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  • 新潤、亞昕董座加持 嘉潤建設成軍

    新潤、亞昕董座加持 嘉潤建設成軍

     搶攻房市「329檔期」,新潤機構董事長黃文辰及亞昕國際董事長姚連地兩位上櫃營建公司董座,以個人身分投資嘉潤建設,2日宣布成軍,首發案將進軍板橋,推出總銷16億的「嘉潤青翠」,主打「全能建築」,目標全年推案40億元。

  • 《傳產》建商2董座掏腰包 嘉潤建設成立即孵2個案

    嘉潤建設挾著上櫃品牌新潤(6186)及亞昕(5213)董座個人皆掏腰包投資,一成立就有兩筆個案合計總銷達40億元將在今年的329檔期準備推出。總經理賴嘉鴻說,未來將鎖定新北市第一圈包括中和、新店、永和、泰山等區推案,危老個案可遇不可求,公司將以買地推案為主,未來想做一些消費者或購屋者比較好住的房子,包括智能化、防疫、電動車可充電等等的建築,希望公司能推出跟得上未來科技的房子。

  • 亞昕、新潤強強聯手 打造南港重陽公園首排住宅

    亞昕、新潤強強聯手 打造南港重陽公園首排住宅

    隨著產業發展蓬勃帶動人口持續移入,近期各大開發商看好享440公頃東區門戶計劃的南港,如新潤興業(6186)、亞昕國際(5213)聯手代銷龍頭海悅國際(2348),在南港重陽公園旁推出「擎天森林」,重量級上市櫃品牌聯手出擊,獲得市場高度關注。 \n \n「擎天森林」基地位重陽公園第一排、中視媒體總部旁,規劃1800坪大基地,主打南港核心地段,步行可達台北流行音樂中心、微風世界明珠、南港CITYLINK與南港車站,生活機能便利。住宅鄰重陽公園、東新綠地以及基地內大樹花海,開車10分鐘達河濱公園,訴求綠地環。 \n \n除了機能與綠地,「擎天森林」主打結合新潤、亞昕共同投資興建的品牌效益,國家建築金質獎首獎常勝軍亞昕國際迄今獲40餘座建築獎項,近年持續向海外發展,事業延伸到亞太地區,版圖擴大至大型購物中心及酒店,國內、國外穩定擴大發展。新潤興業則是以建築品質與購屋服務深受好評,在北台灣有超過上千戶家庭業績,營造優質品牌形象。 \n \n兩大上櫃建商再聯合成軍24年、連續11年蟬聯代銷龍頭寶座、台灣首家上市建築代銷海悅國際,共同推出「擎天森林」,獲市場高度熱議。規劃市中心現階段最大單一1800坪基地,地上26層、地下4層,21~46坪純住宅。專家分析,下樓即公園是許多人偏愛的居住環境,品牌建商聯合打造的規劃與品質符合國際精品世代最在意的品牌價值,再加上交通、商圈機能,因此成為市場關注焦點。 \n \n

  • [個案介紹] 竹南公園 | 昕見築

    [個案介紹] 竹南公園 | 昕見築

    您是不是每天早晨都想要到公園運動、散步,開啟美好的一天呢? \n \n今天要帶您來看看亞昕建設首度進軍竹南,位於苗北藝文特區的昕見築。 \n昕見築座落頭份市公北三街、公園一街口,擁有生活機能完善、交通便捷、重劃區街廓整齊等優勢。散步即可抵達五萬多坪的竹南運動公園,隨時隨地都能與家人共享美好的時光 \n另外周遭還有苗北藝文中心、游泳池、李科永圖書館,無論是想要健身運動、感受音樂文化、安靜閱讀、或是悠閒參觀視覺藝術展覽,只要入主昕見築都能簡單擁有。 \n昕見築規劃地上23層、地下5層,216戶住家,9戶店面,格局坪數方面為25-37坪3房、42-43坪3+1房,並且戶戶雙衛浴,居家生活便利性大幅提升,建材設備包括大雅廚具搭配林內三機,衛浴為美標衛浴,大廳氣派挑高6米,公設規劃有實用豐富的空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等,訴求飯店水漾輕豪宅,讓您提高居住品質 豐富您的生活體驗。 \n另外,台積電在竹南科學園區的廠房即將完工,帶入了上千個就業機會,如果您想一次擁有景觀視野、交通便捷、生活便利的優點,並提升您的生活品質。現正工程零付款、熱銷好評中,一定不能錯過昕見築喔! \n \n \n \n

