房市落底沒?顏炳立「一句話」 秒打臉

顏炳立表示,去年雞年已經過去,但2017年房市是拼得連毛都不剩,但還是瀟灑的站著,這就是氣勢,總體來說,市場相當冷。圖文/蔡惠芳

戴德梁行董事總經理顏炳立今(3)日在主持2018年商用不動產市場展望記者會時表示,最近有業者仲說2017年第三季房市落底,明年會更好,但我只有兩個字:「碗糕」。

顏炳立表示,去年雞年已經過去,但2017年房市是拼得連毛都不剩,但還是瀟灑的站著,這就是氣勢,總體來說,市場相當冷。

展望2018年房市,他認為跟2017年不會有太大改變,有人說:已經看到曙光,他則認為:「這種話聽聽就好」,其實2018年「緩跌」格局不變,呈現「利再讓、價再降、量再縮」。頂多只是暖冬而已,不過落底時間還早,「在台灣,房地產投資已經變成一種危險遊戲,」除非一定要出現重大利空,才會加速落底。

他表示,今年是價格緩跌的第四年,也是最後一年,現在等量、等價、等風起,但房市冬天不知要多久。可以確定的是,「明年(2019)一定比今年更好,因為更接近谷底了,現階段還是緩跌格局。」

顏炳立建議建商,這一波最好「廣存糧」,因為「價跌,量縮,已經變成一個常態。」

另外,戴德梁行也公布2017年商用不動產市場成交總額,僅670.9億元,終止自2011年以來連續5年量縮的格局。

戴德梁行協理薛惠珍表示,不過,還是低於5年均量的773.2億元,也低於10年均量的920億元,預期2018年還是會在低檔盤旋,因為賣方惜售心態濃厚,買家追價意願不高,加上年底縣市長選舉添加政策的不確定性,因此不利資金回流不動產市場。

在2017年土地市場成交總額方面,全年則表現搶眼,共達1,238億元,重返10年均量的1,197億元,也接近5年均量的1,244億元。戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示,這顯示房市軟著陸,政策干預效果達成,建商投資信心也已經恢復,只等2018年築底。

(工商 )


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