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以下是含有台北信義區的搜尋結果,共770

  • 從開槍到開天價 Diamond Towers商場共構豪宅試金石

    從開槍到開天價 Diamond Towers商場共構豪宅試金石

     號稱「史上最牛都更案」的正義國宅,及擁有「史上最牛都更釘子戶」的永春都更案,經過數十年推動,前者改建為總銷400億豪宅「Diamond Towers」即將完工進場開賣,後者「森業永春」也在今年初落成陸續交屋。特別是「Diamond Towers」,不但走過早年地主遭槍殺陰霾,還傳出將開出忠孝東路新天價,也將是台北巿首見單價可望突破200萬元,與商場共構的豪宅案!

  • 三創爵鼎 五大建設光環加身

    三創爵鼎 五大建設光環加身

     由富鉅鼎集團推出2021年全新代表作「三創爵鼎」,以SRC耐震宅規格登場,基地緊鄰華山文創商圈、台北資訊園區一二期光華新天地與三創秋葉原,加上今年即將開幕營運的台北資訊園區三期全球人壽希望廣場,與建國啤酒廠改建計劃終將誕生的台酒啤酒文化園區,在五大建設光環簇擁下,掌握數千億的建設紅利效應。

  • 精品百貨寵媽咪

    精品百貨寵媽咪

     精品百貨迎接母親節,購物最高享13%回饋,外加下午茶優惠、遊逛觀賞打卡美景等好康,全方位寵愛媽咪。台北101購物中心聯合37個餐飲品牌推出「[email protected]」系列活動,可帶媽咪從B1吃到88F;微風會員在台北信義區3館單筆滿6000元,可抽咖啡機、機車、手機或大電視;BELLAVITA則把摩洛哥花園搬進館內中庭,可一秒體驗異國風情。

  • 百貨鮮美食 點飲料送蛋糕

    百貨鮮美食 點飲料送蛋糕

     台北信義區百貨多了下午茶新去處!新光三越台北信義新天地A8 2F空橋今(31日)新開信義區獨家的「星乃珈琲店HOSHINO COFFEE」,是台北南西店後的2號店,也是亞洲商場唯一有戶外區的店型,獨家首推「宇治抹茶舒芙蕾熱蛋糕」,搭配日本百年老店井村屋的蜜紅豆、手工白玉、抹茶冰淇淋,帶來春季限定清新口感。

  • 搶攻城市度假 台北君悅最狂優惠下殺5折

    搶攻城市度假 台北君悅最狂優惠下殺5折

    拉抬年後國內旅遊商機,台北君悅3月31日中午12點前限時線上推出信義區最狂線上住宿優惠,包括「景觀客房平日住宿券」下殺5折,免費升兩等至101景觀房型,贈客房迷你吧一次及台北101觀景台門票2張;全台獨賣「一泊二食平日住宿券」,含雙人自助早餐及茶苑最新東方味午茶,週五、六入住每間加價600元。

  • 買這裡超優惠 比別人便宜20%爽住雙北市

    買這裡超優惠 比別人便宜20%爽住雙北市

    想在大台北地區購屋,也有平價宅可選,永慶房屋根據實價登錄資料統計2020年雙北市屋齡5年以上的中古屋交易,整理交易量前30名熱門交易路段,再和行政區住宅均價進行比較後,篩選出路段均價較行政區便宜的5大優惠路段,台北市優惠路段第一名為吳興街,房價較信義區均價優惠23.8%;新北市則為新民街,較淡水區便宜26.0%。

  • 《傳產》想撿便宜?雙北相對親民路段在這

    現代人基於房價負擔考量,想找到喜歡又能力可及的地段置產,通常都多要花費一番工夫,據實價登錄資料統計雙北市各路段2020年1月到2020年12月屋齡五年以上的中古屋交易進行排序,永慶房屋整理出交易量前30名熱門交易路段,再和行政區住宅均價進行比較後,篩選出路段均價較行政區便宜的五大優惠路段,台北市優惠路段第一名為吳興街,房價較信義區均價優惠23.8%;新北市則為新民街,較淡水區便宜26.0%。

