信義房屋:房貸利率連18個月跌破1.7% 史上最長

信義房屋:房貸利率連18個月跌破1.7% 史上最長。(信義房屋提供)

根據五大銀行新承做放款統計資料顯示,國內的房貸利率水準仍維持在歷史的低檔水準,累計已經連續18個月的新承做房貸利率水準跌破1.7%,五大銀行12月新承做房貸平均利率為1.632%,且2017年累計購屋貸款金額達4614億元,年增幅度約6%,不難看出房市景氣在築底回溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從買賣移轉棟數、不動產仲介業營收到五大銀行的新承做房貸金額來看,三個指標都呈現觸底反彈的走勢,而超低利率環境雖不會再刺激新的購屋需求,但對於自用買盤仍可降低購屋負擔。

從統計資料發現,12月五大銀行新承做房貸利率為至1.632%,仍是屬於相對低檔的利率水準,且房貸利率已經連續18個月跌破1.7%,加上選擇性的信用管制措施大部分已經解禁,首購與換屋都有機會申請到相對低利的房貸條件。

近年五大銀行新承做購屋貸款利率走勢。(資料來源:央行)

房貸利率續下探低檔,最近一年多以來銀行業也相當積極爭取房貸業務,甚至推出類似八年寬限期的房貸方案。曾敬德表示,現在銀行房貸提供的利率相當有競爭力,拉長時間來看,並不輸一般的政策性優惠房貸,個人條件正常也常見申貸到1.6%左右的房貸利率,對於自住客來說現在貸款條件仍相對寬鬆。

至於有什麼方式可以爭取到較佳的貸款條件,曾敬德表示,最基本的還是要維持良好的信用條件,另外若是個人財務條件等狀況較佳,也都是銀行眼中的好客戶,相對也容易爭取到好的貸款成數與利率。另外,若是和大型的品牌房仲成交,也可能有配合的銀行方案可承做,也容易爭取到較佳的貸款條件。

但若是大台北以外的區域,甚至可以考慮詢問壽險業者,有時後他們提供的貸款條件甚至比銀行更有競爭力。

(中時電子報)


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