《其他股》龍巖釋出純辦大樓,市場展望樂觀

龍巖(5530)決議處分旗下敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層及忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓3個樓層,2棟商辦大樓都位於台北精華商業地段的核心,預估總價值高達35~36億元。信義全球資產王維宏經理分析兩棟商辦,太平洋商業大樓歷史成交單價在94~97萬上下,以釋出面積約1500坪,預估總價約14.5~15億元,台北金融中心大樓歷史成交單價128~136萬上下,預估總價約為20~21億元。

信義全球資產經理王維宏分析,買方持續投入商用不動產,依2018上半年上市櫃統計資料顯示交易金額已累積達561億元,顯示商用不動產市場持續火熱,且近年台北純辦大樓釋出及新增供給有限,以信義全球資產今年第2季報告指出,商辦價格走勢平穩,租金上揚需求熱,A級辦公去化表現良好,頂級大樓商辦平均租金來到3016元/坪,預估未來租金持續增溫。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,台北金融中心大樓為少數稀有可拆分產權出售之頂級辦公室,未來有中國人壽台北學苑、冠德松山機場案等指標性發案,敦化南京商圈聯結金融、傳產活躍企業眾多,未來不管總部自用或是投資收益都是好標的。而太平洋商業大樓地段性極優,收益穩定未來若走向都更,更新改建的潛在價值相當可觀,對於辦公大樓都更增加不少想像空間。兩棟商辦大樓都屬於精華地段,是台北市稀有釋出大面積純辦大樓,以國內景氣持續升溫,失業率創18年來同期低點,對於辦公市場去化良好,預期將會吸引金融業者、置產型投資人或中堅型企業投入為企業總部使用。

台北金融中心大樓從過去幾宗交易來看,2011年國泰人壽自國票金控16.67億元標得部分樓層及自元大集團以15.76億元取得6、7樓為主要成交紀錄,其中國票金控部分換算每坪單價136萬元,創下當年商辦大樓公開標售的新高。

太平洋商業大樓位於忠孝SOGO商圈的傳統精華地段,以2017年11月宜進實業斥資5億元買下14樓即為一例。

(時報資訊)


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