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以下是含有土地閒置的搜尋結果,共392

  • 第二波閒置土地公布 三年內須活化

     經濟部工業局30日公告第二批閒置土地,總共47筆共20.22公頃土地被列入,分別在桃園、宜蘭、彰化、苗栗及台南等地,工業局說,依規定業者取工業區土地,必須在二年內完成建廠使用,未使用將處以公告地價10%罰鍰並限期改善。

  • 利台紡織閒置18年土地重生

    利台紡織閒置18年土地重生

     利台紡織工業區從2002年停廠後,土地閒置至今,地主自辦市地重畫,有5.61公頃土地獲審議通過,13日舉辦動土典禮。未來將有1.8公頃作為公共設施用地,估計可增加1公園、3綠地、4道路,還有0.5公頃住宅區給市府運用,市府約省下20億公帑。

  • 沈榮津:5缺問題有解 半導體將再投資2.72兆元

    經濟部長沈榮津13日表示,過去一整年因中美貿易戰,經濟環境充滿許多不確定因素,為此政府啟動台商回台方案,對於業界提到的「5缺」問題,政府持續在協助釋放土地、水、電供給,同時,在台商回台初期讓企業先以移工來填補勞力缺口,台商的「5缺」問題有所滿足。沈榮津說,未來半導體將再投資2.72兆元(新台幣,下同),為台灣尖端產業建構產業價值鏈。

  • 桃園二大公辦都更 1月14日招商說明會

    桃園市政府積極規劃並推動市中心區老舊建築及閒置公有土地之更新活化作業,分別於今年12月9日及12月12日公告建國一村南區段公辦都更(桃園市龜山區山德段378地號等7筆土地)及復興路公辦都更(桃園市桃園區桃園段武陵小段183地號等10筆土地)公開評選都市更新事業實施者案。 \n本次公告招商之復興路基地與建國一村南區段基地分別位於桃園區、龜山區市中心區,周邊環境成熟、交通便利、區位條件良好,未來在鐵路地下化、桃園捷運綠線、棕線陸續完工後,均將成為捷運路線及場站周邊重要發展核心節點,極具開發潛力。 \n建國一村南區段基地位於龜山區萬壽路二段、山鶯路交叉口東南側,鄰近桃園火車站、桃園巨蛋及龜山工業區,土地面積合計1,698平方公尺,使用分區為住宅區,權屬單純皆為國防部政治作戰局管有之土地,無地上物,目前現況為停車場使用。 \n復興路基地位於桃園區安樂街、民生路、復興路及朝陽街二段街廓,距離桃園火車站僅5分鐘步行程離,周邊人口集聚、商業活動興盛,土地面積合計2,375平方公尺,使用分區為商業區,公有土地約佔72.17%。 \n透過公、私部門的協力合作,桃園市已完成中壢區中興巷及桃園區東門停車場兩處公辦更新招商,其中中興巷公辦更新案將於今年年底開工,本次公告招商之國一村南區段、復興路將於2020年1月14日舉辦聯合招商說明會。