  • 頂奢飯店寓所 ART藏美寓熱賣

    頂奢飯店寓所 ART藏美寓熱賣

     由老字號台北美飯店集團「立詠建設」策畫之頂奢寓所「ART藏美寓」,定址建國、南京核心,雙捷運松江南京站750米,穩占中山區燙金首善,特別推出20-27坪精品格局,攻入主流置產、投資市場,並融入20多年專業的飯店式管理,打造高端物業服務,與區域他案拉出差異化,公開即受矚目。 \n 「ART藏美寓」坐落建國南京樞紐,雙捷運松江南京站750米,素有「台北華爾街」美名的南京金融特區,匯聚超過20家金融機構,更是台灣企業總部、頂級商辦重鎮,為外籍專業菁英、全球高管落籍首選,就業人口創造租屋需求,以超過50%居北市之冠,使房價不斷飆高,租金行情亦持續走揚,成為高資產族最新置產目標。基地鄰近四平商圈,華山藝文特區、雙微風百貨商城,捷運一脈貫通南京大道,一站接軌淡水信義線,直抵信義計畫區、台北101,掌舵北市最核心的機能,地段保值性極為強勁。 \n 台北市中心寸土寸金,稀缺大型素地開發,唯獨建國南京商圈25,500坪重大開發,由內政部營建署、北市府率領開發,包括中山女高南側都更、建國啤酒廠改建,兩者估計創造千億產值,有望帶動區域房價強勁增值,使中山區置產、投資熱度再創高峰。據住都中心公布資料,中山女高南側以智慧生態社區、歷史建築修復再利用為主題大規模開發,引入嶄新產業發展,創造620億元經濟效益;建國啤酒廠則將複製華山藝文特區成功經驗,設立台灣菸酒企業總部結合百貨公司、商店街、辦公室、旅館、藝術展演的文化園區,創造1000億經濟效益,無疑將使地段身價再翻倍。 \n 「ART藏美寓」開發商「立詠建設」為精品飯店品牌,在北市擁有十多間飯店、飯店式公寓,均位於燙金地段,此次首度跨界住宅產品,切合中山區主流小宅市場,規畫20-27坪二房二衛精品格局,值得一提的是,本案特別針對高端客層設計,結合20多年專業的飯店式管理,融入高端物業管理服務,使住戶備享尊榮。更嚴選豪邸建材品牌,YKK氣密窗、LOW-E玻璃、Hitachi冷暖變頻空調主機等,打造頂奢飯店寓所。 \n 【ART藏美寓】 \n 建國.南京 極奢飯店寓所 \n 總價1998萬起 買北市中心二房 \n 接待會館:中山區建國北路一段52號 \n 貴賓專線:02-2507-7799

  • 台北美飯店集團首宗住宅推案 ART藏美寓 228連假正式銷售

    台北美飯店集團首宗住宅推案 ART藏美寓 228連假正式銷售

     由老字號台北美飯店集團「立詠建設」改建旗下長安東路、建國北路口原「宣美飯店」,推出20~27坪精品寓所「ART藏美寓」,中山女中斜對面,臨素有台北華爾街之稱的南京松江金融商辦圈,距捷運松江南京站750米,攻入主流置產、投資市場,並融入20多年專業的飯店式管理,打造高端物業服務,訴求「總價1998萬起買北市中心二房」,228連假正式公開銷售,預約踴躍,買方以幫二代購屋與規畫長期收租的置產客群為主力。 \n 台北美飯店集團深耕24年飯店生意,據點遍佈南京松江、天母、士林、西門町等精華商圈,「ART藏美寓」是集團首宗住宅推案,未來規劃將旗下有危老改建條件與區域周邊有住宅需求的商務飯店,陸續改建為住宅案推出。 \n 15層樓高的「ART藏美寓」,158坪基地鄰近四平商圈,華山藝文特區、雙微風百貨商城,捷運一脈貫通南京大道,一站接軌淡水信義線,直抵信義計畫區、台北101,地段保值性極為強勁。且建國南京商圈內還有北市罕見的中山女高南側智慧生態社區都更案,與將複製華山文創園區經驗打造結合百貨公司、商店街、辦公室、旅館、藝術展演的建國啤酒廠改建案,開發面積25,500坪,估計創造千億產值,有望帶動區域房價強勁增值。 \n 「ART藏美寓」周邊屋齡5~15年住宅成交行情90多萬元,公寓行情也有7字頭。個案每層5戶,分別為20坪、22坪、23坪以及能有創造室內2套衛浴空間的26坪與27坪格局,每坪開價110-120萬間,每戶搭售一機械車位,共計可售60戶,案量15億元。建案嚴選豪邸建材品牌,YKK氣密窗、LOW-E玻璃、Hitachi冷暖變頻空調主機等,打造頂奢飯店寓所。區內同類型2房產品成屋租金行情已達每月6萬元之譜,現場推算出租投報率可達6%~9%。

  • 觀光客不來... 台北西區百貨 出招救業績

     台北西區百貨2020在沒有日韓港澳觀光客衝擊下,包括站前新光三越、遠百西門寶慶店等全年業績均有兩位數衰退,而微風北車人潮也減少二成,另南西區新光三越一館、誠品生活南西店則有5%衰幅。新光三越、遠百等為救市,今年來陸續引進餐廳新櫃與快閃店,且以特賣會、IP展集客,期彌補觀光客占10~15%的業績空缺。 \n 百貨業者分析,近年日韓港澳、自由行陸客、東南亞觀光客必到西區,從西門町、台北車站延續至迪化街、南西商圈,而誠品生活當年就是看好觀光商機,一舉拿下南西店與連通地下書街,唯去年2020遭遇疫情,無觀光客導致誠品南西店去年底突然進行櫃位調整;另新光三越南西三館成長、一館微幅衰退,兩館合併業績與2019年持平。 \n 新光三越南西店行銷經理李香萩指出,截至上周,今年來業績、人潮成長近二成,主要受惠名品、法雅客、iStore、小米、UNlQLO等3C、複合性業態帶動成長,她強調,去年下半年起即推出不少特賣會,包括特力集團、MUJI、蘋果家族等特賣均吸引不少人潮;今年包括元月史奴比展破25萬人次、緊接著庫洛魔法使特展等4、5個話題活動,接下來的IP展符合OL、年輕小家庭、學生等客層喜愛,預估集客效果更好。 \n 京站時尚廣場去年營收衰退約2%,今年趁春裝上市引進多家美食櫃位助攻,包括西區hungry pans夯堡、ponpie澎派、HYDY bottle最美水瓶等。業者指出,台北西區百貨的觀光客比例都在一成至一成五,又沒有東區、信義區的精名品業績支撐,疫情年業績很難翻轉。 \n 而較之南西商圈去年個位數衰退,西門町與站前商圈則呈現兩位數衰退,包括新光三越站前店與遠百寶慶店等均是去年集團全台業績跌幅最深的分店;寶慶店指出,台北元宵燈會仍有望帶動國旅人潮,也因此在6樓藝文空間帶來精選好品牌快閃,包括誠品書店、猿田彥咖啡、Taste品會所咖啡等數十個品牌快閃,持續深耕在地客。

