《大陸經濟》上海上周樓盤,供應創今年次高

上海鏈家市場研究部監控的最新資料顯示,上周(2018年8月6日-8月12日),上海全市新建商品住宅成交面積為13.45萬平方米,環比下跌44.47%;同時,上周全市新建商品住宅成交套數為1058套,環比下跌45.01%。在連續三周處於15萬平方米以上的成交高位後,上周全市新房市場出現了一定的調整和回落,但由於供應端始終保持高位,市場在成交端未來仍有著較大的釋放潛力。

剛剛過去的一周,上海全市共計有13個項目約4500餘套房源入市,僅次於4月16日-4月22日5100餘套的年內最高點。值得注意的是,在上周推盤的13個商品住宅專案中,市區樓盤佔據了其中7席,遍佈前灘、東外灘、北蔡、張江、新靜安等區域,普遍定位中高端。

根據上海鏈家市場研究部監控的資料顯示,儘管8月尚未過半,但已推盤和確定推盤的商品住宅房源已經達到5800餘套,不出意外,將成為今年繼4月和7月後的又一個推盤高點。特別是市區項目的推盤在8月逐漸放量,佔據總推盤量的38%。

儘管上周新房市場推盤量超過4500套,為年內次高點,但其對於成交端的拉動作用仍相對有限,僅有金輝海上銘著、金地天地雲墅兩個項目的成交量進入前十。

7月下旬以來,不少蓄力已久的市區樓盤相繼入市,也成為了近幾周上海新房市場的新特點。而且近期入市的市區樓盤,普遍較前期推盤的報價持平或下降。因此,市區中高端樓盤的入市,主要對市場的成交結構產生影響,但不足以改變目前市場穩中有降的預期。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,上周上海樓市調整屬意料之中,尤其是持續放量並且持續創近期新高後市場需要喘息休整。而成交量雖然有回落但仍處於近3個月的周度交易水準,調整幅度也不是特別大,說明市場情緒保持不錯。以往7、8月份是樓市淡季,一般都會低於平均水準,但是今年卻呈現相對活躍狀態。從時間節點來看,馬上就要進入下半年最重要的銷售季,也可看出開發商提前在做準備,預計在加大供應推動下,8月預計繼續保持較快去化速度。

(時報資訊)


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