  • 《其他股》建案銷售成績佳 海悅1月營收同期新高

    代銷業者海悅(2348)1月合併營收3.3億元,創歷史同期新高,年增率達94.7%,手上的建案銷售成績維持高檔水準,首季營運可望呈現淡季不淡的局面。 \n 海悅搶先佈局低基期區域房市,跟隨產業發展移動,與政府房市政策同軌,隨著房市代銷版圖拓展全台,推升1月合併營收維持高檔表現。目前旗下個案包括新竹-建林新竹之昇銷售率達8成、台南高鐵特區-達麗國家強棒趨近完銷,首季營運可望淡季不淡。 \n \n 海悅除了代銷版圖布局全台之外,也和建商策略合作,共同開發、銷售不動產,繼與達麗建設共同購置土地、規畫台中水湳經貿園區達麗創世紀案外,今年攜手亞昕、新潤興業及白天鵝建設即將推出總銷120億元的個案,都將為海悅貢獻代銷本業與轉投資收益。 \n 另外,台北舊市議會50年地上權開發案,海悅已完成公司變更登記,與福清營造共同經營的團隊,繼續推動台北「西區門戶計畫」的新地標建設,目前已搭建圍籬,將盡速打造高端收益型不動產,以期活化資產,成為公司中長期穩健的營運成長動能。 \n \n

  • 《半導體》供不應求25年來首見 德微張恩傑:今年營運遠優於去年

    德微(3675)佈局車用產品逐步發酵,在達爾力挺下,德微接收敦南車用產品線及設備,預計今年上半年將完成信賴度及雷擊保護認證,下半年正式出貨原本敦南車用產品訂單,成為德微公司成長新動能,德微預估,今年車用產品營收可望較去年倍數成長,德微董事長張恩傑表示,二極體產業需求暢旺是創業25年來首見,目前公司上半年訂單滿載,如無意外,今年營運可望遠優於去年。 \n \n 全球車市復甦,且萬物聯網時代來臨,讓二極體產業出現難得一見供不應求榮景,德微近幾年在達爾力挺下,產品開發能力大躍進,高技術門檻的車用產品陸續通過各項車規認證,近期全球車市復甦,且汽車智能化,帶動德微車用保護元件出貨三級跳,而德微配合達爾集團政策,接收敦南車用產品設備,預計今年上半年敦南車用設備可以完成車用信賴度DFN及雷擊保護認證,並於第3季開始出貨敦南車用產品訂單,由於敦南車用產品價格是德微目前產品平均價格的20倍,隨著敦南車用產品正式出貨,對德微業績將是如虎添翼。 \n 去年德微車用產品佔比約3.6%,在車用需求強勁下,今年第1季車用產品營收較去年同期成長2.5倍,德微預估,今年車用產品營收可望較去年倍數成長,佔營收比重可望達5%到6%。 \n 除車用產品進入收割,受惠於萬物聯網,德微消費性產品二極體訂單強勁,目前整體訂單滿載達第2季,整體訂單量是過去3年平均接單量的2.6倍,為因應客戶需求,德微持續擴充產能,預估下半年將增加30%產能,新產能將於第4季大量開出交貨。 \n 為提升生產效率,德微去年進行深坑廠區與桃園廠區整併,並強化產線自動化,預計今年6月直接人工將減少15%,未來一年將可節省2000萬元以上營運成本,並在不增加人力下,明年可望增加30%到50%的產能,帶動德微營收及獲利進入高成長期。 \n 伺服器、NB、手機、大螢幕與遊戲機等帶動中高階二極體市況火熱供不應求,且車用保護元件出貨放量,德微科技1月合併營收為1億5621萬5000元,月成長8%,年成長29%,創下單月歷史新高,由於訂單滿載,張恩傑表示,今年上半年業績可望遠優於去年同期。 \n 在晶圓製程技術方面,受惠於子公司亞昕以GPP製程為主的5吋晶圓開發製程技術順利導入,為德微大幅降低晶圓製造成本,有效提升公司整體毛利率、有助於獲利能力增加。估此新製程,在今年底至明年,有望刷新德微公司歷史紀錄。 \n 德微強調,今年將繼續進行汰換現有製程、採用全自動化之生產技術,不僅有助於提升車用產品客戶之稽核認證,較過去更穩定地提供Tier 1客戶所設定之製程規範要求;並藉由取得敦南基隆廠之車用零組件生產全組設備後,有望在今年第3季為公司帶來實質之貢獻。 \n \n