  • 台.北.新.餐.廳-首見高樓景觀韓食燒肉餐酒館 虎三同信義遠百上菜!

    台.北.新.餐.廳-首見高樓景觀韓食燒肉餐酒館 虎三同信義遠百上菜!

     台北信義區又新增高樓景觀燒肉餐廳!為傳遞有別傳統燒肉餐廳的吃食體驗,旗下有〈ISAAC TOAST〉、〈笨豬跳〉,以及〈石研室〉與〈燒肉中山〉等餐飲品牌的蜂巢生活餐飲集團再創全新品牌〈虎三同〉,位在台北信義區信義遠百14樓的新餐廳並已低調開始試營運,預計2月24日正式開幕,為繼〈和牛47〉與〈燒肉中山〉之後,台北信義區內第三家燒肉景觀餐廳。 以「韓食燒肉餐酒館」為定位的〈虎三同〉,結合了韓式料理、日式與韓式燒肉,以及雞尾酒吧三種業態於一館,並透過地利優勢、空間規畫、服務型態、食材等級,以及菜單鋪陳設計與食物呈盤等多元角度與面向,優化並升級消費體驗,平均客單價設定在1,300元至1,500元,中午則有880元起跳的日本A5和牛或伊比利豬套餐,頗具競爭力。 \n 「洞」是韓國的行政區域名,等同於「村」或「里」。〈虎三同〉的「三同」兩子合起來就是「洞」,蜂巢生活餐飲以此為餐廳命名其實頗具創意巧思,寓意以「虎洞」的隱喻在美食一級戰區台北信義區裡建立韓風潮食聚落,韓式料理結合燒肉如虎添翼、生意虎虎生風。 \n 〈虎三同〉欲將韓式料理和燒肉推升到Fine Dining檔次等級的用心和企圖很明顯,這樣的企圖則透過跨業態整合、食材用料等級、餐具器皿與擺盤、服務方式,以及雞尾酒佐餐等方式體驗。 \n 〈虎三同〉占地約70坪,最多可接待86位客人用餐,餐廳有一個12人包廂,包廂有180度環景落地窗,可將台北101大樓與微風南山大樓景觀盡收眼底。主要用餐區採卡座式沙發設計,每個卡座等同一軟隔間小包廂。燒肉桌採下吸式排煙設計,視覺無障礙,所以空間感較上抽式寬敞。烤爐備有日式烤網和韓式烤盤,燒烤有專人負責,不必客人自己動手。 \n 「韓式與日式燒肉一次到齊」是〈虎三同〉的賣點之一,用烤盤燒烤的韓式燒肉主攻豬肉,餐廳一律採用雲林「究好豬」,並有梅花、五花和松阪等不同部位可以選擇。出菜時並將厚切豬肉吊掛呈現,底盤則以點燃的君度橙酒煙燻賦味,過程充滿「儀式感」。 \n 〈虎三同〉日式燒肉則提供日本宮崎、熊本與鹿兒島等日本和牛,以及澳洲和牛和美國prime級冷藏牛肉。並提供多種生菜葉讓客人包捲燒肉吃,其中最受韓式燒肉控歡迎的韓國芝麻葉自然在其中,因台灣產量不多,餐廳找到特定場家水耕契作。 \n 以韓式料理與燒肉結合是〈虎三同〉另一賣點,更耐人尋味的是這裡可以嘗到不少道地正統,且坊間其它韓食餐廳較少出的韓國庶民美味菜品如〈明太魚乾〉、〈串煮魚板湯〉、〈韓國炸醬麵〉、〈安周辣章魚〉與〈松子粥〉等。 \n 因產自北海,明太魚又稱「北魚」,在沒有冰箱的年代,韓國人以鹽漬或風乾法保存海鮮,其中最具代表性的就是〈明太魚乾〉。這種魚的頭大卵多,所以祭祀拜神與婚宴上都會出現,但在一般韓式料理餐廳不易吃到。而用魚漿做的釜山魚板等於「韓國人的關東煮」,到了冬天可以看到不少人在路邊小店吃著用竹籤串起來的魚板再配上一碗熱湯,或許是因為「太平常」,所以台灣韓食餐廳反而不易吃到此韓國常民美味,〈虎三同〉列入菜單讓人見獵心喜。 \n 韓國人做炸醬麵是跟中國人學的,韓國炸醬麵提味的「春醬」,其實就是甜麵醬,不過早年移居韓國的華僑在甜麵醬中又加了焦糖,所以韓國炸醬麵的醬色近墨色,且口味較甜。〈虎三同〉的〈松子粥〉非常值得推薦,主廚將松子打成泥後與米飯一起熬煮成粥,口感柔滑稠綿、氣味優雅,出菜時搭配〈醃漬小章魚〉、〈醃芝麻葉〉等醬菜,是一很有「氣質」的粥品。 \n 與名列「亞洲50大酒吧」排行榜的〈Bar Mood Taipei〉合作,並由冠軍調酒師Nick吳設計酒單,專為韓國料理與燒肉設計了八款調酒,也讓〈虎三同〉在市場中顯得與眾不同。這些以韓國傳統樂器、國樂與舞蹈命名的調酒,酒精濃度在5~8%之間,除風味獨特且很輕易即可入口,無論是韓式料理餐廳或燒肉店都沒有類似的「配備」,所以也成了〈虎三同〉的另一大賣點。(禁止酒駕.酒後不開車) \n 虎三同 \n 韓食燒肉餐酒館 \n 地址:台北市信義區松仁路58號遠百信義A13 \n 14樓 \n 電話:02-8786-1568

