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以下是含有住房貸款的搜尋結果,共268

  • 陸住房抵押貸款證券夯 占ABS兩成

    陸住房抵押貸款證券夯 占ABS兩成

     2019年前3季,大陸資產證券化(ABS)市場延續去年快速增長態勢,Wind數據統計顯示,新增發行項目922檔,新增發行規模約1.5兆元(人民幣,下同)。其中,前3季信貸ABS市場新增發行項目111檔,增發規模達5871億元,占比40.32%,其中又以個人住房抵押貸款(RMBS)發行規模最大,新增42檔發行規模達3023億元,發行規模穩居ABS市場第一,占比約20%。

  • 借錢不還 陸信用卡ABS惡化

    借錢不還 陸信用卡ABS惡化

     全球三大國際評級機構之一的惠譽評級表示,大陸信用卡資產抵押證券(ABS)受部分銀行向消費金融業務大舉擴張、家庭債務上升以及打擊影子銀行產生的溢出效應等因素影響,過去18個月表現顯著惡化。惠譽整理7家銀行所發起的27筆信用卡ABS交易整體表現下降,不過近期收緊授信標準的措施從長期來看可能有助於穩定這項資產表現。

  • 防貸款違法流房市 陸兩銀行合計遭罰上百萬人民幣

    據《中國證券報》報導,大陸銀保監會昨(10)公布兩條行政處分的公告,訊息顯示,興業銀行北京分行及上海浦東發展銀行北京分行因資金為規流入樓市,遭罰上百萬元人民幣(下同)。相關業內人士表示,政府將嚴密整治信貸資金違規進入樓市的亂象。

  • LPR定價落地 陸房貸利率上海逆降

    LPR定價落地 陸房貸利率上海逆降

     大陸個人住房貸款利率8日正式「換錨」,意味今後購房族的房貸利率會同時受到LPR、地區加點下限以及銀行加點三方面影響。據了解,北京、深圳、天津、廣州首套房貸利率微升,但上海首套房貸利率微降,在一線城市中最低;四城的二套房貸利率則都小幅上行,不過利率變化幅度均未超過0.06%,最小的甚至只有0.005%。

  • 北京個人首套房貸 最低利率小增

    北京個人首套房貸 最低利率小增

     北京8日迎來個人住房貸款利率新政。據麥田房產分析師指出,9月20日公布的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)為4.85%,意味著8日北京執行的個人住房貸款利率為首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%,之後,會根據每個月公布的LPR變化將有所改變。

  • 北京個人房貸利率 8日起首套不低於5.4%

    北京8日迎來個人住房貸款利率新政。據麥田房產分析師指出,9月20日公布的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)為4.85%,這就意味著8日北京執行的個人住房貸款利率為首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%,之後,會根據每個月公布的LPR變化將有所改變。

  • 人行訂358目標 促降貸款利率

    人行訂358目標 促降貸款利率

     隨著貸款市場報價利率(LPR)形成機制改革落地,為督促各銀行運用LPR定價,中國人民銀行(大陸央行)近日制定了對銀行新發放貸款應用LPR情況的具體要求,提出「358」考核目標,人行各分行也陸續對轄內金融機構進行政策宣貫。

  • 嚴控房住不炒 陸公布房貸新規

    嚴控房住不炒 陸公布房貸新規

     為落實「房住不炒」與房地產市場長效管理機制,中國人民銀行(大陸央行)25日發布重磅消息,針對新發放商業性個人住房貸款利率進行調整公告,明確規範首套商業性個人住房貸款利率,不得低於相應期限的貸款市場報價利率(LPR);第二套房也不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點以下,並規定新規從10月8日起生效。

  • 合肥首貸利率增20% 停貸中古屋

    合肥首貸利率增20% 停貸中古屋

     大陸房屋貸款融資難度越來越高,不少城市例如合肥、武漢等地區,都傳出首套房的利率基準至少上升20到30%之間,尤其令人關注的是,合肥地區更傳有12家銀行如建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行等停止承作中古屋貸款。據融360大數據研究院監測數據顯示,7月全大陸首套房貸款平均利率為5.44%,二套房平均利率為5.76%,都較上月高。