  • 德微1月合併營收1.56億 年增29%

    二極體廠德微科技(3675)公告2021年1月自結合併營收為1.56億元、月成長8%、年成長29%。德微指出,1月營收貢獻主要來自遠端高階伺服器,及因歐美仍深陷疫情中,使得消費性市場商機(例如,NB、手機、大螢幕與遊戲機)繼續帶動週邊零組件二極體應用面之需求。 \n展望德微今年的經營戰略(Strategic),得微指出,大致上可以分為三個面向: \n首先,在晶圓製程技術方面,受惠於子公司亞昕以GPP製程為主的5吋晶圓開發製程技術順利導入,為德微大幅降低晶圓製造成本,有效提升公司整體毛利率、有助於獲利能力增加。估此新製程,在今年底至明年,有望刷新德微公司歷史紀錄。 \n其次,德微於今年繼續進行汰換現有製程、採用全自動化之生產技術,不僅有助於提升車用產品客戶之稽核認證,較過去更穩定地提供Tier 1客戶所設定之製程規範要求;並藉由取得敦南基隆廠之車用零組件生產全組設備後,有望在今年第三季為公司帶來實質之貢獻。 \n最後,德微持續耕耘自動化這畝田,盼藉由大數據分析表單、記錄等將資料保存下來,讓人為因素降至最低,以藉此提升德微在智慧生產(自動化)製程know-how的累積,使德微競爭優勢不斷透過內化創新變革不斷成長。更由於高度自動化,有助於新產品之佈局,樂觀以待明後年可實質大幅提升公司之營業額與獲利能力。

  • 《傳產》三大領頭羊 掀桃園土地交易熱度

    桃園機場捷運通車引發沿線各站土地交易爆紅,信義全球資產公司統計2020年實價登錄已揭露資訊,發現桃園市重劃區土地交易金額850億已比新北市重劃區土地交易金額720億高,而建商及大型企業又獨愛哪三大熱區?具有雙鐵優勢的桃園青埔高鐵特區蟬聯兩年冠軍,佔整體重劃區土地交易近40%,總交易金額來到317億元;距離新北較近的桃園A7重劃區,也成為近期討論話題以171億元位居第二,小檜溪重劃區由於緊鄰舊社區,未來又有捷運綠線加持,成功帶動交易熱度,以90億元位居第三。 \n \n 信義全球資產公司總經理柯宏安分析,過去上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。在商業及生活機能陸續到位下,桃園青埔高鐵特區成為近兩年建商主要搶地戰場,包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地,連續兩年土地交易金額都達300億以上,與五年前相比更是大幅成長,光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地,占該重劃區整體交易金額25%。 \n 位居第二的桃園A7重劃區,為此三個重劃區最靠近新北市,但土地價格又比林口新市鎮便宜許多,因此深受建商喜愛,2020年土地交易總金額較2019年成長近160%,而在2018年更是衝上當年度冠軍,挾帶捷運及產業發展的優勢,鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部,帶來大量就業紅利,預計土地交易將續熱。小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐,也成為壽險布局重點,帶動商業土地單價破百萬大關,像國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地,看準舊商圈延伸的成熟商機。 \n 總經理柯宏安表示,桃園是企業工商佈局重鎮擁有大量企業數與就業人口,加上軌道經濟成形,對於建商具有許多開發題材,因此近年建商加速對桃園土地佈局,指標性重劃區皆可觀察到建商以高價搶地的實例不斷浮現,除了建商進軍外,壽險業也看準商業用地,像國泰人壽看準重劃區商業土地,分別以總金額20億元及13.7億元買下桃園青埔高鐵特區、小檜溪重劃區。而未來桃園又有三心六線捷運+延伸11條路線,同時有四條捷運線連結台北,大幅縮短北與桃園的距離,建商在桃園追著捷運路網佈局將更為明顯,捷運沿線的新興發展區也可能成為未來可關注的焦點。 \n \n

  • 桃園重劃區土地交易850億超越新北 青埔最夯

    機捷通車後,北北桃一小時生活圈加速成形,建商也擴大桃園重劃區插旗,根據信義全球資產統計,去年桃園重劃區土地交易規模850億元,還高於新北市720億元,其中以青埔高鐵特區土地交易317億元,連續二年蟬聯土地交易規模最大的重劃區,占整體重劃區土地交易近40%,A7、小檜溪重劃區則分別以171億元、90億元,分居二、三名。 \n此外,桃園航空客貨運園區、八德地區區段徵收、中路地區區段徵收等重劃區也有超過40億元的土地交易量,顯示桃園在捷運路網漸成形的交通優勢及台商回流投資、使桃園成為產業重點布局城市的帶動下,不僅當地建商搶地,全國性建商也搶插旗,桃園各大重劃區已成為開發商搶地的主戰場。 \n信義全球資產總經理柯宏安表示,過去全國性的上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。 \n在商業及生活機能陸續到位下,青埔高鐵特區包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地,連續兩年土地交易金額都達300億以上,與五年前相比更是大幅成長,光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地,占青埔高鐵特區整體交易金額25%。 \n龜山A7重劃區則因地處鄰近大台北生活圈,鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部,帶來大量就業紅利,土地價格又遠低於林口新市鎮,推案普遍仍在2字頭房價對台北首購族極具吸引力,去年土地交易規模成長近160%。 \n小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐插旗,也成為壽險業者布局重點區域,帶動商業土地單價突破每坪百萬大關,如國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地,看準舊商圈延伸的成熟商機。 \n柯宏安表示,桃園各大重劃區都有建商、壽險業者以高價搶地,未來桃園捷運路網與台北聯結更形綿密,大幅縮短北桃距離,建商在桃園追逐捷運路網布局將更為明顯。

