藉由世界水準的酒店品質和服務,吸引國際觀光客。除觀光經濟之外,馬六甲擁有「東方醫院」及「仁愛醫院」頂尖的醫療服務,吸引許多人專程搭機到馬六甲進行「健檢、打球、觀光」之旅。

「亞昕喜來城」由亞昕集團全程主導開發並慎選地段,禮聘國際級團隊規劃打造當地地標,傳承口碑卓越的亞昕營造團隊精工品質,透過亞昕團隊自建自售保障客戶權益,同時台灣客服第一時間服?。與一般市面上海外投置最大不同的是,亞昕集團特別成立「鉑昕酒店」星級物業管理,導入高規格的酒店服務營運體系,行銷全世界、提高住客率,極大化的酒店經營效益,以專業協助投資者創造高利潤。秉持「實在打拚、優良創新」的企業理念,亞昕集團20多年來獲得40座建築相關獎項,企業經營及建築品質有口皆碑。

(工商時報)


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