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以下是含有一間的搜尋結果,共235

  • 桃園會展中心動土 拚2023啟用

     總經費達41.1億元的桃園會展中心26日舉行動土典禮,預計2022年10月先完成展覽館棟,全案以2023年5月完工為目標,預期完工啟用後,可與台北南港展覽館及世貿中心形成互補效應,達到加乘效益。

  • 花蓮烤漆廠燒精光 幸無傷亡

    花蓮烤漆廠燒精光 幸無傷亡

     花蓮縣吉安鄉一間汽車烤漆廠昨清晨遭祝融,現場堆放許多烤漆油料,爆炸聲響驚醒附近居民,火勢猛烈吞噬整座廠房;消防人員歷經2小時灌救撲滅火勢,所幸無人員傷亡,起火原因仍待調查。

  • 傳統麵包店一間間倒「被超商打趴」?網曝3殘酷關鍵

    傳統麵包店一間間倒「被超商打趴」?網曝3殘酷關鍵

    隨著超市越來越便利,不只賣熱食、飲料,甚至還有麵包等,就連珍珠奶茶都能買到。日前有一名網友提到,發現自家附近非連鎖的傳統麵包店,隨著超商逐漸變多,傳統麵包店竟一間間的收掉,讓他不禁好奇詢問「傳統麵包店是不是都被超商幹掉了?」

  • 台北堅持環狀線由一間公司經營 新北捷運局:未來市長是誰都不知道

    台北堅持環狀線由一間公司經營 新北捷運局:未來市長是誰都不知道

    台北市長柯文哲今表示北市不可能讓新北綁架北環、南環、東環段,環狀線要由一間公司營運,新北市捷運局長李政安回應,今年8月雙北就有共識未來環狀線要由一家公司經營,但南環、北環完工至少要等到2029年,東環更是連核定都還沒,甚至未來雙北市長是誰都不知道,「有必要現在就先主張要由誰營運嗎?」,新北在9月就已發函北市,環狀線「堅定收回」。

  • 黃明志入圍當反擊酸民良策

    黃明志入圍當反擊酸民良策

     馬來西亞創作歌手黃明志今年第3度入圍金曲國語男歌手獎,將和周華健、J.Sheon、張震嶽、吳青峰及裘德角逐歌王寶座。黃明志從第1次入圍「像是來玩的」,到這次「不是鬧著玩的」,多了爭取金曲榮耀的企圖心,他直言:「(入圍肯定)是拿來反擊酸民最好方式,雖然他們留言,我也會打字跟他們吵架、拍影片罵他們,但罵人只是一時的爽,成績才會是永恆的反擊。」

  • 廣東珠海一間酒店附近爆炸 傷亡不明

    廣東珠海一間酒店附近爆炸 傷亡不明

    大陸廣東珠海市內驚爆一間酒店附近發生大爆炸,目前已知多名傷者遭救出,但具體傷亡情況還不明。

  • 陽明山40年老別墅 轉手賺近億

     陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。

  • 咳痰帶血半年 竟是排骨屑卡氣管

    咳痰帶血半年 竟是排骨屑卡氣管

     台中50多歲黃姓男子近半年經常胸口不舒服,咳痰時偶有血絲,他擔心是不是罹肺癌,但跑了數間醫院都查不到病因,最後求診台中慈濟醫院胸腔內科,在醫師仔細問診下,想起半年前曾吃排骨嗆到,檢查後發現排骨屑卡在支氣管,經取出異物後終於擺脫半年來陰影。

  • 每兩周就有一間成交! 信義區億級豪宅交投熱

     信義區豪宅持續交易火熱,今年迄今已有11筆億元豪宅交易,等於幾乎每兩周就有一間豪宅成交;最新實價揭露,包括藝人大S、汪小菲夫婦以2.19億元出售「冠德遠見」19樓,僑外資法人以2.17億購入「台北信義」8樓等多件信義區豪宅交易紀錄。 \n 根據實價登錄,信義計畫區豪宅「台北信義」8樓5月以2.17億元交易,每坪單價172萬元,成交價格接近2018年3月同樓層的每坪179萬元,買家是僑外資名杉有限公司,前手屋主持有8年轉手獲利超過4,700萬元。房仲業者指出,即使全球疫情仍嚴峻,但國內疫情相對緩和,資金與低利的帶動下,豪宅市場交易也轉趨熱絡。 \n 今年來信義區億級豪宅交易明顯轉熱,前五月已有逾21億元交易,多集中在屋齡10年左右、信義路五段周邊的中古豪宅群,包括「寶徠花園廣場」今年已有三戶交易,「冠德遠見」也有二戶交易,「台北信義」有一戶交易,此外屬新建豪宅的「冠德信義」也有二戶交易。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,此波疫情對大小企業有不同程度的衝擊,疫情嚴峻期間的確有些屋主調節手上資產,將高總價產品釋出變現,加上國內早年的名宅都已屋齡老舊,有些自用買方也趁這波屋主售屋意願較強時入場,信義計畫區內近期交易狀況反而較先前熱絡。