  • 個人住房貸款利率為何調整?陸人行這樣說

    個人住房貸款利率為何調整?陸人行這樣說

    中國人民銀行(大陸央行)今天針對新發放商業性個人住房貸款利率發布公告,大陸人行有關負責人也針對相關問題發布新聞稿。

  • 房住不炒 人行調整個人住房貸款利率

    為落實「房住不炒」與房地產市場長效管理機制,中國人民銀行(大陸央行)25日發布重磅消息,針對新發放商業性個人住房貸款利率進行調整公告,明確規範首套商業性個人住房貸款利率,不得低於相應期限的貸款市場報價利率(LPR);第二套房也不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點以下,並規定新規從10月8日起生效。

  • 陸嚴控炒房 人行公布新發房貸利率機制

    大陸官方出手嚴控炒房。新浪財經報導,中國人民銀行25日公布,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全大陸與當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合約期限內固定不變。

  • 大陸人行發佈新規:新發放商業性個人房貸利率有變

    大陸人行發佈新規:新發放商業性個人房貸利率有變

    為堅決貫徹落實「房子是用來住的,不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,維護借貸雙方合法權益,中國人民銀行(大陸央行)現就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告如下:

  • 人行:完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制

    新浪財經17日報導,為深化利率市場化改革,提高利率傳導效率,推動降低實體經濟融資成本,中國人民銀行決定改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制。貸款市場報價利率報價行類型在原有的全國性銀行基礎上增加城市商業銀行、農村商業銀行、外資銀行和民營銀行,此次由10家擴大至18家,今後定期評估調整。將貸款市場報價利率由原有1年期一個期限品種擴大至1年期和5年期以上兩個期限品種。

  • 陸客禁令 台東觀光業者盼減稅、貸款補貼

    陸客禁令 台東觀光業者盼減稅、貸款補貼

    大陸從8月1日起對台發出陸客自由行禁令,對觀光產業產生一波衝擊,今(5)日有台東觀光業者就公開表示,東部住房率下降,呼籲政府應減免税收、給予水電優惠,並且專案補貼貸款利息,停止繳納本金,避免旅宿業者房屋因繳納不出貸款而遭法拍。

  • 哪城借貸成本低?京滬深最輕鬆

    哪城借貸成本低?京滬深最輕鬆

     大陸那一個城市「金錢淹腳目」?那一個城市借貸成本最輕鬆?根據資料統計,目前大陸全國的新增信貸投放正加速流向長三角、珠三角和北京,並有高達三分之一的規模是流向廣東、江蘇、浙江三省,連帶北京、鄰近蘇、浙的上海,及廣東境內的深圳,其貸款利率水準都比大陸全國平均要低上10至80個基點,打破一般人印象中,一線城市「融資貴」的刻板印象。

  • 陸國銀去年新增貸款 半數給房貸

    陸國銀去年新增貸款 半數給房貸

     去年大陸六家國有大銀行(工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行)的新增貸款都投向哪兒?其中房貸就占全部新增貸款的半壁江山。據澎湃新聞報導,大陸國有六大銀行2018年年報統計發現,去年新增貸款中,個人住房貸款增加超過一半。

  • 年改受益 穆迪調升台銀BCA

     年金改革影響台灣社會許多層面,全球信用評等公司穆迪最新指出,台灣銀行未來的淨利差和整體盈利能力,可望因年改上路而逐步提高,改善目前為了支付軍公教存款利息導致盈利能力遠低於同業的困擾,穆迪也因此調升台銀的基礎信用評等(Baseline Credit Assessment, BCA)至baa1,並確認其長期和短期存款評等為Aa3/P-1。 \n 穆迪指出,台灣銀行由政府全資擁有,具有政策意義,向公務員退休人員提供優惠存款利率,並向政府實體提供貸款,該行的存款評等包含來自政府非常強有力支持的期望,獲得的Aa3評等,與政府的存款評級處於同一水準。 \n 截至今年上半年,穆迪掌握的台灣銀行相關資料,包括新台幣5兆元的總資產,平均資產收益率(ROA)0.2%,Tier 1資本占總資產比10.7%,相較於其它銀行同業,數據呈現極大的差距,近乎是極端保守的資金運用。 \n 穆迪金融評等分析部門指出,此次調升台灣銀行BCA,是考慮該行獨立信用狀況的預期改善,特別是盈利能力和資本化,台灣年金改革上路可以帶給銀行利息支出負擔逐步減少,帶來淨利差擴大,整體盈利能力隨著時間的推移而提高。 \n 同時,台灣銀行正進行資產活化,銀行吸收損失的能力可望提高,能增強抵禦潛在不利衝擊的能力。 \n 穆迪指出,台銀也有相當大的住房抵押貸款,台灣房地產價格相對穩定,抵押貸款的平均貸款與價值比率較低,台銀不太可能在此項業務中遭受重大損失,問題是政府貸款和抵押貸款的收益偏低,才導致台銀的利潤率低於同業。

