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以下是含有二房的搜尋結果,共561

  • 房市異動 陸2、3線城地王頻現

    房市異動 陸2、3線城地王頻現

     據央廣網報導,近期大陸二、三線城市房市異動,不少城市土拍市場接連拍出「地王」,地價不斷被刷新,成為助推房價上漲的重要因素。

  • 新規明確規範 二房東甭想兩頭賺

    新規明確規範 二房東甭想兩頭賺

     大陸住建部網站新近公布《住房租賃條例(徵求意見稿)》,引起房地產界的關注,其中涉及到二房東的部分,過去因沒有法令管控,二房東亂象叢生,甚至有兩頭賺的問題,如今新條例出爐後,可望中止二房東兩頭賺的情況。

  • 陸房企求生 金九銀十掀價格戰

    陸房企求生 金九銀十掀價格戰

     大陸從8月以來各地調控頻頻收緊,房企融資和資金監管新規醞釀,樓市提前感受到了秋意。這讓今年樓市「金九銀十」變得分外緊迫。6日晚間大陸恆大集團發文對全大陸600個項目進行「7折售賣」,打響促銷第一槍。再加上「三道紅線」政策帶給房企巨大融資壓力,更顯搶下這波商機的重要性。陸資券商分析房企第4季更不排除採取「以價換量」方式衝擊年初銷售目標。

  • 成龍陷財務危機?北京二環豪宅被法拍「房祖名在此涉毒被抓」

    成龍陷財務危機?北京二環豪宅被法拍「房祖名在此涉毒被抓」

    先前「星爺」周星馳傳出因疫情影響,出售香港豪宅換現金,昨(28日)陸媒報導影壇大哥成龍疑似也陷財務困境,他名下位於北京二環的豪宅登上當地法拍網,起標價7190萬人民幣,約3.7億台幣,更有傳言指2014年房祖名和柯震東等人就是在此處吸毒被抓。

  • 高房價…小宅異軍突起

     房價居高不下,今年全台新推案二房產品占比高達42%,直逼三房產品的44%,其中,台北市因高房價縮小坪數、台中市則因投資風氣漸起,該二都二房推案占比更高於三房;新北市重劃區也出現不少25~28坪、室內坪數不到20坪的「小三房」,成為高房價下的特殊產品。

  • 爆洗腦學員買預售屋 沈嶸吐「帶團買房」實錄:我就是邪教

    爆洗腦學員買預售屋 沈嶸吐「帶團買房」實錄:我就是邪教

    有「神明代言人」封號的沈嶸,除了主業通靈外,眾所周知她熱愛買房,名下用有10間房產,自豪買賣房屋「這輩子沒賠過」,而她不只自己買,還開班傳授「買房致富心法」,甚至帶著旗下魔法學院的學員一起買猶如團購,沈嶸直言看不慣世間神棍詐騙,也很多人一聽到「師父」二字就覺得是邪教,她直率回應:「沒錯啊,我就是邪教,我是逼徒兒存錢買房的邪教教主」。

  • 板橋江翠重劃區 住都中心第二批社宅 招標

     國家住都中心17日宣布,推出第二批新北蛋黃區社會住宅統包工程招標作業,兩處基地位於板橋江翠重劃區,不僅交通區位優異,更是河景第一排,鄰近河濱公園,預計9月28日截止投標,預計興建220戶,2024年完工。

  • 白匏湖橫科彈藥庫活化 地方爭取打造「汐止駁二」

    白匏湖橫科彈藥庫活化 地方爭取打造「汐止駁二」

    新北市汐止橫科彈藥庫,占地近30公頃,自14年前發生2死10傷爆炸事故營區庫房隨著軍方遷移後荒廢至今,市議員張錦豪疾呼將鄰近白匏湖的閒置庫區進行活化,近日獲國防部同意釋出近6公頃土地,未來將爭取朝文創、藝文展演空間。

  • 台銀近半年放款 淨增1,500億

     二大動能加持,台銀近半年多來放款成長1,500億元。台銀的放款業務量在疫情期間仍逆勢成長,對此台灣金控暨台銀董事長呂桔誠指出,主要來自台商資金回流專案貸款及房貸兩大動能加持,其中房貸業務成長率更高達6%、台商回台投資貸款則承作660億元。