  • 看屋筆記:桃園區亞昕向陽(個案+價格分析)

    看屋筆記:桃園區亞昕向陽(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.09 \n桃園市區小檜溪重劃區享有三大成熟機能商圈,東接大有商圈,西接中正商圈與南接站前商圈。亞昕向陽在小檜溪重劃區唯一面萬坪朝陽森林公園,有大自然圍繞的居住環境,並擁有舊市區的機能便利,這次來介紹亞昕向陽還有什麼特別的地方。 \n \n \n【建案特點】 \n1.萬坪公園第一排:正面萬坪朝陽森林公園享有永久棟距,北側有8米計畫道路,東臨東門溪。 \n2.營造加強監工:聘請在日本竹中工務店專業工務長,田中純夫為營造顧問,營造流程全仿效日本規格化,超於台灣法規把關,提升基礎結構工程品質。 \n3.空間規劃坪效佳:樓高為3.45米,大坪數規劃客廳有前陽台,25坪小坪數配有兩套衛浴。 \n \n【建案平面分析】 \n1.此建案1樓規劃6個店面,1個金融店面+事務所。車道規劃有避開建築物,防止干擾低樓層住戶,標準層為4~20樓,一層8戶,配有3台電梯,樓高為3.45米,無壓迫感的空間規劃。 \n2.公設規劃有空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室。 \n3.紫色區域為2房規劃,A8 為此區稀有22坪,採光面在兩房,客廳無採光面且有樑柱,但總價相對負擔較輕。 \n4.紅色區域為3房規劃,A7坪數25坪,單面採光,一間房間為暗房,有主客兩間衛浴設備,衛浴皆沒有對外窗。A2,A3坪數30坪,正面萬坪公園,室內無樑柱,有9.6米寬敞的客餐廳,主臥房有4件式衛浴,採乾濕分離。A6,A9坪數為36坪,進門有玄關換鞋落塵區,客廳有落地窗,採光從前陽台延伸進來客餐廳區,三房與衛浴皆有對外窗,採光佳房型,最小房只能放單人床。 \n5.綠色區域為4房規劃,A1,A5坪數43坪,前陽台正對公園,採光帶進客餐廳,房型三面採光,無暗廳暗房,主臥房有更衣間與4件式衛浴設備,衛浴皆有對外窗,通風不潮濕。 \n \n \n【區域分析】 \n1.小檜溪重劃區個案: \n亞昕向陽預售屋。開價38萬/坪起。 \n檜樂集預售屋。開價30萬/坪起。 \n著東騰預售屋。預計成交價約32~34萬/坪。資料來源:Mobile 01 \n \n2.中路重劃區個案: \n合遠康萊爾美樹館屋齡1年。平均成交價25.19萬/坪。近一年成交價25.4萬/坪。 \n雲世代屋齡0年。平均成交價31.3萬/坪。近一年成交價31.75萬/坪。 \n格林公園屋齡2年。平均成交價24.61萬/坪。近一年成交價24.09萬/坪。 \n \n3.小檜溪重劃區與中路重劃區皆是公園綠地和街道有規劃的重劃區,中路重劃區規劃腹地較大,緊鄰國道2南桃園交流道,小檜溪重劃區靠近桃園車站,價格比中路重劃區高5~10萬/坪,和同區域相比,亞昕向陽擁有面公園永久棟距優勢,價格高於區域一點。 \n【評價】 \n亞昕向陽房型規劃較多元,室內坪效佳,有此區域少見的小坪數房型,給年輕首購族群或資金較少族群多一個選擇,鄰日光路側有加油站,面三民路二段側為小檜溪重劃區唯一面萬坪公園的建案,擁有永久棟距優勢,單坪價格高於此區行情,但也有沒面對公園的房型,對於喜歡公園景觀宅,不妨可以考慮看看。 \n \n \n

