「都更」死掉了?北市這區老公寓暴跌15%最慘

即使今年來都更話題不斷,但北市老公寓跌多漲少,其中以中正區跌幅15%最深。(資料照)

老公寓雖有都更題材加持,但因都更整合曠日費時,屋主多已不抱期待,房價也跟著打回原形,先前實價資料顯示,北市30年老公寓每坪跌破5字頭,剩下49.7萬元;房仲業統計北市各行政區公寓最新價格,仍跌多漲少,中正區單季暴跌15%最慘,中山、文山、南港區首季也有8~9%的跌幅。

從老屋改建獎勵到都更條例修正,今年來都更話題不斷,不過對舊公寓的價格似乎沒有太大幫助。住商機構企研室統計北市各行政區公寓均價,今年首季跟2016年第4季相比,北市公寓平均下跌1.52%,12個行政區中,僅3個上漲,其餘9個都下跌,尤其中正區單季狂殺14.7%最慘,每坪均價也從67.1萬下滑到57.2萬,其次文山區季跌9.56%,中山及南港分別跌8.37%、8.19%;逆漲區有士林19.03%、大同17.53%及大安區7.98%,3區相對抗跌,推估為不少一樓個案成交所致。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,中正區為市中心5大蛋黃區之一,又有學區、捷運等優勢,過去吸引不少懷抱都更夢的買家進場,但因都更整合困難,加上房市景氣低迷,讓不少人觀望卻步或乾脆賣屋出場,以致房價打回原形、持續下探。

此外,住展房屋網企研室也認為,內政部都更條例條修正案雖有助於實現公平正義,卻無法加速都更效率,反而會拖累都更腳步;因此期待老公寓改建,仍是漫漫長路,老屋價格失去光環,修正恐會更明顯。

(中時電子報)


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