  • 看屋筆記:松山區永陞鳳翎(個案+價格分析)

    看屋筆記:松山區永陞鳳翎(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.18 \n南京東路有台北華爾街之稱,金融商業行為活絡,就業人口多,生活機能完善,這次要介紹擁有公園第一排,且鄰近台北小巨蛋的永陞鳳翎有什麼特色。 \n \n \n【建案特色】 \n1.四面臨路,永久棟距:面寧安公園,側面是育達高職,在台北市難得的四面臨路基地,周圍大多為老公寓樓層不高,故視野開闊。 \n2.台北小巨蛋捷運站近捷運宅:距台北小巨蛋捷運站400米,走路5分鐘抵達,交通便捷。 \n3.建築結構強化,建材隔音加強:總樓層14樓通常用鋼筋混擬土結構(RC)即可,但此案採用純鋼骨(SC)結構,有較強的韌性,造價較高,並採用三協8+8mm膠合複層玻璃氣密窗,讓隔音效果提升。 \n \n【建案平面分析】 \n1. 樓層規劃地上14層,地下5層,標準層一層4戶,配有三台電梯,唯有一台電梯能至地下室,此案純住宅,無店面規劃,社區單純。 \n2.公設規劃有樓高7米9 接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、Lounge Bar。 \n3.車道規劃會經過低樓層B戶型,但有採用三協8+8mm膠合複層玻璃氣密窗,把影響降低。 \n4.綠色區域為三房規劃(47~57坪) \nAB戶(57坪)雙面採光,面公園戶型,客餐廳空間通透,廚房採開放式瓦斯爐廚房,但有部分牆面與電梯牆相連皆會受噪音影響,三房皆有對外窗,主臥衛浴有對外窗採用四件式乾濕分離衛浴,客衛無對外窗,次臥房有連通前陽台,後陽台旁有預留室內機空間。 \nCD戶(47坪)雙面採光,有獨立玄關空間與採用瓦斯爐的獨立廚房,三房皆有對外窗,主臥衛浴有對外窗,客衛浴無對外窗,次臥房有連通前陽台,後陽台旁有預留室內機空間。 D戶型有部分牆面與電梯牆相連皆會受噪音影響。 \n5. 此案格局可客變合併,如AB/AC/BD戶型合併。 \n \n【區域分析】 \n1.台北小巨蛋商圈個案: \n1.永陞鳳翎預售屋。開價135萬/坪起。 \n2.松菸墨香屋齡2年。平均成交價121.46萬/坪。近一年成交價119.82萬/坪。 \n3.華固名鑄屋齡2年。平均成交價192.18萬/坪。近一年成交價179.33萬/坪。 \n \n2.松山火車站商圈 \n忠泰繹屋齡6年。平均成交價91.03萬/坪。近一年成交價83.59萬/坪。 \n信義川普屋齡6年。平均成交價89.25萬/坪。近一年成交價88.5萬/坪。 \n僑聯信義/信義斐麗屋齡3年。平均成交價100.52萬/坪。近一年成交價99.8萬/坪。 \n \n3.松山車站商圈與台北小巨蛋商圈生活機能皆為完善,松山車站地下化後,整體商圈更現代進步,房價以市民大道分信義區和松山區逐漸拉近,台北小巨蛋捷運站商圈,金融商業行為較活絡,就業機會多元,雖然只和松山車站相差二站捷運站,價格高出許多,華固建設為知名建設,華固名鑄高於區域行情,永陞鳳翎 四面臨路,離捷運站五分鐘,建材與結構較高端等等特色,所以價格高於區域行情。 \n【評價】 \n永陞鳳翎位於敦化北路與南京東路交會台北小巨蛋附近,生活機能強有微風廣場,松山運動中心,長庚醫院和IKEA等等,交通便利鄰近台北小巨蛋捷運站,敦化北路往北走有松山機場與民生社區商圈,往南是東區商圈,更值得一提的事,基地四面臨路,面寧安公園,棟距大,住在城市卻不壓迫,價格較區域行情高一些,習慣敦北商圈或經濟預算充足,不妨可以考慮一下。 \n \n \n

  • 看屋筆記:信義區宏築信義(個案+價格分析)

