旺house》竹科加持 新竹連續三年拿下最幸福城市

新竹市近年在「縣市幸福指數」連續三年拿下最幸福城市第一名
學歷高、所得高、出生率高、平均年齡低的「三高一低」優勢,新竹市近年在「縣市幸福指數」連續三年拿下最幸福城市第一名。(圖/業者提供)

新竹市有學歷高、所得高、出生率高、平均年齡低的「三高一低」優勢,在竹科加持下,人口結構年輕,教育、工作成就也不俗,近年在「縣市幸福指數」連續三年拿下最幸福城市第一名。

竹科進駐以來,帶動新竹市的經濟高度發展,加上鄰近交通大學、清華大學及工業技術研究院等學術研究機構而發展迅速;如今竹科不但是台灣高科技產業的重鎮,亦是全球高科技產業鏈重要的一環。

然而除了經濟外,「幸福力」更是一座城市進步與否的象徵,根據南山人壽與經濟日報去年公布「2016年縣市幸福指數大調查」,分析縣市「主觀幸福感」與「客觀幸福力」表現;調查顯示,在20個縣市當中,2016年進步最多的是新竹市,幸福指數增加了13.1分、2016年一舉進步9名,2012與2013年連2年奪冠,,5年來3次奪冠,可說是全台最幸福的縣市。

『國泰禾』距離竹科僅150米、屬於燙金門牌地段,因此推案前一年就受到不少當地民眾持續關注
『國泰禾』距離竹科僅150米、屬於燙金門牌地段,因此推案前一年就受到不少當地民眾持續關注。(圖/業者提供)

基地面對5000坪的金山面公園,兼具生活機能、綠地與地段價值
基地面對5000坪的金山面公園,兼具生活機能、綠地與地段價值。(圖/業者提供)

多金又年輕 新竹市家戶所得比僅次台北

此外,根據新竹市政府主計處在2016年公佈統計,新竹市平均每戶所得收入總計為142.8萬元,居全臺第二,僅次於臺北市之131.4萬元;平均年齡僅有37歲,人口出生率也名列前茅,堪稱是「多金又年輕」的城市。

這樣優質的主客觀條件,主要仍受到竹科帶動產業與人口、居住等紅利與需求所致;竹科的發展,造就新竹市三大商圈的經濟繁榮,包括新竹巨城商圈、光復路帶狀商圈和關新商圈。其中光復路商圈最靠近竹科門戶、發展早、生活機能相對成熟;在1970年代、政府決定徵收金山面地區設立竹科、以發展高科技工業,在便捷的交通路網串連下,形成的繁榮而自成一格的科技聚落。

光復路商圈最靠近竹科門戶、發展早、生活機能相對成熟
光復路商圈最靠近竹科門戶、發展早、生活機能相對成熟。(圖/業者提供)

「國泰禾」在地質、結構、平面規劃以及整體立面、建築棟距一次到位設計
「國泰禾」在地質、結構、平面規劃以及整體立面、建築棟距一次到位設計。(圖/業者提供)

主要生活與休閒商圈集中在光復路一段,包括麥當勞、肯德基、蔬果採買市場與知名餐飲連鎖店家聚集,生活圈購屋人多為年輕的工程師首購族、小家庭以及當地的換屋族群,2~3房住宅最受歡迎,購屋總價帶約1000~1300萬元;當地房市專家表示,總價約1200萬元、35坪產品,在當地租金約3.5萬元、投報率約3.5%,承租率高、空屋期短,是科學園區周邊最搶手的住宅區段。

國泰禾 位於竹科門戶 面5000坪金山面公園

國泰禾專案經理花杰燊表示:「光復路商圈因為發展成熟,區內可建土地稀少,因此當國泰建設買下『國泰禾』1600多坪土地時,由於距離竹科僅150米、屬於燙金門牌地段,因此推案前一年就受到不少當地民眾持續關注。」他直言,「國泰禾」地段面對5000坪的金山面公園,兼具生活機能、綠地與地段價值,加上國泰建設的品牌價值,因此吸引不少當地換屋族與竹科高階主管、工程師購買。

住宅規劃28至40坪的2+1房與3房;28坪住宅面對金山面公園、30坪做到雙套衛浴,切中竹科小家庭購屋族的需求
住宅規劃28至40坪的2+1房與3房;28坪住宅面對金山面公園、30坪做到雙套衛浴,切中竹科小家庭購屋族的需求。(圖/業者提供)

據了解,國泰建設取得土地開發前、便先行了解產權、水土保持以及地質條件等相關調查;土地開發完成後、將相關資料直接送往有建築師背景的專案部進行規劃,在地質、結構、平面規劃以及整體立面、建築棟距一次到位設計,規劃28至40坪的2+1房與3房;其中28坪住宅面對金山面公園、30坪做到雙套衛浴,切中竹科小家庭購屋族的需求,產品深受青睞。

(中時電子報)

關鍵字:竹科房市房地產
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