  • 九年轉骨穩軍心! 吳清源帶領三陽重返榮耀

    九年轉骨穩軍心! 吳清源帶領三陽重返榮耀

     老牌汽機車製造廠三陽工業,通過六年前經營權移轉的試煉,董事長吳清源以三個三年計畫為三陽轉骨,穩定營運與人心,如今轉虧為盈的初步目標陸續實現。2020年中,轉骨計畫將進入最後階段,吳清源要一步一腳印,帶領三陽「重返榮耀」! \n 吳清源出任三陽董事長已經屆滿三年,連同先前擔任副董事長兩年半的時間,掌舵三陽將近六年,三陽也從原本機車銷售市占跌破一成、虧損的低潮,轉危為安,目前市占重返兩成之上,2019年前三季的EPS 2.84元,全年獲利篤定能夠創新高。 \n 吳清源表示,接手三陽,他設定了九年發展計畫,第一個三年是穩定期,先穩定員工人心;第二個三年「求發展」,到明年6月將進入九年計畫的第三個三年,要「恢復三陽往日榮耀」。 \n 四大藥方 找回市場買氣 \n 吳清源指出,為三陽機車事業轉骨,他開了四大藥方,包括「車架平台整合」、「引擎平台整合」、「建立零件中心」、「強化通路體質」,收到降低營運成本、新車產品開發加速、提升服務品質、恢復通路戰力的成效,讓三陽機車一步步找回市場。 \n 改革三陽,吳清源聚焦「雙質」,包括提升產品、服務品「質」及改善企業體「質」,提升產品競爭力,並達到安定員工人心的成效。 \n 不過,努力嚴控成本、杜絕浪費之際,吳清源有一種錢卻花得不手軟,就是RD(研發設計)的投資。他舉例,為讓超過500人的RD團隊有舒適的工作環境,不惜將三陽在北市內湖區水岸第一排的精華地,拿來新建研發設計中心,還大手筆派設計師遠赴歐洲受訓,及邀請歐洲設計名師來台指導。 \n 投資研發設計 打造差異化 \n 吳清源認為,RD的投資,讓三陽產品風格能有「差異化」的優勢,厚植品牌的長期競爭力;以前台灣三大機車廠產品都跟隨日系風潮走,外觀難以區隔,如今三陽的新車外型走向歐系風格,帶來差異化的競爭優勢,更重要的是,收到讓三陽機車拓展高端市場成效,125cc高價機種與150cc重機的銷量與市占率大幅提升。 \n 吳清源透露,開發一款機車平均要投資1~2億元,鑒於三陽過去在新產品研發上停頓多時,缺乏新產品的情況下,導致機車銷售每下愈況,他上任後立即啟動新車開發,要求RD團隊在最短時間內補齊產品鏈,尤其是高端車款;這段期間RD投資花費高,正是因為每年至少推出二~三款新車,儘管拖累短期獲利,但很值得! \n 當同業疲於對應台灣機車提前進入七期環保標準的考驗之際,三陽RD團隊能在最快時間內完成七款七期新車開發,賺得市場先機。 \n 資產活化 確保獲利成長 \n 「資產活化」則是吳清源入主後的重要策略,更確保三陽近兩年獲利成長。吳清源解釋,活化資產不是賣地,而是處分閒置、無用的土地,換購有發展機會、有自用需求的土地。像是今年三陽處分內湖閒置建物土地,換購新北新莊民安段千坪土地,將做為自家新北交車中心,省下另外租用土地的開銷,又可以活化資產,每年增加1,000~2,000萬元的收入。 \n 吳清源說:「土地資產不是死抱,能活化更好!」若三陽投入土地開發可以合法賺錢,加上他過去在土開領域也有豐富經歷,未來三陽不排除投入全台土開市場。

  • 閒置眷村土地找到用途 水上鄉蓋新行政大樓

    閒置眷村土地找到用途 水上鄉蓋新行政大樓

    嘉義縣水上鄉公所已興建45年,歷經921等多次地震衝擊後,建築物耐震能力已嚴重不足,加上牆面梁柱龜裂,鄉長劉敬祥積極爭取重建,終獲內政部同意補助,原規畫原地重建,考慮到基地不足,又怕影響鄰近的交通,在立委蔡易餘多次接洽國防部後,確定撥用國防部柳新村一塊舊眷村閒置基地,經內政部同意更換基地後,今27日上午舉行動土儀式,未來工程金額1億4000萬元的行政大樓將整合鄉公所和代表會,讓民眾就近洽公。 \n \n劉敬祥說,現有的鄉公所牆面梁柱龜裂,為改善公所建物結構安全及房屋老化問題,公所積極規畫興建新行政大樓,也獲得中央「前瞻基礎建設計畫」補助,原本內政部同意原地拆除重建,但重建前就碰到一些困難,像是原有基地面積不足,洽詢後方私有機關用地未果,考慮開挖地下室造價又大幅拉高,勉強原址重建需設置臨時辦公室,又徒增搬遷裝修費用,且施工期間造成鄰近水上國小及水上市場都會造成交通不便,所幸在蔡易餘幫忙下,才獲得國防部移撥土地。 \n \n蔡易餘指出,他與國防部協商將舊空軍眷村凌雲二村用便宜的價格撥用給鄉公所興建使用,不僅解決凌雲二村流標6次標不出去的問題,還會帶動二村剩餘土地的價格,舊的水上鄉公所也將搭配車站大平台作為新的商業用地做使用,他期盼未來的水上鄉將會成為嘉義市的副都心,雖然起步比較慢,但一定會後發先至,急起直追。 \n \n縣長翁章梁表示,公所是第一線接觸民眾的公部門,許多補助都是由公所向上申請的,因此,新的行政大樓將能提供居民更簡便、嶄新、舒適的公共服務品質,未來的水上將會有嶄新的發展,不管是南靖工業區、車站大平台以及水上重劃區,將會成為在地居民新的生活圈。 \n \n水上鄉公所新行政大樓基地面積為3718平方公尺,建築物為4層樓高,樓地板面積4173平方公尺,總經費金額1億4000萬元,由建築師詹益源設計,施工期一年半,劉敬祥希望新的百年建築能繼續為鄉民服務,帶動周邊居住、交通、以及經濟的發展。