    看屋筆記:信義區宏築信義(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.15 \n捷運麟光站周圍大自然環繞,面富陽自然生態公園,交通上緊鄰台北市商業區,捷運四站到忠孝復興站,開車10分鐘內進入台北市信義計畫區,今天介紹在捷運麟光站旁的宏築信義還有什麼特色。 \n \n \n【建案特色】 \n1.稀有捷運宅,交通便利:麟光捷運站下站即到家,四站忠孝復興捷運站,抵達台北東區商圈,開車10分鐘抵達信義商圈。 \n2.建物結構佳:採用鋼骨鋼筋混擬土(SRC)結構,各戶樓地板厚度為18cm,ABC棟皆有用制震壁,防震到6級。 \n3.稀有大基地,規劃完善:在此區較為稀少大基地規劃,1777坪大基地規劃,基地面寬160米,退縮7米人行道空間,建商在周圍中了許多人行道樹,提高綠化腹地,棟距距離適當,讓整體無壓迫感,一樓室外區綠意盎然。 \n【建案平面分析】 \n1.基地規劃ABC三棟,A/C為21層,B為24層,標準層一層4戶,配2台電梯。 \n2.公設規劃在一二樓,有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar,相當豐富。 \n3.面和平東路509巷的中高樓層會看到福地與101信義計畫區市景。 \n4.藍色區域為二房規劃(25~27坪),B2(25坪)與B3(27坪)房型相似,單面採光,廚房採開放式空間,連結到客廳和陽台,讓公區的空間寬敞,主客衛浴皆無對外窗,有預留室外機空間。B2/B3唯一差異在主臥房衛浴,B3主臥衛浴為三件式乾濕分離衛浴,B2主臥衛浴為半套衛浴。 \n5.綠色區域為三房規劃(32~64坪) \nC2(32坪)/A2(33坪)單面採光,採用開放式廚房,主客衛浴皆無對外窗,採三件式乾濕分離衛浴,洗澡區空間小,主臥房有更衣室空間。 \nC5(49坪)/A5(55坪)三面採光,進門有留設置鞋櫃空間,三個房間與主客衛浴皆有對外窗,主臥房有更衣室空間,廚房採用獨立L字型廚房,A5主臥房採四件式乾濕分離衛浴。 \nC1(53坪)/A1(57坪)三面採光,有獨立玄關與獨立廚房,還有前後陽台規劃,三個房間與主客衛浴皆有對外窗,A1客廳空間較大,主臥房採四件式乾濕分離衛浴,C1主臥房有更衣室空間。 \nC3(54坪)/A3(61坪)三面採光,有獨立玄關可設鞋櫃空間,電梯牆與玄關牆相連,廚房採用獨立L字型廚房,且有雙陽台規劃,三個房間與主客衛浴皆有對外窗,A3客廳空間較大,主臥房採四件式乾濕分離衛浴,C3主臥房有衣櫃空間。 \nB1(52坪)/B5(64坪)三面採光,三個房間與主客衛浴皆有對外窗,廚房採用獨立L字型廚房,B5主臥房有更衣室空間,且採四件式乾濕分離衛浴,洗手台設置在衛浴外。 \n \n \n \n【區域分析】 \n1.麟光捷運站周圍個案: \n宏築信義預售屋。開價86萬/坪起。預計成交價80~90萬/坪。 \n大安硯屋齡10年。平均成交價74.64萬/坪。近一年成交價78.13萬/坪。 \n耕云屋齡0年。平均成交價77.11萬/坪。近一年成交價82.56萬/坪。 \n \n2.六張犁捷運站周圍個案 \n東昀昀預售屋。開價98萬/坪起。 \n和暘AI預售屋。開價106萬/坪起。 \n友座臻璽屋齡3年。平均成交價93.07萬/坪。近一年成交價84.01萬/坪。 \n \n3.六張犁捷運站與麟光站捷運站一站之隔,直線距離相差850米內,六張犁捷運站周邊發展較早,有較成熟的生活圈,又緊鄰遠企金融商圈,地段條件優勢,麟光捷運站周邊,因為區域內有福地,發展較晚,生活機能較為不足,但周圍有富陽自然生態公園,環境格外清幽,價格上麟光捷運站低於六張犁捷運站5~10萬/坪,宏築信義為麟光捷運站周邊,稀有大腹地規劃個案,價格高於區域行情。 \n【評價】 \n宏築信義麟光捷運站出站即到家,散步10分鐘和捷運一站享有六張犁捷運站周邊完善生活機能,居住在富陽自然生態公園附近,大自然環抱,注重自然環境品質首選,然而捷運四站到達東區商圈,開車10分鐘抵達信義計畫區,宏築信義公設規劃豐富多元,休閒育樂設施充足,但麟光捷運站周邊有福地區域,所以價格行情在信義區較便宜,喜歡清幽環境,不妨可以考慮看看。 \n \n \n \n

