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以下是含有劉學龍的搜尋結果,共34

  • 南港世界明珠商辦 每坪136萬成交創高價

     繼聯強國際以每坪100萬元、總價逾63億元「打包」15個樓層之後,南港「世界明珠」辦公大樓又有新成交案例,據悉,最新買家以每坪均價136萬元收購2樓層,可望再創區域最高單價紀錄。

  • 劉學龍:房地合一閉鎖期延長將打趴房市

     高力國際董事總經理劉學龍24日表示,受惠新冠肺炎改寫產業供應鏈和資金潮流向,2020年全台土地爆出2,805億成交天量。不過他指出,財政部研議房地合一稅拉長閉鎖年限至五年並納入境內法人,將是最大「殺手鐧」,一旦通過,預料住宅、商業、土地巿場將通殺,無一倖存。

  • 劉學龍:4個關鍵原因 台灣不動產表現榮登亞太前段班

    劉學龍:4個關鍵原因 台灣不動產表現榮登亞太前段班

    今年受新冠肺炎(COVID-19)影響,商業活動封鎖,全球經濟受到重挫,連同商用不動產與土地市場也同步衰退;反觀台灣疫情控制得宜,企業營運穩定,在逆境中持穩,尤其經濟正成長更成為投資台灣最佳保障。今年商用不動產加土地交易額累積達4,190億元,略勝於去年水準,而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成起跳,最慘甚至衰退逾6成,台灣今年表現則屬於前段班,實屬不易。

  • 北市辦公市場空置率 Q3罕見攀升

     老舊辦公大樓都更潮來臨,不少所有權人紛紛暫停招租、騰空大樓,再加上企業近期小幅縮編,使得最近台北市辦公市場空置率罕見攀升,單季小幅上升0.9%至7.1%;所幸租金仍比前一季上漲0.34%至每坪月租2,326元,預期全年漲幅上看2%。

  • 一多二大三高 商用不動產發燙

     商用市場在「一多二大三高」(資金多、交易量大、工業自用高)支撐下,土地交易大爆量,高力國際28日公布第三季商用市場季報顯示,前三季全台土地交易量2,273億、已達去年全年82%水準。高力國際總經理劉學龍表示,商用不動產及土地市場交易只能用暢旺形容,但價格已達到「合理」與「不合理」邊緣,確實有隱憂。

  • 商用不動產一多二大三高 全年土地交易量可望創新高

    商用市場在「一多二大三高」(資金多、交易量大、工業自用高)支撐下,土地大爆量,高力國際28日公布第三季商用市場季報顯示,前三季全台土地交易量2,273億元、已達去年全年82%水準。高力國際總經理劉學龍坦言,商用不動產及土地市場交易只能用暢旺形容,但價格已達到「合理」與「不合理」邊緣,確實有隱憂。

  • 《傳產》第三季商用不動產交易額683億 創14年來單季新高

    今年前三季商用不動產交易總額達984億元,已達去年全年交易額的85%水準,尤其是第三季表現最亮眼,單一季度便寫下高達683億元的交易總額,創2007年第一季調查以來、55季以來的單一季度新高紀錄。高力國際董事總經理劉學龍分析今年房地產熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策,其中貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7%及5.9%,創近10年新高,顯示市場有充沛銀彈,讓股市、債市、不動產等投資市場活絡。而面臨史上相對低利率環境,投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的,對比風險較高的股市,以及低收益的債市,商用不動產反而成為比較穩健選項。