  • 工業局:六成閒置土地已活化

     經濟部工業局去年公告214.5公頃閒置土地,經過一年輔導後,60%閒置土地已活化,其中以中區去化92.7公頃為最多,其次是南區約20.6公頃、北區去化12.7公頃。 \n 工業局清查,台灣北中南以中區閒置土地去化最快,工業局指出這是因彰濱工業區土地出售時就立下嚴格規則,若在期限內未完成建廠使用,未改善且沒正當理由,就會終止租約或強制買回,廠商有壓力進展就相當快,其餘地方也會全力協助廠商改善。 \n 官員說,北區去化12.7公頃當中,是以食品製造業、印刷電路板製造業及電子零組件製造業為主。中部地區則包含機械設備製造業、基本金屬、其他金屬製品製造業及塑膠製品製造業等。南區包括汽車及其零件製造業、運動器材及用品電子零組件製造業等。 \n 工業局指出,去年公告第一批214.5公頃閒置土地,估算有六成閒置土地開始活絡,剩餘40%只要在明年926大限前完成活化,就不會受罰或強制拍賣。另外,明年第二批閒置土地將在第一季公告,同樣會在公告後進入兩年輔導期,若未使用同樣會進行強制拍賣。目前推估第二波僅剩20公頃,詳細分布則待工業局公布。 \n 工業局表示,當初業者取工業區土地就有簽訂相關切結書,必須在兩年內完成建廠使用,若沒使用也必須在兩年內自行租售或使用,若超過明年926大限,最高處以公告地價10%的罰鍰並限期改善,若沒改善就會進入公開強制拍賣。

  • 防市場派覬覦 加速土地開發

     大同、東元、聲寶及台灣三洋四家逾半世紀的本土家電大廠,擁有豐厚土地資產,囿於第三或四代普遍接班意願不高,迭引來市場派覬覦,避免經營權旁落,正加速土地開發腳步。其中,東元面臨寶佳集團持股逾11%的威脅,有意將新莊舊廠開發為廠辦,預計明、後年動工。 \n 四家老牌家電大廠閒置土地開發市值都超過百億元。聲寶土城舊廠獲准變更地目為住宅區,計畫興建青銀共宅,其中2棟住宅出售,1棟為銀髮養生智能出租住宅,總樓地板面積15,000坪,每坪40萬元,總銷60億元,最快明年動工興建。 \n 東元面對寶佳集團持股從10.04%提高至11.2%,躍升為東元檯面單一最大股東,寶佳向東元喊話,有效運用帳面保留盈餘達200多億元及活化新莊廠等建言。 \n 東元集團會長黃茂雄對寶佳增加持股並不擔心,也不認為經營權有變天的問題,東元營運穩健,股權掌控多元及穩定。據指出,東元董事長邱純枝已與寶佳接觸,寶佳提出有些合理建言,獲東元經營團隊採納,明年營運規劃會更積極改善營收及獲利。 \n 此外,東元新莊舊廠位於捷運新莊線頭前庄站附近,原打算向新北市政府申請變更地目為住商綜合區,但程序繁瑣及時間冗長,東元主管透露,新莊舊廠打算朝廠辦開發,正委請建築師設計規劃,最快明年或後年動工興建。 \n 大同全台擁有35萬坪以上土地,堪稱是地產王,尤其台北市中山北路三段企業總部開發市值破千億元,引來市場派虎視眈眈,2017年爆發經營權爭奪戰迄今。 \n 大同面臨市場派逼宮,又要解決現金流問題,賣掉土城大同莊園三期土地及台北市中山區土地,另外,位於捷運萬大線上的新北市中和區健康段13筆土地總計5,255多坪土地,敲定與達欣工程合作開發。

