實價登錄上路5年多 「最後一隻老鼠」紛曝光

房市景氣反轉向下,不少屋主套在高點。(本報系資料照片)

不動產實價登錄制度上路5年多,不僅房地交易資訊更加透明,也讓買在2014年、2015年高點的「最後一隻老鼠」陸續曝光。例如台積電董事長張忠謀也入手的「西華富邦」,每坪最高成交290.6萬元,但最低竟出現腰斬價;投資客不少的「台北晶麒」,最高成交單價87.5萬元,最低則下探5字頭。

上波房市自SARS後展開一波大多頭行情,期間雖歷經2008年全球金融海嘯,但2009年前總統馬英九將遺贈稅調降至10%,「鮭魚返鄉」資金將房價進一步推高,讓無殼蝸牛高喊要居住正義。為抑制居高不下的房價,政府陸續推出信用管制、奢侈稅、豪宅稅等措施,並在2012年8月推出實價登錄制度。

根據《好房網》報導,實價登錄制度剛上路時,預售建案鮮少有登錄紀錄,隨2016年、2017年交屋高峰到來,買在2014年、2015年高點的「最後一隻老鼠」也陸續曝光。天時地利不動產總經理張欣民指出,撐不住的投資客就認賠出售,還能撐的就掛著等買方承接,買在高點不想賣的就真的「住進套房」。

事實上,房市景氣反轉直下後,台北市到處可見慘遭套牢的屋主。《好房網》引用實價登錄資料指出,像張忠謀、前外資分析師陸行之都有買的「西華富邦」,在2015年7月曾創下每坪290.6萬元的高價,緊追豪宅一哥「帝寶」,成交戶是39樓的高樓層戶,但2016年12月卻出現7樓每坪僅賣144.5萬元的腰斬價。

另一個案例是「麒麟大飯店」改建的「台北晶麒」,在2013年推出時,吸引不少投資客進場,實價登錄資料顯示,2016年6月曾出現每坪87.5萬元的高價,不少戶也成交在7字頭,但2017年6月有屋主直接以每坪50萬元停損出場,現賠355萬元或15%。2015年時也曾傳出有狂掃300戶的大咖投資客,慘賠逾6億。

(中時電子報)


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