  • 大陸個稅專項附加扣除辦法出爐 子女教育可享受每月千元扣除

    路透20日報導,大陸個人所得稅改革再獲新進展,個稅專項附加扣除政策徵求意見稿20日出爐,子女教育、首套住房貸款利息等支出均可享受每月1千元人民幣(下同)的個稅專項扣除,大病醫療、贍養老人等方面亦有一定額度的專項附加扣除,將有助於擴大居民可支配收入,刺激消費。 \n \n據中國國家稅務總局網站發布的「個人所得稅專項附加扣除暫行辦法(徵求意見稿)」指出,個人所得稅專項附加扣除,是指個人所得稅法規定的子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金和贍養老人等6項專項附加扣除。 \n \n「這是擴大居民可支配收入、刺激消費的重大利多,有助於維穩當前經濟下行的局面。」中原銀行首席經濟學家王軍表示,未來仍有繼續擴大個稅減免的空間,例如繼續提高起徵點,降低最高稅率,提高房貸、租房、教育、醫療、贍養成本等專項抵扣額等措施。 \n \n據徵求意見稿內容指出,住房貸款利息方面,納稅人本人或配偶發生的首套住房貸款利息支出,可按每月1千元標準定額扣除;住房租金根據納稅人承租住房所在城市的不同,按每月800元到1,200元定額扣除。 \n \n納稅人的子女接受學前教育和學歷教育的相關支出,按每個子女每年1.2萬元(每月1千元)標準定額扣除;納稅人接受學歷或非學歷繼續教育的支出,在規定期間可按每年4,800元或3,600元定額扣除。 \n \n大病醫療支出方面,納稅人在一個納稅年度內發生的自負醫藥費用超過1.5萬元部分,可在每年6萬元限額內據實扣除。 \n \n贍養老人支出方面,納稅人贍養60歲(含)以上父母的,按照每月2千元標準定額扣除,其中,獨生子女按每人每月2千元標準扣除,非獨生子女與其兄弟姐妹分攤每月2千元的扣除額度。 \n \n暫行辦法規定,專項附加扣除標準並非一成不變,將隨著教育、住房、醫療等民生支出變化情況適時調整。暫行辦法向社會公開徵求意見後,將依法於2019年1月1日起實施。

