慘!林口豪宅「國家首席」四拍賠售兩千萬

林口區知名豪宅「國家首席」3樓一戶遭法拍,今(8)日四拍底價2203萬元,拆算車位後單價約14萬元,今日法拍吸引8封標單,最後以總價2626.9萬元拍出,單價約17萬元,比照實價資料,當初買價為4650萬元,房價打了56折,賠售2027萬元。

寬頻房訊徐華辰表示「國家一號院」此次拍賣為毛胚屋,此次拍賣單價若在加上裝潢成本,實際上與目前市場行情差距不大。

「國家首席」屬林口區大坪數豪宅,整個基地超過7千坪,位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,預售開價30~38萬,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。

事實上,「國家首席」流入法拍的案例不只一次,去年2月也有21樓戶,97.3坪,底標為1812萬元,最後興富發以2106萬元買下,單價守在21.64萬元;而今年1月20樓戶137.7坪,一自然人以2483萬元標下,單價跌破2字頭,僅剩18萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「國家首席」的賠售風從去年最明顯,平均賠售100~500萬不等,主要因為該社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,「國家一號院」因為戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,不過兩案共享3千多坪造景,公設氣派完善,此次交易的法拍屋為低樓層,較無視野優勢,因此多次流標,四拍價格已低,因此吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

(工商 )


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