「中華開發大樓」賣掉了！新光人壽92.88億元拿下

商用不動產首開2021年新春第一炮，今年首宗大型公開標案「中華開發大樓」今日下午舉行公開標售，吸引2家壽險業者競標，最後由新光人壽以92.88億元、高出底價超13億元一舉得標，溢價率約16.84%，也創下台北市南京東路商圈最高土地天價紀錄。

仲量聯行董事總經理樂看不動產市場！政府大型不動產標售案招商額上看2千億元

普華標售北市精華商用不動產

　普華國際不動產公司接受客戶委託，辦理台北市精華商用不動產公開標售，標的分別位於台北車站及西門商圈，皆坐落於西區門戶翻轉軸線上，鄰近雙子星開發案，地段精華交通便捷，商業機能活絡，土地增值潛力高。此次標售於1月20日上午10時開標。

顏炳立：今年房價上不去下不來

　戴德梁行董事總經理顏炳立5日進行2021年商用不動產市場預測報告，對於備受關注的今年房價走勢，他下了六個字的註解：「上不去，下不來！」

辦公市場胃納量 down到10年新低！

戴德梁行5日公布2020年第一季商用不動產市場季報，協理薛惠珍表示，由於市場沒有新大樓供給釋出，因此2020年全年總體胃納量只有6,200坪，創下2009年以來的十年新低紀錄。

顏炳立：2021年房市 這種產品最樂觀看好

2020年房市熱絡，不少業者認為房市可延續此熱度，不過戴德梁行董事總經理顏炳立今日在主持2021年商用不動產市場展望報告時指出，2021年房市預期將會是「資金多，利率低，房市樂觀看好！」可說是和台語歌「水蓮花」歌詞一樣，「雖然在風雨中，無人替阮悲傷，水蓮花展開著堅強的笑容。」

《金融》金管會打炒房再出手 增訂土建融曝險計提

金管會公布銀行不動產曝險資本計提新規，除了風險權數改採房貸成數（LTV）法計算外，並新增土地收購、開發及建築（ADC）曝險類別，風險權數多適用150％、高於現行的100％，除有助控管銀行授信風險，亦使建商未來推案成本提高，降低以地養地的炒房風險。

劉學龍：4個關鍵原因 台灣不動產表現榮登亞太前段班

今年受新冠肺炎(COVID-19)影響，商業活動封鎖，全球經濟受到重挫，連同商用不動產與土地市場也同步衰退；反觀台灣疫情控制得宜，企業營運穩定，在逆境中持穩，尤其經濟正成長更成為投資台灣最佳保障。今年商用不動產加土地交易額累積達4,190億元，略勝於去年水準，而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成起跳，最慘甚至衰退逾6成，台灣今年表現則屬於前段班，實屬不易。

劉學龍：房地合一閉鎖期延長將打趴房市

　高力國際董事總經理劉學龍24日表示，受惠新冠肺炎改寫產業供應鏈和資金潮流向，2020年全台土地爆出2,805億成交天量。不過他指出，財政部研議房地合一稅拉長閉鎖年限至五年並納入境內法人，將是最大「殺手鐧」，一旦通過，預料住宅、商業、土地巿場將通殺，無一倖存。

《傳產》央行掐資金咽喉 獵地潮趨緩、房價漲幅受壓

今年住宅預售市場表現十分火熱，政府在2020年底突然出手打炒房，高力國際董事總經理劉學龍指出，央行這些措施是剛剛好，但若是把個人房地合一稅的短期持有期間由2年延長到5年，會把交易動能全部壓抑下來，反而對產業健康不利。至於土建融資貸款及餘屋貸款都受到限制，對建商整個資金鏈都會受到影響，未來將會更謹慎的選擇標的，在房價表現方面，現在成本結構是上來的，房價上漲的力道將受到壓抑，但想降價賣屋也不太可能，預期2021房市將呈現量縮價平的局面。

商用不動產再開紅盤 南山人壽斥資21億搶進台南國際南科廠辦

2020年封關之際，商用不動產再開紅盤！南山人壽23日公告，斥資21億元，搶進台南國際南科廠辦。世邦魏理仕表示，累計迄今2020年全年商用不動產成交總額已正式一舉突破4,000億元大關，刷新紀錄。

《傳產》商用不動產、土地交易紛創新高 2021牛市可期

回顧2020年商用不動產及土地市場今年因疫情衝擊促成資金回流契機，台商及企業加碼投資的硬需求支撐下，帶動整體大型案件交易，各類產品紛紛有創下單件總額為歷年新高的交易，而市場強烈的需求也帶動建商、壽險業在土地市場積極購地開發，其中以台北市最為亮眼，全年土地交易總金額為近10年新高。

