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  • 桃園藝文特區第一豪宅 轉手賺逾千萬元

    富人聚落的桃園區藝文特區,向來最受矚目,尤其是中正路的「中悅一品」,今年「中悅一品」150.5坪店面,以1.31億元脫手,轉手獲利5,548萬元,另外一筆120.9坪店面總價8,600萬元轉手獲利3,026萬。而樓上的住宅同樣很有身價、水漲船高,根據最新的實價資料,今年九月,10樓戶總價8,378萬元成交,轉手賺進1,190萬。 \n桃園市第一高樓「中悅一品」社區,樓高38層樓,是桃園指標性豪宅,根據桃園不動產e指通中實價登錄揭露,「中悅一品」社區今年僅有9件交易,在7件辦公、住宅大樓中,有2戶有歷史交易紀錄,且轉售都呈現獲利,而轉手賺千萬的10樓住宅,屋主當初99年以7,188萬元進場,每坪34.1萬元,9月以總價8,378萬元出售,住宅總坪數215.52坪,包括2個車位,扣除車位坪數後,單價來到39.7萬元,屋主持有10年,賺了1,190萬元,投資報酬率高達16.6%。另辦公大樓6樓戶轉手則獲利103萬元。 \n台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「中悅一品」社區總戶數353戶,市場中卻少有交易,主因是屋主認為賣了買不回,故惜售心態重,又物以稀為貴,109年平均成交單價41.1萬,高於105年社區平均成交單價35萬,5年來每坪高出6萬,房價明顯走升,上漲幅度達17.1%。 \n台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華指出,桃園中正藝文特區指標性豪宅房價的推升,連帶藝文特區與其周邊中古屋都受惠。據桃園不動產e指通顯示近5年房價統計,明顯都有上升趨勢,分別上漲10.3%以及10.6%,其中藝文特區周邊的中古社區,如「竹城富士」社區表現亮眼,今年成交單價26.2萬,與5年前社區均價23.4萬,每坪足足漲了2.8萬,行情看漲。 \n江怡慧說,藝文特區一直都是富人區的代表,吸引不少高資產族關注,房價仍穩定在3~4字頭間,有些小坪數精品建案更有5字頭的驚入表現,加上人口成長及機能進駐,如綠線捷運加持,桃園總圖書館等等建設,藝文特區及周邊房市始終是桃園不敗的區域。 \n

  • 《傳產》桃園藝文特區第一高樓豪宅 轉手賺1190萬元

    富人聚落的桃園區藝文特區,向來最受矚目,尤其是中正路的「中悅一品」,今年「中悅一品」150.5坪店面,以1.31億元脫手,轉手獲利5,548萬元,另外一筆120.9坪店面總價8,600萬元轉手獲利3,026萬。而樓上的住宅同樣很有身價、水漲船高,根據最新的實價資料,今年九月,10樓戶總價8,378萬元成交,轉手賺進1,190萬。 \n \n 桃園市第一高樓「中悅一品」社區,樓高38層樓,是桃園指標性豪宅,根據桃園不動產e指通中實價登錄揭露,「中悅一品」社區今年僅有9件交易,在7件辦公、住宅大樓中,有2戶有歷史交易紀錄,且轉售都呈現獲利,而轉手賺千萬的10樓住宅,屋主當初99年以7,188萬元進場,每坪34.1萬元,9月以總價8,378萬元出售,住宅總坪數215.52坪,包括2個車位,扣除車位坪數後,單價來到39.7萬元,屋主持有10年,賺了1,190萬元,投資報酬率高達16.6%。另辦公大樓6樓戶轉手則獲利103萬元。 \n 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「中悅一品」社區總戶數353戶,市場中卻少有交易,主因是屋主認為賣了買不回,故惜售心態重,又物以稀為貴, 109年平均成交單價41.1萬,高於105年社區平均成交單價35萬,5年來每坪高出6萬,房價明顯走升,上漲幅度達17.1%。 \n 台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華指出,桃園中正藝文特區指標性豪宅房價的推升,連帶藝文特區與其周邊中古屋都受惠。據桃園不動產e指通顯示近5年房價統計,明顯都有上升趨勢,分別上漲10.3%以及10.6%,其中藝文特區周邊的中古社區,如「竹城富士」社區表現亮眼,今年成交單價26.2萬,與5年前社區均價23.4萬,每坪足足漲了2.8萬,行情看漲。 \n 江怡慧說,藝文特區一直都是富人區的代表,吸引不少高資產族關注,房價仍穩定在3~4字頭間,有些小坪數精品建案更有5字頭的驚入表現,加上人口成長及機能進駐,如綠線捷運加持,桃園總圖書館等等建設,藝文特區及周邊房市始終是桃園不敗的區域。 \n \n