  • 亞洲最美燒肉餐廳投資台南 打造國際驚艷餐飲空間

    亞洲最美燒肉餐廳投資台南 打造國際驚艷餐飲空間

    國有財產署所屬基地面積2.3公頃的台南市南區鹽埕段商八土地閒置多年,經引進民間投資後,由台南發跡、高雄壯大、有「亞洲最美燒肉餐廳」美譽的碳佐麻里得標,13日在市府簽定投資意向書,預計投資15億元以上,引進至少6個精品品牌,打造能夠驚艷國際的餐飲空間,創造500個工作機會。 \n \n台南市政府與國有財產署共同合作開發南區鹽埕段商八土地,碳佐麻里公司以2億9600萬多元得標,預計明年第一季完成簽約。雙方13日在市府舉行意向書簽約儀式,市長黃偉哲、國產署長曾國基與碳佐麻里董事長邱彥騰現場簽署,觀禮貴賓雲集,見證這項開啟南區商業經濟活化的新契機。 \n \n黃偉哲表示,感謝國產署的靈活作為,市府團隊的積極招商,以及碳佐麻里企業的投資,三方協力合作促成此次成功案例,未來市府將持續推動活化閒置土地計畫,與國產署及相關機關密切合作,招募具有未來前景的企業共同開發,一方面創造地主與開發方雙贏,並為台南市創造就業機會以及旅遊的新景點,締造中央跟地方共創雙贏、與產業共創三贏的局面。 \n \n邱彥騰指出,碳佐麻里生根於台南,希望能為台南這塊滋養其茁壯的土地做些回饋,因此特別請合作將近20年的國際知名建築設計師橙田建築室研所羅耕甫,執行園區的整體建築、設計規畫,將以城市永續性、綠化為主要設計主軸,未來安平工業區對面除了經典的燒肉精品餐廳外,也將引進型態各異的餐飲空間及生活空間,打造南區新生活圈。 \n \n經發局表示,此次合作開發案由國產署提供土地,市府辦理招商及後續履約管理的合作模式,商八基地面積2.3公頃、坵塊方正,採設定地上權方式引進民間機構投資營運,地上權存續期間為50年,並得申請延長20年。完成開發後可活絡南區商業及休閒機能,帶動經濟發展,成功塑造一處台南新打卡熱點,一起帶動城市經濟繁榮,並期待藉由投資業者創新及效率的經營管理能力,繁榮地方經濟與創造就業機會,進而提升台南區域競爭力,吸引更多優質廠商投資台南。

  • 閒置土地 首批活化效益佳

     經濟部工業局去年公告214.5公頃列為閒置土地,經過一年輔導期後,拜台商回台帶動供應鏈在台擴廠之賜,閒置用地積極媒合活化只剩40%土地約88.5公頃尚未使用,活化效果明顯。為減少閒置土地,工業局打算在明年第一季公告第二批閒置土地。 \n 據了解,受貿易戰衝擊,許多台商回台投資,去年經濟部公布214.5公頃閒置土地,若二年未使用將強制拍賣,預計明年9月會公布強制拍賣名單,另外將在明年第一季公布第二批閒置土地,同樣會在公告後進入二年內輔導期,若未使用同樣會進行強制拍賣,推估第二波僅剩20公頃。 \n 根據工業局統計,過往圈地未開發許多是傳統產業,圈地前五名是燁輝、中纖、正新、振鋒、中油等,其中燁輝、中纖均閒置超過十年。 \n 工業局副局長楊伯耕說,當初業者取得工業區土地,當時就有簽訂相關切結書,必須在二年內完成建廠使用,否則將「照價買回」,後來因法令修改後,改由產創條例來解釋,只要是認定閒置土地進入強制拍賣,將會把閒置土地讓給有需求的業者使用。 \n 楊伯耕指出,經過清查,第一批公告閒置土地,60%土地已經開始使用,包含取得工廠登記的有1.5公頃,建廠中有38.3公頃,規劃明年建廠的有86.2公頃,只要明年9月底前規劃建廠50%,就能免於土地被強制拍賣。 \n 至於剩下40%閒置土地約88.5公頃,工業局會積極輔導,請廠商自行租售或使用。若超過明年926大限(9月26日屆期),最高處以公告地價10%罰鍰並限期改善,若沒改善就會進入公開強制拍賣。 \n 經濟部補充,去年公布的閒置土地是多年未開發的區域,不乏超過10年仍未開發,因此公布才會出現200多公頃,已經依程序逐筆通知土地所有權人及利害關係人陳述意見,這項程序正在進行中。