  • 《傳產》台北核心信義區撐腰 壽險加碼南港新焦點

    壽險投資出現區域與產品加碼意味濃烈,信義全球資產公司統計上市櫃交易2011年至2021年1月止,壽險投資不動產區域以台北市4,429億元居冠,占整體交易近8成,其中信義區1,265億元仍站穩一哥地位,值得注意的是,南港區投資總額552億元已超過市中心主要熱門區域成為新焦點,投資產品也由純收益型產品開始轉向可自行開發的土地、地上權以及具都更危老改建效益的開發型產品,兼具收益與未來增值效益。 \n \n 信義全球資產公司總經理柯宏安分析,以信義區來說,近10年壽險總投資金額達1,265億元,信義計畫區的地上權成壽險兵家必爭之地,占整體台北交易7成,又以南山人壽以及富邦人壽熱衷角逐此區域地上權,看準自行做整體性開發,可能帶來更高的租金收益,像南山人壽在2012年標下的世貿二館,如今開發辦公與商場的複合式大樓,帶棟此區租金攀升。此外,在台北市大面積土地一地難求下,新興區域開發成為壽險業瞄準地,其中南港區近10年壽險在此總投資金額達552億元,已超過中山區436億元以及內湖區437億元,像去年大南港土地案由富邦人壽取得,即刷新了南港土地單價。 \n 在市場整棟大樓釋出少,加上辦公租金漲幅跟不上售價步調,使得租金收益率不易達到法規要求的標準,讓壽險業近年不易找到單純長期收益型商辦產品,投資商辦大樓案件減少。但在都更危老議題發燒下,讓壽險找到新投資出口,加碼鎖定此題材產品投資,短期可採現況收租或自用,長期來看,興建新大樓後除可提高租金,未來更可產生資本增值。像松山區平均大樓屋齡多超過30年,看準都更效益也讓此區域成為近10年壽險熱愛投資之地,總投資金額718億元,像是富邦人壽去年的王朝酒店交易,以及今年新光人壽標下的中華開發金大樓,就是看準都更效益及頂級商辦需求。 \n 總經理柯宏安表示,從信義全球資產長期與壽險業的互動觀察,壽險在2012年全台投資總額曾達千億元,但後續幾年在政府一連串信用管制與政策打房措施、以及金管會金八條控管下,使得壽險投資明顯縮手甚至轉向海外,2017年全台只剩114億元,而商辦交易更在2015年創低,直到2020年疫情衝擊下,海外投資風險提高,壽險重回台灣投資,投資金額再度破千億元,在台北市更可以發現到加碼投資,今年1月壽險全台投資已達152億元,壽險業一向是商用不動產動能的市場信心指標與火車頭,壽險也必須尋找足夠的租金報酬已支應保單成本,預期市場若有好的標的壽險將持續投資。 \n \n

  • 《電子商務》591實價登錄:北市蛋黃區小宅房價反降

    數字(5287)旗下591實價登錄鎖定大台北生活圈(北北基桃)年輕首購族比較青睞的「小宅」進行調查,發現台北市蛋黃區的小宅房價出乎意料的下降中,如台北市中正區小宅房價降了雙位數;反而是台北近郊的小宅,如基隆、台北萬華、文山區、新北、桃園等房價漲勢較大。大台北熱銷免千萬元低價小宅,桃園區、中壢、淡水、汐止、林口等交易最熱;而低總價小宅去年往台二線(金山萬里、三芝淡水)及台三線(土城、三峽、龍潭)等區域交易更加熱絡,台北1hr生活圈三芝、萬里都還有總價百萬元左右小房,幾乎台北市蛋黃區一坪就換到三芝萬里的一整間小房。 \n \n 591實價登錄排除特殊交易及拆算車位價格後的大數據,鎖定29坪以下且2房以內實價交易的區域中位數,並剔除年度交易量低於100戶的行政區,發現大台北「小宅」2020年年度跌幅區域依序為:台北中正區(-11.78%)、新北泰山區(-5.85%)、台北大安區(-3.83%)、新北汐止區(-2.34%)、新北鶯歌區(-1.25%)、新北板橋區(-0.29%)、台北北投區(-0.13%)、基隆安樂區(-0.07%),北市蛋黃區(如中正區、大安區)或新北蛋黃區(板橋區)的小宅單價反而呈現下跌,以台北市中正區為例,去年的房價中位數較前年每坪降了10萬元。 \n 大台北「小宅」年度漲幅最高的前十區域依序為:基隆信義區(14.56%)、台北萬華區(14.06%)、桃園龍潭區(10.47%)、新北三峽區(9.66%)、桃園大園區(9.62%)、新北三芝區(9.24%)、台北文山區(9.14%)、基隆暖暖區(8.57%)、新北新店區(8.50%)、桃園蘆竹區(8.11%),大台北外圍蛋白區房價雖然總價較低,但每坪房價反而漲幅驚人。 \n 591實價登錄同時發現,去年大台北地區最熱銷且千萬元以下低總價概念的十大區域依序為桃園市桃園區(632萬元)、桃園市中壢區(511萬元)、新北淡水區(601萬元)、新北汐止區(772萬元)、新北林口區(855萬元)、桃園楊梅區(405萬元)、桃園龜山區(540萬元)、新北土城區(890萬元)、桃園八德區(560萬元)、桃園平鎮區(455萬元)。這些低總價概念最熱絡的地區,也推估是大台北年輕人移居流入的新去處。 \n 台北市快速成長的低總價小宅在文山區小宅,總價中位數1430萬元,成交量年增10.64%;交易趨熱的低總價小宅趨勢也有往北走台二線和往南走台三線的現象。由於交通建設發達,大台北1hr生活圈中低總價區域開始活絡,新北萬里、金山一帶由於台62或國道三號延伸計畫帶動交易量大增,萬里區總價95.5萬元,成交量年增36.07%;金山區總價530萬元,成交量年成長140.74%。基隆中山區總價194萬元,成交量增26.32%;基隆暖暖區總價323萬元,成交量增5.15%。 \n \n

