旺house》冠德創新殿 台灣首創微型捷運都心

借鏡升級舊城軸線的紐約high line天空公園、日本東京新都廳,「新店行政生活園區」以官署建築帶動成區發展,採取及天橋串連建築,達到住商分棟等進化城市規格。(圖/冠德建設提供)

無論是捷運共構、分構,或者步行至捷運5分鐘的住宅,「捷運宅」幾乎是保值甚至增值潛力的代表;由新北市政府主導、冠德建設設計操刀的公辦都更案「冠德創新殿」,將在過去「新店線區公所站」地段上、打造出結合行政中心、捷運、國民運動中心、住宅與商辦的「微型都心」,創下首例、預計將成為全台都更的指標案例。

攤開新店地圖,沿著台9線北新路而行的捷運綠線,串聯了過去中央新村住宅區、裕隆城所在的傳產工商區以及區公所,不同的人口組成造就了大坪林站商業機能發達、七張形成功商綜合區,區公所自然是行政中心定位;「冠德創新殿」現場專案經理高志鵬表示,區公所站過去屬於地段偏南、商業機能相對弱於大坪林站與七張站,「創新殿」的都更案將有助於都心再造,讓新店區的核心地段向南偏移。

「冠德創新殿」創造住商分離的捷運宅與行政微型園區、建蔽率僅48.65%,綠覆率更超越了面積8500坪的五峰重劃區。(圖/冠德建設提供)

「冠德市政廳」、「冠德創新殿」,將在過去「新店線區公所站」地段上、打造出結合行政中心、捷運、國民運動中心、住宅與商辦的「微型都心」,將成為全台都更的指標案例。(圖/冠德建設提供)

「大面積而完整的土地」是捷運宅最難整合的部分,原新北市「新店區行政生活園區公辦都更案」,由新北市政府整合八個機關單位、地主,3600坪的土地僅耗費25個月便完成整合;大塊土地獲得有力支持與整合,也使得「冠德創新殿」成為都心再造的契機。

冠德建設方面表示,在捷運站旁取得如此完整的土地,只單單規劃出住商分離的「捷運機能宅」是不夠的。借鏡升級舊城軸線的紐約high line天空公園、日本東京新都廳以官署建築帶動成區發展,以及東京SKYWALK的天橋串連建築,達到住商分棟等進化城市規格,規劃出地上31層樓「冠德市政廳」與地上30層「冠德創新殿」、地上5層「新店國民運動中心」3幢建築。「創新殿」結構採L型建築配置、與「市政廳」錯置;住宅與運動中心棟距達21米,巧妙設計讓建築之間保留棟距、視線互不干擾。

「新店國民運動中心」規劃地上5樓,設置有泳池、籃球場、羽球場、瑜珈教室等多功能設施,提升園區運動休閒機能。(圖/冠德建設提供)

借鏡國外經驗 官署建築帶動城心發展

難得的是,有別於其他整合商場、商辦、捷運宅超過過8成的建蔽率,「冠德創新殿」面積3600坪的基地中,留下近1400坪的綠地,創造住商分離的捷運宅與行政微型園區、建蔽率僅48.65%,更是大台北第一個示範項目,綠覆率更超越了面積8500坪的五峰重劃區。

「冠德市政廳」、「冠德創新殿」,將在過去「新店線區公所站」地段上、打造出結合行政中心、捷運、國民運動中心、住宅與商辦的「微型都心」,將成為全台都更的指標案例。(圖/冠德建設提供)

「冠德市政廳」、「冠德創新殿」,將在過去「新店線區公所站」地段上、打造出結合行政中心、捷運、國民運動中心、住宅與商辦的「微型都心」,將成為全台都更的指標案例。(圖/冠德建設提供)

五峰重劃區、區公所周邊多以70坪以上的中大型住宅為主流,小坪數產品不多,「冠德創新殿」採取大基地、小坪數住宅稀有住宅共規劃229戶住宅,以符合大眾首購的29坪大2房、首次換屋的46坪大3房為主力,同樣符合二代置產、三代同堂的家庭結構。全案結構採取SRC鋼骨鋼筋混凝土、BRB制震系統,1樓大廳挑高7.4米,公共設施規劃遠見圖書館、兒童圖書館、安親教室多功能閱覽空間,健身房結合運動吧,訴求32%低公設比,預計2020年完工。

(中時電子報)


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