  • 壽險建商獵地 土地交易紫爆

    壽險建商獵地 土地交易紫爆

     受惠利率創新低,游資氾濫,南山、富邦和全球三大壽險業同步出手,加上興富發建設集團砸下逾百億「獵地」,使得上半年全台土地成交金額「破表」,累計達1,659億元,刷新史上同期新天量;且連續二季單季成交額破800億元大關,為史上首見。 \n 高力國際6月30日公布第二季商用不動產市場季報指出,儘管疫情衝擊全球,但台灣土地市場卻跌破眼鏡,逆勢大幅成長,成交量竟創下「紫爆」紀錄,單季就逾817億元,改寫史上同期新高;累計上半年土地市場吸金1,659億元。 \n 高力國際董事總經理劉學龍表示,年初爆發的COVID-19疫情嚴重衝擊全球,惟獨台灣的土地市場,卻令人跌破眼鏡逆勢大噴出,買家在全台購地呈現「遍地開花」,從台灣頭買到台灣尾。 \n 劉學龍表示,上半年土地交易金額最高的前三大手筆,都被壽險業囊括,地點都在台北市精華地段,包括南山人壽以312.76億元得標世貿三館地上權、富邦人壽282.87億元得標「國揚大南港」土地,以及全球人壽97.8億元得標「國泰營區」地上權。前三大手筆購地金額就已近700億元,已佔全台交易逾四成。 \n 至於全台「購地王」興富發,則豪砸83.76億元、43.56億元,分別買下台中精華區兩筆土地,則包辦第四、五大購地案例。 \n 劉學龍表示,這一波搶地熱潮,主要是利率太低、游資充沛,金管會規定投資不動產最低租金報酬率門檻已降到2.095%,吸引金融保險業全面大補貨,總購地金額與建築業相當,二者併列為上半年最大買家。 \n 反觀商用不動產市場,劉學龍指出,第二季交易動能相對遲滯,只有154億元,累計上半年僅283億元,比去年同期萎縮近五成。 \n 劉學龍分析,台灣受到美中貿易紛爭、COVID-19疫情干擾、宅經濟發威等因素,使得工業不動產躍升為市場交易主流,反而商辦大樓現貨少、加上買家因疫情而對零售店面、旅館等標的相對觀望,因此上半年商用不動產市場表現遜色許多,只有廠辦、廠房等工業地產一枝獨秀,前五大交易手筆,全數都被廠辦大樓包辦。 \n 值得觀察的趨勢是,金融壽險業近幾年轉戰土地市場,部分業者已成為開發型買方,出手獵地的比重呈現逐年增加趨勢。 \n 累計上半年壽險業投資在商用不動產與土地的合計金額達736.8億元,其中超過95%為土地。 \n 展望未來,最令人隱憂的是旅館和飯店,香港在疫情影響下,已面臨雪崩,台灣也呈窒息量。

  • 高力 租售桃園平鎮工業區廠房

    高力 租售桃園平鎮工業區廠房

     桃園市是六都中工業區相較密集的都會區,擁有高達32座工業區,主要分布在中壢、平鎮、龜山、大園、觀音、龍潭、楊梅等行政區、合計每年可創造產值高達2兆元,甚至北台灣前500大製造業有超過三分之一都在桃園設廠,其中平鎮工業區開發至今逾40個年頭,吸引超過130家廠商進駐設廠,幾近飽和,並以電子零組件、金屬製品等製造業為主,整個工業區年產值將近800億元。 \n 查詢實價揭露資訊得知,從2016年至今,僅有六筆單宗總價超過億元的廠房實價,顯見釋出量相當稀少,一釋出便有企業買進,近期知名德國企業博世(Bosch)集團旗下的揚弘實業有意出售桃園平鎮工業區的廠房,土地面積約3,219坪,建物面積約9,600坪,土地使用分區為丁種建築用地,容積率為300%、建蔽率為70%,預計將造成市場不小迴響。 \n 高力國際董事總經理劉學龍表示,揚弘實業此次銷售廠房最大優勢包括交通便利,同時兼具陸、海、空機能,且透過台66線連接國道一、三前往台北,商務需求則有高鐵、捷運以及機場可滿足,廠房高規機能設備且使用狀況良好。劉學龍建議投資方可視產業需求及聚集屬性積極布局具投資潛力的標的。詳情可洽高力國際徐小姐:0922-706-997、蔡先生:0975-005-138。