  • 雙北房價二字頭,預算1000萬買房選這裡

    雙北房價二字頭,預算1000萬買房選這裡

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2017.06.06

  • 近2萬家歇業 陸旅宿業拚轉型

    近2萬家歇業 陸旅宿業拚轉型

     雖然新冠肺炎疫情在大陸逐漸獲得控制,經濟民生消費等開始回暖,讓大陸旅遊相關業者看似從「求生存」進入「求發展」時期,但疫情衝擊下的「十字路口」下,依舊有人黯然退場,例如上半年約有1.9萬家經營住宿相關企業註銷,但也有人不甘放棄,苦撐力拚重生。

  • 士林社宅 月租6500住河岸第一排

    士林社宅 月租6500住河岸第一排

     台北市士林區百齡水岸社會住宅新建工程10日舉行開工動土典禮,預計2024年5月完工,可提供266戶,將以市價85折招租,房仲業者估算租金約落在6500元至2萬6000元,由於擁有河岸第一排景色,讓不少民眾期待。

  • 以人為核心 第二品牌將問世

     近年隨著房市景氣起伏,各大房仲品牌無不透過建立第二品牌、同業結盟,擴大競爭利基。中信房屋總經理張世宗透露,目前確實有在規畫第二品牌,是否推出?不久後就會有答案了。

  • 北市百齡水岸社宅動土 2024年完工

    北市百齡水岸社宅動土 2024年完工

    台北市士林區百齡水岸社會住宅新建工程10日舉行開工動土典禮,預計2024年5月完工,可提供266戶,將以市價85折招租,房仲業者估算租金約落在6500元至2萬6000元,由於擁有河岸第一排景色,讓不少民眾相當期待。

  • 公股銀行 跨業推安養信託

     在政府推動銀髮產業的既定政策方向之下,各大行庫不僅推動安養信託已成風潮,更開始流行起跨業結盟,繼合庫二年前與合勤共生宅合作「五合一多元信託」之後,兆豐銀行也開始以跨業結盟來推動安養信託,相中康寧醫療集團共同推動在地安養信託服務。 \n 值得注意的是,不論是合庫或是兆豐銀,跨業結盟的對象或有不同,但卻殊途同歸:「都希望能作到以信託協助在地安養。」未來能讓長者不用出遠門,而能就近得到安養、照護、樂齡育樂的機構,將成為公股銀行進行跨業合作的主流對象。 \n 目前包括合庫、土銀、兆豐銀,在推動安養信託上,已有明確的方向與策略。例如,在合庫與合勤共生宅進行合作之後,現在租賃權信託、不動產開發信託已走完,現在則進入「預收款信託」,亦即為合勤入住者與合勤共生宅經營者雙方透過預收款信託來讓雙方都有互信、保障,接下來,將再進一步進入「安養信託」,乃至於「保險金信託」。 \n 而土銀日前也開始接觸合勤共生宅,由於合勤共生宅未來有在全省各地複製烏日共生宅的構想,對此土銀亦在積極爭取在後續的個案裡,能有多元化信託架構的合作機會。 \n 兆豐銀在推動安養信託上,除了主打跨業結盟之外,還推出「留房養老」,為安養信託的委託人發揮加值效果;對於結合「留房養老」,兆豐銀說明,長者原居住的屋子在變成空屋之後,兆豐銀還將委任業者代租,透過留房養老為兆豐銀的「安養信託」客戶帶來更多租金收益。 \n 對於入住安養機構的相關信託,兆豐銀分析,主要有三種模式,一是純走安養信託,二是結合留房養老和安養信託,第三種則是結合「以房養老」貸款進行安養信託,同時還可將入住安養或養生機構的保證金,辦理「預收款」言託;至於安養信託和預收款信託,屬性仍有不同,前者是可增加住民在所有財產的管理彈性,而後者重點在於安養機構的入住者與經營者之間的權益保障。 \n 有別於合勤共生宅走小規模多機能機構路線,主打「康養旅居」,兼含健康及亞健康的族群,兆豐銀所相中的康寧醫療集團,則是專走長照路線。對於之所以相中康寧醫療集團,兆豐銀分析,該集團為服務長期照護需求者,由旗下護理之家與康寧生活會館,推出「頤養會館」的新型態服務,讓年長住民享有客製化且便捷的居家醫療照顧服務,會館設在市區則形同「在地安養」。 \n 兆豐銀也觀察到,目前入住會館的住民多有單身子女不在身邊的狀況,安養信託將能發揮協助住民處理會館租金及護理照顧費用支付問題等效益,為此兆豐銀即和康寧集團進行合作,透過安養信託專戶資金專款專用,無論是自益或他益架構,都可以免去住民或主要照顧者的外出繳費煩惱。 \n 對於引入「留房養老」為安養信託發揮更多加值效果,兆豐銀說明,安養信託除具有專款專用基本功能外,由於長輩入住會館,可能使原有住宅變成空置狀態,為活化資產增加收益,長輩可考量委任兆豐銀辦理「留房養老」安養信託,將市區不動產交付予兆豐銀行信託,同時委任專業代租代管業者處理租賃事務,租金則自動存入信託專戶來作為養老金來源。