  • 亞昕農曆年後推八大建案

    亞昕農曆年後推八大建案

     上櫃建商亞昕國際(5213)自結2020年12月營收18.2億元,累計全年營收達55.8億元,表現不俗,董事長姚連地表示,中美貿易大戰,爆發台商鮭魚返鄉潮,加上全球貨幣寬鬆政策,資金豐沛轉向股市與房地產,今、明兩年房價易漲難跌。 \n 姚連地指出,除了資金行情以外,營建成本、土地價格及原物料價格節節上漲,加上人力斷層所衍生的缺工問題等因素更是推升房價的主因之一,值得政府正視。 \n 去年底央行瞄準打炒房兼打囤房祭出4大規定,包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數,也首次限縮餘屋貸款成數為5成,姚連地說,這波確實打到投資客,對於剛性需求的自住客及嚴禁旗下個案紅單轉售的建商或代銷公司影響並不大,也因此去年底到現在,亞昕旗下個案銷售都比前兩年來得成長,繳出不錯的成績。 \n 事實上,素有「林口王」之稱的亞昕集團近年來推案的觸角已經從林口、雙北逐步拓展到桃園、苗栗、台中等地區,個案成交價格都高於區域行情,姚連地強調,網路數位時代,資訊透明化,「品牌」已經是消費者購屋的主要選項之一,就如同雙B品牌被定位為高級汽車一樣,20多年來亞昕憑藉著「自己要住的心情」來蓋房子,唯有將心比心,才會注意別人看不到的細節,並率先導入日系精工,打造出體貼人的高品質住宅。 \n 更把每個作品蓋得漂亮視為公司的社會責任,為城市景觀美化提出了正能量,「用心蓋好宅」也擦亮「亞昕」這塊招牌。 \n 亞昕國際去年度投入高達新臺幣106億元大舉獵地,今年農曆年後將陸續推出8大建案,2022年開始步入高成長期。

  • 林口亞昕福朋喜來登酒店挺醫護 6/30前入住享優惠

    林口亞昕福朋喜來登酒店挺醫護 6/30前入住享優惠

    林口亞昕福朋喜來登酒店為感謝防疫堡壘裡的前線防疫人員,推出「醫護絕對挺」住房折抵優惠,向偉大的醫護們致敬,6月30日前凡持醫護工作識別證即可享每次住宿1,000元折抵。 \n全球壟罩在新型冠狀病毒(COVID-19)的威脅下,有感於台灣的醫護人員在前線不辭辛勞、細心謹慎,且冒著生命危險照顧所有的染疫病患,林口亞昕福朋喜來登酒店總經理黃柄鈞暨全體主管與同仁,向辛勤付出的醫護人員獻上最高敬意。 \n為了實質地感謝所有醫護人員的付出,林口亞昕福朋喜來登酒店於即日起至2021年6月30日推出「醫護絕對挺」住房折抵優惠,醫護人員或醫院行政人員(含醫院、診所與藥局),只要於萬豪旅享家官網或來電飯店訂房組訂房,並於入住時出示工作識別證,即可享當次住房1,000元折抵,此優惠無使用次數限制。

  • 不甩疫情 2020全台推案量突破1.6兆元

    資金狂潮吸引建商全力投入全台各地推案,根據數字科技旗下591新建案統計,去年全台推案量突破1.6兆元,年增8%,七大都會區除了高雄以外,推案規模均擴量,其中桃園市的桃園區受惠中路、小檜溪二大重劃區建商推案熱絡,推案量突破千億,年增近一倍。 \n591新建案市調顯示,雖然去年籠罩在新冠肺炎影響下,不過四個季度房市都穩定都有3,700~4,600億元的新供給推出,全年七大都會區合計有1,779件新案(不含舊案重推)釋出,總供給戶數近12萬戶,總推案推案量達1.66兆元,雙北、桃竹、台中、台南等六大都會區推案量都較前年成長,全台各行政區成長幅度驚人,推案量前15名區域中就有五個區域超過一倍以上的成長。 \n房地產業者認為,近年房市復甦,建商加速購地腳步、加碼購地手筆,市場信心轉趨樂觀,需求端剛性需求買盤穩固,加上下半年疫情趨緩之後,低利率、資金充沛的環境讓投資需求轉強,使全台各都會區推案遍地開花。 \n值得注意的是,台北市在南港大案800億超級大案「世界明珠」,以及北士科開發帶動士林區推案大增,加上都更危老重建案推案潮啟動等三大動能帶動下,台北市推案量明顯增加,總推案量逾3,000億元,年增52%,成為全台去年推案成長幅度最高的都會區。 \n不過台北市以外推案明顯集中在重劃區,新北市在新店央北、板橋江翠、三重仁義、新莊副都心、頭前等重劃區推案熱絡下,有超過2.7萬戶、4,200億的量體釋出。 \n桃園市同樣在包括龜山A7、青埔高鐵等重劃區推案持續高檔下,也有逾2.2萬戶、2,600億元的推案量,其中桃園區二大重劃區推案熱絡,在中悅、昭揚等建商在中路推出大案;國泰、遠雄、亞昕等在小檜溪大量推案,總推案量逾千億元,更是全台各行政區推案之冠。

