縣市合併來首次 高雄公告地價和土地現值雙降

高雄大遠百第5年蟬聯全市最高地價區段,續奪地王寶座,每坪約為188萬元。(圖/高雄地政局提供)

高雄市政府地政局今(22)日公告107年公告地價,平均調降1.00%,公告土地現值平均調降0.42%,高雄公告地價和土地現值雙降,這是高雄縣市合併來的第一次,地王則仍由大遠東蟬連。

高雄市政府地政局長黃進雄今日表示,雖然大環境景氣,依舊低迷,建商對於新建案,大多採取讓利的策略,換取成交量的提高,但是,高雄市房地產價格基期較低,首購型產品在自住客積極進場下,銷售成績不錯,而且,近年開發完成的整體開發區土地標售表現亦佳,土地價格並無明顯跌勢,因此,此次地價調整,仍就甫開發完成的重畫區,如72期、78期、82期及84期重畫區等,予以調漲。

黃進雄說,此外,經都市計畫變更的地區,因土地使用管制影響土地價格較大,所以,也予以調漲,其餘地區大多持平或微幅調降。

他指出,高雄市地價及標準地價評議委員會今日評議通過的107年公告地價,平均調降1.00%,公告土地現值則平均調降0.42%。

黃進雄說,由於平均地權條例第14條,修正為每2年重新規定地價一次,地評會委員考量今年度房地產景氣及民眾稅負能力,大多區段予以持平或微幅調降。

對於高雄市開發較早地區,考量商業中心轉移及其人口變動、環境發展情形,加上考量縮短各行政區公告地價占公告土地現值比的落差等因素,公告地價降幅較大。

因此,全市公告地價持平或調降區段數,占總區段數98.78%,降幅較大行政區為鹽埕區及前金區。

在高雄市經濟發展的帶動之下,高雄市地價變化,也呈現南北兩大核心發展態勢,黃進雄說,位於南高雄苓雅區的大遠百,第5年蟬聯全市最高地價區段,續奪地王寶座,公告土地現值維持每平方公尺為57萬元,換算每坪約為188萬元。

他表示,大遠百位於中山二路與三多四路口,屬於亞洲新灣區核心地帶,周邊大型商辦及豪宅建案,陸續興建,水岸輕軌、高雄展覽館、流行音樂中心等重大建設,將相繼開發完成,是此一區段地價維持不墜的主因。

至於北高雄最高地價區段,也跟106年相同,為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值維持每平方公尺44萬元,換算每坪約為145萬元,因為,漢神巨蛋為高雄市百貨業龍頭,周邊商圈發展也相當活絡,地價支撐性強。

(工商)


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