旺house》升息房價跌?專家:過去經驗 升息房價漲

專家表示,過去央行都是確定經濟出現復甦後、才開始升息,且每次升息幅度也都幾乎都是以半碼(0.125%)的幅度,對房市衝擊相當小,甚至因經濟穩健回升,還帶動房價明顯上漲。(圖/中時電子報資料)

升息是否將造成房市再次下跌?相信是不少購屋人持續觀望的主因;不過,專家根據歷史資料比對,發現過去兩次升息循環」不僅房價都沒下跌,甚至上漲機率還高達百分百,大力推翻『升息負擔加重不利房市、降息才有利房市』的說法,只要買氣回溫,今年底房價仍有機會落底,十分耐人尋味。

屋比趨勢研究中心特別以中央銀行與信義房價指數的歷史資料比對發現,從2001年至今,央行總計啓動三波「降息循環」、兩波「升息循環」。其中,兩次「升息循環」不僅房價都沒下跌,甚至上漲機率還高達百分百。

以2004Q4~2008Q2的升息循環經驗來看,期間歷經15季,共升息16次,累計升息幅度達2.25%,當時房價漲幅竟高達34.2%,房價漲勢相當驚人。 另外,相對於過去「升息循環」房價都上漲,台灣近年三次「降息循環」結果也是出忽市場預料,三次降息期間房價都是下跌的,與目前市場所說降息才有利房市的推論差異甚大。

對此,『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示,央行過去啓動「升息」與「降息」背後,往往都伴隨著經濟情勢的轉變,台灣過去兩次「升息循環」啓動的時間點都是落在如:SRAS事件、金融海嘯等造成經濟衰退的事件之後,當時央行都是確定經濟出現復甦後,才開始升息,由於升息步調相當緩和,每次升息幅度也都幾乎都是以半碼(0.125%)的幅度,因此對房市衝擊相當小,甚至因經濟穩健回升,還帶動房價明顯上漲,因此,民眾對於未來央行啟動升息,並不用太過擔心與憂慮。

台灣房價基期高 房價續漲不宜太樂觀

不過,葉國華也指出,台灣房價過去可以隨經濟復甦,在升息負擔加重的情況下大漲,是因當時房價基期仍較低,但到2016Q4為止,台灣房價已是2001Q1啓動升息的2.77倍之多,在目前民眾購買力未明顯提升下,預期未來即便經濟復甦,對房價帶動效果也將可能不如以往,甚至一些供給量較大的重劃區等,今年房價仍有下修空間,屋主仍不宜因歷史升息經驗都上漲而太過樂觀。

(中時電子報)


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