  • 旅館、店面Q2恐爆出售潮

     疫情衝擊商用不動產交易市場,瀰漫觀望氣氛,潛在買家預留現金在手,買氣瞬間凍結,據統計2020年第一季交易金額大幅萎縮,剩下129億元,只有去年同期的六成;高力國際董事總經理劉學龍表示,若疫情未獲控制,疫情直接衝擊的飯店旅館、店面零售業,擔心將有一波物業出售潮。 \n 劉學龍表示,第一季商用不動產主要買盤集中在工業地產,成交額103.9億元,占首季比重逾80%,其次是辦公室,成交額約13.4億元。不過各類型商用不動產普遍呈現衰退;高力國際研究部統計,只有零售店面,第一季相較去年同期逆勢成長,單季達7.9億元。 \n 今年第一季商用不動產最大買家,仍是自用目的為主的製造業,購置金額約65億元,占比達50%。 \n 高力國際指出,近月隨著各國實施旅遊禁令,桃園機場出入境人次大幅減少,3月迄今運量再創新低,平均每日入境人次僅2千~3千人,不到去年同期的10%。民眾減少外出消費及接觸,更明顯反映在台灣2月零售營業額,百貨業營業額萎縮36%、餐飲業減少30%;反而電子購物成為主要消費管道,營業額小幅成長0.4%。 \n 此外,消費、運輸、觀光旅遊業相關等128家上市櫃公司,2月營收大幅萎縮,平均跌幅約三成。 \n 劉學龍指出,由於觀光休閒旅遊業及實體店面,因消費活動大幅縮減,使得飯店旅館及零售業面臨極大營運壓力,最近陸續有業者實施營運時間調整、或放無薪假,預期可能會有一波旅館及店面「出售潮」。 \n 目前土地相較於商用不動產,還是最吸引游資停泊。日前「世貿三館」地上權標售案,吸引四家金融壽險業進場,最後由南山人壽以312.76億元順利得標,這也是南山人壽繼「台北南山廣場」、「信義行政中心」之後,再次搶進信義計畫區,總計南山人壽已斥資741.45億元在信義計畫區獵地,也顯示投資人對於長期商業開發仍具信心,未受短期疫情影響。

  • 劉真靈堂循環播放定情曲〈此情不渝〉 辛龍為她學第一首英文歌

    劉真靈堂循環播放定情曲〈此情不渝〉 辛龍為她學第一首英文歌

    藝人劉真22日病逝,享年44歲。今(25)日靈堂也開放弔唁,丈夫辛龍與治喪委員會的吳宗憲、余天、邱瓈寬等都現身,吳宗憲也出面受訪,表示靈堂內不斷播放辛龍和劉真的訂情曲〈此情不渝〉,吳宗憲表示這是辛龍為劉真學的第一首英文歌,靈堂內也是他親自演唱的版本。 \n \n吳宗憲表示,辛龍為劉真學的第一首英文歌曲〈此情不渝Nothing's Gonna Change My Love for You〉,當時劉真要他學這首歌,現在辛龍也親自錄製演唱版,在劉真的靈堂24小時播放,令人動容。 \n \n劉真靈堂內以她最愛的粉紅色、豹紋、珍珠來裝飾,靈堂會場開放弔唁時間目前也都已經公布,採分批分流入場,治喪委員會也表示,現場不收花禮,奠儀可以匯到指定帳戶,作為辛龍女兒的未來教養基金。 \n \n \n

  • 國標女王驟逝/辛龍積蓄全用光! 吳宗憲:靈堂用劉真最愛的粉紅色

    國標女王驟逝/辛龍積蓄全用光! 吳宗憲:靈堂用劉真最愛的粉紅色

    \n國標女王劉真和病魔抗戰45日後,於3月22日離開人世,留下深愛她的老公辛龍和4歲女兒。劉真靈堂今(25日)下午2時22分開放親友、粉絲吊唁,辛龍提前於12點26分抵達,寬姊、余天、吳宗憲、楊麗菁等人也陸續進入會館。吳宗憲表示,辛龍為了這次的手術,積蓄幾乎全部都用光了,自己和其他幾位好友,以後也會幫忙照顧他們的女兒。 \n吳宗憲表示,靈堂使用劉真最愛的粉紅色和豹紋、珍珠,「希望在月底前將所有事情圓滿結束。」他並透露演藝圈的好友在4月12日會做一個追思會,「同時也是我個人較大的意願希望讓辛龍慢慢走出來,因為現在比較擔心他和女兒,如果他可以順暢的過一個月,可以將內心最甜美的部份留下來讓他慢慢去接受劉真已經羽化成仙的事實。」吳宗憲表示,接下來還要考慮孩子的問題,令他比較擔憂。 \n「真的很遺憾,因為他們很相愛!」吳宗憲說,靈堂上重複播放的,是劉真要求辛龍去學的西洋老歌「Nothings Gonna Change My Love for You」,看著他們如此相愛,卻不能陪伴彼此多一些時間,是最大的遺憾。吳宗憲表示,「開刀都是有風險的,相信醫護人員都有盡力。」並強調手術失敗肯定所有人都不願意。」 \n至於辛龍的經濟狀況,吳宗憲表示辛龍比較像藝術家,「表演也不一定要賺很多錢,所以沒有存很多錢。」由於劉真這次的手術開銷比較大,所以幾乎花光了他多年來的積蓄,「大家可能誤解他們的消費,但其實他們生活是很平淡的,難得買個名牌包就可以變大新聞,希望大家不要對他們的經濟過多猜測。」 \n

