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以下是含有全部完工法的搜尋結果,共06

  • 預計2023~2024年完工交屋 新案開紅盤 海悅後市看俏

     房地產「代銷天王」海悅國際(2348)持股70%的海研建築公司,揮軍新北市新莊的自建案處女作「新莊海悅花園」,才正式開盤七星期,就被客戶買走75%;業者估計,本周可望向八成銷售率挺進,預計2023~2024年完工交屋後,依全部完工法認列轉投資收益。 \n 海悅國際表示,未來海悅除代銷案之外,攜手子公司的自地自建開發案,將從明年陸續進入開花結果階段。 \n 海悅國際表示,最近已陸續推出的自地自建案,銷售報捷。其中子公司悅大建設推出的「微笑海悅」,銷售率近九成,即將完銷倒數;預計分別於2021年完工交屋,並依全部完工法認列入帳。 \n 至於子公司海研建築推出的「新莊海悅花園」,銷售率突破75%,兩筆住宅案預計分別於2023~2024年以完工認列收益。 \n 負責「新莊海悅花園」的科達機構董事長賴建程表示,2~4月疫情增溫時,多數建商遞延推案,整體看屋人潮大減二~三成,但也有剛性買盤進場議價,因此成交量並未受太大影響,甚至不少自住客因擔心未來房價上漲,激出6、7月大量看屋人潮出籠搶房的現象。 \n 賴建程表示,「新莊海悅花園」5月23日正式登場,總銷15億元,每坪開價39.9萬元,相對上新莊市區5字頭房價親民,目前開賣七個星期以來,已熱銷75%;估計本周有望邁向八成,近期內有機會挑戰完銷。 \n 展望下半年,海悅包含台北市「敦南御所」、「宏璟帝璟苑」、新北市「合環新店案」、「新潤心城」、「新潤莫內花園」、桃園「麗晶花園廣場」、「昭揚天匯」、新竹「竹科匯」及高雄「美術白天鵝」等,加計已接案尚未完銷的個案,合計全台在手代銷建案逾千億元,全年營運展望佳。

  • 五建案齊發 潤隆未來6年拚4股本

    五建案齊發 潤隆未來6年拚4股本

     興富發(2542)家族「小鋼砲」潤隆(1808)為儲備未來獲利上攻的動能,今年將推出五大案、共210億元,為歷年罕見的大手筆;法人估計,潤隆這三年積極購地推案後,估計未來六年新案的完工入帳量,將上看700億元,有機會力拚賺進四個股本。潤隆將配發8元現金股利,以14日股價63.1元計算,現金殖利率高達12.7%。 \n 潤隆副總邱秉澤表示,看好剛性需求,將在今年陸續推出五大案,從北到南遍地開花,包括板橋江翠「柏克萊花園」總銷約18.74億元、新竹「竹科潤隆」104.4億元、台南「真愛No.2潤隆」21.1億元、高雄「文化潤隆」33.7億元及「樹禾院」32.37億元。 \n 至於預計今年會完工的新案,邱秉澤表示,今年將有桃園中路案20.44億元,及已售高達93%的高雄29.9億元「悅誠」兩大案,將完工交屋,由於完工時間在年底、加上營建業必須採全部完工法認列,因此兩案要趕在年底入帳恐怕來不及,實際入帳時間可能會遞延2020年初。 \n 不過潤隆表示,今年儘管業績可能會下滑,但還是有待售新成屋可供銷售認列,其中去年完工交屋總銷32.43億元的台中「潤隆」,今年約有14%可衝刺入帳,及「國賓大苑」、「國賓官邸」、「國賓伊頓」、「靜心文匯」、「森學苑」等。 \n 法人估計,潤隆手中案源,能見度已到2024年,未來六年累計約有700億元新案陸續完工交屋,2021年達到最高峰,累計EPS貢獻度將上看40元,因此業績維持高檔動能無虞。 \n 邱秉澤表示,其中的基隆指標大案「香格里拉」,ABCEF共五區的總銷178億元,去年下半年已動工興建第一期ABC三區,總銷約138億元,預計2020年總統大選後正式開賣,2021年可望完工挹注。

