經濟前景佳 REITs基金看俏

背景圖片圖/路透

從過去升息周期來看,REITs表現不遜於大盤,且升息同時也表示經濟前景看好,因此看好景氣復甦、內需成長高的產業,而REITs資產具表現空間。

元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,美國挑起的貿易戰爭仍未止歇,在持續升息拉大利差以及貿易戰優勢下美元將續強,美元強壓低進口成本提升國內購買力,看好受惠景氣復甦和內需成長加速、具成長性的產業,例如零售物業、電子商務物流中心,以及物聯網與大數據帶動的資料中心。

此外,日本央行超乎市場原先預期,仍然維持超寬鬆貨幣政策,以利刺激通膨走升,因此日本殖利率上揚的風險更低於美國,近來金融市場波動加劇,日本REITs受惠於剛性需求,足以抵抗外部風險,為長期布局的投資選擇。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,先前影響地產較大的通膨和加速升息的預期目前已趨緩,美債利率要再大幅上揚的機會不大,因此對地產的負面影響也相對有限。

歐洲方面,受益於景氣未見反轉且資金環境仍寬鬆,亦有利於不動產市場表現,亞洲方面,日本商辦及工業資產交易活動持續擴張,價值面處合理位置,相關REITs可多留意。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷指出,對於亞洲商用不動產中,由於供需吃緊,短線對辦公室REIT仍持正面看法。此外,受惠於景氣回溫與整體資料儲存需求的改變,對於物流REITs及資料儲存REITs看法相對正面,對於受線上購物衝擊較大的零售業REITs,持續抱持較負面的看法。

台新北美收益基金經理人李文孝表示,觀察幾個面向,可以判斷美國REITs接近底部。一是近期美國零售數據轉佳,關店潮止穩。二是淨利成長率在第一季開始反彈,產業獲利轉為樂觀。三是資金長期流出後,5月出現小幅流入。

李文孝指出,近兩年REITs大幅落後美股,未來美國升息可望接近尾聲,REITs可望有落後補漲的反彈行情。

(工商時報)


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