  • 信義區億元豪宅交易熱 二周成交一間

    信義區豪宅持續交易火熱,今年迄今已有11筆億元豪宅交易,等於幾乎每二周就有一間豪宅成交,最新實價揭露了包括藝人大S、汪小菲夫婦以2.19億元出售「冠德遠見」19樓、僑外資法人以2.17億元購入「台北信義」8樓戶等多件信義區豪宅交易。 \n根據實價登錄,信義計劃區內的豪宅「台北信義」8樓今年5月成交2.17億元交易,單價每坪為172萬元,成交價格接近2018年3月同樓層的每坪179萬元,買家是僑外資名杉有限公司,前手屋主持有8年轉手獲利超過4,700萬元。房仲業者指出,即使全球疫情狀況仍嚴峻,但在國內疫情相對安全,資金與低利的帶動下,豪宅市場交易也轉趨熱絡。 \n今年以來信義區億元級豪宅交易明顯轉熱,迄前五月已有超過21億元交易,多集中在屋齡10年左右、信義路五段周邊的中古豪宅群,包括「寶徠花園廣場」今年已有三戶交易,「冠德遠見」也有二戶交易、「台北信義」也有一戶交易,此外屬新建豪宅的「冠德信義」也有二戶交易。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,此波疫情對大小企業有不同程度的衝擊,疫情嚴峻期間的確有些屋主調節手上資產,將高總價產品釋出變現,加上國內早年的名宅都已經屋齡老舊,有些自用買方也趁這波屋主售屋意願較強時入場,信義計畫區內近期交易狀況反而較先前熱絡。 \n台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,信義計畫區整體規劃,國際商辦和百貨商場集中,已取代東區商圈,含金量提高,不少新興豪宅包括「琢白」、「冠德信義」等,都成了超強吸鈔機,商辦都更豪宅「聯合大於」也是去年信義區交易王。 

  • 承億文旅 文化旅宿體驗登場

    承億文旅 文化旅宿體驗登場

     台灣最大文創設計旅店集團「承億文旅」創辦人戴俊郎說:「真正短兵相接的國旅戰國時代,在後疫情時代振興三倍券消費潮準備要上路的現在,才剛開始上演。」並點出「如何玩的巧、玩得有特色」和「旅住體驗」已成新國旅重點。 \n 戴俊郎表示,承億文旅(https://www.hotelday.com.tw/)擬與地方單體特色旅宿串聯形成島鏈,近年陸續有旅館業表明希望加入承億文旅或委託經營,空間「特色化加值」及擴大「異業合作行銷」是承億文旅擅長的。「台灣的美只有台灣人知道怎麼道道地地的論述」,承億文旅兩年前開始發展品牌會員系統,迄今會員數已7萬人,透過點數制度及會員專屬優惠,要讓台灣本土的連鎖飯店品牌發光發熱。 \n 有別於傳統飯店一間複製一間的業態,承億文旅堅持連結在地歷史文化脈絡打造出一館一特色的文化旅塑品牌,他說他心目中的承億文旅是以「旅行的目的地」為目標,讓飯店不僅是飯店,而是每個城市的必需品-「城市的微型美術館」。 \n 自7月開始,承億文旅桃城茶樣子、嘉義商旅與工研院合作推出「海風藝術營」,讓嘉義東石蚵殼廢棄物透過生態循環美學轉化生活創意品,並透過手作體驗、外傘頂洲旅遊帶旅客認識地方產業;承億文旅台中鳥日子與南投竹藝品牌「有竹有築」合作推出竹山工藝展;承億文旅淡水吹風及花蓮山知道則與「烏光物作」合作展演陶藝;位在海邊的承億文旅墾丁雅客小半島聯手「My Gluck」以保育海洋動物為題策畫海洋奇幻展。