  • 藝文特區第一豪宅氣勢夯 店面、住宅轉手都獲利

    藝文特區第一豪宅氣勢夯 店面、住宅轉手都獲利

    富人聚落的桃園區藝文特區,向來最受矚目,今年中正路的「中悅一品」150.5坪店面,以1.31億元脫手,轉手獲利5,548萬元,另外一筆120.9坪店面總價8,600萬元轉手獲利3,026萬。而樓上的住宅同樣很有身價、水漲船高,根據最新的實價資料,今年9月,10樓戶總價8,378萬元成交,轉手賺進1,190萬。 \n桃園市第一高樓「中悅一品」社區,樓高38層樓,是桃園指標性豪宅,根據桃園不動產e指通中實價登錄揭露,「中悅一品」社區今年僅有9件交易,在7件辦公、住宅大樓中,有2戶有歷史交易紀錄,且轉售都呈現獲利,而轉手賺千萬的10樓住宅,屋主當初99年以7,188萬元進場,每坪34.1萬元,9月以總價8,378萬元出售,住宅總坪數215.52坪,包括2個車位,扣除車位坪數後,單價來到39.7萬元,屋主持有10年,賺了1,190萬元,投資報酬率高達16.6%。另辦公大樓6樓戶轉手則獲利103萬元。 \n台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「中悅一品」社區總戶數353戶,市場中卻少有交易,主因是屋主認為賣了買不回,故惜售心態重,又物以稀為貴, 109年平均成交單價41.1萬,高於105年社區平均成交單價35萬,5年來每坪高出6萬,房價明顯走升,上漲幅度達17.1%。 \n台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華指出,桃園中正藝文特區指標性豪宅房價的推升,連帶藝文特區與其周邊中古屋都受惠。據桃園不動產e指通顯示近5年房價統計,明顯都有上升趨勢,分別上漲10.3%以及10.6%,其中藝文特區周邊的中古社區,如「竹城富士」社區表現亮眼,今年成交單價26.2萬,與5年前社區均價23.4萬,每坪足足漲了2.8萬,行情看漲。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,出於銀行優惠方案與低利偏向有助於資產不多的族群,或是購置多屋投資者,今年房市熱潮集中在中低價位的預售市場,一線豪宅買氣相較為冷,且高資產族群的大老闆們反而得顧及全球疫情影響所致的企業盈餘縮水,投資房產也會偏向平實的豪宅,如超過單價200萬、走奢華排場的豪宅恐怕難受青睞,而走出台北市也比較多單、總價都較台北市為低的豪宅,則容易成為高端資產族群的選項,「中悦一品」貴為桃園重點豪宅,知名度高、座落藝文特區蛋黃區都是優勢,如今獲利也顯見社區增值抗跌特性。 \n

  • 《傳產》豪宅店面門檻高?它卡位進五期豪宅一樓

    指標豪宅不僅在住戶素質上精挑細選,對於社區店面租售的對象更是嚴格審視,最新一期實價登錄揭露,今年7月以38.96萬高租金租出的台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面,由花旗銀行進駐開設大益分行,成為豪宅金庫。 \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,一般豪宅為了出入單純,一樓少有店面規劃,不過部分位於市區的豪宅,仍設店面,開業項目以金融行庫、精品業為首選。去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面,目前都租給銀行;而「昭揚乾坤」一樓店面目前是王道銀行進駐,而前一任租客則是精品豪車保時捷的展示中心。 \n \n 至於前年底一口氣被港商樂施達以5.84億包下四戶的高雄美術館特區豪宅「京城」,做為自家精品傢具展示旗艦店。唯一比較特別的是,新竹若合山一樓的4間店面,有3間目前空置,其中一間開了親子診所。 \n 張旭嵐指出,多金的豪宅住戶消費力十足,對許多高單價的產業而言,是最希望能優先經營的客戶,不過市面上規畫有店面的豪宅社區不多,這類店面的租售也都有一定門檻,不僅租金不斐,品牌門面形象也得優質,因此豪宅店面房東,也偏好國際品牌或金融業進駐開店,尤其有銀行這般穩定客戶,也是雙贏。而為避免出入複雜,豪宅通常會規畫不同出入大門,店面車位也會盡量和住戶車位樓層分開,確保豪宅住戶安全。 \n \n