《傳產》明年工業不動產量增價穩 商、廠辦及倉儲續吸金

第一太平戴維斯今日舉行年終記者會，董事長黃瑞楠表示，今年商用不動產及土地市場可謂充滿戲劇化的一年，商用不動市場今年上下半年買氣有明顯落差，近7成5的交易集中在下半年疫情穩定後。預期2021年工業類型不動產仍是量增價穩的格局，而投資市場方則因充沛的游資追逐有限的供給，再加低利政策仍會鼓勵自用者轉租為買，辦公室、廠辦及物流倉儲等產品，仍吸引買方關注投入資金。

丁玟甄：工業廠房領軍 全年商用地產交易衝1300億

2020年台灣的商用不動產市場寫下逆疫情的好成績，相較於亞太及歐美地區交易量下滑近40%，台灣憑藉著優良防疫表現以及出口帶動經濟成長下，帶動不動產交易動能。2020年全年大型商用不動產(3億元以上交易)達到1,293億元，雖比去年小幅下滑13%，位居10年來的第3高，僅次於去年的1,481億元及2011年的1,298億元。土地市場則持續熱燒，建商及保險業的資金挹助及政府釋出大型地上權案激勵下，土地及地上權交易金額累計達2,830億元，年增率11%，再次創下歷史交易新高。

商用不動產、土地交易紛創新高 2021牛市可期

回顧2020年商用不動產及土地市場，儘管歷經年初疫情、中美貿易戰、到年底央行祭出信用管制政策打炒房，商用不動產交易上半年雖在低檔，但在第三季揮別愁雲慘霧，疫情衝擊反而促成資金回流契機，台商及企業加碼投資的硬需求支撐下，帶動整體大型案件交易，各類產品紛紛有創下單件總額為歷年新高之交易；而市場強烈的需求也帶動建商、壽險業在土地市場積極購地開發，其中以台北市最為亮眼，全年土地交易總金額為近10年新高。

疫情不轉彎 外資注意安全不買房

依據內政部最新統計資料，今年前十月外國人在台購置不動產，建物取得966棟，與去年同期相比減少14.4%，建物取得面積也減少19.0%，土地雖有2,119筆，但與去年同期相比大幅下滑37.7%，土地取得面積則下滑31.9%。

壽險業「狼性競標」 商用不動產交易 衝18年新高

　拜壽險業「狼性競標」，大舉攻城略地所賜，2020年商用不動產和土地市場的成交量，預料全年可望輕鬆跨越4,000億元整數關卡，再創18年新高。展望2021年，世邦魏理仕指出，由於疫苗研發屢傳捷報，人、錢不會再全部鎖在島內，資金行情可能不若今年，預期不動產市場將呈「疫緩則平」。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒：2021年商用不動產市場「疫緩則平」

走過2020年從年初蹦出一隻超級「黑天鵝」新冠肺炎疫情、下半年起又逆勢噴量的一年之際，世邦魏理仕董事總經理朱幸兒今（16）日表示，展望明年，2021年商用不動產市場將可以「疫緩則平」四個字來下註解，若疫苗陸續上市、疫情減緩，則不動產市場將可望呈現平穩健康的格局。

今年不動產交易量衝4千億 將創18年新高

CBRE世邦魏理仕今日發佈2020年不動產投資市場年終回顧暨展望，在超大黑天鵝新冠疫情擾市之下，全球產業鏈大洗牌，催出台商轉單效應以及產線回移等策略性佈局，觸發剛性需求積極搶進。觀察2020年台灣不動產表現，截至12月14日交易金額達新台幣3,951億元（商用不動產交易金額新台幣1,206億元，土地交易金額新台幣2,745億元），是2018年以來連續3年續衝高水平，若加上目前尚未公告的相關交易，預料至年底將創下18年新高。

《傳產》建商超前部署、保險業狼性競標 今年不動產交易衝4千億

新冠疫情干擾下，引發全球產業鏈大洗牌，催出台商轉單效應以及產線回移等策略性布局，CBRE世邦魏理仕指出，建商、保險業及自用型買方為今年不動產市場的三大支柱，內部統計資料顯示，今年截至12月14日止，台灣不動產交易金額達新台幣3951億元，預料至年底將創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。若單獨以土地市場方面來觀察，建商火力集中在台中，保險業則是獨鍾台北。