  • 採‧訪‧線‧上-74人瘋搶一間法拍屋的背後

     近日,台南虎尾寮重劃區的一間透天在法院執行二拍,結果吸引了高達74組人馬搶標,底價1,032萬元,最後以1,392.1萬元標出。事實上,近來數十組人馬瘋搶一間法拍屋、甚至「衝上拍」(得標價比上拍底價還高)的案例屢見不鮮。市場資金充沛,但在不動產市場尋求資產配置安全標的、「撿便宜」的力道,卻格外強勁。 \n 過去法拍市場一直被認為是多頭市場「反指標」,不過這一、二年來愈來愈多人到法拍市場搶便宜好貨,現在更像是「房市溫度計」,今年才不到半年,全台至少有十餘件法拍屋拍賣,超過20組投標者瘋搶。 \n 過去法拍屋幾乎都是專業投資客的天下,近來可以看到法院的投標者不少是業餘菜籃族、法拍新手,更多是自住客、幫小孩購屋的長輩。法拍市場之所以那麼熱,最主要原因在於房價居高不下,要在一般買賣市場中、透過仲介、議價傳統管道,買到真正低於行情的房子並不容易,法拍釋出量本來就不多,具有投標價值的標的,更是少之又少,就算有習俗上的抗性、屋況瑕疵、海蟑螂占用的風險,但卻也提供了一條可以試試手氣、有機會便宜買到、甚至有套利空間的管道。 \n 很多得標者都是在一拍底價64折的三拍、甚至接近對折的四拍才進場,即使一拍底價訂價較高,但到了後段拍次打完折之後的「價格」確實誘人。 \n 法拍優質供給有限也是原因之一,近幾年利率走低、打房之後房價未如部分市場人士預期大跌,根據統計,每年全台有4萬拍次的不動產釋出拍賣,數量已經比往年少很多,加上法院拍賣的不動產型態各異,持分、地段偏遠、有占用、不點交等案件所占比例又占了絕大多數,算得上具有「投標價值」的物件本來就不多,「僧多粥少」、「逢低試手氣」之下,原本冷門的法拍市場,反而蹦出一波熱潮。

  • 四川涼山山洪暴發  一間賓館被洪水沖毀

    四川涼山山洪暴發 一間賓館被洪水沖毀

    大陸四川涼山州美姑縣峨曲古鄉周五(12日)凌晨開始下暴雨,河水不斷上漲,隨後更發生山洪暴發,導致河邊一間賓館被洪水沖毀,幸房屋倒塌並未造成人員傷亡,目前災情還在進一步統計中。 \n 據《東網》報導,峨曲古鄉俄干村村民沿河而居,隨着暴雨令河水不斷上漲,為安全起見,87戶村民轉移到安全地帶。峨曲古鄉沿河有一棟賓館,因洪水把下面的地基淘空,房子直接塌了。幸由於人員前一晚已撤離,事件未造成人員傷亡。 \n 據了解,暴雨山洪令當地的道路中斷,其中美姑縣峨曲古至洪溪(依果覺鄉)椅子埡口方向發生洪水,路基塌陷,該路段現已實施交通管制。