  • 劉真手術是否算失敗?吳宗憲這樣說

    劉真手術是否算失敗?吳宗憲這樣說

    「國標女王」劉真不幸在22日晚上辭世,享年44歲,追思靈堂設置在龍巖會館,並在今(25日)下午14時22分開放追悼,辛龍經紀公司老闆吳宗憲始終相伴,他下午現身靈堂表示,現在比較擔心辛龍心情,至於被問到是否算手術失敗?吳宗憲也坦言開刀本來就是有風險的。 \n吳宗憲代替辛龍出面回應媒體,被問到是否算手術失敗?他也表示開刀本來就是有風險的,而且醫療團隊已經盡最大努力,至於外傳經濟問題,吳宗憲說,辛龍真的就是藝術家,沒存什麼錢,夫妻倆生活是平淡務實的,這次手術等於花光辛龍所有積蓄。 \n不過雖然開刀花費多,但其實他們經濟狀況沒想像中艱難,而且還有他們這些朋友幫忙,吳宗憲甚至放話說:「所有我來出也沒關係」。而他也透露辛龍和劉真很相愛,辛龍第一首學的西洋歌曲〈Nothing's gonna change my love for you〉就是為了劉真所學,靈堂上也會放這首歌。

  • 劉真3月底羽化成仙 憲哥嘆:辛龍拒絕面對「那兩字」

    劉真3月底羽化成仙 憲哥嘆:辛龍拒絕面對「那兩字」

    「國標女王」劉真22日病逝,享年44歲,今(25日)稍早吳宗憲出面轉達家屬決定,透露目前決定劉真會在3月底羽化成仙舉行火化儀式,而辛龍至今仍無法面對愛妻逝世事實,吳宗憲嘆氣表示,辛龍至今還無法面對「火化」二字,只要有旁人提及,他便無法接受。 \n余天稍早出面,表示之後關於劉真的後事處理都會交給吳宗憲統一公開,問到辛龍狀態,余天坦言辛龍狀況很差,聊到劉真就會眼眶泛紅,情緒不穩,也容易想不開,心情跌到谷底。 \n吳宗憲則說,辛龍至今不想旁人提劉真火化二字,兩人非常相愛,辛龍學會的第一首西洋歌〈Nothing's gonna change my love for you〉就是為了劉真學的,劉真靈堂上也會播這首歌,至於外傳辛龍經濟吃緊,吳宗憲說兩人其實花費平淡,只是買個名牌包就會上新聞,金錢問題不要有太多猜測,也霸氣說如果以後辛龍女兒想去美國念書,自己也願意全額幫忙負擔。

  • 疫情重擊 高力國際:三大行業將大洗牌

     高力國際10日公布「新冠肺炎對亞太地區房地產資本市場的影響」研究報告,高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示,新冠肺炎蔓延全球,台灣零售業、餐飲業與旅館業都因民眾減少外出,短期衝擊深,已有業者實施無薪假、調整營業時間或加大線上線下整合力道,此波疫情將造成品牌展開大洗牌。 \n 劉學龍表示,對投資市場而言,上半年投資人觀望心態濃厚,恐將拉長商用不動產的交易時間,所幸利率仍低,投資人依然尋找機會,預期下半年疫情控制後可望反彈。在辦公室租賃市場方面,劉學龍預期,上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩,所幸台北市今年新增供給有限,不至於對市場造成太大衝擊,在搬遷難度增加下,預期原址續約將為主要選擇。 \n 高力國際這項研究報告也指出,如果疫情在上半年達到高峰並出現拐點,預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機,中國大陸商用不動產市場以物流、數據中心最被期待。至於香港、新加坡則以飯店最具反彈機會。不過香港辦公室租金走勢預期今年仍走跌勢,有13%的下探空間。 \n 高力國際亞洲研究執行董事安德魯-哈斯金斯(Andrew Haskins)指出,如果疫情在上半年達到峰值,預期下半年市場情緒將迅速回升,為投資者提供趁現在逢低買入的機會。他表示,目前疫情帶來的經濟壓力,包括多數國家境內的各類大型活動紛紛被取消、並提出旅行禁令、強制居家辦公等,預期上半年辦公室租賃需求將減少;若從具備彈性、及靈活辦公空間的租戶角度來觀察,其實可趁此機會爭取更有利的租約。