  • 德微12月營收1.45億元 2021年營運三面向衝刺

    二極體廠德微科技(3675)於5日公告2020年12月自結合併營收為1.45億元,月增率與年增率分別成長15%和13%;合計第四季自結合併營收較第三季成長12%。累計2020全年自結合併營收為15.37億元,較2019年同期微幅下滑0.67%。 \n德微表示,12月營收得以寫下過去兩年來的單月歷史新高,主要是因聖誕節效應急單湧入。尤其是在歐美疫情影響之下,使得消費性市場與遠距商機,例如:遠端伺服器、NB、手機、大螢幕與遊戲機等帶動周邊零組件二極體應用面之需求增加。 \n張恩傑指出,2020年從第三季以來新台幣匯率急轉直下來到均值28.51元,若是將12月之營收以過去平均匯率30.56元計算,德微2020年12月的營收已創下公司成立以來的單月歷史新高。 \n展望德微在2021及2022等兩年的經營戰略,大致上可以分為三個面向: \n首先2021年,在晶圓製程技術方面,受惠於子公司亞昕以GPP製程為主的5吋晶圓開發製程技術順利導入,為德微大幅降低採購晶圓成本,有效提升公司整體毛利率及有助於獲利能力增加。估此新製程,在明後年有望刷新德微公司歷史紀錄。 \n其次,德微於今年已開始進行汰換現有製程、採用全自動化之生產技術,一步一步的滴水穿石之工,有助於提升車用產品客戶之稽核認證,較過去以更穩定地提供Tier1客戶所設定之製程規範要求; \n最後是,由於自動化之緣故,德微可藉由大數據分析所有的表單、記錄等資料被永久保存下來,不因人為因素造成資料遺失或錯誤疑慮,藉此提升德微在智慧生產(自動化)製程技術的累積,讓德微競爭優勢不斷透過內化創新變革不斷成長。更由於高度自動化,有助於在新產品之布局,明後年可實質大幅提升公司之獲利能力。

  • 《傳產》土地年交量連2年突破3千億 成本墊高推升房價

    據戴德梁行統計,2020年土地市場交易量為新台幣3049億元,繼2019年創下新台幣3140億的歷史天量後,連續兩年越過新台幣3000億元大關。展望2021年房市,戴德梁行分析,2020年央行因新冠疫情降息,資金效應驅使建商積極獵地,而全球疫情造成原物料供應及人力成本不斷提高,儘管央行祭出緊縮營建、餘屋貸款成數等政策,可望抑制開發商的囤地囤房行為,然開發商面對土地及營建成本的不斷推升,未來房價的提高仍勢所難免。 \n 2020年土地交易總量雖未超越2019年,但地上權卻創下新台幣474億元新高紀錄,其中世貿三館及國泰營區地上權即佔了新台幣411億元。 \n 戴德梁行表示,2020年土地交易紀錄的突破不在交易量而在單價。 \n \n 全台十大土地交易單價即有過半創下當地同類型土地之歷史新高,分別是南山人壽信義世貿三館地上權單價新台幣644萬/坪、富邦人壽大南港土地單價新台幣376萬/坪、全球人壽松山國泰營區地上權單價新台幣328萬/坪、長虹建設土城工業土地單價新台幣64萬/坪、亞昕新潤海悅合購南港住三土地單價新台幣322萬/坪、興富發台中七期新四土地單價新台幣350萬/坪等6宗。此外,包括南港玉成段工三土地單價新台幣206萬/坪、桃園中路一段土地單價新台幣107萬/坪、台中北屯碧柳段土地單價新台幣176萬/坪、台中水湳文商段土地單價新台幣240萬/坪、台南中西區星鑽段土地單價新台幣108萬/坪等,雖然交易金額不在十大之列,但交易單價皆創下當地同類型土地新高紀錄。 \n \n

