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  • 疫情加溫 住展風向球創1年新低

    疫情加溫 住展風向球創1年新低

     新冠肺炎疫情嚇到賞屋人潮,12日最新出爐的住展2月房市風向球分數跌至一年來新低,下滑至28.9分,較1月的29.7分減少0.8分,已連續五個月下滑,對應燈號則連續三個月亮出藍燈。其中更以台北市為重災區,業者戲稱單周平均上門看屋客戶人數比外送員還少,預期要等疫情褪去,房市利空才會鈍化。 \n 住展雜誌研發長何世昌表示,風向球六大觀察指標中,僅來客組數一項下跌,預售屋、成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數都持平。在最受關注的來人組數、成交組數方面,指標案來人平均約為每周17.9組,月減減幅達17%;至於成交組數平均每周約1.5組,月減幅0.6%。 \n 房地產廣告方面,業者銷售信心持續下探,2月跌破0.5萬批,創下歷史單月新低。顯示最近開賣的新案大多採取「佛系賣房」策略,銷售態度相對消極,只想等春到冰融,魚兒自個兒上鉤。至於預售新案推案量,單月300多億元維持1月水準。成屋供給戶數僅500多戶與1月相當。 \n 何世昌指出,雖然2月來人量大幅萎縮,但成交量卻只有微幅下降,顯示願意出門看屋的買方,買房誠意度較高,多數建案的成交比反而往上升;且228連假當周來人量與成交量逆勢增加,已回到疫情之前水準,整個2月市況有開低走高、倒吃甘蔗的味道。 \n 何世昌表示,北台灣各區房市受疫情影響程度不一,以台北市受衝擊最大,除新推出指標案還有高人氣之外,其餘平均一周來人幾乎多剩個位數,人氣比前一波房市低點2016年還低,送餐到接待中心的外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多,原因可能是台北市客源對消息面比較敏感。 \n 至於新北、桃竹受影響程度相對較輕,甚至有少部份地區幾乎未受影響,如龜山A7重劃區市場依然熱絡,不乏有單周來人組數破百的建案,關鍵可能是CP值較高。何世昌說,疫情已衝擊到全球主要經濟體,台灣經濟難免會被拖累,若就業市場展望疲弱,恐將不利房市,建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。

  • 疫情嚇到房市!住展2月房市風向球跌破1年新低

    新冠肺炎疫情,還是嚇到房市!今(12)日最新出爐的住展2月房市風向球,分數已跌破12個月新低,來到28.9分,跌破近12個月以來新低。 \n代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,今(12)日公布2020年2月總分,單月續落至28.9分,較前一個月〈29.7分〉減少0.8分,分數已連續五個月下滑,對應燈號則已連續三個月亮出藍燈。 \n就整個月表現來看,還好月底的「228」連續假期,小幅拉抬房市,單月人氣呈現「開低走高」,呈現倒吃甘蔗格局,有穩住房市不再惡化。 \n風向球六大觀察指標中,只有來客組數一項下跌,其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數全都持平。 \n住展雜誌研發長何世昌表示,雖然2月風向球受到新冠肺炎廢情而下滑,但整體市況於2月下旬止跌走揚,顯示我國因疫情控制得宜,民眾購屋意願似乎逐漸回升。 \n其中2月預售屋建案推案量指標,約300多億元,維持1月水準。 \n案量達15億元以上的預售指標案,包括有台北市-中山「中山松悅」、新北市-板橋「萬禧園」、新店「央泱長虹」與「將捷旅闊」、中和「寶亞南山公」、土城「大業鴻圖」、竹市-東區「寶台雙子星」與「寶睿博第」等建案。 \n2月新釋出的成屋供給戶數指標方面,也與1月大致相同,約500多戶。 \n在房地產廣告指標方面,雖然2月新成屋、預售屋供給量未減少。 \n在最受關注的來人組數與成交組數兩大指標方面,2月住展風向球,追蹤的指標建案來人組數平均約為17.9組/週,較前月的21.6組/週減少3.7組/週,減幅持續擴大。 \n至於成交組數指標,2月成交組數則約為1.5組/週,較前月的1.6組/週減少約0.1組/週。 \n何世昌指出,雖然2月來人量減少幅度甚大,但成交量卻僅微幅萎縮,顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高,多數建案的成交比反而往上升。其次,2月前三週市況表現較差,但最後一週適逢228連假,且拜疫情穩定之賜,當週來人量與成交量激增,已回到疫情發生前的水準,整個2月市況呈現「開低走高」、倒吃甘蔗。

  • 史上最賺2月 六壽險獲利206億

    史上最賺2月 六壽險獲利206億

     趁股債市波動,先落袋為安。國泰人壽、南山人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽及台灣人壽六家公司,2月稅後獲利共達206億元,創同期獲利新高,且比去年2月成長近124%;而前兩月六大壽險公司稅後獲利已達401億元,成長幅度更達165%左右。 \n 且儘管2月最後幾天美股暴跌,台股也回檔,但六大壽險公司淨值仍比1月增加數十億元,即逾1.74兆元,財務指標仍相對穩健。 \n 今年前二月資金大量流入債市,如美國公債殖利率履創新低,30年公債1月殖利率還有2.012%,2月即降到1.66%,對擁有龐大債券部位的壽險業,都出現大量的未實現評價利益。 \n 國壽2月稅後獲利59.1億元,累計前兩月稅後賺125.1億元,同比成長239%,排名壽險獲利王。且債券未實現利益大增,估計國壽帳上未實現應約新台幣4千億元上下。 \n 由於債券殖利率持續創新低,擁有2~3兆元債券部位的南山人壽「身價爆漲」。南山人壽10日公布其2月稅後獲利54.19億元,是六大壽險業單月獲利第二名,累計前2月稅後獲利73.56億元,排名六大中第三名,較去年同期成長105%以上,且南山人壽2月底淨值飆上4,181億元的歷史新高,今年前兩月已增500億元之多。 \n 南山人壽淨值到2月底已拉高到4,181億元,除了是其淨值新高,也是壽險業第二高,淨值/資產比達8.8%,同時南山人壽帳上債券未實現利益達2,621億元,其中有1,313億元是位在OCI,即是支撐淨值的強力支柱。 \n 富邦人壽2月稅後亦賺25.94億元,累計前二月稅後獲利85.79億元,較去年成長356%,累計獲利排名六大壽險第二名;同時富邦人壽外匯準備金持續增加,到2月底已近145億元,首度成為壽險業外匯準備金餘額最多的公司。 \n 新光人壽2月稅後賺37.78億元,是單月第三名;另外如中國人壽2月賺14.75億元,台壽賺14.27億元,都算是歷年2月較出色的獲利表現。