  • 中悅一品花園 公設比低 高端客首選

    中悅一品花園 公設比低 高端客首選

     有錢人買房,跟你想的不一樣!並非電視劇中的別墅場景,富人反而更喜歡住在高檔社區中的大坪數高樓。以新竹竹北為例,豪宅買家絕大多數以園區的企業主為大宗,偏好類似中悅建設機構這類型知名在地建商作品,且對於景觀視野要求高,因此也特別喜歡高樓層、大坪數的產品規劃。 \n 中悅透露,企業主重視「數字管理」做決策,買房也喜歡「看數字」。「中悅一品花園」公設比僅27%~30%,比起現在一般類似建築普遍在31-34%的公設比來說,因為建築細緻的規劃,多出4%的實際使用坪數,創造了更大的良好空間居住價值,也因此創造出62%~64%的得房率,比起其他同類產品僅53%左右的得房率,「中悅一品花園」讓買家的錢花得更實在。 \n 竹北「高鐵特區」鄰近國際世貿中心、生醫園區、體育園區、知識經濟旗艦園區、交大分校預定地,清大第二校區預定地等6大區域發展,行車約5分鐘即可由中山高與北二高交流道南來北往,或由68線東西向快速道路串接各大商圈,進入新竹科學園區。除了交通建設具備優勢外,區域內擁有29座公園,提供高綠覆、多文教的居住場域。而區域內最重要的中軸大道就是60米的光明六路,這個區段房地產的基本條件「數字」,是高端人士買房的重要參考依據。 \n 中悅建設機構在竹北特區光明六路東二段、高鐵一路口的「中悅一品花園」,規劃獨棟29層81戶的新古典造型建築,社區大門栽種日本百年真柏,搭配四周的日本羅漢松、黑松、茄苳及花卉,綠覆面積約650坪,約花費2千萬元打造,全區更與電動車大廠特斯拉合作,配置電動車充電設備。A區一層一戶(141坪),B區雙拼格局(115、121坪),大四房產品,高樓層擁有無遮攔的永久180度環景開闊視野,擁有100%充足光線,3.4米的室內高度,創造更佳的室內通風效果。高樓層鳥瞰竹北高鐵特區,有百米君臨天下的氣勢。

  • 藝文特區億元店面 交易爆增

    藝文特區億元店面 交易爆增

     受惠桃園捷運綠線開工,桃園藝文特區的豪宅、豪辦聚落已成為桃園商務和財富核心,高端店面市場大咖買方搶進,近一年來已有七件億元店面成交,其中,「中悅一品」店面日前以1.39億元成交,屋主轉手獲利超過7,000萬元,持有八年獲利翻倍。 \n 根據實價登錄顯示,這間目前租給華泰銀行的「中悅一品」店面,今年7月以1.39億元成交,相較於該屋主為2011年時以6,066萬元買進,獲利翻倍。 \n 近年藝文特區店面價格水漲船高,店面轉手獲利的案例不少,「中悅世界中心」租給瑞興銀行的店面,持有10年屋主轉售獲利超過6,000萬元;今年以3.8億元、創下桃園「店王」交易店面,原為保時捷展示中心、現租給王道銀行的「昭揚乾坤」店面,前手屋主出場還有1,000萬元獲利。 \n 中正路上「陸昇威登」、現為布納咖啡館的店面,多年來數度轉手,價格從第一手屋主約1億多元,二年前成交價達2.1億元,不少早期低價入手的買主出場獲利豐厚。 \n 近一年以來藝文特區的豪宅、豪辦店面,在滿手現金的大咖手掃貨下,自去年底起至少已有七件豪宅、豪辦的店面已有總價超過1億元交易記錄,比起過去近10年來也才十餘件,成長不少。 \n 近期成交的高端店面中,除了「中悅一品」外,包括「中悅世界中心」、「中悅麗舍花園」、「昭揚乾坤」、「中悅環球企業總部」等,甚至據傳多件高端店面均為同一買方所購入。 \n 台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示,受惠於桃園捷運綠線動工、未來圖書館總館將引進電影院等公共建設開發,展演中心周邊成為桃園最大的豪宅、豪辦聚落,更是銀行設點的首選、密度最高的金融商圈,帶動店面價值直線上揚。 \n 郭碧芬表示,藝文特區店面近年租金快速上漲,臨路店面每權狀坪租金上看3,000~5,000元,租客多為銀行分行及醫美等高租金承受力業種,近期不少出租給銀行作為據點店面交易頻傳,顯示大咖置產客入手,均著眼於長租約租客產生穩定租金收益及中長線增值潛力。

