2017新北、台中強勢回溫 今年全台移轉量能挑戰30萬棟

六都地政局公布2017年12月最新建物買賣移轉棟數,總計全年表現,以新北市位居六都之冠,強成長21.63%,台中拿下亞軍成長20.09%,台灣房屋推估,全台移轉量能26.5~27萬棟。全國不動產預期,2018年有望挑戰30萬棟水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在2016年買賣移轉棟數創下波段新低的24.5萬棟後,2017年觸底反彈,以上一波同樣波段超低量後的走勢來看,通常交易量的反彈走勢都不只一年,主要是超低量當時市場過度恐慌,等到市場穩定後,遞延的買盤將持續回流,2018年有機會持續呈現量增的走勢。

六都2017年全年移轉量203,879棟,相較於2016年年增11.8%,仍比2015年減少-6.8%,為有紀錄以來之次低,六都而言,普遍都是優於2016年,新北市更是比2015年增加3.1%,只有桃園市較2016年減少4.9%。

全國不動產企劃研究室主任張瀞勻認為,在自住買方當道的市場氛圍下,要回到過去高點不易,但已逐漸走出冰庫,預估2018年台版肥咖條款可望將資金導回不動產,加上剛性需求大舉出籠,移轉量有望挑戰30萬棟水準。

回顧全年移轉數量,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,六都除桃園市外,其餘五都均優於105年,新北市成長幅度21.63%,為六都之首,新北市在淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地大量新案交屋,一舉推升交易量破5萬大關;台中市的大里區、太平區,與台南市安平區也因新案量令移轉量大增,台中市增幅20.09%。反觀桃園市,出於105年機場捷運沿線交屋潮,特別是龜山合宜住宅大量交屋,推升當年交易量來到37,430棟,106年機捷利多出盡,因此買氣趨緩,小幅補跌5%,落至35,610棟,同為91年以來新低!

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,2018年房價難回漲,價格仍是買賣雙方能否成交關鍵,建商及屋主仍讓價才有機會促成交,2018年因適逢選舉年,除了各地方建設議題利多,央行宣布連6季維持代表政策利率的重貼現率為1.375%不變,政府應也會釋出房市政策利多,交易可望再逐步回溫1~2成。

(中時)


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