  • 上月景氣燈號少2分 2月不樂觀

    上月景氣燈號少2分 2月不樂觀

     受新冠肺炎疫情衝擊,國發會昨公布1月景氣對策信號綜合判斷分數少2分,為25分,疫情已逐步反映部分經濟數據,燈號仍能守住「穩定」的綠燈;不過,國發會經發處處長吳明蕙坦言,疫情擴及的範圍、確診案例,都比2003年的SARS嚴重,將影響我國內需、出口表現,2月景氣燈號表現不樂觀。 \n 1月燈號 守住穩定綠燈 \n 吳明蕙指出,SARS全球共有8096個案例,多集中陸、港、台;新冠肺炎8萬多確診案例,散布大陸、韓國、日本、義大利等國,影響程度超越SARS;民眾不出門消費、旅遊,已經影響國內零售、餐飲的業績表現。 \n 吳明蕙指出,以供給面來說,大陸主要城市封城,供應鏈中斷,已影響終端產品組裝,台灣出口的中間財佔87%,當大陸生產中斷,也連帶影響國內廠商生產及出貨速度。 \n 景氣燈號表現不佳,台股成外資提款機,外資持續大砍台股、累計5個交易日賣超830億元,台股指數昨大跌141點、收在1萬1292點,成交量擴大到2017億元。 \n 外資提款機 台股跌141點 \n 第一金投顧董事長陳奕光表示,美股跌、台股跟著跌,金融市場反映日、韓、義大利疫情「破口」比想像中嚴重,這把火就要燒到美國。台灣宗教活動幾乎停擺,國外旅遊也暫停,陳奕光評估,台股近期會在前波段低點1萬1138點,以及年線1萬1054點附近築底整理。 \n 日盛投顧總經理鐘國忠表示,台股近1周下跌幅度大、約3.4%,意味要花3個星期的時間,才能重拾投資人信心;時序進入3月,由於受到疫情打擊,2月營收數字不好看。鐘國忠認為,台股指數在3月初有跌破1萬1千點的風險。 \n 消費者信心 6大指標全降 \n 不過,從近來交易量放大來看,鐘國忠觀察,即使台股走勢偏弱,但已有投資人大膽承接外資釋出的籌碼,顯示長線布局仍看好台股。 \n 中央大學財經中心昨公布2月消費者信心指數為83.93點,較1月下降,影響指數的六大指標全數下滑。執行長吳大任表示,下降幅度最多的指標是「未來半年投資股票時機」,來到65.5點、降幅為2.6點。由於統計截止日是2月21日,尚未發生韓國疫情失控、美股大跌的情勢,因此指數沒有太劇烈的變化,預估3月調查結果,會更能顯現消費者對疫情信心的影響。

  • 操盤心法-新冠疫情雖未解,產業中期基本面無虞

    操盤心法-新冠疫情雖未解,產業中期基本面無虞

     盤勢分析: \n 美國疾管署擔心新冠肺炎在美國擴散,導致美國道瓊指數連續多天重挫,全球股市震盪測試支撐區,台股利空測試下檔支撐,盤面偏向個股表現,美國疫情仍未擴散,且中國亦逐漸收斂,疫情對金融市場衝擊可望逐漸鈍化;加上美國經濟基本面仍佳,中國政府積極推出利多政策,指數下檔空間有限。建議逢低佈局2020年看好新技術應用的Mini LED 、OLED、IP服務、剪刀腳鍵盤等供應鏈。另iPhone財報顯示成長主要來自於歐美市場,受中國影響性較低,蘋果概念亦可關注。 \n 新冠肺炎影響觀察: \n 受到新冠肺炎疫情影響,今年中國各地區復工時間點和復工進度明顯較過去延後,也因此市場焦點開始轉向復工進度上。依據摩根士丹利報告指出,截至2月14日止當周,中國生產狀況大約僅有正常水準的30~50%,預估2月底前生產狀況可回復至60~80%、3月中下旬回復至正常水準,但若未來兩周疫情擴散情況未受控制,則生產中斷情況可能將延續至第二季。 \n 針對復工進度,以下列舉四個高度關鍵指標判斷中國復工情況。指標一:中國旅客運輸量;指標二:百度遷徙規模指數;指標三:六大發電集團日均耗煤量;指標四:房市成交數據。 \n 根據春運資料,疫情對「返鄉過年」影響不大,但疫情對節後「返程復工」產生巨大衝擊,正月初一至2月18日春運結束,返程人群僅占返鄉人群的四分之一,嚴重影響復工復產。但最近一周返崗率加速改善,廣東省改善最為明顯,較上周提升9.3個百分點,浙江、貴州、江蘇、青海、福建、上海等省份也有明顯改善。 \n 野村證券分析顯示,2月20日當天中國六大發電廠的煤炭消耗量仍比去年同期減少42.5%。摩根士丹利分析則指出,百度遷徙指數(Baidu Migration Index)顯示,春節返鄉的一線、二線城市居民中,僅37%、33%回到都市區。 \n 從今年房市數據來看,中國許多省市相關部門已要求或建議關閉房地產銷售中心,作為應對新冠肺炎疫情的措施之一。由於2月10日已全國開工,按各省實際情況,預計2月底營銷將以預約制陸續重新開放。在疫情爆發之前,開發商2020年的銷售目標年增率10~20%,較前幾年約20~50%已較為溫和。考慮1月和2月原本就是住宅銷售淡季(新冠肺炎影響初期與農曆年節重疊),過去三年平均1月和2月的合計銷售額僅占到全國全年銷售額的8%,疫情帶來的衝擊應可逐步恢復。整體而言,中國復工情況還在恢復中,恢復情況是否如預期,以及疫情逐步擴散至其他歐美各國,進一步影響消費信心則為重要觀察。 \n 操作策略: \n 新冠肺炎不會改變景氣循環方向,近期可能就是未來半年到一年最佳的佈局點,2020年市場不確定性提升,觀盤焦點集中在「成長延續性高」,甚至2021年成長性優於今年的個股。可留意產業方向如下:1.因武漢肺炎被錯殺,實際需求影響性較小的伺服器、基站建設。2.低基期或穩健成長傳產股:TESLA、製鞋、車用、食品。3.新技術、新應用:OLED、MiniLED、蘋果新鍵盤、AirPods,逢低佈局。4.景氣循環股:被動元件、記憶體、Wafer。