  • 桃園藝文特區 再現億元店面交易

     桃捷綠線、總圖書館動工,帶動桃園藝文特區商業潛力攀升,今年以來,二個月內即有包括「昭揚乾坤」、「中悅一品」、「中悅環球企業總部」、「中悅麗舍花園」短短100公尺內的四座豪宅、豪辦,各有億元店面成交,一解桃園近年來高端店面交易荒,其中目前為保時捷概念館的「昭揚乾坤」店面以3.8億元成交,創下桃園店面次高紀錄。 \n 實價登錄顯示,桃園中正藝文特區近七年多來,不過才出現10件總價逾1億元店面交易,不過今年1、2月間,即有四件億元店面交易。台灣房屋中正藝文店長凌嘉妍表示,主要反應捷運綠線與桃園總圖動工、經國轉運站將營運,重大公共建設進入興建營運高峰期,可望讓原本即是桃園最精華商圈,再帶來大量商務人潮,也帶動藝文特區精華地段、大面積的高端店面交易頻傳。 \n 其中,最受矚目的為位藝文一街、展演中心第一排的「昭揚乾坤」,現作為保時捷概念館的角店,屋主去年開價4.28億元求售,今年1月以3.8億元成交,成交總價居桃園歷年店面次高。 \n 位中正路上的「中悅一品」店面以總價1.8億元成交,值得一提的是,該賣方在預售時期以1.18億元買下,脫手獲利超過6,000萬元出場。此外,「中悅麗舍花園」、「中悅環球企業總部」今年也有店面分別以1.9億、1.86億元成交。 \n 凌嘉妍表示,桃園高端店面供給主要集中於桃園火車站前與藝文特區,此二區最能吸引外地投資買盤,其中站前多屬獨立地坪的老舊透天,而藝文特區店面則多為豪宅、豪辦一至三樓的大坪數店面,不少屋齡五年內的店面多為建商持有、待價而沽中,租金投報率約僅2%,因此除了精品、醫療診所、銀行等高租金承受力的業種進駐外,空置率仍高。

  • 中悅一品花園 牽起世界與家的連結

    中悅一品花園 牽起世界與家的連結

     往返台北、上海、舊金山…是工作日常,竹北科技爸爸們習慣以世界為家;內心最大的渴望是能每天回家吃晚餐,享受與太太、兒女一起的家庭時光。 \n 在竹北高鐵特區的「中悅一品花園」,將讓科技爸爸們和家更緊密連結。只要步行5分鐘就到高鐵站,快速通往南北,並接軌桃園機場,快意便捷的通行方式,輕鬆往來世界各地,到站等於到家的距離,紓緩工作後急切的歸心。 \n 「中悅一品花園」緊鄰雙萬坪公園-水圳森林公園、世興空氣淨化公園,塑造環境有氧淨化的清新空氣,給孩子健康成長的親綠空間;115~141坪一層一戶住宅規劃,充分保有居住隱私,客廳22米大闊窗景,對望151萬坪犁頭山,帶來開闊採光極佳的視野,在家就能享受無敵山景,真正達到極致紓壓的享受。 \n 社區裡的專業秘書,及中悅咖啡廳優質的餐飲服務,貼心照料最愛的家人,還有無氯泳池SPA會館,維持健康的運動規律;中悅經典的植景規劃-百年老樹花園,珍稀羅漢松、日本茶花、黑松、真柏等,締造名宅尊貴象徵,全區車位配備電動車充電系統,與科技爸爸們前瞻思維同步,預想未來生活,實現和家人心意相通,符合實際需求的真豪邸。地址:竹北市光明六路東二段430號,洽詢電話:(03)657-6000。