  • 易憲容》增加供給將是陸房市政策重心

    大陸人大政協兩會即將召開,不僅政府部門官員會有重大的人事調整,而且政府工作報告將根據十九大報告的精神將對今年及未來幾年的經濟工作進行具體的安排及全面的部署。對於當前中國的經濟工作,儘管政府在各種場所盡量少提及房地產市場的問題,表面上淡化房地產市場。但實際上,無論是中央政府還是地方政府只是多做少說,仍然把房地產市場做經濟增長最大動力,仍然是在千方百計地如何維持房價穩定及房價小幅上漲,因為只有這樣才能保持房地產市場的繁榮。 \n \n所以,今年的政府工作報告中就房地產市場的政策基本上在十九大報告的原則上不會有多大的改變,只不過更為具體化並落實而已。十九大報告對住房市場的基本原則是,「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。」其原則就是肯定住房的消費性,要求增加住房供應來改善當前居民的居住條件。 \n \n就這個原則來說,要解決及改善城市的居住條件,房地產市場最為核心的問題就是要從多個方面來增加住房供應。而增加住房的供應:一是讓地方政府增加土地的供應,加快商品房開發速度,增加商品住房的供應;二是建立起多管道的住房保障體系,比如棚戶區的改造、各類保障性住房建設增加;三是增加租賃性住房建造,建立起租售並舉的住房制度等。所以,在今年的政府工作報告中,會對這些方面具體落實,出台的房地產政策更多是會放在增加住房供應的各種途徑及方式上。 \n \n不過,所有的房地產政策如果不是回歸到「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」上來,那麼政府的房地產市場政策要達到讓中國房地產市場回到健康持續發展的軌道上來是不可能的。無論是增加住房供應和大力發展中國住房租賃市場,還是增加保障性住房建造等都是如此。 \n \n因為,這一輪中國房地產市場調控已經近兩年了,2016年房地產市場調控,不少地方政府都是借著房地產市場政策調控,很多城市都是採取了一系列的饑餓行銷策略,從而讓2016年國內房地產市場出現了爆炸式的增長,全面住房銷售面積及銷售總金額都創歷史記錄,很多城市房價都出現瘋狂上漲。 \n \n面對2016年房地產市場的瘋狂,2017年出台的房地產市場政策,在行政上無所不用其極,大陸媒體一直在大力宣傳這些政策是史上最嚴厲的房地產調控政策。但這些房地產調控政策的結果是,2017年,商品房銷售面積17億平方米,同比增長7.7%;商品房銷售額達13.4萬億元,同比增長13.7%。這兩個資料還在創歷史記錄,因為整個2017年全國的房價除了個別城市有些許下跌之外,絕大多數城市的房價都在上漲。只要房價在上漲,房地產市場投機炒作就不會停止,只不過房地產市場的炒作由2016年的少數熱點城市轉移到2017年全國的絕大多數三四線城市。 \n \n但是,要「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」,或讓中國房地產市場回歸到居住的功能上來,如果房地產調控政策只是讓房價所謂企穩,或讓房價上漲幅度減小,以及增加更多的住房供應,能夠達到這個目標嗎?可以說,就當前中國各城市的房價而言,其價格之高,已經世人皆知的事實。特別是一線城市,如北京、上海、深圳等城市的房價過高,更是已經無法用一般的房價收入比、房價租金比、及住房絕對價格等標準來衡量了。這些城市的房價高得離譜早就是不爭的事實。 \n \n如果這些城市的房價還是要企穩而不是下調,那麼這些城市的房價與居民消費性居住根本就沒有一點關係。這些城市再來增加什麼花裡胡哨的住房供應,這些城市房地產市場還是一個投機炒作的市場而不是這一個以居住為主導的市場。在這種情況下,這些城市已經積累了多年、吹得巨大的房地產泡沫根本就無法擠破,國內金融體系的風險仍然存在。 \n \n但是,對於任何資產來說,只要把其泡沫吹得巨大,要想不讓它破滅,或打破市場的法則,幾乎是不可能。中國這個巨大的房地產泡沫破滅只不過是時間而已。所以,這些城市的房價企穩,房地產市場的金融風險並沒有釋放,而是在積累。對此,中央政府不知道看清楚了沒有。 \n \n還有,要「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」,目前政府的政策及市場的理解是,只要購買的是第一套住房,或購買的是改善性住房,就是住房消費而不是住房炒作。