《傳產》不動產市場下行,有利整合共識

據台北市實價登錄最新資料,位於士林夜市、大東路上有間店面交易,交易單價為一坪218.18萬,建物移轉面積僅2.2坪,故總價僅480萬元;以交易單價來觀察,該筆店面交易是實價登錄以來,大東路第9高價,以小坪數交易來評估,單價並不高,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,該筆交易備註「分管店面」,推測可能為該店面持分交易,由於這種30、40年以上的房屋,經由代代相傳後一戶會有多個持有人,由於每位所有權人持分小,對外銷售不易,通常會出售給同戶持有人,也有些經過權利整合,獲得完整持份、產權單純後再出售,尤其黃金地段、知名商圈的物件,在經過整合出售或重建,往往能締造更大的效益。

郎美囡指出,目前不動產市場仍處於盤整階段,市場價格向下修正,反而有助於這類型的持份整合,讓買賣雙方在價格上更容易達成共識,整合難度降低,讓產權單純化,也利於未來出售或資產規劃。

台灣近年房市一直呈現冷清狀態,但熱門商圈,卻持續有交易,住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示,像士林夜市這樣的大型商圈交易較頻繁,原因在於有穩定的人潮,且商圈較大,因此供給量也較多,士林夜市精華地段的店面行情約一坪400~500萬,因此像這種持分交易,經過整合完成後,中大型的店面交易總價可達1.5~2億,由於租金收益穩定,在整體市場不佳之時,還是能吸引投資人注意。

(時報資訊)

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