  • 指標基金獎 數位平台再升級

     第四屆BENCHMARK「指標」台灣年度基金大獎得獎名單出爐。指標兼富盛亞洲行政總裁鮑婉玲表示,本屆指標台灣基金獎總計有36家業者在64個類別中榮獲獎項,而安聯投信拿下本屆「年度基金公司大獎」的聖盃,值得注意的是,BENCHMARK站在基金把關人的角度,推出BLUE ONION數位化基金挑選平台,提供更多可視化的質化數據。 \n 鮑婉玲指出,「指標」基金獎憑藉嚴謹細緻的評核方法,以及十多年累積下來的經驗,秉持以投資人利益為先的理念。透過質化、量化與ESG(環境、社會和公司治理)三大面向,全方位檢視基金公司投資團隊實力以及基金策略與表現。將繼續為台灣投資人嚴選出最佳基金公司與最佳表現基金。 \n 鮑婉玲表示,相較其他基金獎,BENCHMARK「指標」基金獎獨特之處在於兼備量化評核標準,更重視質化評核,投資團隊的投資理念與策略至關重要。這將在風險來臨時更好的保障投資人利益。同時BENCHMARK致力於推動ESG(環境、社會和公司治理)鼓勵基金業者可將ESG作為風險管理工具,將其納入投資流程。 \n 與去年不同的是,鮑婉玲表示,「指標」基金獎今年將以往六大評核準則的能力整合為五大評核準則,更創立了一個嶄新的評核準則。今年五大評核準則分別為:投資方法、投資組合管理、績效與風險管理、投資盡責管理以及企業實力。另外,把「ESG」納入在每一個評核準則當中,而非一個獨立的評核準則。 \n 鮑婉玲強調,在過去幾年裡,指標的質化評選方法也逐漸成為把關人在盡職調查程序的第一步。在此基礎上,BENCHMARK站在基金把關人角度,研發了BLUE ONION-數位化基金挑選平台,旨在提高挑選基金便利性及透明度,連結資產管理業買賣雙方。 \n 鮑婉玲表示,BLUE ONION是具創新性與多角度為一體的基金挑選平台。有別其他基金平台與資訊獲取網站,此平台除了提供完整的基金量化數據,同時可提供可視化的質化數據、基金ESG評級以及基金投資組合內持股公司的ESG信息。在不同層面抽絲剝繭以達到全方位檢視基金及其投資策略。 \n 至於每年眾所關注的就是「指標」台灣年度基金大獎的最大獎項「年度基金公司大獎」,本屆由安聯投信奪得。

  • 北市性平認證ING 勞資政共築友善職場

    北市性平認證ING 勞資政共築友善職場

    臺北市是亞洲第一個推動性別平等指標的城市。繼去年底正式發布「職場性別平等指標」具體內容後,臺北市政府勞動局於9月2日及9月9日召開企業界宣導會,由賴香伶局長親自參會,並與台灣英特爾、富邦金控、匯豐(台灣)三家企業代表發表企業界在CSR、性別平等政策方面的執行績效與近程。 \n這場對友善職場進展極具意義的宣導會,吸引了來自知名外商、金融業、資訊業、科技業、製造業、服務業、零售業、航空及運輸業、工程業、醫院、法人及婦女團體等,逾110家企業、約150位人資主管熱情參與。宣導會的問答時間發言踴躍,明顯感受企業界對性平指標參與認證及執行方法的意願。 \n會中三位企業代表的報告也呼應北市的多項指標,台灣英特爾總監顏奕君表示從2015年起積極推動各項性別平等措施,將「多元包容」的具體成效列為員工績效考核的一部分,女性員工從育嬰留停返職上班後第一個月給予彈性工作,協助其適應。此外,成立「英特爾姐妹會[email protected] Network (WIN)」,支持女性員工發展職涯、提升領導力。 \n富邦金控蔡銘茹協理表示,在董事會下設置企業永續發展委員會,成立小組推動友善職場。富邦的主管性別比接近全體員工性別比;公司提供友善孕育環境,富邦寶寶的出生率是台灣出生率的3倍多。匯豐(台灣)陳慧珠副總則要求所有員工每年均需完成「多元包容」教育訓練,提供十二週的有薪產假。此外,提供多元化彈性工作方案,包含在家工作、變形工時、縮短工時等,給予需要照顧家人或自身狀況的員工相當大的支持與運用空間,協助員工達成工作與家庭平衡。 \n臺北市勞動局局長賴香伶表示,呼應2050聯合國SDGs(永續發展目標)第5項目標「性別平等」,臺北市政府制定的七項指標是以永續、可協助企業落實性平、吸引優秀人才、勞資雙贏的引導。勞動局強調柯文哲市長任內,市府持續推動性別同酬、友善育嬰留停等措施已逐步產生成效,市政府的原則是「由內而外、由公而私、公私協力」,市府的六大事業單位也率先進行性別平等指標自評,讓政策落地創造出更務實的成功經驗。 \n上述宣導會於9月9日還有一場,有意進一步了解性別平等指標的企業,可儘速報名。勞動局將於十月舉辦「挑戰營」,帶領有意願進行職場性別平等標章申請的企業進行自我檢視衡量。挑戰營名額有限,參加宣導會並報名的企業優先參加。

