南山廣場租金緊追101 引爆北市商辦新戰火

「南山廣場」去年第4季完工落成,挑戰全台頂級A辦最貴「樓王」寶座。(本報系資料照片)

緊鄰著101、細長3角形的建築「南山廣場」預計明年初完工啟用,日前勤業眾信會計師事務所已確認進駐,一口氣就承租7個樓層,大約4千坪面積。南山人壽總經理許妙靜更透露,南山廣場已有80%出租率,率先點燃台北市商辦市場的新一波戰火。

目前南山廣場對外月租金開價,是高樓層每坪4千5百元,相當於目前101第83樓、最高租金4千4百元行情。未來南山廣場是否真能打敗101,要看高樓層出租後的實價登錄,最快也要明年才能揭曉。

以勤業眾信完成簽約的行情,據悉是承租中樓段,在16至28樓之間租下7層,預計有1千名員工會從敦北宏泰金融大樓搬遷至此。勤業眾信承租南山廣場的每坪月租金,市場傳出在3千3百至3千5百元之間,等於101大樓的中低樓層租金水準。

據悉,勤業眾信已經在宏泰大樓20多年,過去租金行情約在2千5百至2千9百間,搬到信義區不僅租金提高,估計要多負擔約2億元。由於資誠、安侯建業、安永早已在信義區插旗,未來勤業眾信進駐南山廣場後,台灣4大會計事務所將齊聚信義區。

「同一個池子裡,只是魚游向信義區。」第一太平戴維斯協理丁玟甄形容,新外資來台投資平淡,所以都是同一批企業主在換租約。目前是敦北的宏泰大樓受到衝擊,一下子空出這麼大的面積,未來還會有更多區域的商辦租客湧向信義區,距離信義區最近的敦化南北路的商辦租戶會是第一圈影響範圍。

台北市各大商辦聚落都有其屬性,例如敦北民生商圈以金融業為主;內湖科學園區以科技與新創產業為主;信義區則吸引遊戲軟體業、科技業進駐。世邦魏理仕認為,信義區給予的企業形象和群聚效應,更容易吸引高科技人才。【更多精彩內容,請見《財訊雙周刊》】

(中時電子報)

文章來源:財訊雙周刊官網


推薦閱讀

發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。