機捷成房價毒藥 專家教你這幾點買好房

桃園機場捷運通車後經過了近半年的時間,沿線房市不但沒有慶祝行情,有些區域房價還不漲反跌。(圖/陳信翰)

桃園機場捷運通車後經過了近半年的時間,沿線房市不但沒有慶祝行情,有些區域房價還不漲反跌。房市專家Sway對此表示,多數人都期待在捷運沿線買房會帶來財富,可是這只不過是幻覺,當到處都是捷運時,房價馬上打回原形。

據永慶房屋統計,截至今年4月,僅林口站均價持平,其他站區房價不是交易冷清,就是持續下跌。Sway表示,永慶的數據可能保守許多,實際上房價是跌得更多,好比青埔或中壢等地;而林口的房價持平是因為還有世大運加持,等賽事結束之後就知道情況。

Sway指出,多數人就像投資客一樣,期待蓋捷運能讓房價一漲再漲,可是回歸到物質的本身,這一些不過只是幻覺,捷運只是捷運,到處都是捷運一點也不稀奇;房子會老化,也會折舊跟漏水,修理費與老化費加上來,可是一筆不少的開銷。

Sway說,如果你的目標仍是買間房,那最好該做一些準備。他列出以下幾點,如多翻房地產相關書籍,了解市場現況;或是在下午、大雷雨或晚上時去賞屋,在乎上下班的交通,就要額外找上下班的時候去看。此外,每月查一次實登,自己做價格上的變動分析,不要靠房仲網站,因為可能會被動手腳,且要看低不看高,高的多半是假登錄或第二本合約的違法問題。

Sway也提到,如果某社區出現法拍,代表開始走下坡,雖有可能逢低入手但住下去一定會影響運勢,有錢再買;若有凶宅或凶工地新聞,就不要買。他最後強調,投資客洶湧集中的地方不要去,新竹的椰林或是台中的海線就是這樣;讓自己不買爛貨,在便宜也不買,因為維修的總成本更恐怖,是得不償失。

(中時電子報)

文章來源:Sway房市觀測站


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