  • 公股行庫衝刺房貸 鎖定2族群

     彰化銀行評估,為了提升授信品質及維持競爭力,下半年的房貸推展重點將是鎖定二大族群。一是優質客群,如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者。二是年輕族群。由於優質客群經營將可維持營運量與市占率,而年輕族群則是運用Line、FB粉絲團等社群媒體,分眾行銷,聚焦年輕族群的自住需求,以優化個金客戶年齡結構,另外也將配合政府住宅政策,持續辦理各項政策性房貸業務。 \n 彰銀強調,房貸聚焦二族群,也將持續調整放款結構,持續加強理財型房貸業務的推展,將針對既有房貸戶,規劃理財型貸款專案活動,除提升客戶黏著度外,並藉由深耕理財型貸款,以擴大銀行的利差。 \n 彰銀統計,今年5月底房貸餘額約2,900多億元,較2019年底增加4%左右,主要是無自用住宅貸款成長帶動房貸餘額增加,今年房貸餘額,預估將是持平趨勢。 \n 土地銀行主管指出,目前房市投機需求減少,辦理房貸業務將持續推展優質房貸客源,深耕以自用住宅為主的房貸對象,並配合政策性貸款業務,如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」,以固守房貸市占率及穩定獲利來源。 \n 台灣走向高齡化社會,不動產逆向抵押貸款金融商品逐漸成熟,具市場需求商機,因此將持續推展商業型「樂活養老」貸款,擴大服務年長者,使以房養老產品更加多元化。 \n 合作金庫銀行指出,下半年國內房市景氣房市價量有機會重回正向市場格局,為提升房貸營運量,除鞏固銀行土建融衍生的整批分戶房貸,非銀行土建融所衍生的整批分戶房貸亦將擇優承作,並加強拓展擔保品座落地點良好、借戶資力佳的優質房貸業務,尤其著重首購族群的拓展,以降低銀行的風險性資產及提升風險性資產報酬率。另一方面,合庫銀也將積極行銷購屋貸款以外的週轉金及其他消費性貸款業務,以提升整體獲利。

  • 「選擇與集中」Nissan TEANA L33 日規官網下架,退出日本中大型前驅房車市場!

    「選擇與集中」Nissan TEANA L33 日規官網下架,退出日本中大型前驅房車市場!