  • 皇翔建設董事長廖年吉 建築業大黑馬標出天價不手軟

    皇翔建設董事長廖年吉 建築業大黑馬標出天價不手軟

     皇翔建設董事長廖年吉曾經在2007年坐上營建股「股王」的寶座,以每股86.8元「超車」長虹、華固等超級資優生,擊敗群雄;近幾年購地、推案和股價表現,雖不若往年活躍,但他口袋頗深,向來低調,一出手總是一鳴驚人;日前他出手130億元,以皇翔投資公司名義,一舉拿下眾人不敢碰的台北市敦南SOGO大樓,更是震撼房市。 \n 曾跟廖年吉交手過的建築業界人士,就發現他幾乎每一個大型不動產標案,尤其是「百億級」以上的大型標案,都會出現他參與領標、評估和備標的身影;廖年吉屢屢標出天價的彪悍紀錄,已被建築業界視為下一匹快速崛起的大黑馬。 \n 像最早競標信義計畫區F4、一直到台汽北站、台北雙子星、高雄市亞洲新灣區特貿三招標案、京華城、國揚大南港案等,廖年吉都沒缺席;尤其京華城標售一案,更是精彩刺激,除中石化子公司鼎越開發、興富發建設同台競標外,皇翔廖年吉更是截止投標前幾小時才決定不出手的神秘第三組競標對手,實力不容小覷。 \n 此次角逐敦南SOGO大樓,纏鬥到最後終於簽下,廖年吉成功出線,自然不意外。儘管市場人士普遍憂心價格太貴,但廖年吉多年來深諳養地之道,只要是精華地段,都不急著賣。 \n 像信義計畫區「F4」後來興建完成「皇翔御琚」,每坪最高達290.5萬元,穩坐信義計畫區「豪宅王」寶座,就連地下室停車位,一個也有870萬元的超級身價,廖年吉精雕細琢,寫下不少新紀錄;儘管迄今還有近30戶待售,但廖年吉向來老神在在,信義計畫區絕版旗艦豪宅王,只會賣一戶、少一戶,以後根本買不回來,因此寧可嚴選鄰居,堅持慢賣。 \n 相較於商場上的強勢和精明,廖年吉也有佛心和暖男的一面。 \n 他早在民國80年12月正式創辦皇銘建設公司,以家族企業經營方式一步步拓展企業版圖,他和廖林淑花伉儷,都是工作狂,全家人最大的家庭娛樂,就是全家開車一起去看地,全家人都同意,皇翔才會買地。 \n 廖年吉和廖林淑花擁有一個大家庭,育有六個子女,老大到老四是千金,老五和老么是公子。大千金廖慧鈴長住在花蓮慈濟,已出家;二千金廖妙靜、三千金廖羚君、四千金廖珮如,及大公子廖宇祥、小公司廖家賢,都進入皇翔接班磨練。 \n 廖年吉是非常重視子女教育的爸爸,教養方式很傳統,前面三個女兒送到日本唸書磨練,培養大家閨秀氣質和日本精緻文化,後面三個則送到英國、讓兒子培養英國紳士風度,四千金則就近唸書和照顧弟弟們。 \n 廖年吉全家都住在公司樓上,經常開會、工作到晚上,全家感情好、向心力濃厚。廖年吉和廖林淑花早年信奉道教,後來參與慈濟功德會之後成為虔誠成員,多年來經常行善,捐助國內外不少慈善活動,出錢出力。 \n 廖年吉伉儷也經常帶著小孩到花蓮慈濟,這也讓大千金結緣,後來正式皈依佛門,儘管廖林淑花心有不捨,但還是歡喜接受,尊重小孩和佛門的緣份。 \n 廖年吉也是吃了誠實豆沙包的人,說話向來直率。景氣下坡時聊到房市現況到底好不好,他總會秒回「當然不好」;談到很多建商陸續到中南部購地推案,為什麼皇翔沒去,他也豪爽回答「因為我不敢去,八字不合吧!」率直風格頗得人緣。