  • 營建股Q1熱 長虹EPS估16元

    營建股Q1熱 長虹EPS估16元

     2013年首度適用IFRSs的首季,不少營建類股因去年完工個案和今年重覆依全部完工法認列,使得第1季業績,上演暴衝行情,長虹(5534)EPS估計將有16元的實力,可望摘下獲利王的桂冠,也穩坐營建股股價唯一破百的股王寶座。 \n 至於興富發(2542),未重覆認列去年業績、首季營收就衝上143.42億元的營建股營收王榜首,法人預期單季有機會賺5元。 \n 上周H7N9禽流感疫情升溫,直接衝擊航空、觀光、百貨前景,北韓飛彈武嚇也嚴重影響台股表現,營建股329檔期跟著遭殃;展望4月,金融機構緊縮桃園房貸政策趨勢,核四公投變數,都可能牽動營建股,惟最近風水轉向南台灣的高雄,每坪地價已突破306萬元的天價,許多高雄、台南新案都大熱賣,助攻布局南台灣的個股,且部分第1季業績亮眼的個股,也相對有撐。 \n 營建股績優生華固(2548)、長虹、遠雄(5522)、興富發等當中,其中興富發新莊百億大案「新富邑」完工入帳,一舉衝高首季營收達143.74億元,年增達4.17倍,占去年全年營收206億元的7成之譜,衝上營建股營收王冠軍;依毛利率近4成推估,法人預期首季將可望挑戰約5元的單季新高,表現令人驚豔。 \n 去年賺進2個股本、EPS達21.28元的獲利王-長虹,拜首季回沖去年已售出的內湖「長虹新凱旋科技大樓」盈餘、並在今年第1季重覆認列所賜,單季繳交出營收69.95億元的亮眼成績;法人估計,依其毛利率7成左右估計,每股稅前盈餘上看16元,也可謂空前新高,挑戰首季營建股獲利王的冠軍寶座,全年有可能再賺進1.5個股本。由於長虹董事會大方配發現金股利達10元,近期股價也持續走揚,周五站穩百元大關、達101元,換算現金殖利率達9.9%,傲視類股。 \n 在手現金充沛、頻頻買地的績優生華固,上周才以每坪148萬元的價格買下高興昌在85大樓旁的土地,首度「插旗」超夯的高雄,搭上高雄概念股列車。去年EPS達6.1元、超乎法人預期;首季獲利成績也可望紅不讓,有機會穩坐第二名,其內湖「華固V Park」今年將再次認列2棟業績,使得首季營收高達82.14億元、年增10.82倍。 \n 法人估計華固首季EPS,約有6至7元的水準;董事會配發5元的現金股利,依周五收盤價80.5元計,現金殖利率達6.2%。 \n 至於遠雄也表現不錯,多筆住宅案在首季完工,估計單季每股獲利也上看1.8元;依在手320億元案量可望在今年完工交屋來看,獲利成長空間可期。

  • 監委視察歌劇院 關心興建進度

     為了解「台中大都會歌劇院」興建及執行情形,監察委員葛永光及陳進民昨日在台中市副市長蕭家淇陪同下,實地勘察並聽取簡報。蕭家淇指出,目前市府正積極招商,希望趕在一○三年中「試營運」半年。 \n 大都會歌劇院位在台中市市政北二路上,基地面積五七○二.四六平方公尺,興建地下二層、地上六層建築,總樓地板面積五一一五一.二四平方公尺,總經費四十三億五千九百多萬元。 \n 監委關心歌劇院採取新工法,是否影響興建進度、未來是否還會增加預算、交通動線及停車位是否足夠及軟體的規畫、經營營運的方式。 \n 葛永光也關心歌劇院的預算是否會追加?蕭家淇表示,目前進度約落後五.六%,落後的數字一直在拉近縮小,相信未來能夠照期程完工;在物價波動時,曾經追加過七億元的預算,現在不再增加預算。 \n 建設副局長吳世瑋則說,歌劇院預定完工的日期為一○二年十二月底,但水幕的部分還要議價,可能會到一○三年三月才能全部完工。 \n 目前市府正進行歌劇院BOT招商工作,依經建會要求採用「促進民間參與公共建設法」,從九十四年至今流標十次,前八次無人投標、第九次及第十次評審委員未做決選,第十一次的公告至今年九月廿一日截止,已有多家廠商來領標。