  • 一封電郵副本 恐讓林百里賠掉一間公司

    一封電郵副本 恐讓林百里賠掉一間公司

    廣達董事長林百里曾形容自己是「三廣總督」,下轄三家廣字輩公司。如今,除了廣達還安好,廣輝14年前已被友達合併,而曾是光碟機股王,早年股價、獲利能力一度逼近聯發科的廣明,卻因為一場美國官司,整間公司可能就此賠光。 \n \n「我們小國家,這是我們的困境⋯⋯,」廣明總經理何世池說。他在6月7日,美國法院二審判決敗訴後的重大訊息記者會上喊冤,表示將會用盡一切法律手段,甚至考慮上訴美國最高法院。 \n \n「他們當初有點太輕忽,應該把這個案子最壞的結果,以及自己能不能承擔這個結果,都納入風險評估裡,而不是一味這樣打下去。」一位代工廠業者向商周直言。 \n \n廣明資產不夠付罰款 \n更衝擊廣達工業4.0布局 \n \n究竟,是台灣企業對外國法律太輕忽?還是美國法院對小國企業太霸道? \n \n7年前,惠普(HP)控告索尼、日立、三星等日韓大廠及唯一的台廠廣明,主張被告們聯合抬高光碟機售價,依據美國反托拉斯(Anti-Trust)法律,求取民事損害賠償。當其他被告紛紛與惠普和解後,力抗到底的廣明,一、二審卻是連續敗訴,被判支付近4億4千萬美元(約合新台幣130億元)的賠款。若最終判決確定,惠普將可能跨海來台、扣押廣明的資產。 \n \n這個天價賠款,不僅廣明幾乎負擔不起,更可能影響母公司廣達的後續布局。 \n根據廣明第1季財報,資產總額近122億,也就是說,就算把整間公司的設備、專利通通賣掉,都還不夠支付這筆賠款。 \n \n對廣達集團而言,首先,廣達持有廣明約3成股權,未來廣明若採取一次性的資產減損,廣達依持股比率,得認列39億元上下的損失。 \n \n至於布局面,情況更為複雜。 \n \n原本是筆電光碟機製造商的廣明,在超薄筆電興起後,光碟機需求大減,過去幾年在林百里的策畫下,先是轉向固態硬碟的儲存裝置領域,接著結束光碟機業務,2015年更成立子公司「達明機器人」,是廣達集團瞄準工業4.0商機,與鴻海集團「工業富聯」互別苗頭的一顆活棋。 \n \n如今,廣明面臨整個公司恐遭惠普強行取走的危機,而林百里孵了5年的機器人夢,可能就此戛然而止。 \n \n一名本土券商分析師指出廣明在集團的戰略意義,短期上,目前廣明聚焦固態硬碟(SSD)的儲存事業,是廣達組裝事業的上游供應商;中長期,達明機器人攸關廣達的製造能力升級、新產業的布局,「接下來,就看大股東(廣達)要不要拿錢出來救了。」 \n \n這場官司,廣明為何會一敗塗地? \n \n自認代工廠無訂價權 \n專家:重點是有無聯合行為 \n \n美國從19世紀末發展迄今的反托拉斯法,是為了維護市場公平競爭、保護消費者,禁止企業間透過串謀、聯合行為,控制市場價格;同時,也防止一家企業透過不斷的水平整合,成為某產業的巨無霸,進而擁有價格的決定權。 \n台灣企業在美國遭遇的反托拉斯法案,最為人知曉的,莫過於2006年美國司法部針對8家台日韓面板廠調查。當時,除了有三星轉當污點證人的插曲外,還有華映、奇美電先後認罪、總經理赴美服刑。而堅持不認罪、奮戰到官司最後一刻的友達,其執行長陳炫彬、執行副總熊暉最終在美歷經長達6年的牢獄之災。 \n \n就在友達官司落敗底定的2013年,廣明被惠普控告本案。如同當年的友達,廣明在其他被告都與惠普和解後,堅持對簿公堂。 \n \n面板業的慘痛前例,歷歷在目,廣明為什麼始終「硬頸」、不願向惠普低頭? \n何世池在記者會重申兩個主張:一,美國司法部先前的刑事調查,已認定廣明沒有違法,因此不信民事訴訟會輸。