  • 溢價近3成 元大人壽以53.3億標下松江南京案

    財政部國有財產署捷運松江南京地上權招標今日(9)正式開標,權利金底價約41億元,最後只有元大人壽投標並以53.3億得標,溢價率達29.9%。 \n全案分為南北兩基地,中間有5米道路分隔,南側基地面積875.7坪、北側基地面積574.8坪,共1450.5坪,換算每坪土地價格為365萬,容積單價每坪83.8萬元。 \n瑞普國際不動產估價師事務所所長吳竑緒今天表示,該案位於捷運松山及新蘆線交匯處且為傳統辦公商圈,有台北華爾街之稱的南京松江商圈中心,交通條件便利,商業機能成熟,目前周邊租金行情約每坪2,500~2,800元,無論作為高級商辦或旅館都易於得標者產品經營。 \n吳竑緒表示,北側基地574.8坪位於捷運2號及3號出口與捷運共構,南側基地875.7坪現況為閒置空地,土地使用分區皆為住三及商三特,兩塊基地平均容積率約435.82%。主要開發限制為兩基地都不得作住宅使用,另外北側基地為已完成的捷運設施,因此有2.32億的工程代墊款,且不得為容積移入基地。 \n然而,商圈內有六福客棧危老改建、元大人壽總部開發案、大陸琢豐等指標案,將帶動區域租金行情看漲,吸引多家壽險進場評估。 \n瑞普萊坊市場研究部統計,今年前十大土地交易前三名交易金額都破百億大關,且都落在台台北市蛋黃區。至於前五大土地交易案,全部朝向豪辦規劃,顯見台北市未來的商辦身價將不同凡響。 \n瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年土地交易最大的助力來自公部門標售,不管是各縣市政府,高鐵局甚至是國有財產標售,光是今天剛開標的松江南京地上權案,及上個月南山人壽取得的信義行政中心地上權案就破200億,如加上今年公部門標售與地上權案更達1,015億,佔整體交易的33%,較去年2018年公部門標售與地上權案共720億增加40%。 \n黃舒衛分析市中心一地難求、商用不動產租金走揚,再加上權利金及地租調整收取方式,讓地上權重新成為壽險業、開發商的新寵。

  • 汐止橫科彈藥庫閒置多年 新北市議員張錦豪建議活化使用

    汐止橫科彈藥庫閒置多年 新北市議員張錦豪建議活化使用

    新北市汐止橫科彈藥庫內的彈藥自2006年便已移走,該處目前為軍方存放經理品的倉庫,但其中第3期的5公頃土地無人使用,長年閒置。民眾認為,此處鄰近白匏湖,風景優美,荒廢這麼久實在可惜,新北市議員張錦豪建議市府把彈藥庫拿來活化使用。新北市經發局回應,此處風景宜人,希望未來能引進與人文生態相關廠商,在不破壞環境前提下,活化土地。 \n \n新北市汐止橫科彈藥庫占地約30公頃,內部分為3期,目前1、2期為軍方存放經理品的倉庫,第3期的5公頃土地則長年閒置,無人使用。 \n \n民眾說,橫科彈藥庫鄰近白匏湖,地景優美,離南港交流道又只要5分鐘車程,如此大片土地放著不使用實在可惜,希望政府能拿來蓋社會住宅或是活動中心。 \n \n新北市議員張錦豪則認為,橫科彈藥庫房子都還沒拆,只要稍做整修,立刻就可使用,如果能改造成展演空間供年輕人使用,便能使當地居民多一個遊憩場所。 \n \n新北市經發局回應,當初曾有民眾建議在橫科彈藥庫蓋社會住宅,但經會勘後,發現當地道路狹小,不適大型開發;但此處景色宜人,環境都沒被破壞,如能引進與人文生態有關的廠商進駐,會是比社宅更好的選擇。 \n \n目前,新北市府將與軍方將再約時間開會討論,若確認第3期土地無其它用途,市府將與軍方合作開發,活化該片土地。

  • 台中港特定區延宕近半世紀 議員為民請命還地於民

    台中港特定區延宕近半世紀 議員為民請命還地於民

    「政策朝令夕改、百姓權益蕩然無存!」台中市特定區自民國61年規畫公告高達近2萬公頃土地,因政府無力徵收造成公設地長年來淪為閒置荒廢,上萬地主權益受損;市議員陳廷秀18日為民請命,要求市府儘速解決。地政局強調,正彙整相關資料提送內政部審議。 \n \n 陳廷秀18日在交通地政業務質詢時,為清水、沙鹿、梧棲及龍井區上萬地主請命!他說民國61年因土地被規畫為台中港特定區,2萬多公頃土地遭到政策「綁架」,被畫為公設地的地主;因政策朝令夕改長年投訴無門、權益難伸。 \n \n 陳廷秀指出,政府因財源問題大片機關用地,不是徵收未開闢、就是還未徵收,發展長期受到阻礙;不僅嚴重影響地主生計,長年務農的長輩至死還無法討回自己的權益。台中港特定區目前公設地長年來淪為荒煙蔓草,看在地主眼裡,心痛的無言問蒼天。 \n \n 陳廷秀說,內政部都計會成立專案小組召開多次會議,截至目前無疾而終!公共設施保留地長達近半世紀未取得嚴重傷害民眾權益;內政部訂定「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」,但內政部尚未通過都市計畫審議?鄉親引頸企盼政府何時方能還地於民。 \n \n 地政局長吳存金說,台中港特定區都市計畫內的公共設施用地,已由都發局辦理通盤檢討,不僅維護土地所有權人權益,同時也妥善解決徵收未開闢等情形;目前已經台中市都市計畫委員會審議通過,正彙整相關資料,提送內政部審議。