    在全世界各地陸續以 Altima L34 取代原先的 Teana L33 車型下,目前還有在販售的國家也僅剩泰國與日本二地。而在今日 Nissan 舉辦 Ariya 線上發表會的同時,堅守著 Nissan 中大型前驅房車地位的 Teana 庫存「總算」全部售罄並正式從官網上下架,這也象徵著未來 Nissan 日本本土市場不再推出前驅中大型房車,也因此市場上僅剩下 Toyota Camry 與 Honda Accord 二款車型。 \n \nTeana 自 2003 年問世以來已經在日本市場上推出17年之久,作為 Nissan 進入到 2000 年世代產品重整下的全新產物,在原有經銷商 Nissan店、Motor店、Prince店、 Satio 店與 Cherry 店之中整併成 Blue Stage 與 Red Stage 二大經銷店之後,Teana 取代了 Laurel 與 Cefiro 二款車,成為 Nissan 進入 21 世紀的高級中大型前驅房車代表。 \n \n由於 Teana 是採用全新 FF-L 平台架構下所開發,因此各項用料都非常的高級, 加上總設計師中村史郎的主導下,J31 打造出絕無僅有的極簡內裝設計風格,以「Modern Living」立足於日本市場。當然為了強化動靜皆舒適的特點,首先在動力系統上導入 3.5/2.3 VQ系列V6引擎作為主力,最低階車款保留 2.0 QR20 直列四缸引擎。至於底盤設定更使用前麥花臣懸吊、後獨立式4.5連桿(上連桿為A臂結構),同時彈簧與避震器分離來強化舒適性與操控性。 \n \n到了 J32 世代,Nissan 以「Omotenashi」待客之道強化了舒適性,不僅將 J31 的設計風格從歐風平庸改成日系華麗,動力系統更從 2.3 VQ系列 V6 引擎升級到 2.5 VQ系列 V6引擎,並導入XTRONIC CVT 變速系統,而在後懸吊系統上更改成鋁製結構設計,讓重量更為減輕。 \n \n近年來 Hybrid 車型興起、MPV/SUV/小型車相對受歡迎下,日本消費者對於高油耗的中大型轎車需求量越來越低,Teana 銷售狀況更是每況越下,最後 Nissan 就作出全球商品統一化的決定,將原先針對北美市場開發的 L33 Altima 車型與日本亞洲市場為主的 Teana 整合在一起。 \n \n不過畢竟是「北美主導開發」,因此 L33 車格與過往完全不同,從豪華中大型房車「Cost Down」成中大型房車,加上沒有迎合日本市場推出 Hybrid 規格,讓 L33 車型在日本上市之後銷售量相當差,甚至海外市場的「大規模外觀改款」日本都沒有同步導入,最終只能靠著法人車、投標公務車等等維持一定的銷售,在硬撐了6年之後 Nissan 在 2020 年底全面停產 Teana,庫存車則賣了半年多之後才消化完。 \n未來 Nissan 房車產品佈局上,將會以 SKYLINE 作為主力,其他像是 Fuga/Cima 這種只能一直撐下去,而法人車、公務車投標的任務則交給 Sylphy 接手。 \n \n \n \n \n \n \n

  • 住都中心新北建500戶社宅

     國家住都中心13日宣布,正式公告首批社會住宅建案招標,標的為三重和板橋內各二處基地,預估在2024年前興建完工500戶以上社宅,滿足老、中、青各類型民眾需求,本案將於8月24日下午5點截止投標。 \n 這次國家住都中心招標案,為新北市蛋黃區的三重重劃區內二處基地,以及板橋江翠重劃區內二處基地,總共興建500戶,房型有套房或一房型、二房型、三房型及無障礙房等,可以滿足弱勢學生、就業青年、退休長者等不同階段需求。 \n 為帶動周邊地區發展,將視各基地條件,在一樓設有商業出租空間、托嬰中心或幼兒園,戶外規劃綠地休憩空間,帶給周邊民眾舒適的生活品質。 \n 國家住都中心執行長張溫德表示,國家住都中心配合營建署盤點全台各地區位適合的社會住宅基地,以行政法人靈活、彈性的執行方式,更有效率地興辦社會住宅,第一批的興辦社宅將從新北市開始推出,接續將推出台北市的社宅專案,其餘縣市的案件亦加速催生中。

  • 攜手醫療集團跨業合作 兆豐安養信託 主打留房養老

     兆豐銀異業結盟推動安養信託。兆豐銀宣布,和康寧醫療集團進行異業結盟的跨業合作,來推動安養信託,兆豐銀說明,此次合作大幅提升了信託的加值服務,即進而結合了「留房養老」,長者原居住的屋子在變成空屋之後,兆豐銀還將委任業者代租,透過留房養老為兆豐銀的「安養信託」客戶帶來更多租金收益。 \n 對入住安養機構的相關信託,兆豐銀分析,主要有三種模式,一是純走安養信託,二是結合留房養老和安養信託,第三種則是結合「以房養老」貸款進行安養信託,同時還可將入住安養或養生機構的保證金,辦理「預收款」信託;至於安養信託和預收款信託,屬性仍有不同,前者是可增加住民在所有財產的管理彈性,而後者重點在於安養機構的入住者與經營者之間的權益保障。 \n 兆豐銀觀察,目前入住會館的住民多有單身子女不在身邊的狀況,安養信託將能發揮協助住民處理會館租金及護理照顧費用支付問題等效益。 \n 對引入「留房養老」為安養信託發揮更多加值效果,兆豐銀說明,安養信託除具有專款專用基本功能,由於長輩入住會館,可能使原有住宅變成空置狀態,為活化資產增加收益,長輩可考量委任兆豐銀辦理「留房養老」安養信託,將市區不動產交付予兆豐銀行信託,同時委任專業代租代管業者處理租賃事務,租金自動存入信託專戶來做為養老金來源。 \n 依據內政部統計2018年65歲以上長者達14.56%,台灣正式進入「高齡社會」,衛福部的長期照顧十年計畫2.0報告也指出,有12.7%的老年人需要長期照顧,特別是在新冠肺炎疫情下,更凸顯長者財產管理的重要。

