陸房仲難當 佣金率2%全球最低

大陸民眾與房仲簽訂房屋合約。(新華社資料照片)

大陸民眾觀看房屋訊息。(新華社資料照片)
大陸房產仲介佣金率遠低於美國日本。圖為房仲人員給購房者打電話推銷。(新華社資料照片)

據大陸貝殼研究院報告指出,過去20年大陸房產仲介行業在夾縫中生存,行業出現高流失率、低佣金率、惡性競爭等問題。尤其房仲經紀佣金率偏低,實際僅不到2%「甚至可能全球最低」,遠低於美國、日本等成熟市場平均5到6%,讓許多三四線城市難以光靠仲介費生存。另從人力效率來看,大陸房仲經紀目前人均年單量約為3單與美國相當,但時間投入卻是後者的2倍。

貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領認為,中古屋市場逐漸崛起,毫無疑問是推動房仲經紀業成長的驅動力,雖然大陸中古屋交易市場起步較晚,但發展迅速。從1998年不到百億(人民幣,下同)交易額,擴大到如今的兆元級別。

中古屋將大舉入市

進一步觀察大陸累計的中古屋成交總額已達30.33兆元、交易總數2391萬套,尤其過去5年更是出現跨越式成長,在全大陸交易量達到1557萬套,占總交易額70%。

對於未來房地產市場的發展,楊現領預測,會有越來越多的城市進入存量房市場,進而讓中古屋交易量大於新屋,並讓客單價將維持在相對穩定的水平。

但回顧過去20年房地產仲介發展,楊現領用「在夾縫中生存」來形容。他說在不少人眼中,房地產仲介屬於暴利行業,但實際上該行業的毛利率較低,也導致經營利潤水平相對較差。他以全大陸平均佣金水平1.7%估算,總體也就是千億元的佣金規模,這實際上是非常小的收入,當1000億元佣金規模所對應的經營利潤,約當只有百億級別。

三四線城 房仲難存活

據新浪財經引述貝殼研究院統計,目前大陸的房地產仲介佣金率僅約2%,遠低於美國、日本等成熟市場平均5到6%的佣金率、同時大陸每千人經紀人覆蓋率約0.25%,一樣低於美國的0.6%。

楊現領指出,要在北京、上海,做個不吃差價、不騙人的仲介是能夠生存的。但在很多三四線城市,由於房屋的總價相對偏低,加上佣金僅2%,若以2萬元仲介費計算,分公司一半,還剩1萬塊,一年平均成交3單來看,年收3、4萬元的生存空間太小。

(旺報)


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