二,廣明是被告裡唯一的代工廠,沒有直接銷售給惠普,也不可能參與聯合訂價。 \n \n然而,「民事跟刑事是不一樣的世界,」政大法律系教授王立達分析,不論美國還是台灣,刑事對於證據的要求度,都高於民事,尤其美國的民事訴訟,「我只要證明你做這個事情的可能性,比沒有做這個事情的可能性要大,就可以了。」 \n \n至於代工廠的身分,是否就能免除責任?寰瀛法律事務所律師黃國銘直言,美國法院處理反托拉斯案件時,重點是聯合行為本身,法院並不會特別考量業者間是直接或間接的商業關係,「法院也可能會把品牌廠、代工廠視為一體,」就像先前高通的智財權案件,就是品牌廠與代工廠同時被告。 \n \n一位電子五哥的主管向商周表示,業界常覺得反托拉斯只有品牌會遇到,但隨著台灣代工業,在像是筆電、伺服器的領域,都取得全球逾8成的代工訂單,產業寡占地位顯著,「基本上你就不會是一般的代工廠,而是一個『工業品牌』,這時你面對的法律風險就會跟以前不同。」 \n \n7年前曾協助廣明向國貿局求援的台北市電腦公會法務長黃益豐,也提出類似看法。他說,無論品牌還是代工,當企業在國際上有一定的領導地位,且做到歐美市場生意,必定要注意反托拉斯法,尤其美國不少企業,把該法當成一種商業競爭的工具,「這種事情(指台灣業者被告),未來一定還會再發生。」 \n \n一封郵件變鐵證? \n沒發言,也可能被當共謀 \n \n值得注意的是,本案一審判決書中提及,廣明被查出與其他被告使用電子郵件,討論對惠普光碟機標案的得標意願,「如果有這樣的證據資料,廣明的態度就不能放這麼高,」王立達說。 \n \n對此,廣明發言人李志仁表示,「那跟我們沒關係,我們是代工廠,那是他們在議價、不是我們在議價。」但為何廣明會在信件群裡呢?「因為他們都會把那些信件轉給代工廠,」他說。 \n \n「郵件CC(指副本寄送)當然會有事!」王立達解釋,在法院的認知裡,廠商密謀聯合訂價是非常機密的事,「為何不CC別人而是你?」聯合行為只要參與其中,甚至不必發言、不必贊成,就很可能被認定共謀,這種瓜田李下的證據被揭露,「再委屈也沒用。」 \n \n創拓國際法律事務所律師楊芝青也提醒,如果在反托拉斯案件中,要採取一路抵抗的策略,就必須反覆調查、檢視經理人過去的商業行為是否可能觸法,尤其當其他被告陸續和解,原告得到的證據也會不斷增加,「你必須要百分之百確定自己沒瑕疵,才能堅持不跟對方和解。」 \n \n一連串的誤判,讓廣明最後被判賠天價。這筆金額的計算,是把惠普受7家被告聯合訂價所生的損害總額,乘上美國反托拉斯法的「三倍處罰」規定後,再扣掉6家業者的和解金。等於7家的錯,幾乎都要由廣明一家承擔。 \n \n廣明為了這場訴訟,委託11名美國律師出庭,何世池在記者會不無後悔:「若當初和解,(和解)金額確實比現在所花的律師費都少。」 \n \n假如最後廣明上訴最高法院失敗,惠普將能拿著美國的判決,到台灣、中國的民事法院,請求扣押廣明的資產。受訪的法律專家都認為,台灣法院很可能會接受美國判決,但是否要完全按照美國的高價賠款執行,「是有打折的空間,」王立達說。 \n \n我們要以小國悲哀來看待此事嗎?同案被告的日、韓企業,並未出現這樣的情緒。更有建設性的做法,是確實理解外國市場的法律及訴訟習慣,尤其要體認競爭法的核心在於經濟效果,它相信企業競爭越激烈,對消費者越好,重視「經濟秩序」大於「個案正義」。忽視這個原理,只堅持自己沒做錯、罰太重,恐無濟於事。 \n \n這或許是台灣企業10多年來,多次面臨歐美競爭法的追討下,最該調適的心態。 \n \n【延伸閱讀】 \n \n