  • 房仲作家槓建商4》地主未選屋建案已銷售 「一屋二賣」恐更多人受害

    房仲作家槓建商4》地主未選屋建案已銷售 「一屋二賣」恐更多人受害

    \n危老條例剛滿3周年之際,本刊即接獲地主投訴遭建商欺壓的危老糾紛案。地主兒子正是知名房仲作家陳泰源,「為了不要讓無辜消費者日後捲入『一屋二賣』的風險。」陳泰源挺身揭露此事,並稱「我將發表『非自殺聲明』,力抗惡質建商到底。」 \n陳泰源提及北市松山區預售案「松蔦青語」地主最初是和已倒閉的「寶吉第建設」協議合建,後來經寶吉第總經理蘇義閔介紹改由卓家雄的大家地產接手,當時介紹說卓是寶吉第的股東,讓他現在回想起來更是憂心。 \n「寶吉第建設」曾爆出「一屋二賣」坑殺消費者的新聞,最後為了避債宣布破產。事後陳泰源調查發現,「2016年,卓家雄已是本案『起造人之一』,直到寶吉第建設宣布破產後,卓家雄成立『新』公司,也就是『大家地產』來賣此案。我們事後懷疑『大家地產』根本就是『寶吉第2.0』。」 \n \n地主陳俊發夫妻倆後悔莫及當初並未找專業人士把關合約,急喊「這是我爸媽留下的唯一祖產,千萬不能讓建商蠻橫侵占!」「我們透過多方管道請『大家地產』停止銷售,對方卻不予理會。」陳泰源感嘆地說:「信託銀行『瑞興』身為受託人,也不願意主持公道,不但不幫忙把關持續撥款,還要我們自己和建商協商。」 \n在房仲業已有10年資歷的陳泰源表示,很清楚挺身指控建商可能會面臨什麼樣的風險,因此打算提出「不自殺聲明」。陳泰源說,法院訴訟曠日廢時,再拖下去,一屋二賣的房子只會越多,「想要購買『松蔦青語』的民眾,一定要等到我們地主與建商確定和解之後才入手。『寶吉第事件』絕對不能重演!」 \n危老重建上路3年來,全台申請件數共1370件,核准632件,不時傳出糾紛,危老重建推動師彭彥祥提醒,民眾在和建商談都更危老重建,應聘請專業人士諮詢合建契約的合理性,很多地主都認為契約每個字都看得懂,但是經過諮詢解說才知道陷阱藏在細節裡,或經常因爲條件與承諾未清楚表達在文字中,以致事後各自表述產生爭議;此外,最重要的是一定要選屋完成在讓建商拆屋,以及慎選誠信建商,若沒有誠信,分配條件再好,未來還是可能會吃虧。 \n此外,法揚知識整合顧問經理白宗益則分析,「類似爭議案件,建商不怕地主提告,因為官司一打3至5年,房子早已售出;若建商敗訴頂多補價金,地主很難拿到期待的坪數或房屋。」 \n面對陳泰源等人的指控,卓家雄表示,在雙方合建契約裡頭,並無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提,不會有一屋二賣的情況,公開銷售程序都在銀行信託下進行,也都根據合法程序,所有指控子虛烏有,與地主之爭議事項,皆已進入司法程序。對於危老獎勵分配問題,卓家雄透過律師強調,將依雙方合建契約分配固定坪數,與獎勵坪數無關。 \n \n \n更多 CTWANT 報導 \n \n

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