  • 遠雄建設處分新莊閒置土地 處分利益5,800萬元

    遠雄建設(5522)今(14)日董事會決議公告,處分新北市新莊副都心的閒置土地,佔地面積達1,659坪,以總價32.2億元,賣給四零四科技公司;處分利益為5,800萬元。 \n遠雄建今天公告,以總價32.2億元,處分新北市新莊副都心的土地,面積1,659.65坪,每坪單價約194萬元;買方為四零四科技公司。 \n預計處分利益約5,800萬元,2020年第一季認列。

  • 蘆洲民權閒置地活化綠地和停車場

    蘆洲民權閒置地活化綠地和停車場

    新北市蘆洲區民權路38巷內273坪土地,因產權複雜無人管理成為環境治安死角,荒廢20餘年以上,經市議員李坤城協調爭取,荒廢土地由蘆洲區公所整地成為公園綠地及停車場,蘆洲區公所7日上午9時許舉行民權路綠地啟用典禮,綠地將提供居民更好的生活環境,也舒緩周圍停車問題。 \n \n 蘆洲區民權路38巷內273坪閒置土地由私人、市府共同持有,因公部門僅持有三分之一地權,在產權複雜、無人管理遲遲無法動工等原因下,成為治安死角,隨處可見垃圾堆置、汽機車亂停、亂種菜等亂象,某些地主甚至圍起籬笆,阻礙巷弄住戶通行。 \n  \n 經市議員李坤城與地主協調爭取,蘆洲區公所8月中進場開工,7日上午9時許舉行民權路綠地啟用典禮,蘆洲區長施得仰表示,10月底完成閒置地7成綠美化、建設環狀人行步道供民眾活動,其餘私地則改建成水泥地以供停車,總工程經費約250萬元。 \n \n 蘆洲區公所補充,公所特別設計栽種樹形優美的灌木,綠地周圍還種植杜鵑花、仙丹花,未來春天杜鵑盛開、夏天仙丹綻放,花團錦簇勢必成為一大亮點,是社區居民踏青賞花、舒展身心的好去處。

  • 聲寶、三洋電 加速活化閒置資產

     聲寶(1604)、三洋電(1614)及大同(2371)三家老牌家電業者,正加快活化閒置土地資產腳步,又以聲寶及大同表現最積極。聲寶土城舊廠完成地目變更,預計2019年底或明年初動工興建;大同莊園二期綠建築案10月預售,資產活化已成為老牌家電業者營運新動能。 \n 東元(1504)土地資產包括北市南港軟體園區有營運總部、松江辦公大樓,新北淡水、新莊、五股、桃園中壢、觀音及新竹湖口有廠房,全台土地超過4萬坪。 \n 東元表示,新莊舊廠1.1萬多坪是目前唯一打算開發的閒置土地資產,台北縣時代就規劃提出變更申請為住商綜合區,但囿於新莊舊廠位於捷運新莊線頭前庄站附近,新北市政府畫為頭前重劃區,商業用地開發比例不得低於50%,為此東元持續補件中。 \n 聲寶集團總裁陳盛沺回鍋重掌董座後,加速閒置土地資產,向新北市標得林口麗林段土地興建聲寶智慧宅,總計50多戶,採取出租策略。陳盛沺表示,聲寶土城舊廠完成地目變更,由李祖原規畫設計三棟三代同鄰宅,三棟總樓地板面積1.5萬坪,其中一棟銀髮族樂齡宅只租不賣,最快2019年年底或2020年初動工,預計2021年完工,每坪售價40萬元,目標是成為土城區住宅建案的指標。 \n 聲寶土城廠捐地200多坪土地,打算以BOT與新北市政府合作,興建醫療照護中心;林口廠4萬多坪土地則向桃園市政府申請山坡地解編,獲准後才進行開發。 \n 三洋電指出,泰山廠2.3萬坪土地目前朝自辦都更,將變更為住商綜合區,規畫開發為購物中心、辦公大樓及住宅,全案要等新北市政府召開認定會,公開展覽30天無疑義,新北市政府才會召開小組會議,尚未進入開發階段。 \n 之前購入高雄岡山本洲工業區土地約五千坪,一半作為三洋電南區倉庫,另一半與某大物流公司談妥合作,預計年底動工興建倉庫,2020年底完工可讓物流業進駐,總地樓板面積3,500坪,年租金三千萬元。 \n 大同指出,大同莊園一期住宅建案完工,陸續交屋,二期10月正式預售,大同旗下尚志資產新北市中和區健康段478地號等13筆(捷運開發區3)總計5,255多坪土地,配合捷運萬大線第一期交通建設,委託仲量聯行協助徵求興建合作方,確保尚志資產開發保有原單一地主參與聯合開發權益。