  • 廣式生活 一處一美食一品一態度

    廣式生活 一處一美食一品一態度

     在我們中國民間,流傳著一句可謂是概括了中國人一生理想的諺語:「生在蘇州,住在杭州,食在廣州」。為什麼說「食在廣州」呢?這是因為廣州名菜美點豐富,茶樓酒肆林立,想吃什麼都可以如願以償,故在此,「食」即是一大特色。而「食」,也是我,一位在陸台生,與「廣式生活」結下不解之緣的原因。 \n 從大學開始來廣州生活的我,本著一名美食愛好者的自覺,在廣州的大街小巷裡穿梭,品嘗了許多具有底蘊且兼具美味的廣式美食,他們不僅僅是食物,也是一個個載體,展現出了廣式生活鮮明的生活態度。 \n 當然,廣州的美食太多太多,而現在,我想將我這四年來所發現的,我認為最能體現廣式生活態度的美食與故事挑選兩個出來,以主題食記的方式,分享給在看這篇文章的各位;也借此機會,將一名來穗念書的台灣大學生,與廣州這座城市的美食緣分用文字的方式記錄下來,也與兩岸的同胞一同分享我在廣州的所見所聞。 \n 用人情入味 \n 在這個科技與理性主導的數位時代下,競爭越來越大,越來越多的餐飲店家開始注重效率以及成本,以求為自己帶來更多的盈利;相對的,這也導致了許多知名店家,服務品質與出品每況愈下,進而被消費者淘汰,可見能兼顧出品以及服務品質的餐飲店家仍是少數。在這個前提之下,我認為,在廣州,一些以街坊鄰里為主要顧客的食肆在現今這個社會可以說是難得可貴。這些店家所展現出的就是「廣式生活」的一個重要成分:「人情味」。 \n 在海珠區的一家服務街坊的速食店,店面不大,但是十分溫馨,一開始坐在店門口的會計爺爺便會熱情的招待你,待你點單完成,還會提醒你一定要喝店內每天自己熬的,用料絕不吝嗇的冬瓜湯。 \n 我在享用美味餐點的同時,繼續觀察發現,店內的氛圍是十分融洽的,沒有因為中午用餐時間的忙碌變得十分壓抑,而鄰桌之間,服務人員與顧客之間,都會有不少的言語交流,雖然我不太能聽懂談話的內容,但是他們臉上都掛著燦爛的笑容,我便知道,這是一間極具「人情味」店家。 \n 小到經營一家街坊速食店,大到經營一間連鎖餐飲公司,都並不是單純的成本計算公式,也不是單純的做選擇題,而是需要消費者,也就是「人」的支持。人情味,讓一間平凡的小店有了溫度,也讓生活在附近的人們感受到了溫暖,為他們在滿足飽腹的同時,也能愉快的前往下一個目的地。這種小店透出來的味道,用什麼調味料都調不出來,因為這是用「人情」調味的,而這種人情味,也是「廣式生活」的重要態度之一,彌足珍貴。 \n 始終不變的堅持 \n 在這個數位時代,似乎每個人都在忙著消化著一塊小小螢幕中展示著的五花八門的碎片資訊,一切都在向著未來進發,很少有機會留意身邊的一些動人景象,留意以前的事物。 \n 這是一間「網紅店」,它位在番禺區僅存的一間老騎樓,具有八十多年的歷史。門面沒有豪華靚麗的裝潢,也沒有製作精美的菜單,跟一般的「網紅店」不盡相同。令人不難注意到的是,那兩個石磨工具,據老闆介紹,店裡所售的甜品都是上午新鮮用這兩個工具手工石磨磨出來的。 \n 在這個各種機器普及生產的年代,小店始終採用傳統的方式進行甜品製作。這種的匠心精神與堅持,在這瞬息萬變的時代,十分難得,但也因為這種堅持,相信古法能夠使出品更具香醇口感的堅持,也令其的出品更增添「心」味道。這種「堅持」,也是我在其他地方未有過的體驗,這就是我從這裡體會到的「廣式生活」的又一鮮明態度。 \n 店裡擺放著番禺市橋過去幾十年的老照片,細數著這片區域的歷史點滴。由於社會經濟發展的客觀因素,一些歷史特別是建築物的歷史幾乎沒有人會去注意,很多人都忘記了自己所踏的這片土地以前是什麼樣子的了。然而這家小店十分有心的將這些老照片掛起來擺在店裡,去記錄,讓人們重新認識市橋這一區塊以前的模樣,配合外體極具歷史價值的騎樓,傳達出一種保護歷史,記錄歷史的理念,遠遠不止是經營一家甜品店那麼簡單,令人十分感動。「廣式生活」也不僅僅有食物的載體,更能通過這種方式來表達這種「傳承、記錄」的生活態度,且其價值也更高於生活。 \n 多元生活態度 \n 在廣州,你既可以感受到世界級大城市的繁華,也可以體驗到如鄉村般人情味,而這就是廣州的特色,前文所提到這兩間小店,就是「廣式生活」的具象化。很幸運,也很欣慰的是,像這些小店並沒有因為時間的推移以及現代經濟的發展迅速,而被發展大潮所吞噬。究其原因,因為廣州有這種土壤,能使這些獨特的小店屹立不搖,而在這土壤裡,「廣式生活」給予其充足的養分,使其生根發展。 \n 「一處一美食,一品一態度」,這句話是我在這座城市生活了四年時間的一種感想。一處一美食,代表了「食在廣州」其言不假,生活在廣州的這段期間裡,我不斷不斷的都能尋找到新的美食,無論是在肚子餓時緊忙地跑進一家小店解饑,或者是特意去尋找一間上檔次的餐館,都不會讓我失望。漫步在林蔭路上,在老城區品嘗到一件廣式佳點,感受廣式的「匠人精神」;或者愜意的喝上一壺茶,體會廣式的「慢生活」,都能品出「廣式生活」的多元生活態度。 \n 廣州的美景,廣州的美食,以及生活在這座城市的人們,都具備這種「廣式生活」態度。 \n 而什麼是「廣式生活」,我想很難,也沒人可以完全用文字定義,但我們所知道的是,這是一個內化在廣州這座城市的核心,在經濟發展的同時,堅守的廣州價值觀。 \n 羅馬因其蘊含深意的文化,打造了傲視全世界的時尚產業;台北因其多元化,打造了誠品書店等舉世聞名的文化經典;而廣州,則以「廣式生活」所散發出來的氣息與態度,與全球的眾多城市「對抗」。曾經居住在廣州這樣發達經濟與生活氣息拿捏得恰到好處的城市,我是十分幸福的,也是值得回憶的。也正因為這樣子,希望未來能有再次踏上這片土地的機會。

