《傳產》高雄台鐵地下化,為區域房市加分

高雄市鐵路地下化工程預計將在今年8月完工,台慶不動產根據實價登錄資料,彙整近一年車站周邊房價的表現,房價指標以美術館站平均單價站上2字頭,高雄車站以東的四個站區,房價則相對親民。台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘說明,美術館站近美術館園區,馬卡道路以東多是重劃區開發,是北高雄最重要的房市新興區,區域南側還有愛河景觀廊帶加持,近一年住宅交易量屋齡10年內的比重高達75%,因此平均房價是台鐵地下化全線唯一二字頭的站區。此外,高雄車站東側四站,以鳳山車站為區域核心,是鳳山區主要的房市交易主力之一,區域房價親民,近一年平均單價約15至17萬之間。

觀察近一年地下化車站交易量情況,高雄車站交易量為各站之冠,受惠高雄車站進行大規模改造開發的題材,結合公車客運轉運站、捷運共構機能,擴大商場使用面積等設施,預計2023年全部完工。吸引看好高雄車站附近的購屋買氣,根據統計熱門交易的路段包括:七賢二路、六合一路、十全二路等,近期車站周邊新屋供給量也有增加的趨勢。

此外,觀察高雄車站西側北向至左營站間的地下化車站,內惟站交易量表現突出,有巢氏房屋高雄美術之星加盟店店長王忠賢表示:內惟站與美術館站位於內惟埤園區的北南兩端,馬卡道路東側都是重劃區,區內社區大樓林立,是北高雄新興區的代表,而內惟站西北側還有大型國宅聚落,包括國貿、國峰以及華翠等社區,是預算有限低總價的買方購屋熱區,國宅房型以3至4房為主,平均總價在400萬至600萬之間居多。重劃區部分,住宅屋齡多在15年以內,其中屋齡5年內的社區平均單價多在2字頭,屋齡超過10年以上的則多是在2字頭以下,3房內的房型含車位購屋總價在1000萬以下,4房含車位約1000萬至1500萬居多。買方客群多是高雄其他行政區的買方來此購屋為主,外縣市的買方則是北部與中部都會區的商務客群居多,高鐵轉乘便捷是選擇此區購屋的關鍵因素。

(時報資訊)


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