  • 台中明年推案熱區在14期與水湳  房價4字頭起跳

    台中明年推案熱區在14期與水湳 房價4字頭起跳

    \n台中市不動產開發公會理事長林正雄指出,2021年台中房市預估推案量會在2200億至2400億元間;至於推案熱區,14期重劃區與水湳經貿園區都值得關注。由於上述兩個區塊地點好、亮點多,吸引眾多品牌建商搶進購地;其中,14期房價預期將站上4字頭,水湳經貿園區則從45萬元起跳。 林正雄分析指出,台中房市雖受政府打炒房的政策影響,市場交易恐將放緩,但長期仍為穩健走升局面,短線投資將收斂或轉為長線持有;尤其14期與水湳經貿園區的土地成本門檻高,換算房屋單價將從4字頭、甚至5字頭起跳,並非短線投資型產品。 先前進場建商,為求總價能符合市場需求,以縮小坪數來降低購屋門檻,如已喊出將於明年第一季率先推出14期首案的亞昕建設,產品規劃23至35坪,總價1,200萬至1,600萬元產品。 另如已購地建商包括水湳經貿園區的陸府,單元八的龍寶、久樘、國聚、總太,在土建融貸款新制與防養地的政策下,可望將推案時程向前推移,其規劃坪數也會放大至40~60坪,預期每坪開價在45萬元以上。 整體來看,受營建成本上揚及土地交易熱絡、帶動地價持續高漲影響,台中各區域房價呈現緩步上漲,74號快速道環內在舊台中市轄區內每坪已站穩30萬元,太平區74號環線已看不到1字頭房價;未來三年內,包括北屯、西屯、南屯精華區房價,將邁入每坪40萬元以上的新領域。 根據台中市不動產開發公會最新統計,2021年50億元以上大案,包括聯聚「中匯大廈」商辦大樓,總銷約120億元;由鉅建設7期府會園道第一排豪宅案,總銷100億元;寶輝中科「VILLAGE」二、三期,總銷100億元;興富發7期市政路商辦大樓,總銷120億元、「市政一號院」總銷80億元。 另外,總太地產北屯區「心之所向」總銷120億元、國雄建設台灣大道案總銷80億元、順天建設永春東七路案總銷60億元、龍寶建設八二三公園旁案總銷55億元;大陸建設也有110億元案量,包括市政北七路案總銷50億元及大坑別墅造鎮案總銷60億元等。 值得一提的是,豐邑機構2021年推案力度加大,包括河南路商辦大樓(總銷250億元)、進德路與樂業二路住宅與商辦大樓(總銷180億元)、市政路商辦大樓(總銷120億元),三案合計總銷達550億元,將是台中市明年最大的推案建商。 「房價回不去了!」林正雄認為,土地、營建成本持續上揚,無論政府再用任何政策打房,只會增加民怨,因為過去打房的方式跟工具,多為金融限縮與加稅,雖有成效,但一刀兩刃,勢將影響全國逾八成以上的房屋持有者權益,值得政府正視。

  • 德微11月自結合併營收1.26億 月增5%

    二極體廠德微(3675)公告2020年11月自結合併營收為1.26億元,較上個月成長5%、較去年同期減少5%。累計今年前十一月自結合併營收為13.93億元、年減1.9%。 \n德微11月營收符合預期,由於集團內部調整庫存在10月初已告一段落,11月因感恩節與聖誕節效應急單湧入,使得第四季有淡季不淡之季節性商機效應。 \n德微表示對12月營收充滿樂觀;持續看好消費性市場銷售與遠距商機效應,例如:遠端伺服器、NB、手機與遊戲機等二極體應用面之需求值得期待,營收有機會較11月份再成長、同樣的,也較去年同期成長。 \n德微指出,時序來到2020尾聲,德微此刻積極努力擘劃未來兩年產品佈局戰略,大致上可以分為三個面向: \n首先,在晶圓製程技術方面,可受惠於子公司亞昕在以GPP製程為主的5吋晶圓開發製程技術順利導入,可望為德微大幅降低採購晶圓成本,有效提升公司整體毛利率及有助於獲利能力增加。估此新製程,在明後年有望刷新德微公司歷史紀錄。 \n再來,德微已於本月開始逐步進行汰換現有製程、採用全自動化之生產技術,一步一步的滴水穿石之工,將有助於提升車用產品客戶之稽核認證,並較過去更穩定地提供Tier1客戶所設定之製程規範要求。 \n最後,由於自動化之緣故,德微可藉由大數據分析所有的表單、記錄等資料被永久保存下來,不因人為因素造成資料遺失或錯誤疑慮,藉此提升德微在智慧生產(自動化)製程know-how的累積,讓德微的競爭優勢不斷透過內化創新變革不斷成長。 \n德微表示,更由於高度自動化,有助於在新產品之佈局,明後年可實質大幅貢獻公司之獲利能力。德微有信心依此佈局在明年毛利率有望突破40%。