  • 錢放銀行不如再買一間房 換屋族這樣挑好屋

    錢放銀行不如再買一間房 換屋族這樣挑好屋

    \n新冠肺炎疫情雖然替今年房市投下變數,但在各國量化寬鬆與央行大降息的支撐下,專家仍看好房地產的保值性能持續吸引高資產族群進場。專家指出,當房貸利率來到歷史新低,代表購屋成本進一步下降,有換屋與置產需求的民眾若能把握時機進場,應不難挑到好地段的優質標的。 \n \n房貸利率直直降,今年又遇到新冠肺炎疫情的影響,讓央行決定出手降息救市,並祭出房貸加碼降1碼(0.25%)、消費加碼降2碼(0.5%)的空前優惠。然而,即便房貸利率已降至歷史新低,國內銀行業高階主管仍預估,下半年房貸利率還會再調降,民眾的購屋成本也還會再進一步降低。 \n \n專家指出,這波銀行降息以公營行庫的房貸利率調幅最大,政府除了要求公股行庫的放款利率隨央行降低1碼,房貸餘額1千萬元以下的自用住宅貸款還會多降息1碼,民間銀行隨後也陸續跟進,已在市場形成普遍的超低利率環境,未來房貸可望進入1.3~1.5%的超低利率時代。 \n \n事實上,根據聯徵中心最新統計資料顯示,全台各都會區房貸利率早已是歷年新低,其中又以台北市的平均購屋貸款利率最低,約1.68%,大台北以外也僅有1.72~1.73%,而在此波降息過後,已經有壽險公司針對都會區的優質客戶,推出新房貸1.32%起的超低利率優惠貸款,每千萬房貸利息甚至不到2萬元。 \n \n以首購族購買總價千萬元的房子,貸款7成、房貸利率1.4%計算,1年的房貸利息約9.8萬元,以2%的租金投報回推,若是租屋,每月的租金可能接近1.5萬元、年租金約19萬元,每年付的租金不僅超過房貸利息,還可以多還9萬元的本金,降息過後的租屋成本,就明顯比購屋成本高出許多。 \n \n至於相對高總價的換屋市場,除了民眾對降息帶來的房貸壓力減輕會更有感,房市穩定也有利於刺激換屋與置產族群出籠,畢竟不論是賣舊換新、以小換大、從外圍區域「升級」到市中心,或是多買一間收租,相較於過去房貸利率動輒7、8%的時期,現階段可說是跟銀行借錢買房成本最低的時候。 \n \n專家指出,都會區房價逐漸站回近十年高點,利率卻是一再創新低,對手中以握有資產的族群相對有利,若民眾選擇在此時將市中心的老舊公寓住宅,轉換到生活機能充足,價格卻相對平實的區域,並選擇電梯大樓,不但能以相對輕鬆的條件汰舊換新,手頭上能多出一筆資金運用,或投入其他理財規劃。 \n \n不過,專家也提醒,換屋族雖然多數都是雙薪家庭,或是經濟條件相對較佳的族群,但對一般人而言,買屋畢竟總價較高,若原本的房子貸款尚未付清,則換屋除了要先籌足一筆自備款,換屋後還會面臨必須同時繳納2筆房貸的問題,即便房貸利率低,也應將資金調度列為首要考量,才能從容換屋。 \n \n至於在換屋區域與產品的選擇上,由於每個人換屋的原因不盡相同,因此很難一概而論,但專家指出,只要分配好資金調度,並依自身需求設定好坪數、價格等條件來篩選,就不難找到符合的地點。 \n \n以首次換屋族群為例,通常是因為家庭成員需要的空間增加,例如有了小孩,或是要接父母同住照顧,此時就需要增加房間數,且必須優先考量學區的選擇與設籍等安排;若是子女已經長大的二次換屋族群,則空間需求就剛好相反,坪數不用太大、房間數也不用太多,建議挑選成熟便利的生活圈。 \n \n若換屋置產考慮增值性與保值性,則除了挑選未來具有捷運、重大建設等話題性的區域,具有好口碑的優質社區或品牌建商推案,也相當值得留意,如果不想住得太過擁擠,不少新興重劃區的房價相對舊市區便宜,且保留一定面積的公園綠地,就相當符合重視居住環境、換屋是為了自用的族群需求。 \n \n對於重劃區的挑選,則除了注意建設是否確實到位,或是盡量挑選舊市區外圍的重劃區,不僅可享受到重劃區舒適的居住品質,同時也可享有舊市區便捷的機能,至於許多家庭因預算,只能換屋至蛋白區或重劃區,雖然生活機能尚未完備,但也正因如此,才有機會以相同預算找到空間夠大的新房。 \n \n