  • BENCHMARK《指標》台灣基金大獎創新評核嚴選基金市場動盪最佳指引

    2018年BENCHMARK《指標》台灣基金大獎主辦單位、《指標》雜誌行政總裁兼發行人鮑婉玲14日宣布第三屆BENCHMARK《指標》台灣基金大奬的獲獎名單,總計有36家業者在53個類別裡贏得獎項。2018年市場波動劇烈,基金投資表現深受考驗,除績效外,《指標》台灣基金大獎更透過創新評核、嚴選出年度最佳基金公司,在這景氣暐暗不明、市場動盪的時候,做為投資人的最佳指引、參考。 \n \nBENCHMARK《指標》年度基金大獎(BENCHMARKFundoftheYearAwards)在香港舉辦今年邁入第十五年,在台灣今年是第三年,鮑婉玲表示,多年來一直在傾聽評審和參賽者們的回應,精益求精,滿足大家的需求。BENCHMARK《指標》年度基金大獎不是只看基金績效、夏普值等量化數據指標,從投資人權益出發,我們更關心基金公司整體投資過程,第三屆《指標》台灣基金大獎,特別在評核過程做了創新變化。 \n \n相較其他基金大獎,《指標》台灣基金大獎最大不同,就在量化之外,更重視質化分析,也就是BENCHMARK《指標》最佳基金公司的評選,鮑婉玲分析,《指標》基金大獎評選出各類別最佳基金公司,係從六個評核準則來評鑑基金公司的投資管理能力,這六個準則是:投資理念與流程、證券選擇和出售紀律、投資組合建構、績效和風險管理、環境/社會責任/企業治理(ESG)納入投資過程、以及營運管理。 \n \n第三屆《指標》台灣基金大獎的創新就在評核的設計,除保有質化分析的傳統特色(參賽者提出書面說明/報告)外,主辦單位特別新增量化評核,也就是六大評核準則之下,各設計八個可以量化的子項目,合計共有48個要點數據,一來俾利參賽者填寫,二來方便評審給予量化評分。 \n \n以投資風格和理念這個評核基準為例,其子項目包括經理人穩定性、投資風格持續性、投資風格最終責任歸屬等,報名參與評選基金公司也可以提供實際範例,俾利評審團更深刻感受團隊在「投資理念與流程」的實際運作狀況。 \n \n鮑婉玲強調,這些數據和評審團的評語,主辦單位將這些質化和量化資料製作成「基準報告」,報名參賽者可以藉此瞭解自己的自身能力和行業基準比較。基金公司參與《指標》台灣基金大獎,不僅志在贏得各類別的基金獎項,更重要是透過同儕競賽、瞭解自己定位,有助未來提升競爭力。 \n \n第三屆《指標》台灣基金大獎,在質化分析方面,總共有26家基金公司申請、報名參與28個類別的最佳基金公司獎評核,參與此評核的家數,相較前兩屆踴躍,顯示《指標》台灣基金大獎愈來愈獲得本地基金業者的重視。 \n \n今年有19家基金公司在28個基金組別裡獲得48最佳基金公司獎,被評為「同級最佳獎」共有14家業者贏得22座獎項,獲評為「傑出表現獎」則有16家基金公司獲得26座獎項。 \n \n至於量化評核部分,今年共有36檔共同基金在36個類別裡獲評為「最佳表現共同基金(BestPerformingFund)」,30檔獲得「最佳表現定期定額獎(BestPerformingRegularSavingsFund)」,其中有四檔基金同時是「最佳表現共同基金」和「最佳表現定期定額獎」,另外有11檔ETF獲得「最佳表現ETF大獎(BestPerformingETF)」獎項。 \n \n2018年市場動盪,基金績效維穩不易,從績效評論基金優劣,不免易有遺珠之憾,鮑婉玲表示,第三屆《指標》台灣基金大獎評選出最佳基金公司獎,從六大評核準則做量化和質化分析,彰顯基金公司投資管理能力,正可供一般人做為投資指引和參考。 \n \n第三屆《指標》台灣基金大獎的「實力大獎」,此獎項目的在表彰基金公司對風險控管、品牌影響、投資人教育和ESG等多個領域的卓越表現。「實力大獎(CapabilityAwards)」,依主動或被動式基金,設有五個次項目,由基金業者申請報名參與評核;共同基金和ETF兩大類型,均設有「品牌大獎」「投資人教育大獎」,共同基金則有「風險管理大獎」和「可持續投資大獎」,ETF則另外設有「產品創新大獎」。 \n \n實力大獎表現深受評審肯定的業者,ETF方面,元大投信持續勇奪三大獎,包年度品牌大獎、投資人教育、產品創新的「同級最佳獎」,國泰投信則抱回年度品牌和產品創新的「傑出表現獎」。 \n \n共同基金部分,柏瑞投信贏得年度品牌大獎,安聯投信贏得風險管理大獎「同級最佳獎」、年度品牌大獎和可持續投資獎則是獲得「傑出表現」兩個獎項。投資人教育和可持續投資兩大獎,分別由國泰投信和法國巴黎資產管理抱回「同級最佳獎」。 \n \nBENCHMARK《指標》台灣年度基金大獎的最大獎項─「年度基金公司大獎(ProvideroftheYear),今年最後入圍角逐的基金業者有富蘭克林投顧、安聯投信、施羅德、貝萊德和駿利亨德森投資五家。 \n \n「年度基金公司大獎(ProvideroftheYear)」獎項,在彰顯基金業者身為金融商品供應商的全方位能力─包括基金表現、產品研發、投資管理和品牌維護等各方面實力,這個獎項長期備受各地財富管理界的重視和推崇,視其為基金獎的「聖盃」。 \n \n鮑婉玲表示,今年《指標》雜誌第三次在台舉辦,並且獲得中華民國證券投資信託暨顧問商業同業公會(SITCA)、金融總會(TFSR)的支持、協辦,感謝明晟(MSCI)、BROADRIDGE、台灣特許金融分析師協會(CFA)、特許另類投資分析師協會(CAIA)、REFINITIVE、美世顧問(MERCER)、擔任學術和科研合作夥伴、官方指定媒體工商時報(CommercialTimes),以及評審團的付出,讓第三屆BENCHMARK《指標》台灣年度基金大獎順利舉辦。

