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以下是含有優美地產的搜尋結果,共04

  • 《傳產》央行收傘買家收手?漢皇丰川底價標脫

    央行打房打到自己人?國產署今(16)日辦理都更宅分回戶標售,本次釋出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」「翔譽雙子星」及「友座臻美」等7個社區共25筆標的,聲勢看來十分浩大,但結果雷聲大雨點小,只吸引3封標單投標,最終標脫3戶,總標脫率12%;其中由林姓自然人標下的淡水「漢皇丰川」,一毛不加以底價購得,「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價,整體溢價率僅1.7%,總標售金額為1.08億。 \n \n 優美地產企研室主任林哲緯指出,觀察前兩次都更宅標售,標脫率都介於25~38%間,但此次標脫率卻只有12%,創今年新低,且買家出價趨向保守,標脫物件價格均與底價相差無幾,推測應是央行打炒房後,民眾持觀望態度,因此本次國產署都更宅標售,可說是央行管控房市下的第一波被干擾的交易。上回標售未獲青睞的「漢皇丰川」,歷經多次標售僅存最後兩戶,目前社區平均單價37~39萬,高樓層則落在40-45萬,因此本次標脫27樓戶底價44萬略偏高,各方事前並不看好。沒想到該物件不僅順利標出,拆算車位後還創下社區有史以來第三高單價,推估是因高樓層具景觀優勢,加上距離捷運竹圍站近、商圈機能佳,才讓買家決定以底價出手。 \n 「全坤威峰」也以超低溢價率脫標。林哲緯分析,「全坤威峰」緊鄰生活機能便利的西門町商圈,雖是萬華區門牌,但與蛋黃中正區近在呎尺,據實價顯示,目前該社區住宅單價高樓層約7、8字頭,低樓層則介於4~6字頭,本次標脫的5樓戶,拆算車位單價約69萬,價格仍屬合理水位。 \n 至於中正區豪宅「正隆天第」,以單價100.8萬、溢價3%成為本次溢價率之冠,台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群分析,該社區鄰近師大商圈,加上有古亭站、台電大樓站雙捷運優勢,生活機能優越,歷來標售人氣都不錯,高樓層甚至都有單價破百萬的實力;本次標售雖以大面積的高樓戶為主,但因坐落市中心,又具備視野遠景,且央行也未針對豪宅加碼管制措施,讓層峰客群對購屋仍抱持平常心,因此願意小幅加價投標,標脫價碼也算是符合社區的高樓層身價。 \n \n

  • 《傳產》新北優質防疫社區出爐 南方之星交易量奪冠

    新北市每年都會舉辦的優質公寓大廈評選活動,今年特別將「防疫」納入評選標準,評選結果出爐,本次共有78個社區獲獎,其中有12個300戶以上的大型社區獲得優質防疫獎即積極防疫獎的肯定。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,大型社區因住戶眾多,管理較不容易,能夠受到獲獎肯定,代表社區管委會運作良好,才能夠在疫情來襲時迅速有效率地推出防疫配套措施,保障住戶權益,可以做為民眾購屋時的參考之一。 \n \n 永慶房屋根據實價登錄資料統計獲選優質防疫獎及積極防疫獎的大型社區,統計今年1-10月的交易量,位於中和區的「南方之星」以39件居冠,住宅平均單價為48.9萬元/坪。謝志傑說明,「南方之星」是與捷運南勢角站共構的捷運宅,交通上有「到站即到家」的優勢,周圍店家林立,不但有南勢角及和平街市場,同時鄰近興南夜市,滿足採買需求,生活機能佳,對於外食族群相當方便。該社區從套房到4房產品都有,相當適合有通勤需求的上班族。 \n 交易量排名第二的社區為淡水區的「摩納哥」,今年1-10月共有37件交易,住宅平均單價為27.8萬元/坪。謝志傑表示,「摩納哥」距離輕軌竿蓁林站僅步行5分鐘的距離,輕軌通車帶來交通利多,使房價有撐。該社區針對不同需求規劃1-4房的產品,公共設施完整,有游泳池、健身房、電影院及圖書室等供住戶使用,「2字頭」單價相當親民,適合負擔能力有限的首購族群。 \n 三重區的「冠德美麗台北」則以36件的交易量緊跟在後,謝志傑說明,「冠德美麗台北」同樣是與捷運台北橋站共構的捷運宅,距離台北市僅一站之隔,站前重新路是台北橋生活圈的核心,相當熱鬧,鄰近中央北路則有傳統市場,生活機能便利。社區規劃有1-3房產品,其中以2房產品為交易主力,比例達八成,深受小家庭青睞。 \n \n