  • 世貿三館標案 熱度不減

     這一波新冠肺炎來勢洶洶,但外商不動產顧問公司卻看到機會點。仲量聯行董事總經理趙正義表示,在疫情陰霾籠罩下,即將在3月底登場的「世貿三館」標售案,投資人備標仍熱度不減,可望成為游資追逐的標的;高力國際董事總經理劉學龍則建議投資人可在疫情帶來的短空之際,伺機危機入市。 \n 仲量聯行、高力國際18日同步公布新冠肺炎疫情對亞洲商用不動產市場影響的研究報告,結果對於台灣商用不動產市場,認為有短空、有長多。 \n 仲量聯行董事總經理趙正義表示,在疫情衝擊下,亞洲2020年上半年房地產交易總額將大幅萎縮,但影響程度將逐步下降;台灣方面,商用不動產因受疫情衝擊相對較小,辦公室仍處於滿租,投資人也積極備標大型指標案。 \n 趙正義表示,近期疫情衝擊亞洲各產業,主要以零售、旅遊最直接而明顯,至於線上消費,則有相當程度獲益;預期疫情趨穩後,原本延遲的房地交易將會恢復,並且出現「補償式的成長」。雖然短期內疫情已導致房屋交易延遲,但賞屋、詢問度不減,國內營建業將隨疫情趨緩恢復。 \n 高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍則表示,在政府及時採取各種防疫措施下,台灣疫情並未大幅擴散,但未來勢必對整體經濟及不動產市場產生影響。 \n 劉學龍表示,台灣實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業,因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊,短期內衝擊最明顯;反之,貨源來自於本地的電商及線上購物,在疫情衝擊下,仍可望成長,推升倉儲物流需求。 \n 在台灣辦公市場方面,劉學龍預期,企業租戶也可能放緩擴編或增租計畫,所幸台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點,對於租金,應影響不大。 \n 工業地產方面,受到中國大陸此波疫情影響,造成製造業供應斷鏈危機,廠商分散產能的策略,將持續轉移至東南亞或回流台灣,自用型買家可望繼續撐起市場動能。 \n 劉學龍認為,疫情將導致投資人觀望期拉長,短期內交易量將停滯;待疫情稍緩或結束時,將有另一波漲勢,建議房東或業主,應務實調整其手中不動產持有策略;投資人及自用型買家則可考慮危機入市,這是一個值得思考的方向。

  • 疫情過後商用房市迎漲?劉學龍:可逢低進場

    疫情過後商用房市迎漲?劉學龍:可逢低進場

    \n新冠肺炎來勢洶洶,各行各業皆受到影響,間接影響商用房地產租售市場,高力國際董事總經理劉學龍認為,疫情將導致兩岸投資人觀望期拉長,短期內交易量將停滯,但待疫情稍緩或結束時,將有另一波漲勢,現階段房地產可能出現價格修正,有「逢低進場、危機入市」的機會點。 \n劉學龍分析,實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊,短期負面影響最明顯;此外,若是貨源與業務主要來自於中國大陸的電商及貨運倉儲業,也恐將因復工不明確,而影響業務量。反之,貨源來自於本地的電商及線上購物在此波疫情衝擊之下,仍可望成長,進一步推升這一類的倉儲物流需求。 \n辦公大樓方面,劉學龍分析,企業租戶也可能放緩擴編或增租計畫,所幸台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點,對於空置率及租金影響應不至太大。工業地產方面,由於受到中國大陸此波疫情影響,造成製造業供應斷鏈危機,廠商分散產能的策略將會持續轉移至東南亞或回流台灣,自用型買家可望繼續撐起市場動能。 \n據了解,目前已有不少台灣公司大陸設廠生產的企業,受到肺炎疫情影響,一來因無法全面復工出現嚴重人員調度問題,二來消費緊縮再加上民眾對於陸製產品有疑慮,導致訂單大減,三來物流停擺產品無法如時運回台灣交貨。目前已有不少以台灣內需市場為主的企業打算把生產鏈移回國內,重新在台尋找製造廠商生產產品,以穩定客源、恢復出貨量。不過是否為短期救急策略,疫情過後台商營運策略仍有待觀察。 \n不過整體而言,劉學龍認為不管是台灣或是中國大陸,此波疫情將導致投資人觀望期拉長,短期內交易量將停滯,待疫情稍緩或結束時,將有另一波漲勢,「此時的房東或業主,應該務實調整其手中不動產持有策略nbsp;;nbsp;投資人及自用型買家則可考慮危機入市,這應該是一個可以思考的方向」。 \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 《傳產》高力劉學龍:明年五變數,商用不動產、土地投資需謹慎