  • 股票選擇-善用六大指標 養出賺錢標的

    股票選擇-善用六大指標 養出賺錢標的

     這個方法是基於一般投資人,不太可能逐一發掘各個產業的變化,但是國內外大券商與外資,會定期或不定期發表,對未來趨勢的看法。 \n 雖然,我們取得這個訊息的時間會有些落後,不過針對的是趨勢的看法,時間略有落差影響不大。接著開始做功課,大致上,可以歸納為以下三個主要步驟。 \n 一、多方蒐集現成資料 \n 通常在年底各家報紙、財經雜誌、投信、證券商等機構、媒體,都會對下一個年度的展望發表有系統的看法,此時正是我們蒐集資料的最佳時機。大方向的資料包括總體經濟、資金趨勢、甚至權值股等的研究,盡量以外資的想法為主,然後屬於中短期趨勢還有對個別產業的研究,特別是一些次產業、中小型股,以本土券商、法人所發表的資料為參考的依據。 \n 二、分析及彙總報告,提出結論 \n 當蒐集到眾多報告之後,切記一定要做好分類的工作,特別是關於總體經濟與資金配置的建議或年度重要事件,都應該一一列出來。 \n 如對於2017年的展望,法人機構共同預估,由於蘋果推出的新款iPhone8,尤其新增的「3D sensing」功能最令人矚目,因此新入列供應鏈的公司,例如:穩懋(3105)、鴻海集團的新秀GIS-KY(6456),都成為2017年最矚目的標的;另外網路升級到100G的受惠趨勢,也讓智邦(2345)、統新(6426)等供應鏈股價飆漲;還有就是原物料股、電動車相關企業,都是2017年法人的投資共識所在,相關企業股價也都表現不凡。 \n 三、根據結論方向,進一步蒐集研究報告 \n 從上面的結論可以做成第一次篩選工作,然後著手進一步蒐集相關報告。再以2017年的預測為例,經過統計歸納各家研究機構提出的論點,可以指出下列投資方向: \n 一、當景氣進入資本支出的循環高峰:可以預期半導體設備、自動化設備等是投資很好的選擇。這可以從外資對電子次產業的分析中,該產業2017年盈餘成長率高達48.2%看出來。相關公司如京鼎(3413)的股價表現就非常亮眼。 \n 二、川普當選後,從其政策中可窺見通膨刺激:如原物料、散裝航運都是標準的通膨推動概念族群,相關個股如榮成(1909)、新光鋼(2031)。 \n 三、蘋果公司推出iPhone8:新款iPhone仍是臺灣電子產業的救星,其中聲學元件的供應商:康控-KY(4943)、美律(2439);雙鏡頭製造商:大立光(3008)、玉晶光(3406);生物辨識科技的相關企業神盾及提供雷射測距元件的穩懋(3105);提供類載板的華通(2313)等,都是受惠族群。 \n 四、2016年漲多的權值股休息,高成長的中小型股接手:這也吻合台股輪動的特性,尤其中型規模的成長股是首選。(摘自本書P147~P151)

  • 住展風向球連5藍後 翻升黃藍燈

    代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球,繼連5藍之後,4月終於轉變成象徵上升的黃藍燈,顯示房市復甦訊號。住展雜誌表示,央行解禁,震災後換新屋風氣,提升新建案回溫。 \n 住展統計顯示,4月住展風向球總分達32.8分,較3月增加 3.8分,對應燈號升到「黃藍燈」,更是104年8月以來最高分。在六大觀察指標中,僅成屋推案量一項下滑,議價率持平,另預售推案量、廣告批數、來客與成交組數均同步走升。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示, 4月為傳統推案旺季,4月預售推案量初步統計約新台幣700億元,單一案量逾15億元以上的指標案,如北市信義區「琢白」、新北市三重「觀瀾」、林口「森聯摩天41」、桃園「嘉璟F1」、新竹市「世紀鑫城-世紀區」、竹北「九+1」等案。 \n 新成屋市場則呈現量縮,當月新增供給戶數不到500戶。單一案量逾15億元以上的指標案僅有桃園中壢「嘉鼎京悅」,其餘多是小型成屋案。雖然首度公開的新成屋建案減少,但不計入風向球分數的餘屋重推案戶數仍逼近千戶。 \n 何世昌指出,事實上,因數起指標案取得建照較慢,或是籌備進度推遲等因素而延後,導致4月新成屋、預售屋初步統計總推案量僅約千億,少於原先預期。 \n 4 月風向球中,新建案來客組數出現大幅成長,各縣市行政區建案來客組數均比3月增加,尤以新北市、桃園市增幅最大。整體而言,平均比3月大增逾4成,指標建案每週來客組數平均可達 30組到35組,較3月的15組到20組增加不少人氣。 \n 4月成交量也有顯著成長,平均較 3月增約2成,惟成交大部份集中在讓利的平價建案,以新北、桃園最佳,台北市因多數建案未進一步降價,成交量並不佳。 \n 何世昌指出,在諸多建案中,已交完屋的餘屋案銷售速度最快,原因是這類餘屋案價格降幅較大。雖然讓價的建案增多,但因下修開價的建案增多,導致議價率持續縮小,若單看議價率似乎無法詮釋近期市況。 \n 他分析,以大台北而言,來人量與成交量較好的地區,分別是淡海、三峽、安坑、內壢、平鎮與桃園,其中以淡海 4月成交量最出色,頗令人意外。這些區域表現好的理由,主因是低單價、購屋負擔低,加上區內不少建案降價,獲得自住客認同。市況持平、較無起色的區域,則是七堵、八里、汐止、楊梅等地。1050505 \n