但實際上,購買的住房是消費,還是炒作,並不在於購買住房的多少,更不在於購買的住房是第一套住房,而是在於購買住房之後,目的是用於自己居住,還是用於再次交易謀利。 \n \n但是,由於各地方政府為了發展和繁榮當地房地產市場,會對本來就存在嚴重缺陷的房地產稅收政策或規避,或是對規避者視而不見(比如中國住房交易中陰陽合同盛行)。所以,在對住房的消費及住房的投資沒有嚴重界定清楚的情況下,住房交易稅過低,住房持有稅為零的條件下,購買一套住房同樣可以用於投機炒作,更不用購買兩套以上的住房了。 \n \n再加中國住房資訊不進行全國聯網,許多居民在不同的城市都購買持有一套住房,那麼,在這種情況下,中國住房市場豈能會回歸到居住功能而不進行炒作呢?可以說,在這樣的一個市場,只要房價還在上漲,住房資炒作者就會利用銀行信貸到全國各地炒作住房,這也是2017年房地產市場還在創歷史繁榮的關鍵所在。政府以為「因城施策」的房地產調控效果不錯,但實際上其積聚的風險可能會越來越高。 \n \n2018年1月,大陸房地產市場的資料還沒有出來,但有幾個方面可以表明,前兩年房地產市場創歷史記錄的繁榮還有繼續。一是2018年1月住戶的信貸增長達9016億元,增加幅度達到20%以上,而個人的住房貸款基本上會進入房地產市場;二是國內一些最有影響的房地產開發商的住房銷售成倍增長;三是2018年1月,50個大熱點城市賣地金額高達3773.6億元,同比上漲73%;四是2018年1月70個大中城市多數城市的房價還在上漲,無論是從同比看還是從環比看都是如此。這些看上去好看,但實際上可能是由地方政府住房管理部門所操縱的資料。還有,如果從這些房價資料上漲時可以是10%以上,而下跌時只是0.1%-0.3%,更是會感覺這些房價資料被操縱。 \n \n可以說,2018年大陸房地產市場走勢,最為核心的概念還在於整體的房價是在上漲還是在下跌。如果全國的房價還是如2017年那樣普遍地上漲(目前的情況是這樣),那麼住房投資者就會利用銀行的貸款進入房地產市場。因為,對於一個只是口頭上認為住房是消費品不可炒作,但實際上不採取嚴格的稅收政策把住房的消費與投機進行區分的房地產調控,最後的結果這個房地產市場肯定會成為以投資炒作為主導的市場。 \n \n在這個以投機炒作為主導的房地產市場,並不在於居民購買住房多少,一套還是二套,或更多套,而是在於他們購買住房的目標不是自己居住,而是在於價格上漲之後讓住房交易出去賺錢。目前這種觀念不僅城市居民會這樣做,農村的居民,特別是長期在城市打工的居民也開始這樣做。而投機炒作者是否進入房地產市場的關鍵就在於房價還在上漲。 \n \n所以,只要今年國內房價還在普遍上漲,就會有更多的住房投機炒作者湧入房地產市場,政府增加再多的住房供給及建立租賃市場能夠起到作用都是十分有限。比如,在香港,其租賃市場十分發達,這幾年住房供給成幾倍的增加,但在房價上漲時怎麼樣也無法滿足大量的投機炒作者湧入市場需求。當前中國的情況也是如此。 \n \n還有,為了遏制房地產投機炒作,當前國內居民最為關注的是房地產稅會不會在這次兩會納入立法程序。但是,我們應該注意的是,對於用稅收政策遏制房地產投機炒作,其稅收政策是多方面的,並非僅是目前大家所關注的房地產稅。比如,目前加拿大溫哥華和多倫多政府為了遏制房地產投機炒作,一是增加外國購買住房者20%交易稅;二是設立2%住房投機炒作稅(通過住房空置及家庭在稅務部門納稅情況來確定);三是增加300萬以上住房交易稅,由0.5%上升到3%;四是對住房按揭貸款者進行嚴格的壓力測試,使得貸款者貸款額度全面降低。再加上現有的住房交易稅、住房交易所得稅及房地產稅等。這些政策出台,手起刀落,房價立即向下調整。所以,僅是希望房地產稅來遏制房地產投機炒作是不可能的。遏制房地產投機炒作的稅收政策是多方面的。 \n \n可以說,今年兩會後,大陸房地產政策基本上會在十九大報告的框架上進行落實與部署,不會有太多新的內容。即使是把房地產稅納入立法議程,不僅該法律在什麼時候完成還得打一個大問號,而且如果房地產稅不是一種公平公正的稅收政策,它能夠起到作用也可能會十分有限。市場對此不用有太多期許。最為關鍵的問題是能否用多種稅收政策對住房購買消費及投機進行嚴格區分。 \n(作者為青島大學經濟學院教授) \n

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