    今年商用不動產、土地投資大爆發,高力國際董事總經理劉學龍表示今年土地、商用不動產年度成交總額雙雙創歷史新高,展望明年,劉學龍認為,應該謹慎穩健為宜,並需觀察五大變數,包括全球景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係風險、利率以及英國脫歐議題。 \n \n 劉學龍進一步建議布局不動產策略應更多元,以分散投資風險,明年投資亮點則有四項包括辦公室租金3年內仍看漲,為短、中期穩健投資首選,不過需注意3~5年後供給量大增;電子商務市占率持續擴大,將有助於倉儲物流需求,以新式倉儲物流較受青睞;明年政府招商案件將持續釋出,仍能吸引有經驗投資人入場;以及科技快速發展,因應雲端運算及5G時代,「data center」為新投資選擇。 \n 土地今年全年交易總額達2,719億元,不但相較年度成交額均線1520億元,大增1199億元、增幅近8成,創歷史新高,此外,今年每一季的季成交總額均超過600億元,是過往不曾出現的熱絡程度。其中以建商買地最為積極,全年買進總額達2,074億元,包辦整體成交金額比重約76%,相較去年建商購地金額,更是大舉增加114%。 \n 高力國際黃正忠分析,公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一,今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪,合計標售金額達1,331億元,占整體交易49%。 \n 至於,今年建商累積買進的土地面積則高達30萬坪,超過60個京華城基地大小,或是近4個大安森林公園大小的面積,若加上買進金額突破2000億元,購地面積與總額雙雙突破歷史新高。 \n 若進一步統計,今年六都土地交易金額,其中台中市以643億元取得交易王寶座,其中土地標售金額達342億元,也為六都之冠;二至六名依序為台北市522億元、新北市430億元、桃園市397億元、台南市295億元以及高雄市276億元。至於,建商買地的類型,商業區買進金額約1258億元、占比約46%,住宅區約1021億元、約38%,工業地約419億元、約15%。 \n \n