  • 《店頭市場》本周亞泰金屬上櫃 世紀風電等3家登錄興櫃

    根據櫃買中心統計,本周12月1日有亞泰金屬(6727)以承銷價52.8元上櫃,另外,興櫃部分,11月30日世紀風電(2072)登錄興櫃外,12月1日及2日,分別有台灣精銳及明係登錄興櫃。 \n 截至上周五為止,股票已上櫃家數總計777家,今年度累計上櫃掛牌公司有12家,櫃買中心已同意櫃檯買賣契約,尚未掛牌家數有12家,包括上洋(6728)、亞泰金屬、揚秦(2755)、叡揚資訊(6752)、智聯服務(6751)、長聖(6712)、達亞(6762)、亨泰光(6747)、博晟生醫(6733)、威健生技(6661)、台微醫(6767)、全宇昕(6651),待審議有臺慶科(3357)、91APP兩家。 \n \n 興櫃部分,已櫃檯買賣家數有252家,今年度累計興櫃掛牌公司有33家,目前已受理尚未櫃檯買賣家數有世紀風電、台灣精銳、明係、森崴能源、力積電,今年度累計受理櫃檯買賣有3家。 \n \n

  • 曾連掃金質獎 亞昕進軍台中

    曾連掃金質獎 亞昕進軍台中

     上櫃建商亞昕國際19日成立台中分公司,董事長姚連地表示,預計2021年推出十四期新案,正式進軍台中。亞昕國際在十年前邀請日本竹中工務店工副總田中純夫擔任顧問,引入日本系統工法,至今拿下超過40座建築獎座,今年更曩括國家建築金質獎的「最佳規劃」「最佳施工」金獎。 \n 今年亞昕在雙北、青埔、苗栗竹南等地推案,包括台北「擎天森林」「亞昕華威」、板橋「柏克萊公園」、三重「昕悅灣」、林口「昕樂章」「昕聯心」「昕上城」、桃園「向陽」「一見」、竹南「昕見築」等,明年則選定台中為百億案量推案區。 \n 亞昕集團台中分公司總監陳其德表示,台中北屯人口密度高,十四期更是台中未來最均質的重劃區,明年將在八二三公園旁推出總銷10億元預售新案。基地面積550坪,為二、三房產品,為該公司在台中的第一個預售案。 \n 上揚國際台中營業一處總經理楊濬輔指出,此次亞昕台中推案首選十四期重劃區,該區為目前北屯面積最大的重劃區,未來緊鄰台中重大建設及消費性商場動工的利多,以自住型產品為主。十四期重劃區為全台中面積最大的重劃區,建蔽率140%、容積率50%,為低密度開發,緊鄰台中巨蛋、漢神洲際娛樂商城、74號快速道路,能迅速連結國道,地段優越。不僅佈局台灣,亞昕國際2019年更佈局馬來西亞,跨足飯店、商場、住宅等領域,總投資超過500億台幣。 \n 姚連地表示,大馬人口紅利、GDP成長都與四十年前的台灣一樣,屬於全力噴發型,未來性佳。加上每年吸引3,000萬的觀光人潮,不管是住宅、飯店、商場都大有可為。亞昕國際在大馬購地三萬坪,分四期開發,總銷超過 500 億台幣。第一期的飯店與馬來西亞萬豪集團攜手合作喜來登酒店,另規劃有酒店式公寓,國際買家以台、港、日、中國為主,預計2022年第四季完工。

  • 亞昕賣都更地 處分利益5.2億

     亞昕國際(5213)耕耘達11年的北市大安區都更案,終於開花結果!25日以13.75億元處分給佳穎(3310),處分利益達5.2億元,估計可貢獻EPS約1元以上,預計年底前入帳;雙方並同步公告再合建,計畫開發為豪宅大樓,總銷約35億元,預計明年「329檔期」推案,作為2023~2024年的業績。 \n 素有「林口王」封號的亞昕國際,近年在北市大安區的都更案,已接近開花結果,昨日公告以13.75億元的價格,把整合長達近11年的台北市大安區敦南街的都更案,其土地學府段一小段280地號土地及281、281-1、281-4、281-10、281-12~281-16地號等9筆持分土地,賣給佳穎精密,土地面積為250坪,每坪交易價格為550萬元。 \n 亞昕表示,此次售地對象佳穎精密,其董事代表人姚政岳為亞昕總經理,也是亞昕董事長姚連地的公子,去年9月才正式接掌亞昕國際總經理;換言之,佳穎精密為姚連地家族的所投資的公司,但與亞昕並非關係人交易。 \n 亞昕並公告,董事會決議進一步與佳穎精密、國原營造兩家公司等持分地主,合建開發,加計其餘持分土地後,整個基地已擴大為350坪;預計都更案可望在今年底之前獲得核定,若一切順利,將計畫在2021年3月搭建接待中心,「329檔期」開始對外預售。 \n 亞昕指出,大安區敦南街案預計開發為地上21樓、地下四層的豪宅大樓,主力坪數規劃以50~60坪為主,未來每坪行情可望在150萬元以上,目前未定,一樓則規劃為店面,可售金額估計在35億元左右。

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