  • 房市利多 3月住展風向球勁揚

    央行解除信用管制,為房市帶來利多,代表北台灣新成屋、預售屋市況的3月住展風向球總分達30.1分,較2月勁揚,其中預售屋推案和廣告量增幅較大,代表建商、代銷的信心大增。 \n 住展3月風向球總分30.1分,較2月勁揚4.3分,但對應燈號仍是藍燈,已是連續第5盞藍燈。住展風向球六大觀察指標中,預售屋推案、成屋推案、廣告批數、來客組數、成交組數等5項分數上揚,僅議價率持平。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌指出,3月市況明顯好轉,總分30.1分為去年11月以來高點,這卻是住展風向球自統計以來,首次於3月份亮出藍燈,主要是3月為傳統購屋旺季,過去最差仍有黃藍燈,但今年3月卻創下藍燈紀錄,顯示目前市況雖已好轉,但不比歷年成績好,仍有向上努力的空間。 \n 各項指標中,3月預售推案量逾300億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中正區「太平洋之森」和「花齊匯」、內湖「友座臻賞」、新北市新莊「運動時代」、林口「力璞玉」、桃園中壢「站前之星」與「昆旺一品閣」、龜山「西班牙廣場」等。 \n 3月新成屋供給量同步上揚,新增可售戶數逾600戶,惟大型成屋指標案偏少,大多數是中、小型建案,其中單一案量逾15億元以上的指標案為新北市新莊「合康新世代」、五股「御璽」。 \n 已連續數月未變動的議價率,3月並未擴大,反而意外微幅縮小。何世昌分析,議價率縮減主因,一是部份建案底價下修幅度小於開價下修幅度,二是自農曆年後,建案議價空間似乎暫時探底,再加上央行房市解禁利多,建商不願再讓價。 \n 何世昌說,目前價格降幅較大的建案,幾乎都是餘屋;新公開的預售與成屋案開價不易再創新高,但也沒降多少,仍與區域行情維持相同水準。若建商仍堅持價格而無視低成交量,未來議價空間或許會慢慢收斂,甚至不排除分數會意外彈升,惟議價率減少對成交不見得是好事。 \n 最受關注的來人組數與看屋組數兩項觀察指標,在3月出現上沖下洗的劇烈發展。受到行政院公布土壤液化潛勢區衝擊,3月上半個月來人量與成交量表現不佳,但在央行宣布房市管制解禁後,3月下半個月來人量激增,尤以大台北與桃園來人量增加較多,整體較2月平均增加約2成不等。惟北市萬華、大同、北投,與新北市外圍蛋白區,以及新竹地區來市況呈現持平。 \n 何世昌認為,3月住展風向球仍為藍燈,但在新推案量能帶動,以及廣告量、來人與成交逐漸回溫幫助下,4月住展風向球可望躍升至黃藍燈,暫時擺脫谷底衰退。1050407 \n

  • 消費者信心指數 吹九降風

    消費者信心指數 吹九降風

     中央大學台經中心昨(27)日發布今年元月台灣消費者信心指數(CCI)總數為80.89點,與前一月相較下降0.72點,連續第九個月下滑,且六大指標,有四項持續下跌。中央大學台經中心主任吳大任表示,這是典型因為少了經濟動能,讓民眾感受「狀況不理想」,很難振奮大家的消費信心。 \n 此次CCI調查期間為105年1月19日至23日,正好是總統大選結束後一周,但調查結果僅與前次、也就是去年12月選前調查的結果相當,下降幅度在誤差範圍內。 \n 吳大任表示,元月和上個月可說是「持平而已」,民眾對於經濟前景的信心並未因大選結果,而立即反映出信心加強,這也可看出,國人對於經濟和政治,是分開來看。 \n 中大台經中心指出,本次調查有2項指標上升,包括物價水準、就業機會;4項指標下降,即國內經濟景氣、投資股票時機、家庭經濟狀況及耐久性財貨時機,維持與上月相近的變動軌跡。跌幅最大的是「未來投資股票時機」,應與元月全球股市重挫直接關聯。 \n 吳大任分析,受訪民眾對於物價走勢出現信心上揚,是元月以來汽油價格大跌,明顯減少民眾一般支出,但它和另一項指標上升的「未來半年國內就業機會」,本月調查較與上月都僅上升0.65點、0.6點,反映出民眾信心實在不紮實。

  • 《傳產》六大代銷動起來,包銷案走平價路線

    去年以來,代銷業者因應大環境不景氣,大多捨棄高風險、高獲利的包銷接案模式,改作包櫃或純企劃。不過,今年才開始,有多家代銷業者逆勢出擊,承接包銷指標大案強勢搶攻房市,顯示信心度似乎有回升跡象。 \n 據住展雜誌統計至1月底止,就已掌握有六大代銷,共計8件指標案接下包銷,並預計在今年上半年公開銷售,包銷案量逾300億元以上。似乎意味著代銷業者仍不看淡後市,願意承擔高風險來作包銷,積極搶抓房市第一波春燕。 \n \n 住展雜誌企研室經理何世昌認為,雖然大環境一片冷颼颼,但不動產業者沒有悲觀的權利,只能在逆境中調整作戰策略,期盼能殺出重圍。從今年上半年的包銷指標建案來觀察,大部份包銷案走「平價路線」,只有少數例外。這兩項要點正符合目前市場的潮流,因為現在房市購買主力為自住客,他們接受度最大的就是一般型產品,以及平易近人的價格。代銷業者亦深知箇中道理,所以才敢在這個時候接包銷,也才能在寒冬中開出紅盤。 \n 預估今年上半年公開銷售的包銷大案,呈現遍地開花之勢,分佈於北台灣各縣市,分別是北市內湖「友座臻賞」、新北永和「勝開大地」與汐止「合康青山路案」、基隆「信義城」、桃園「經國逸品2期」(經國City)、中壢「花園城堡」,以及新竹地區的「興希望」與「興傳」。 \n 六家代銷業者當中,以創意家包銷案量較大,上半年接下兩個包銷指標案,其中,最大的亮點是勝治機構永和大陳義胞都更案「勝開大地」,包銷案量居各家代銷之最。 \n 海悅與甲山林雖然近年接案趨保守,但若遇到有熱銷潛力的建案,也會接下包銷。海悅接下的兩件包銷案「興希望」與「興傳」,都是寶佳機構旗下建案。甲山林今年以基隆「信義城」打響第一炮,此案也是此次統計中最早公開銷售的建案。 \n 翰昌廣告巿可能是今年代銷界黑馬,其承接的合康青山路案,預計於520檔推出,預估總銷約60億,勢必是今年汐止指標大案。 \n \n