  • 湯蘭花7037萬入手新竹第一豪宅若合山

    藝人買盤撐起竹北豪宅一片天,不少具有地緣關係的藝人置產竹北豪宅,繼田馥甄入手「中悅帝苑」後,資深藝人湯蘭花也以1.36億元賣掉台北信義區青雲街別墅,再以7,037萬元買下「若合山」,單價近5字頭,為去年新竹豪宅第市場的二高價。 \n去年初月藝人田馥甄以6,200萬元、每坪39.8萬元購入中悅機構在竹北首件豪宅推案「中悅帝苑」,該筆交易為去年新竹豪宅市總價第五高;去年12月湯蘭花以每坪49.5萬元購入「若合山」13樓戶別,此戶單價及總價均創下新竹豪宅去年次高,僅次於同社區18樓戶別總價7,730萬、單價54.1萬元。 \n半畝塘建設以「都市造山」的生態建築概念所打造的「若山」系列推案「若餘山」、「若合山」,吸引不少低調、隱性社群領袖,重視家庭關係的客戶購買,亦為新竹迄今僅有能站上5字頭房價的二件豪宅社區,「若合山」2014年曾創下每坪55.6萬元新竹最高價記錄。 \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受惠於竹科園區的購屋實力,竹北豪宅不乏有地緣關係的名人,對於遠離塵囂,但商業和交通都方便的竹北有極大的信心,尤其竹北高資產族聚集,近年商圈更走向國際人文,精緻化路線,吸引不少外地買盤。 \n實價登錄統計顯示,2018年新竹總價超過5000萬元的豪宅共有28件交易,除「若合山」外,以春福機構「大觀自若」13件為最多,「名發天琚」5件次之,「中悅一品花園」、「中悅帝苑」、「大宅天第」、「青川之上」等均有成交記錄,交易件數較2017年增加近五成。 \n新竹住宅週報社長陸敬民表示,近二年新竹高端豪宅預售推案掛零,除了「名發天琚」為去年交屋外,其餘均為完工1年以上,豪宅市場多為去化先前餘屋。由於新竹市豪宅供應量少,目前僅有「磐龍」、昌益「回建築」等少數個案,相較下,竹北供給量大,近年成交大宗多集中在高鐵特區及水岸區,成為高端豪宅的二大聚落。

  • 中悅一品花園 打造竹北珍藏宅

    中悅一品花園 打造竹北珍藏宅

     「建立在地段的優越性之上,支撐豪宅價值」,中悅選在竹北高鐵特區權力中樞的官道,60米光明東六路林蔭第一排角地,推出「中悅一品花園」一層一戶高規格隱私規畫,開啟極頂生活的尺度,115~141坪的住宅空間,客廳16米的廣角窗景,享151萬坪犁頭山無價山景,帶給心思靈活沉澱的寬闊視野;並規劃價值珍稀的百年植景花園,羅漢松、日本茶花、茄冬樹,為生活的雍然氣度創境,挑高17米百坪壯闊崗石獨立大廳,軒昂規格尊榮迎賓,更有中悅咖啡館頂級餐飲服務,給主人盛情款待貴客的招待空間。 \n 中悅更設想在趨勢之前,全區車位配備電動車充電系統,成就為新竹唯一,歷久彌新的未來名宅。 \n 竹北高鐵特區超過20公頃綠帶的高綠覆規畫,創造優質減壓的生活環境,超越北市大安區、信義區豪宅的生活品質,及周邊高鐵站帶來的交通便利性,10分鐘直抵桃園高鐵站接軌桃機國門,滿足需時常往返海外的菁英客層通勤需求,並締造區域內,與竹科高層眼界齊高,珍藏級規格的品味宅邸,已吸引不少台商慧眼搶進置產。 \n 科技名貴群聚,媲美矽谷的未來竹北,深耕北台灣豪宅市場的中悅建設,深諳頂級名宅規格氣宇,與客戶交心的長期經營,以深厚的豪宅產品規畫功底,創造擁有地段未來性與增值性,又能夠滿足自住享受、資產配置、理財節稅、投資獲益的產品「中悅一品花園」, 是許多企業主、醫師等頂尖客層指名竹北指標大案。