  • 《傳產》台北蛋黃區小宅 200萬成交

    擠身台北蛋黃區不是夢?據實價登錄顯示,今年三月中山區新生北路二段「百年中山大廈」,有一筆總價僅200萬的小套房交易,總坪數4.8坪,單價41.5萬,觀察該社區近年總價多在330~440萬之間,本筆成交總價僅200萬,是「百年中山大廈」5年來最低總價的套房。 \n 優美地產企研室主任林哲緯指出,套房4.8坪,相當於2~3個雙人床大小,若扣除衛浴設備,活動空間很有限,住戶幾乎只能坐在床上看電視,一般自住族接受度應該不高,不過北漂租客為了省租金,比較可能暫住這種「資深小套房」。依該區套房月租8千至1萬元的行情,估算年投報約4.8~6%,推測買家應是看上租金收益,所以低價入手當包租公。 \n \n 台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出,「百年中山大廈」屋齡約41年,當中以低總套房、1房1廳等產品為主,由於位置上鄰近高架橋、加油站,不僅是自住型買方的最大抗點,也會影響日後轉手價格。但還好有周邊南京東路、松江路及林森商圈等上班族,支撐當地租屋需求,加上周圍長春、吉林路店家林立,生活機能成熟,走路到雙連站約10分鐘,若是想買市區,但銀彈有限的小資族,或是尋求高投報的置產族,仍是值得參考。 \n 200萬套房可遇不可求,但小資真的無望在北市成家嗎?台灣房屋趨勢中心統計,今年實價至今揭露台北市總價500萬以下的住宅交易,扣除特殊交易共計275筆,其中以中山區87件交易奪冠;第二則是萬華區的64件;以及北投區的63件,這三區的熱門交易產品,多半是屋齡30年以上的公寓、套房為主。 \n 林哲緯分析,雖然在台北市仍有低總小宅可買,不過要注意這類低價宅本身屋況,以及周邊環境安全性問題,若屋況較老舊,建議額外預留約總價1成的現金,因應日後裝潢、家電等支出。此外,中古公寓、套房物件雖然總價較低,但坪數小、屋齡高,可能會影響房貸條件,甚至許多銀行不承作小於15坪的物件,因此會提高的自備款門檻。 \n \n

  • 台灣房屋打造雙品牌地產集團

    台灣房屋打造雙品牌地產集團

     隨著房地產國際化時代來臨,台灣房仲業者也出現大者恆大的兩極分化局面,集團化或多品牌的經營模式,成為大型房仲業者積極尋求的出路。為加速拓展海內外事業版圖,台灣房屋地產集團第2個房仲品牌優美地產昨天正式成立,成為繼信義、永慶之後,台灣第3個以房仲事業為主體的地產集團。 \n 台灣房屋地產集團從早年的區域型房仲品牌迅速轉型成長,創下5年內從數10家店拓展至400家的成績,近年經營的東南亞市場也獲得良好績效,為了因應國際化的需要,並從台灣發展飽和的房仲市場中逆勢突圍,台灣房屋地產集團首席總經理彭培業表示,未來將朝向集團化雙品牌模式經營,發揮資源與品牌的最大綜效。 \n 彭培業表示,台灣實價登錄上線後,房市已進入資訊透明化時代,房仲業也將更加強調品牌、專業與服務;台灣房屋以直營與加盟模式深耕台灣市場多年,推出優美地產是為了讓經營更加效率化,而優美地產可以與台灣房屋的資訊後台連線,擁有專業教育訓練等後勤支援,使之成為大品牌的房仲。 \n 彭培業指出,未來將延續過去把台灣房屋品牌成功推向全台灣與亞洲的經驗,以台灣房屋、優美地產的雙品牌核心,提升市場競爭力。彭培業並強調,2個品牌都是集團建立的一線品牌,共享集團資源,因此,優美地產並非副品牌,而目前優美地產已簽約10家,2013年將完成100家的展店計畫。 \n 彭培業表示,亞洲市場在全球資本聚焦下,房市備受關注,因此,未來不論台灣房市或業者,都勢必將更加國際化,而台灣房屋採集團化雙品牌模式經營,服務的客群除了台灣本地人,還包括台商、陸客與華僑,預計3年內,要將台灣房屋地產集團的服務據點擴增至2000家,範圍涵蓋兩岸四地與亞太地區。 \n 在海外事業版圖方面,台灣房屋地產集團已在馬來西亞、新加坡等地,承接了360億元(新台幣,下同)、成交80億以上的代銷案量,累積了相當多的人脈與經驗,而集團化經營的優勢之一,就是雙品牌未來都可結合集團資源,服務來自新加坡、馬來西亞、泰國與大陸等地來台購屋的客源。 \n 彭培業指出,未來集團在大陸市場也不會缺席,預計將會有1000家的服務據點在平台上做交流,未來若透過台灣房屋地產集團交易,集團旗下的第一建築經理公司便可提供客戶履約保證服務。

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