  • 幾經波折 霧鹿國小附幼落成啟用

     「幼兒教育及照顧法」自今年起開始實施,台東縣海端鄉霧鹿國小附設幼兒園,歷經三年時間波折及興建,終於在昨天舉行落成啟用典禮,成為縣內第一所公辦幼托整合案例,未來將會有十到十一位部落小朋友在此接受教育,讓偏遠山區的幼兒也能受到良好教育品質。 \n 在霧鹿部落布音團的八部合音中,新建完成幼兒園昨天舉行落成儀式,縣長黃健庭、鄉長余尚志及地方家長等多人與會,在前鄉長胡金娘祭祈福儀式後,霧鹿國小學童還表演一段祭槍歌,分享他們的喜悅。 \n 校長陳順利表示,霧鹿國小附設國幼班,自九十九學年度開始招生,專用教室歷經六次發包均無人投標,教育部同意追加一百萬元,終於在九十九年第七次招標完成發包。 \n 後來又因涉及部份土地為原住民保留地一度停工,去年十一月恢復動工,現已全部完工,成為公立的幼兒園。 \n 黃健庭指出,「幼兒教育及照顧法」自今年起開始實施,霧鹿國小附設幼兒園將是第一所幼托整合案例,縣府未來也會繼續協助教學設施的增添。

  • 因應IFRS 營建業跨足商辦

    因應IFRS 營建業跨足商辦

     國際會計準則(IFRS)2013年上路,屆時估計1,600多家上市櫃、興櫃公司,將同步適用。其中,營建股、資產股首當其衝,屆時將採全部完工法,面臨衝擊最大,未雨綢繆,業者或採先建後售、或跨足商業不動產因應。 \n 上市櫃建商為因應未來和國際接軌的IFRS變局,部分公司儘量採「先建後售」、「勻化」認列時程在2013年後;部分公司則選擇布局投入商業不動產,以提供未來每月營收獲利長期穩定的貢獻來源。 \n 金管會證期副局長張麗真表示,過去我國財報是依循美國FSB制度,2013年將正式推動適用IFRS,第一階段所有上市櫃公司、興櫃公司1,600多家強制採用,以利將來台灣走向國際化,許多來台發行TDR和上市的公司時,順利接軌國際;2015年則進入第二階段,興櫃以外所有非公開發行公司將全面適用IFRS。 \n IFRS上路前,不少營建業上市公司、資產股已紛紛評估導入IFRS後所面臨的衝擊。華固建設財務長劉若梅表示,對於營建股來說,最大影響是2013年後,將無法再適用完工比例法認列營收和獲利,必須要改用全部完工法,因此,預期2013年有些營建股可能不免會進入業績「空窗期」,2012年動工興建的個案,勢必無法在2013年順利認列;另外,有些公司也難免會面臨業績不穩定的時期。 \n 劉若梅表示,因此華固正考慮把商業不動產納入未來布局。部分個案採「先建後售」,安排在2013年入帳。 \n 太設財務長陳清暉表示,營建公司最近已在學習模擬2012年的財報編製方式,調整目前推案、動工到完工的時程,到順利可在2013年認列。 \n 日勝生副總經理周惠玉表示,由於未來IFRS適用後將採全部完工入帳法,因此若未來2年推案、完工入帳時程未妥當安排「勻化」,將不免面臨當年度無案可認列的窘境。日勝生因應方式是投入多角化經營,跨足京站、日勝生加賀屋北投國際溫泉飯店、商務出租住宅等商業不動產,因此面臨IFRS的衝擊,相對較小。 \n 和旺建設董事長劉永祥直言,IFRS正式適用,對營建股來說,由於必須採全部完工法,因此「以後不是會撐死、就是餓死!」1年裡面,個案完工當月才有營收和獲利認列、其他11個月完全都是賠錢花錢。為因應IFRS,和旺也將儘速布局商業不動產,計劃在澳門展開「媽祖文化交流園區」超大型商業不動產開發案,讓企業營收獲利來源穩定挹注,提供永續經營的動能。 \n 長虹建設財務長陳茂慶表示,長虹在IFRS即將適用之際,因應方式是根據現有規模,適當投資辦公和商場等商業不動產。大直長虹誠品生活複合式商場大樓就會採只租不售模式、當作自有資產,挹注穩定長期的業績。 \n 此外,為因應IFRS,遠雄建、國揚、太子、冠德、基泰、宏普、興富發、皇翔、皇鼎、大漢等,最近也陸續透過自行經營、或以子公司轉投資方式,跨足飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租住宅等商業不動產。

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