  • 桃園中悅一品 創今年桃竹最高成交總價

     根據最新實價揭露,桃園中正藝文特區豪宅「中悅一品」高樓層31樓戶別,今年7月以總價8,288萬元交易,為今年桃竹地區單戶最高總價的豪宅交易案。累計今年迄今,桃竹地區共有8件總價逾6,000萬元的豪宅交易。 \n 桃園豪宅「中悅一品」位於藝文特區豪宅聚落,成交該戶位於31樓高樓層,含車位坪數為222.6坪,換算單價為每坪38.5萬元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該基地包含「中悅一品」豪宅、「中悅世界中心」辦公室二案,其中「中悅一品」頂樓戶有億級身價,單價逼近每坪50萬元,整體社區抗跌性強,多保持4字頭水準。 \n 觀察今年以來桃園、新竹地區的大坪數、高總價豪宅交易排行,除桃園「中悅一品」高樓層戶別有逾8,000萬元的交易現身外,中壢「海華大帝」也有總價7,050萬元的交易,此外,「中悅麗舍花園」、「葛里法五世」,竹北的「大觀自若」、「中悅帝苑」也有單戶總價逾6,000萬元的交易。 \n 陳炳辰表示,桃園中正藝文特區、中壢海華特區,以及新竹縣的竹北市,長期為桃竹一線豪宅戰區,當地高價住宅多兼具自住身分象徵,以及投資增值兩優勢,「中悅一品」頂樓戶過去便曾締造億級身價,單價長期保持4字頭上下水準,近年轉手也不乏700、800萬元獲利;鄰近新案「中悅麗舍花園」,今年最高總價交易逼近7,000萬元,頂樓戶單價每坪42.8萬更居在地之冠。

  • 中悅一品 超跑時尚賞宴吸睛

    中悅一品 超跑時尚賞宴吸睛

     誰擁有數千萬身價的頂級房車超級跑車?向來代理商最高機密,而究竟是甚麼特別的場地讓包括賓利、麥拉倫、奧斯頓馬丁這幾款一向連賞車都要先身家調查的代理商,卻願意跨出一大步進駐展示極為稀有的車款,並且還提供試乘?答案正是,一向在地深耕桃園南崁地區頂級豪宅的中悅建設位於藝文特區最旗艦的「中悅一品」社區。 \n 看中住戶群很高比例就是超跑跟頂級房車買主,永三汽車與基地超過5,000坪的桃園藝文特區指標案「中悅一品」社區接洽,共同在父親節前夕,8月4日至5日兩天,於中悅一品會館大廳,舉辦「超跑時尚賞宴」,Bentayga V8、McLaren-570S Spider、Aston Martin-DB11等數千萬身價的超跑一字排開,邀請中悅一品的爸爸共享音樂、美食、豪車超跑的盛宴。也因為中悅一品精緻的住宅規畫,每一處都與超跑車主要求完美的精神互相輝映,尤其中悅一品稀有的席次,更與超跑限量的印象結合,創造超跑與豪宅的雙贏。

  • 蘆洲中悅一品滙 極致百坪

    蘆洲中悅一品滙 極致百坪

     蘆洲第一豪宅「中悅一品滙」為清朝秀才李聲元及其子─台灣首位郡守李讚生的「秀才厝」故居,傲踞兩千餘坪大基地,維持古厝的座落方位,打造拔高25層的雙塔正統歐式古典建築地標,以經典巴洛克之恆美姿態,將淡水河與觀音山大景盡覽胸懷,周邊蘆洲捷運站、424公頃水岸公園綠帶,皆近在咫尺。 \n 自落架起,全棟花崗石的藝術穹頂,成為在地人日夜仰望的焦點,個案以最高等級SRC鋼骨結構,成就企業主最安心的傳世好宅。「中悅一品滙」31.7%超低建蔽率,營造近千坪中庭,建商斥資5千萬收藏價值千萬的歐式純銅藝術噴泉與四季名樹景觀植栽,更獲綠建築銀級標章的肯定。洽詢電話:(02)2285-1199。

