旺house》內湖最紅!人口與就業成長稱霸北市

內湖區人口淨遷入約9,000人、公司設立家數成長約27.7%,堪稱近8年北市發展最好的行政區。(圖/中時電子報資料庫)

觀察北市房地產兩大發展指標「進駐人口」與「商業行為」,根據台北市政府統計,三大蛋黃區大安區、信義區及松山區,近八年來每一區均流失了逾6,000人,內湖區則是淨遷入近9,000人;從公司設立數來看,台北市去年底共17.55萬家公司設立,八年來成長11%,但內湖區公司設立家數成長約27.7%,堪稱北市發展最好的行政區。

居住人口與就業人口湧入,也提升內湖房地產資產價值。觀察近十餘年公告地價調幅,自2004年起至最近一次調整的2016年,台北市十二個行政區平均每年公告地價上幅度,內湖區及南港區分別以4.4%及4.3%、居台北市前二名,超越台北市房地價格最高的二大精華區大安區的4.3%、信義區的3.9%。

市調顯示,目前內湖區小坪數新案推案熱絡,圖為熱銷小宅建案「樹語人」。(圖/中時電子報資料庫)

資產增值 土地稀有 建商競推精品小宅

佳元建設董事長蔡錫全分析,近年房市經過盤整修正,內湖捷運軸帶,已經成為台北市人口和商業動能成長力道最強勁的區域。「內湖土地日漸稀有、一地難求!」

今年金額最高的二大商用不動產交易案,外資公司以55.8億接手「台北戀館」、中華郵政以64.2億元入手「長虹新世紀企業總部」整棟,都位在內湖捷運軸帶上,買方大手筆入手資產,看好的就是內湖匯聚高素質人口與商氣成長的潛力。蔡錫全直言:「在生活便利、高綠覆率、交通快捷、人口素質、就業便利性等面向,超越當年台北大安區。」

蔡錫全指出,近年房市經過稅改等政策調節,買盤以剛性需求自住及中長期置產需求為主,台北市總價帶約1,500萬元至2,500萬元之間,具有多數受薪族群可負擔的價格帶,是目前市場接受度最高主流,若產品擁有具捷運站、綠地、學區與規劃設計優勢的房屋,相對具保值性及高接手性。

市調顯示,在內湖握有土地的建商,開始規劃符合市場主流需求的小宅產品。目前內湖區小坪數新案推案熱絡,包括「樹語人」、「明日曜」、「江南My Own」、「潤泰京采」等,自今年下半年以來,在具高消費力及高置產需求的內科客支撐下,看屋來人與去化速度穩步提升。客層結構中除了大宗的內科客外,近來不動產贈與給小孩,或為下一代置產,作為新婚居所的父母大幅增加,亦不乏台商、旅外、駐外等高階白領人士這類具國際視野與國際觀的人士。

(中時電子報)


推薦閱讀

發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。