  • 劉學龍:布局不動產策略應更多元 以分散投資風險

    劉學龍:布局不動產策略應更多元 以分散投資風險

    高力國際董事總經理劉學龍今(24)日表示,2019年土地、商用不動產年度成交總額雙雙創歷史新高;其中來自於政府公部門的招商所貢獻的成交金額,扮演很重要角色;不過展望2020年,也建議政府在招商的時候,也必須要小心成為帶動另一波土地炒作風潮! \n至於對於市場投資人的建議,劉學龍指出,應該謹慎穩健為宜,並且觀察五大變數,包括:全球景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係風險、利率,以及英國脫歐議題。 \n劉學龍更建議,布局不動產策略應更多元,以分散投資風險,2020年投資亮點則有四項包括辦公室租金三年內仍看漲,為短、中期穩健投資首選,不過需注意三至五年後供給量大增;電子商務市占率持續擴大,將有助於倉儲物流需求,以新式倉儲物流較受青睞;明年政府招商案件將持續釋出,仍能吸引有經驗投資人入場;以及科技快速發展,因應雲端運算及5G時代,「data center」為新投資選擇。 \n高力國際調研部董事梁儀盈今天也分析全台商用不動產市場和土地市場趨勢指出,2019年截至12月20日止,商用不動產、土地投資大爆發,連續兩年突破年度交易額均線,今年全年更一舉突破四千億元,不但較去年同期大增超過五成,甚至創歷年統計新高。 \n梁儀盈表示,高力統計今年土地加上商用不動產的累積成交總額約4,105億元,比去年全年2,663億元,年增幅54%,相較年度交易均額2,450億元,更是大增約67.55%。 \n其中商用不動產今年全年交易總額達1,386億元,年增幅逾7成,更相較年度成交均量925億元,激增461億元,增幅近五成。今年以工業地產包括廠房與廠辦累積成交額達556億元為最高,占整體商用交易額比重約40%;其次為零售地產的交易額為396億元,占比約28.57%,主因是受到京華城脫標金額372億元所拉高;占比第三高則是辦公室、約284億元,比重約20.49%,主要是企業購置總部案例增加,像是聯強國際、國票金集團等。 \n梁儀盈表示,分析商用不動產買進的目的,以投資與重建開發為主的成交總額達755億元,占比逾五成、約54%。買家類型上,今年以製造業自用擴廠目的為最大買家,買進金額達438億元。 \n受到鼎越開發標下京華城影響,今年建商買進金額約418億元,排名第二;第三高則是資產管理與REITS等,買進金額約328億元;此外,金融保險業者買進金額為185億元,排名第四,有別於往年可貢獻約20%以上的投資額,今年僅占整體金額13%。 \n至於,土地今年全年交易總額達2,719億元,不但相較年度成交額均線1,520億元,大增1,199億元、增幅近八成,創歷史新高,此外,今年每一季的季成交總額均超過600億元,是過往不曾出現的熱絡程度。 \n其中以建商買地最為積極,全年買進總額達2,074億元,包辦整體成交金額比重約76%,相較去年建商購地金額,更是大舉增加114%。 \n公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一,今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪,合計標售金額達1,331億元,占整體交易之49%。 \n至於六都土地交易金額,今年以台中市643億元最亮眼,坐上「交易王」寶座,其中土地標售金額達342億元,也為六都之冠;第二~六名依序為:台北市522億元、新北市430億元、桃園市397億元、台南市295億元以及高雄市276億元。至於,建商買地的類型,商業區買進金額約1,258億元、占比約46%,住宅區約1,021億元、約38%,工業地約419億元、約15%。

  • 劉爾金年砸150萬送前世情人出國

    劉爾金年砸150萬送前世情人出國

    劉爾金今(19日)出席「金果乾」代言活動,他最近忙拍電視劇《迴擊》及相聲排練,與妻子曾瑩玥結婚23年的他育有1子1女,大女兒前陣子剛從長庚大學媒體設計系畢業,接著計畫到英國倫敦國王學院念市場行銷碩士,學費加住宿等開銷,1年算下來大約要花150萬;正在上海台商學校念高三的小兒子,因為對藝術有興趣,考慮明年回台念大學,「我們夫妻現在努力賺錢的另一個目標就是送孩子出國留學,希望有節目、戲劇多邀約」。 \n \n劉爾金多年前賣掉「健康煮」火鍋店事業經營權,在上海另成立一家顧問公司,老婆平時和兒子待在上海。他與郎祖筠、侯冠群、樊光耀都是已故國寶級相聲大師吳兆南的弟子,今年底將有《師出吳名》相聲演出,弟子們與徒孫們將聯手演出吳兆南及魏龍豪經典段子。劉爾金的18歲兒子私下已跟著爸爸開始學表演,目前先練習簡單相聲,跟他同台演出,他說,兒子若考上表演相關科系,還是先以學業為主,「機會永遠是留給有準備的人」。 \n \n他最近看到阿翔新聞鬧得沸沸揚揚,認為經營婚姻「有愛就會原諒」,他與老婆結婚23年經歷過風風雨雨,夫妻相處難免有摩擦,比如火鍋店擴張後,他到處開會、拓展人脈,家庭小孩丟給老婆造成少溝通少互動,老婆一度氣得提離婚,後來才慢慢修補關係,「藝人生活及感情總讓人有不安全感的既定印象,當初結婚我就抱著絕不離婚的想法,也希望早點生小孩」,他後來和老婆相處之道就是忍讓、信任,之前她腳受傷,他還會幫她穿襪子,已經是老來伴。

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