  • 堅持大坪數 中悅總座陳再河:我就是賣豪宅

    房市一片低迷,全市場都以中小坪數為主線產品,百餘坪豪宅成了市場毒藥。中悅機構總經理陳再河依然堅定,「我們堅持大坪數,不因市場而改變」,要沿續貫有的巴洛克風格。 \n 政府多年打房下來,將投資客趕出市場,整個房市成為自住或換屋的需求在支撐,使得近年的房屋買賣移轉棟數逐年下滑,甚至今年有可能再創有紀錄以來新低,而量縮價跌,市場更充滿觀望氣氛。 \n 市場既然是自住客和換屋者,需求的是低總價和低單價的中小型住宅,相對的高總價和高單價百餘坪起跳的豪宅產品自然少人聞問,再加上政策對豪宅貸款限制絲毫未放鬆,鮮少建商敢在此時再推百餘坪的豪宅案,以免落入長時間銷售,積壓資金過多過久,萬一發生週轉困難,可能整個企業都會被拖下水。 \n 而前幾年房市一片流行推出大坪數豪宅,剛好這兩年完工交屋時,卻碰上市場蕭瑟,原本堅如崗石的豪宅價也只好向下修正,以求快速結案,免得夜長夢多。 \n 但向來是豪宅指標的中悅機構似乎有一種氣定神閒的蘊味,今年和明年照樣在新北新莊副都心、林口、桃園藝文特區、桃園中路重劃區、竹北等地推出百餘坪的豪宅案,絲毫不擔心市場趨勢。 \n 陳再河說,這些建案中只有新莊副都心的案子稍微小一點,「每戶大概90多坪」,其餘都是百餘坪,但最大不超過150坪。 \n 陳再河坐在先建後售的竹北「中悅一品花園」大廳中告訴中央社記者,中悅在南嵌推出不少豪宅案,尤其是「中悅帝寶」每戶260坪,更是南嵌之最,中悅更成為業界最想探尋風向球的指標。 \n 多年下來,客戶都知道,中悅只建大坪數豪宅,不會去蓋中小坪的建案,而大坪數房屋的整體規劃、寬闊度、氣度、施工的細膩度更是精益求精,這也是中悅機構董事長李兩平向來的要求,也是必須滿足購屋人需求最重要的工作。 \n 陳再河舉例,「中悅一品花園」除了中悅建案既有的穹頂、挑高門廳、崗岩列柱、藝術迴廊等元素之外,較過往中悅產品更講究居住的舒適度,加上價格相對適當,因此吸引不少在附近竹科工作的高階主管,有的是一次買2、3戶,有的是先買一戶之後決定再買一戶。 \n 但是政策對豪宅不友善,房屋稅和地價稅不斷調高,大多數建商不敢觸碰豪宅,中悅難道不擔心?陳再河指出,中悅的客戶不會是首購族,而且手頭是寬裕的,客戶要的是房屋品質、舒適度、私密性、便利性,而且有的是買來退休養老用,根本不會被市場問題所影響。 \n 陳再河不諱言的說,景氣好的時候,建築還在結構體階段就完銷,目前的銷售較集中在先建後售,豪宅的銷售期會拉長一點,但畢竟來買中悅房屋的人都是自住,沒有投資客,所以中悅也不會受市場氛圍影響而改變自己的風格,更不會去進行市場調查,「恐怕是同業來市調我們比較多吧!」 \n 他說,中悅在竹北至今推出3個建案,之後因為沒有土地,所以不會在竹北再推案;反而回到大本營的桃園藝文特區、中路重劃區等地推案,仍然是百餘坪,帶有古典巴洛克風格的建築為主。他深深了解,桃園一帶有非常多隱藏版、身價不凡的傳統產業企業主,他們對豪宅的需求並未受限於市場氛圍,依舊強勁。 \n 對於2017年的房市,陳再河認為市場平平,沒有太大起色,主要也是這5年以來房價漲幅太大,中悅也認為房價衝太快不是好事,所以這兩年房價走軟,估計2017年的跌勢應會緩和下來,過去推案量頗大的高鐵桃園青埔站區一帶的跌勢也將趨緩。1051210 \n

  • 中悅竹北「一品花園」開案 辦藝術聯展

    中悅竹北「一品花園」開案 辦藝術聯展

    中悅建設機構位在新竹縣竹北市豪宅建案「一品花園」今(7)日開案,充滿藝術、愛心,舉辦「台灣心、中悅情」台灣畫家藝術聯展。 \n \n中悅建設機構總經理陳再河表示,公司非常喜愛藝術,每個建案都有不同的藝術規劃,非常願意提供台灣藝術家舞台,大家以藝術交朋友,在開幕儀式上,著名歌唱家呂麗莉、藝術家張琮欣都到場致詞,台灣藝術家以中悅「一品花園」的「花」為發想主題,收羅了陳代銳、蔡明勳、林耀堂、鄭金太、張麗敏、林萬富等作品。 \n \n陳再河今天也在現場捐贈李家同教授經營的博幼基金會,希望更多孩童能在課業上得到成就感,讓台灣的社會未來更好。 \n \n中悅建設機構從桃園市開始規劃百坪建案,陳再河說,目前新竹已無土地庫存,竹北「一品花園」是第3個建案,也是最後一個,將深具珍藏性。