  • 錢放銀行不如再買一間房 換屋族好屋這樣挑

    錢放銀行不如再買一間房 換屋族好屋這樣挑

    新冠肺炎疫情雖然替今年房市投下變數,但在各國量化寬鬆與央行大降息的支撐下,專家仍看好房地產的保值性能持續吸引高資產族群進場。專家指出,當房貸利率來到歷史新低,代表購屋成本進一步下降,有換屋與置產需求的民眾若能把握時機進場,應不難挑到好地段的優質標的。 \n \n房貸利率直直降,今年又遇到新冠肺炎疫情的影響,讓央行決定出手降息救市,並祭出房貸加碼降1碼(0.25%)、消費加碼降2碼(0.5%)的空前優惠。然而,即便房貸利率已降至歷史新低,國內銀行業高階主管仍預估,下半年房貸利率還會再調降,民眾的購屋成本也還會再進一步降低。 \n \n專家指出,這波銀行降息以公營行庫的房貸利率調幅最大,政府除了要求公股行庫的放款利率隨央行降低1碼,房貸餘額1千萬元以下的自用住宅貸款還會多降息1碼,民間銀行隨後也陸續跟進,已在市場形成普遍的超低利率環境,未來房貸可望進入1.3~1.5%的超低利率時代。 \n \n事實上,根據聯徵中心最新統計資料顯示,全台各都會區房貸利率早已是歷年新低,其中又以台北市的平均購屋貸款利率最低,約1.68%,大台北以外也僅有1.72~1.73%,而在此波降息過後,已經有壽險公司針對都會區的優質客戶,推出新房貸1.32%起的超低利率優惠貸款,每千萬房貸利息甚至不到2萬元。 \n \n以首購族購買總價千萬元的房子,貸款7成、房貸利率1.4%計算,1年的房貸利息約9.8萬元,以2%的租金投報回推,若是租屋,每月的租金可能接近1.5萬元、年租金約19萬元,每年付的租金不僅超過房貸利息,還可以多還9萬元的本金,降息過後的租屋成本,就明顯比購屋成本高出許多。 \n \n至於相對高總價的換屋市場,除了民眾對降息帶來的房貸壓力減輕會更有感,房市穩定也有利於刺激換屋與置產族群出籠,畢竟不論是賣舊換新、以小換大、從外圍區域「升級」到市中心,或是多買一間收租,相較於過去房貸利率動輒7、8%的時期,現階段可說是跟銀行借錢買房成本最低的時候。 \n \n專家指出,都會區房價逐漸站回近十年高點,利率卻是一再創新低,對手中以握有資產的族群相對有利,若民眾選擇在此時將市中心的老舊公寓住宅,轉換到生活機能充足,價格卻相對平實的區域,並選擇電梯大樓,不但能以相對輕鬆的條件汰舊換新,手頭上能多出一筆資金運用,或投入其他理財規劃。 \n \n不過,專家也提醒,換屋族雖然多數都是雙薪家庭,或是經濟條件相對較佳的族群,但對一般人而言,買屋畢竟總價較高,若原本的房子貸款尚未付清,則換屋除了要先籌足一筆自備款,換屋後還會面臨必須同時繳納2筆房貸的問題,即便房貸利率低,也應將資金調度列為首要考量,才能從容換屋。 \n \n至於在換屋區域與產品的選擇上,由於每個人換屋的原因不盡相同,因此很難一概而論,但專家指出,只要分配好資金調度,並依自身需求設定好坪數、價格等條件來篩選,就不難找到符合的地點。 \n \n以首次換屋族群為例,通常是因為家庭成員需要的空間增加,例如有了小孩,或是要接父母同住照顧,此時就需要增加房間數,且必須優先考量學區的選擇與設籍等安排;若是子女已經長大的二次換屋族群,則空間需求就剛好相反,坪數不用太大、房間數也不用太多,建議挑選成熟便利的生活圈。 \n \n若換屋置產考慮增值性與保值性,則除了挑選未來具有捷運、重大建設等話題性的區域,具有好口碑的優質社區或品牌建商推案,也相當值得留意,如果不想住得太過擁擠,不少新興重劃區的房價相對舊市區便宜,且保留一定面積的公園綠地,就相當符合重視居住環境、換屋是為了自用的族群需求。 \n \n對於重劃區的挑選,則除了注意建設是否確實到位,或是盡量挑選舊市區外圍的重劃區,不僅可享受到重劃區舒適的居住品質,同時也可享有舊市區便捷的機能,至於許多家庭因預算,只能換屋至蛋白區或重劃區,雖然生活機能尚未完備,但也正因如此,才有機會以相同預算找到空間夠大的新房。 \n

  • 誠品關店一間間 獨立書店反增加

    誠品關店一間間 獨立書店反增加

    誠品在今年上半年收起6間門市,更預告下半年會陸續關閉更多間書店。而另一連鎖書店金石堂,在去年底也曾對外宣告將關閉歷史悠久的金石堂天母店及北新店,今年金石堂是否也如誠品一般,有收起門市的考量?金石堂營運企劃處協理汪信次表示,金石堂目前是以推動虛實整合全通路服務為優先項目。 \n \n 汪信次表示,目前全台共有近40家金石堂書店,前幾年金石堂便因體認到須調整門市體質,而陸續關閉幾間門市,「如商圈轉移的門市,我們會先導入座位、咖啡等新元素,釋出閱讀空間,若都沒有幫助,我們就會收起門市。當時體質調好了,去年也新開5至6間門市,今年除疫情外,整體經營便無太大影響,除非遇上租約問題,今年度也無特別收店展店計畫。」 \n \n 汪信次表示,金石堂近年較積極推動虛實整合全通路服務,將網路書店會員與實體書店會員整合,也有助實體店面調整,擬定行銷策略。目前網路書店與實體書店的共通會員有100多萬名。 \n \n 誠品書店一間間關閉,但獨立書店卻綻放出不一樣的風景。協助168間獨立書店向出版社訂書的友善書業合作社,在近日仍陸續收到6間獨立書店的入社申請,友善書業合作社理事主席、新手書店創辦人鄭宇庭表示,近日並無發現獨立書店關門,且經營獨立書店雖艱困,但想開獨立書店的人卻仍不間斷,讓他也不解。 \n \n 鄭宇庭分析,以自己經營的新手書店為例,獨立書店並不會特別因疫情或其他外在環境影響而受到業績衝擊,因本來就經營不易,許多獨立書店多會依自身特色培養出特定客戶群,「像是銅鑼灣書店,雖引入書籍不像大眾取向、較艱澀的書,但只要有固定一群讀者支持購買,獨立書店也能持續經營。」

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