好市多進駐救房市?真相GG...台北分店周邊都跌價

好市多在台會員人數眾多。圖為好市多新莊店。(本報系資料照片)

相當受台灣人喜愛的美式大賣場COSTCO(好市多),不管假日還是平日裡面幾乎都人山人海,更有建商看好,好市多「常盛不衰」的狀況能帶動周邊房價,但從台北分店來看,就知道拉抬效果相當有限。

好市多在台北共有2家分店,分別位於內湖、北投,新北市則有汐止、中和、新莊3家分店。縱使好市多帶來生活便利性,但根據實價登錄資料,好市多進駐,對區域房市僅能算是加分項目之一,整體生活機能才是影響房價關鍵。

《蘋果》引述房仲業者說法指出,好市多北投店在2016年開幕,近3年周邊房價呈現下跌,開幕時房價平均每坪約38.5萬元,至今跌到約36.3萬元,每坪跌掉2萬元。業者分析,北投處於蛋白區,所以房價自然較為疲弱。

另以好市多進駐內湖五期重劃區為例,若拉大周邊範圍約1公里來看,住宅房價約跌逾1成,因當地建地開發未完整,加上缺乏大眾運輸路線,使房價下修,以內湖五期新富街來說,去年底出現不少6字頭成交,甚至下探5字頭。

新北市部分,好市多新莊店在2017年開幕,2016年未開幕時,周邊房價平均每坪約28.6萬元,今年來到約27.7萬元,每坪跌掉約1萬元;汐止店周圍住宅房價則變化不大,幾乎呈現平盤,目前新成屋大樓僅在單價4字頭打轉。

好市多中和店則因較處市中心位置,加上捷運環狀線即將完工,近3年房價漲幅高居5店之冠,從2016年的平均每坪35.9萬元,漲至每坪39.3萬元,漲幅約9.4%。

(中時電子報)


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