  • 幼兒園招生季開始 全教總提出六大指標

    幼兒園招生季開始 全教總提出六大指標

    每年4月開始是幼兒園招生季,面對眼花撩亂的招生廣告,不少家長都有不知道從何選起的恐慌,因此,全國教師工會總聯合會提出挑選幼兒園的六大重點,並呼籲家長在選擇幼兒園時不要過度迷信美語教學,也希望政府投入更多資源廣設公立幼兒園。 \n \n全教總提出的六大重點,包括「室內不該排排坐,戶外活動空間夠」、「空間布置超華麗,損失孩子的創意」、「教保齊全最給力,外師難清楚來歷」、「營養均衡分量足,湯湯水水喝到膩」、「教學統整有意義,分科簿本變機器」、「優質園所不迴避,參觀比較都歡迎」。 \n \n全教總理事長張旭政強調,歐美國家對於幼教的思維,都是抱持著「讓孩子有意義的玩」,從遊戲、玩耍中培養孩子的好奇、探索、自信心,而不看孩子在幼教階段學了多少簿本、背了多少單字。

  • 金馬年 消費者信心大增

     中央大學昨(27)日公布2月消費者信心指數(CCI)調查總數上揚2.1點至82.93點,達2011年11月以來27個月新高,其中就業機會、耐久性財貨時機、國內經濟景氣、家庭經濟狀況、物價水準及投資股票時機等六大指標全數上升,又以投資股票時機上升5.2點最多,成為推升總指數走高最主要的推手。 \n 中大台灣經濟發展研究中心主任吳大任表示,2月CCI來到82.93點,連續兩個月明顯上升,且與1月相較,六大指標全數上揚,其中看好就業的指標來到109.75點,突破100榮枯分水嶺,更逼近2011年10月締造的111.95點新高,顯示民眾對於就業市場表現樂觀。 \n 購買耐久財的時機2月也進一步來到107.25點,是去年10月以來,連續第五個月維持100點的分水嶺之上。CCI六大指標的分數在100~200間指「偏向樂觀」,0~100間則屬於「偏向悲觀」,2月「未來半年國內就業機會」及「未來半年購買耐久性財貨時機」偏向樂觀,其餘四項則仍「偏向悲觀」。

  • 六大指標梳理台北再生故事

     「台北的故事:日常培力」展覽中,策展單位以實際案例對應其所訂立的六大指標,以下案例為其中的部分精華。 \n 案例1台北藝術中心 \n 內容:由荷蘭OMA建築團體設計的台北藝術中心座落在捷運劍潭站旁,其基地是由士林臨時市場轉化而來,完成後將與近期甫修復完畢、代表著生猛在地性格的市定百年古蹟士林夜市為鄰。 \n 對應:「都市地景節奏」、「交織而多重的都市活動」、「從點的發聲,到面的混響」 \n 案例2大稻埕設計公店(淡江大學建築系) \n 內容:屬台北市政府「都市再生前進基地」之一。作為台北市第一個對外開放的歷史街屋,其前身為寶泰蔘藥行兼南北貨,後經由民間捐贈給國有財產局、轉為社區型的開放空間,但仍保留當初磚造結構的建築風貌。目前由淡大建築系取得建物使用權,作為其建築育成中心使用。 \n 對應:「都市地景節奏」、「市井之聲」、「交織而多重的都市活動」、「從點的發聲,到面的混響」、「全球扁平化下的生活覺醒」 \n 案例3老屋改造大作戰 \n 內容:在都市更新的大框架下,這些年的台北除了有昔日老舊空間轉化後提供人們使用的公共空間外,依舊維持私人住宅機能的案例,主要是由台北市都市更新處推動、中華民國都市設計學會承辦的連續兩屆「老屋改造大作戰」活動。 \n 案例4「台北創意街區」地圖(東吳大學社會系副教授劉維公) \n 內容:計畫企圖以民間勃發的聚落力量去回應大尺度園區,提倡一個城市的文化魅力其實來自於具鮮明市井個性的小街區內。如「民生社區/富錦街街區」、「溫羅汀街區」。地圖整合的工作在於,尋找在每個自然形成的聚落中具特色的小型店家、工作室等,定義出11個創意街區的輪廓,之後繪製成地圖與索引提供下載使用,邀請民眾按圖索驥、徒步探索台北藏於里弄間的活力。 \n 對應:「市井之聲」、「交織而多重的都市活動」、「全球扁平化下的生活覺醒」、「從點的發聲,到面的混響」