  • 水泥業拚資產活化 潛利吸睛

    水泥業拚資產活化 潛利吸睛

     水泥族群擁有龐大土地資產,在國內因環保標準日嚴、需求減少下,資產活化一直是水泥廠近幾年規畫的方向;包括台泥的台北基隆路預拌廠及高雄鼓山廠的變更案持續進行中;嘉泥位於台北中山北路嘉泥大樓的都市更新,亦備受市場矚目;國產建材南港廠在獲北市府通過都市計畫變更後,後續開發方向亦成為房地產市場關注焦點。 \n 法人指出,由於水泥廠當初取得這些資產的原始成本極低,活化後未來的潛在開發價值,已成各家業者業外收益的金雞母。 \n 台泥台北預拌混凝土廠基地約5,000坪,應是台北市中心最精華的一塊工業用地,目前已向台北市政府申請都市計畫土地變更,規畫方向是商業地或住宅地,將依北市府依都市計畫劃分;市場估計,此塊基地完整,未來開發利益將可達數百億元。 \n 除此之外,台泥高雄鼓山廠也在進行變更,未來台泥可依比例取回33公頃中的50%土地,由於此基地距高雄美術館區非常近,也是周邊僅存大面積、完整的基地,高雄美術館區附近住、商土地目前每坪已經飆到100萬元以上,鼓山廠變更完成、捐地之後潛在價值將更為驚人。 \n 至於嘉泥持有全台20多萬坪土地,除了大台北以外,熱門的桃園航空城、高雄等地都有大面積土地,且多數都是2、30年前買進,成本很低,資產活化正陸續規畫或申請作業中。其中嘉泥在高雄岡山舊廠有7.35萬坪閒置土地,本來打算申請土地使用變更,從事商辦租賃,但去年改變策略,朝租賃工業用地發展。 \n 此外,嘉泥位於台北市的嘉新大樓,1,700多坪的土地目前已是台北市都市更新計畫最重要的一環。 \n 而國產建材在全台土地資產共有40多萬坪,資產活化會以結合商場與辦公室的複合式商辦開發為主。目前正進行中的有台南一期暨二期商場、宜蘭員山渡假訓練館、花蓮渡假飯店、南港企業總部開發等。 \n 其中,國產建材南港廠都更案,已獲得北市府核定,此基地約6,500坪、建築基地面積約4,000坪,基地內將興建A、B兩棟智慧與綠建築商辦暨商場大樓,最高達26層樓、開發總樓地板面積約六萬餘坪,未來將做部分出售或營運出租,預期可為集團帶來長期而穩定的租金收益。

  • 活化軍方閒置用地 高雄榮獲城市工程品質金獎

    活化軍方閒置用地 高雄榮獲城市工程品質金獎

    高雄是陸海空三軍的大本營,近年來市府地政局配合政策,以市地重劃、區段徵收等整體開發方式活化軍方閒置土地,並導入永續生態及共同管道等設計手法,在兼顧地方發展、生態環境的前提下,推動土地開發業務,因此第87期市地重劃區及第93期市地重劃區也榮獲2019年度城市工程品質獎金質獎的肯定。 \n \n地政局指出,第87期及第93期市地重劃區分別位於北高雄岡山區及南高雄鳳山區,原屬國軍眷村土地,皆具有濃厚的眷村歷史文化氣息,後因眷村搬遷而閒置;市府透過都市計畫變更,以市地重劃方式辦理土地開發,活化利用閒置土地,帶動地方發展,重劃完成後將成為岡山區及鳳山區最具發展潛力的南北雙星。 \n \n地政局長黃進雄表示,市地重劃工程攸關居民生活及城市建設基礎,地政局一直以來致力於提升工程品質及精進工程技術。近年來為配合市府路平政策及海綿城市概念,市地重劃工程採共同管道(纜線管路)及透水鋪面設計,雖然在施工過程中遭遇許多困難,所幸皆能一一克服,能夠獲得城市工程品質獎金質獎殊榮,證明地政局團隊對公共工程的用心及努力。