  • 中悅建案展六本土畫作 看房順便賞畫

    豪宅建商中悅機構今天正式對外公開位於新竹竹北的豪宅建案「中悅一品花園」,中悅機構永久收藏六幅本土畫家的作品,併同其餘畫作一起在建案展覽一個月。 \n 中悅機構今天還特別邀請博幼基金會董事長李家同一起參與畫展開幕,同時還捐了新台幣15萬元予基金會,為偏鄉孩子的教育貢獻一份力。 \n 位於新竹高鐵站近的「中悅一品花園」建案特別規畫大廳旁邊的廊道展出台灣知名藝術家的作品,包括張琮欣、陳代銳、蔡明勳、侯怡安、林耀堂、鄭金太、張麗敏、林萬富等,民眾可以在明年1月7日前參觀,中悅並且永久藏六幅作品放在建案中供觀賞。 \n 中悅機構總經理陳再河指出,中悅的建築講究開闊,但在竹北的豪宅案主打舒適與藝術感為主。中悅機構在新竹未再購入新的土地,此案將是中悅在新竹的最後一個推案,所以才特別想要讓建築和藝術共存,讓畫作留在社區內。1051207 \n

  • 桃園區豪宅價修吸睛 成交量升溫

    去年政策管控、查稅導致房市高總價產品冷清、價跌,桃園區成交量仍悄悄在下半年升溫並穩居桃園市「豪宅」重鎮,第4季更占全市的78.6%,比第1季足足提高18.6個百分點,未來還有捷運綠線加持。 \n \n根據去年內政部不動產交易實價查詢服務網,穩坐桃園、新竹地區最大房仲業的台灣房屋統計發現,桃園區總價逾4,000萬元、超過100坪的高總價住宅大樓共39筆,平均每坪35.4萬元、總價5,420萬元,第4季總銷金額比第1季增加4.72%。 \n \n台灣房屋智庫根據2015年實登資料,顯示桃園區7大高總宅社區成交量排名依序為「葛里法五世」、「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」、「中悅御之苑」、「中悅音樂廣場」、「 \n中悅藝術廣場」、「悅龍莊」,每坪成交行情落在31.5萬元至43.3萬元。 \n \n以2015年每季觀察高總宅單價變化,第1季均價36.4萬元,第2季34.1萬元,第3季36.3萬元,第4季30.6萬元。 \n \n台灣房屋智庫經理江怡慧表示,政府不斷調控房市,從持有面、交易面分別調高稅基及稅率,的確重擊整個豪宅市場,桃園區高總宅價格確已修正,但也是去年下半年交易回升的主因。 \n \n台灣房屋莊敬直營店長曹以新更說,桃園區高總宅價格難得下修、確實「吸晴」,市場上低接的買盤力道十足,其中一個社區釋出率極低且指名度高,只要有人要賣有人排隊承接,除去年釋出2 戶就被承接,今年開春又已成交2戶。 \n \n江怡慧分析,桃園區豪宅交易主要聚落在中正藝文特區內的「葛里法五世」、「中悅大吾疆」與「中悅一品苑」,3個社區都是區域中的豪宅指標案,除位處桃園展演中心旁,同德、同安更是許多家長力爭卡位的學區,早已是「燙金」門牌的保證,未來還有捷運綠線加持。 \n \n她強調,完善的交通及商業機能,也吸引許多高資產族群轉到中正藝文特區置產,成為推升區域交易熱度的關鍵,同時帶動周邊中古屋交易力度。

  • 中悅一品苑 奪桃園住宅雙冠王

     大桃園地區今年以來百坪以上住宅物件,共計有383筆交易紀錄,且幾乎全數及中在蘆竹鄉、桃園市2大區域,占全縣比重逾9成之多。其中,中悅機構更是百坪以上豪宅推案最大的建商,且根據實價登錄資料顯示,桃園市「中悅一品苑」勇奪大桃園地區住宅最高單價、總價「雙冠王」頭銜。 \n 桃園因航空城計畫、機場捷運、五楊高架以及縣市升格等利多加持,房市交易熱絡;而根據實價登錄資料,大桃園地區今年「百坪宅」交易熱絡。進一步分析桃園「百坪宅」交易區域,蘆竹鄉占比59%、桃園市占比也達32.9%。 \n 中悅機構更是桃園百坪以上豪宅主力催生者,根據實價登錄資料,去年11月完工、位於桃園市中正路的「中悅一品苑」,其中31樓今年5月以總價9,420萬元成交;38樓頂樓今年4月成交,扣除車位後每坪單價達48.23萬,「中悅一品苑」勇奪大桃園地區住宅最高單、總價「雙冠王」頭銜。

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