  • 台中建商掀跨區推案潮

    台中建商掀跨區推案潮

     台中建商2021年掀跨區推案潮!包括嘉磐建設預計台北、台中雙城齊發;新業建設今年台中、竹北一口氣推出三建案;而鄉林建設則首度插旗彰化員林,將推出南彰化輕豪宅產品。 \n 2020年是新業建設豐收的一年,包括台中市單元二「大塊森鄰」、東區「自由居」、東區園道第一排「築願景」三建案順利完銷,總銷金額達56億元,新業因此舉辦尾牙宴犒賞員工與協力廠商。 \n 新業建設名譽董事長穆椿松在尾牙宴上表示,持續看好房市的表現,2021年預計在台中東區園道第一排、台中14期重劃區、新竹竹北推出三個預售案,總銷近60億元;其中,竹北新案是新業在當地的第四個建案,位於竹北縣府特區,總銷約31億元,預計今年下半年進場。 \n 此外,嘉磐建設今年預計在台北、台中雙城齊發,持續推案,包括台北華山特區的「嘉磐華山雍翠」,以及台中潭子區新案「嘉磐信義」,雙建案總銷金額約45億元。 \n 鄉林集團董事長賴正鎰指出,央行去年底限縮房貸、土地與餘屋限貸等接連打房政策,部分建商轉向外圍新興區獵地,降低成本,從台中外溢到彰化、南投推案量將會明顯增加;此外,受疫情升溫影響,部分上班族改以遠端視訊居家工作,轉往都市外圍衛星城市、房價較親民的低密度區域移居。 \n 因此,鄉林去年底繼台中潭子區「鄉林天韻」完工交屋後,去年11月砸下5.11億元購入彰化縣員林市新生路的1,460坪土地,是鄉林首度跨區到台中以南的縣市推案,將規劃樓高21樓、中小坪數的南彰化輕豪宅產品,可望成為員林市區最高的地標住宅大樓,總銷21億元,預計今年6月後推出。 \n 賴正鎰表示,鄉林將擴大布局中台灣,除聚焦14期重劃區外,橫跨南區、南屯區的13期重劃區,最快2021下半年就能完成配地,建商早已積極圈地;此外,水湳經貿園區及捷運綠線周邊各重劃區及成熟商圈,及人口密集的大里15期重劃區,都是台中未來5年的地產新秀。

  • 人氣卸妝水舉辦限時快閃活動 這2天信義區秒變巴黎

    人氣卸妝水舉辦限時快閃活動 這2天信義區秒變巴黎

    25年穩坐法國潔膚液銷售及口碑排行榜NO.1的BIODERMA貝膚黛瑪,以舒敏高效潔膚液「小紅水」享譽國際,愛用者遍布全球各地,創下全球每1秒鐘售出超過一瓶的傲人成績,輾壓其他同類產品,年銷售量可堆疊20,000座巴黎鐵塔,在卸妝界掀起一波潔膚液的跟風熱潮! \n \n貝膚黛瑪小紅水自引進台灣之後,網路上正面口碑推文不斷,堅持法國製造的高品質,更是讓許多化妝師、藝人、KOL都成為小紅水的鐵粉。曾有Dcard匿名網友在使用小紅水後分享:「我的皮膚在呼吸!」讓潔膚的定義再創新高度,清潔卸妝同時讓皮膚回歸健康穩定狀態。貝膚黛瑪致力研究皮膚生態學40餘年,與來自全球的醫療保健專家共同合作研發,以法國原裝的優質產品獲得全球皮膚科醫師愛用推薦,敏感肌及特殊美容療程前後,都能安心使用! \n \n全球潔膚霸主BIODERMA於2017年將經營權正式回歸台灣諾奧思有限公司原廠經營販售,並從貝德瑪正名為貝膚黛瑪。為確保消費者權益,不再讓消費者被來路不明的水貨、仿品混淆,除了在官方授權通路購買之外,消費者更要認明產品標籤上進口商「台灣諾奧思有限公司」,才是唯一貨真價實、法國生產製造遠渡重洋而來的正版產品。 \n \n貝膚黛瑪在Momo購物網官方旗艦直營將於1/25正式開館,推出買一送一及各種超殺優惠、限時限量販售!同時,貝膚黛瑪將最新的產品與優惠資訊隨時更新於官方IG,立即追縱第一手資訊不漏接! \n \n為了讓消費者體驗貝膚黛瑪原產地的法國風情, 貝膚黛瑪特地在台北信義區舉辦兩天快閃活動,邀請消費者和閨蜜手牽手一秒到巴黎,體驗最完整的潔膚液家族所有單品。活動預計有眾多KOL和閨蜜們一同來體驗、拍照打卡,同時也在社群媒體上號召粉絲與身旁閨蜜,在1/23早上11點至下午6點,一起前來體驗,親身感受潔膚液霸主「貝膚黛瑪小紅水」! \n \n▍活動 \n於粉絲團本篇文章的貼文下留言,就有機會獲得小禮物! \n★歡樂小活動參加方式: \n1. 於FB按讚分享本貼文 \n2. 於FB貼文留言處呼叫 @3個朋友一起來看貝膚黛瑪「#小紅水」把信義區秒變巴黎! \n★獎品內容 | 抽出5名粉絲,可獲得貝膚黛瑪舒敏高效潔膚液250ml*1 \n★公佈時間 | 2021/1/28 \n★領獎方式 | 郵寄(限台澎金馬) \n \n★務必切實分享,得獎後需提供「開獎前分享截圖」,無法提供者取消得獎資格,因此建議在開獎後小編檢查截圖之前勿將貼文刪除,以免影響自身權益;若截圖無法證明是在開獎前分享、或是分享並截圖後把貼文刪除而導致開獎後無法提供「開獎前分享截圖」者,皆取消得獎資格。 \n \n★本活動如有未盡事宜,主辦單位擁有保留、修改、暫停及解釋活動內容之權利。若中獎人不符合、不同意或違反本活動規定者,主辦單位保有取消其得獎資格及參與本活動的權利,不另行通知,亦不進行候補。 \n \n \n \n

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