  • 高雄地政局87期和93期市地重劃 雙獲2019城市工程品質金質獎

    高雄地政局87期和93期市地重劃 雙獲2019城市工程品質金質獎

    分別位於北高雄岡山區、以及南高雄鳳山區的原屬國軍眷村土地,經過高雄市政府地政局分別進行第87期及第93期市地重劃之後,土地獲得活化,由於這2個重劃區的土地開發業務,導入永續生態及共同管道等設計手法,在兼顧地方發展及生態環境,推動土地開發業務,因此,第87期市地重劃區及第93期市地重劃區,雙雙榮獲2019年度城市工程品質獎金質獎。 \n高雄地政局長黃進雄23日表示,市地重劃工程攸關居民生活及城市建設基礎,地政局一直致力於提升工程品質及精進工程技術,近年來,為了配合高市府路平政策及海綿城市概念,市地重劃工程採共同管道(纜線管路)及透水鋪面設計。 \n他說,雖然在施工過程中,遭遇許多困難,所幸,皆能一一克服,能夠獲得城市工程品質獎金質獎殊榮,證明高雄地政局團隊,對公共工程的用心及努力,實踐三級品管制度,提升施工品質及效益,藉由公共工程基礎建設,完成符合高雄市民期待的建設成果及開發效益。 \n黃進雄指出,高雄是陸海空三軍的大本營,高雄地政局配合政策,以市地重劃、區段徵收等整體開發方式,活化軍方閒置土地,並導入永續生態及共同管道等設計手法,持續在兼顧地方發展及生態環境的前提下,推動土地開發業務,因此,第87期市地重劃區及第93期市地重劃區,這個重劃的「南北雙星」,雙雙獲得2019年度城市工程品質獎金質獎的肯定。 \n地政局指出,第87期市地重劃區及第93期市地重劃區,分別位於北高雄岡山區及南高雄鳳山區,原屬國軍眷村土地,皆具有濃厚的眷村歷史文化氣息,後因眷村搬遷而閒置。 \n高雄地政局表示,高市府透過都市計畫變更,以市地重劃方式辦理土地開發,活化利用閒置土地,帶動地方發展,重劃完成後將成為岡山區及鳳山區最具發展潛力的南北雙星。

  • 健全公共設施 活化閒置土地

     早期工業區土地規劃完成後,因開發費用不足,無法配置公共設施,影響廠商進駐意願,爰補助老舊工業區公共設施興建、改善費用,以完善園區機能,強化工業區路要平、燈要亮、水要通、河要淨,並導入園區智慧管理項目,使園區得以華麗轉身,提升園區競爭力。 \n 早期工業區因既有道路寬度不足或未開闢等問題,影響廠商進駐意願,透過補助全台道路闢建與修繕道路總長度近4萬公尺,受惠工業區含括基隆六堵、桃園龜山、苗栗頭份、臺中豐洲、嘉義馬稠後、高雄臨海、宜蘭一結、臺東豐樂、澎湖案山等,使區內運輸無虞。 \n 部分工業區無設置照明設施或設備老舊,照明效果不佳,為改善夜間照明,透過補助更新舊有線路與基座、設置智慧路燈,新增2,000餘盞LED照明設施,桃園桃科、新竹內立、彰化北斗、雲林麻園、臺南和順、澎湖案山等工業區皆因此提升照明品質,改善人車交通安全。 \n 面對極端氣候,瞬間強降雨產生致災性破壞力,既有排水設施不敷使用,為解決淹水隱憂,透過補助新增滯洪量體逾1萬立方公尺、改善排水設施總長度近5萬公尺、整治護岸約1,500公尺,基隆大武崙、雲林大將、臺南太乙等18個工業區,因經費挹注而提升排水效能。 \n 許多工業區既有污水廠之污水處理能量不足,為了使產業發展兼顧環保,透過補助改善桃園桃科、桃園大潭、臺南柳科、高雄本洲園區內4座污水處理廠,另建置屏東工業區污水排放設施,提升污水處理效能,以符合相關環保法規,友善河川環境。

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