  • 從日常培力看台北城市新貌

     (文接B2版) \n 從六大指標看新台北 \n 接著,我們嘗試整合近三年內在公部門主導下,或民間自發但與公部門有協作關係的16項重要的公共空間 / 都市策略,在區分尺度外,以我們認為對於市民群聚網絡之建構有關鍵性影響的六個指標(Index)去串聯,以協助觀者掌握近三年來台北的城市發展趨向。這六個指標分別為: \n 一、「開始的底蘊:都市地景節奏」:空間功能轉化進程與基址空間轉化手法(新建成/翻修) \n 猶如中年城市的台北,許多老舊地區需要透過再生(regeneration)的方式獲得新的可能,因此近年來的台北都市地景代謝節奏有著更為清楚的脈動,沿著它、關於設計的想像開始浮現。 \n 二、「超越4R: Reuse, Reduce, Recycle, Recover」:永續性 (歷史人文/自然生態) \n 提到「永續」通常是自然生態向度的關照,實踐起來不脫俗稱的「4R」:再利用(Reuse)、 減量(Reduce)、回收(Recycle)與恢復(Recover)。但我們也需要歷史人文向度的永續想像,讓各種文化都有持續發聲的位置。 \n 三、「小尺度錨定──市井之聲」:在地(社區) \n 參與不論是廣納社區意見,考察居民的生活故事、將其編織入設計中試圖對話,或者積極邀請居民參與各式活動,都對凝聚社群意識 / 培力上有著涓滴成河的力量。 \n 四、「遊目騁懷,神遊物外──交織而多重的都市活動」:開放市民參與之活動形式(綠帶、市集、論壇、展演空間、工作坊) \n 透過各種事件的創發與互通聲息,市民得以在參與中探索台北市裡各個角落的隱藏故事、對不屬於自己生活圈的地方產生理解,藉以喚起市民對台北市的整體認知與想像。 \n 五、「從點的發聲,到面的混響」:產業簇群與創意育成節點 \n 不論是將既有場地以低廉費用提供給具潛力的藝術文化工作者進駐、並提供各種支援,或是將相關產業群聚於一區,都可以讓特定區域的點狀分佈透過廣泛的訊息 / 資源交流,形成面的有機組織、持續為文化遞送薪火。 \n 六、「鄉愁無效:全球扁平化下的生活覺醒」:里弄文化之倡揚與住宅美學之挖掘 \n 台北的活力之處總藏於蜿蜒里弄間,然而在大區域發展的樓台更迭中,這樣的特色慢慢被抹拭、徒剩供人述說的鄉愁。因此在全球發展扁平化下,我們需要找回適切的空間尺度與有集體記憶的都市紋理,輔以新的構築技術,據此探求我們這一代的生活美感。 \n 我們認為,群聚網絡能藉著這六個指標於現實中著床、並得以綿密地羅織起來,這除了能讓市民的個體自明性漸漸清晰以外,也能讓社群培力獲取得以延續的燃料,繼以驅動(booting)人人能言之卻始終難以明確掌握的「都市活力」。 \n 下一個階段中,或許更重要的不是那些被「再生」的都市空間,而是如何透過設計與互動,鼓勵地方居民重新注視他們當下所棲居的場所紋理後,在日常生活中有所反思、想像與行動,如此,都市再生的意義遂能從一個個特定地塊、專屬門牌中解放出來,發散為更具公共意識、讓雙向演繹得以產生的創意型都市運動。這也是台北目前亟需挑戰的下一課題。

  • 南市6重要河川 水質大幅改善

     台南市環保局積極防治河川汙染,去年全市六大流域河川水質指標均明顯改善,其中,二仁溪的嚴重汙染長度已改善至二五%;急水溪青葉橋段由嚴重汙染改善至中度汙染;鹽水溪千鳥橋段由中度汙染改善至未/稍受汙染;至於八掌溪及曾文溪則已無嚴重汙染河段。 \n 環保局指出,環保署在台南市六大主要河川急水溪、鹽水溪、二仁溪、曾文溪、將軍溪及八掌溪,共設置四十七個水質測站。去年的監測結果,二仁溪已從九十二年嚴重汙染長度高達百分之百減輕為二五%,整治效果最顯著。 \n 環保局長張皇珍表示,去年台南地區雨量為五年來最少,全年降雨量七二%還集中於六至八月,導致河川枯水期流量嚴重不足,但河川水質卻仍有大幅改善,實屬不易。 \n 「這是嚴格管控台南市河川汙染源展現的成果」,張皇珍強調,去年環保局共稽查四八三二家次有汙染之虞的廠商,採取水樣九一三家次,處分二三五件,累計罰緩金額高達二千萬餘元,讓汙染者無所遁逃。

  • 資訊櫥窗-國際觀光競爭力 台灣排名上升6名

    世界經濟論壇(World Economic Forum; WEF)於2011年3月7日發表2011年全球觀光競爭力指數,評比對象包括全球139國家,台灣從上次2009年評比的第43名進步到第37名。WEF發表觀光競爭力指數報告之目的是要「衡量各國在發展觀光旅遊產業上的吸引力因素」,評比項目範圍涵蓋國家政策、環境保護、治安、衛生、基礎建設及設施(航空、陸運、觀光、資通訊等)、人力資源、自然及文化資源等共3大綜合指標、14類別、75項社經指標,觀光局表示,來台旅客人數在去年突破556萬,政府並已將觀光產業列為六大新興產業,實施觀光拔尖領航方案,改善觀光軟硬體品質,營造友善旅遊環境,期下次排名再往上爬升。

  • 和旺今年推案量 直逼百億

    和旺今年推案量 直逼百億

    和旺建設(5505)看準大台北房市前景,於2010年推出近百億建案,以「帝標計劃」為推案核心,鎖定不同區域特性打造新區域地標,充份展現搶灘企圖心,和旺已連續2年轉虧為盈,2009年可望維持EPS 0.5~1元。 \n和旺順勢在2010年元月於中華路隆重推出和旺帝標一案,該案為和旺建設帝標計劃中首推的地標型建案,從區域特色來看,擁有台灣唯一5鐵共構區域及雙子星計劃的區域優勢,近台北火車站,至西門町鬧區只需3~5分鐘路程。待交通建設規劃完備後,台北東西軸線翻轉,此地也將成為新熱門投資及購屋的指標金地段,預計此案每坪可創下百萬元上下新高價。該案頂樓規劃國際首屈一指之名人會館,露天花園宴會廳、健身會館等奢華時尚,令人驚豔。 \n和旺建設執行副總經理李志廣表示,觀察此區段亦有機會複製信義區、大安區成為新投資標的區域,擁有六大無可取代的地理條件,支撐近博愛特區的和旺帝標成為指標:1.全球第4座市區出境,雙子星大廈。2.全國政經首要最核心,臨博愛特區。3.全國5鐵交通大心臟。4.中央車站公園大計畫,北門新天地。5.近百米林陰的中華大道。6.國門金磚住辦領地。未來也將成為短線漲多長線增值可期的優質地段。 \n展望未來,可望MOU實行後,陸資大舉進軍台灣房市與股市等利多發酵,和旺建設將大規模的利用購地、合建、都更不同方式,突破不同區域原本房價再創區域新價值的思維模式,引領大台北區域新地標。雕琢個案外觀、注重建材品質、推展建立「帝標計劃」核心精神,滿足不論自住或投資消費者對建築高級住宅建材的市場的需求。(魏益權)

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